Телесный износ объектов недвижимости содержательная черта динамика способы количественного определения
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1 Износ объекта недвижимости 4
1. 1 Определение износа в оценке недвижимости 4
1. 2 Модели физиологического износа 6
1. 3 Многофункциональный(нравственный)износ объектов недвижимости 11
1. 4 Наружный износ объектов недвижимости 14
1. 5 Совместный скопленный износ 16
2 Определение физиологического износа объекта недвижимости 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 23
Выдержка
ВВЕДЕНИЕ
Износ характеризуется убавлением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения вероятного инвестора и выражается в понижении стоимости(обесценении)под действием разных причин со порой. Сообразно мерке эксплуатации объекта равномерно ухудшаются характеристики, описывающие конструктивную незыблемость спостроек и сооружений, а еще их активное соотношение текущему и, тем наиболее, грядущему применению, связанных с жизнедеятельностью человека. Не считая такого, на цену недвижимости в не наименьшей ступени оказывают воздействие и наружные причины, обусловленные конфигурацией рыночной среды, наложением ограничений на определенное внедрение спостроек и т. д.
Износ традиционно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценивание.
Целью предоставленной работы является обсуждение теории определение износа объекта недвижимости и расплата износа конкретного объекта.
Для заслуги установленной цели нужно постановить разряд задач:
? определить суть износа в оценке недвижимости,
? рассмотреть модели физиологического износа,
? рассмотреть многофункциональный и наружный износ недвижимости,
? определить суть всеобщего износа объекта недвижимости,
? рассмотреть расплата износа на конкретном образце.
Объектом предоставленного изучения являются способы оценки недвижимости, предметом – способы расчета физиологического износа объектов недвижимости.
Литература
1. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник - 4 изд. 2009 – 521с.
2. Игнатов Л. Л. Экономика недвижимости.(учебно-методическое вспомоществование)3-е изд. , испр. и доп. 2008 – 748с.
3. Смагин В. Н. , Киселева В. А. Экономика недвижимости: учебное вспомоществование. 2 изд. , перераб. и доп. 2008 - 435с.
4. Экономика недвижимости: Учебное вспомоществование – Владим. гос. ун-т; Сост. : Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.
5. Коммерческая недвижимость Москвы. http://www. knm. ru/reviews/
6. Кулаков Ю. Н. Конспект лекций сообразно дисциплине «Экономика недвижимости».
7. Асаул А. Н. «Экономика недвижимости»/ 2-е изд. - Спб. : Питер, 2008 г. http://www. aup. ru/books/m76/ - электронная версия 2001 года.
8. Лаконичный ликбез базара торгашеских центров Москвы. Результаты III квартала 2009 г. http://www. becar. ru/press2. php ?mes=15784
ВВЕДЕНИЕ
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выр