Технико-экономические расчеты проекта жилого дома

 

Курсовая работа

Технико-экономические расчеты проекта жилого дома

1. ТЭП проекта жилого здания

здание строительный смета баланс

ГЕНПЛАН УчАСТКА ЗАСТРОйКИ

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, 6-ая Красноармейская, д. 14

Баланс площадей здания

№ п/пНаименование площадейПлощадькв. м.% к итогу1Развернутая площадь всего в том числе:14809,683100аКонструктивная площадь3120,99521бПлощадь внеквартирных помещений всего в том числе: -площадь подвала -площадь чердака4231,338 2115,669 2115,66928,4 14,2 14,2вОбщая площадь всего в том числе: -жилая площадь -вспомогательная площадь7457,35 3959,75 3497,650,6 27 23,6

Краткая характеристика основных конструктивных частей здания

№ п/пНаименованиеОписание1Несущие поперечные стеныЖелезобетон, 200мм2Наружные стеныКирпич, 510мм, утеплитель - минераловатные плиты ROCKWOOL толщиной 60мм.3ПерегородкиКирпич, 120мм4ПерекрытиеМногопустотные плиты, 220мм5ФундаментыЛенточные. Глубина заложения - 2,3м6КровляПлоская с наружным водостоком7ОкнаМеталлопластиковые окна «VEKA»8ДвериВходные и внутриквартирные двери «Gardian»9Отделочные материалыГлавный фасад - штукатурка по сетке, окраска в белый цвет Остальные фасады - кирпич без отделки10ЛоджииЗастекленные

Технико-экономические показатели проекта жилого дома

№ п/пНаименование показателейЕд. изм.Кол-во ед. изм.Примечания1Площадь земельного участкам210578,345-2Площадь застройким22115,669-3Строительный объемм342313,38Высота подвала и чердака - 2,5м4Количество этажейшт5-5Высота этажам2,7В чистоте6Общая площадь квартирм27149,4-7Жилая площадьм23959,75-8Количество квартир в том числе: 1 2 3шт 20 20 45-9Общая площадь на одну квартиру 1 2 3м2 65,82 92,135 118,92В среднем10Вспомогательная площадь на одну квартиру 1 2 3м2 34,17 49,65 49,95В среднем11Средний размер комнат: Общая комната Спальня Кухня Прихожая Ваннаям2 24,35 23,45 12,5 10,78 4,4Прихожаяхолл12Сметная стоимость по объектной смете всегоу.е. 2211,925-13Удельные капитальные вложения на 1м2 общей площади в среднем на 1 квартиру: 1 2 3руб14Рыночная стоимость одного кв. м. общей площади на 19.11.11тыс. руб.77,618

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1

Строительство жилого 5-этажного кирпичного дома, расположенного по адресу:

г. Санкт-Петербург, ул. 6-ая Красноармейская, д.14

Сметная стоимость в текущих ценах на 19.11.11 - у. е.

Курс евро по ЦБ на 19.11.11 - 41,7035 руб.

Строительный объем объекта - 42313,38 м3

№ поз.№ укруп. Показат. затратНаименование работ и затратСметная стоимость, тыс. у.е.Всего сметн. ст-ть, тыс. у.е.УПЗ, у.е./м31УПЗ-10Общестроительные работы1654,834---1654,83438,42УПЗ-2Отопление35,966---35,9660,853УПЗ-3Вентиляция7,616---7,6160,184УПЗ-4Водопровод3,808---3,8080,095УПЗ-5Канализация2,454---2,4540,586УПЗ-6Горячее водоснабжение7,193---7,1930,177УПЗ-7Газификация2,116---2,1160,58УПЗ-8Электротехнические работы-5,522,004-27,5040,659УПЗ-9Телефон, радио--16,925-16,9250,410Итого1713,9875,538,9291725,171769,54541,8211УПЗ-10Прочие работы---442,38442,3810,45512Итого1713,9875,538,9292167,552211,92552,275

Прочие работы 25% от 1769,545 тыс. у. е = 442,38 тыс. у. е.

Всего по объектному сметному расчету: 2211,925*41,7035 = 92,245 млн. руб

Удельные капитальные вложения:

На 1 м. кв. общей площади 92245000 / 7149,4 = 12902,48 руб./кв. м.

На 1 м. куб. объема здания 92245000 / 42313,38 = 2180,04 руб./куб. м.

2. Расчет рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого дома

Строительство жилого 5-этажного кирпичного дома, расположенного по адресу:

г. Санкт-Петербург, ул. 6-ая Красноармейская, д.14

Коэффициент пересчета = 1,7

№ п/пНаименование работ, затрат, факторову.е. /м2Пояснения к расчету1Сметная стоимость объекта, всего в том числе: -общестроительные работы; -санитарно-технические работы; -электротехнические работы; -прочие525,962211925*1,7=3760272,5 3760272,5/7149,4=525,96 Коэффициент пересчета = 1,7 (кирпично-монолитный дом)2Сметная стоимость по сводному сметному расчету стоимости строительства (ССС) в том числе: -подготовка территории строительства; -проектно-изыскательские работы; -благоустройство и озеленение территорий; -прочие работы и затраты1051,91525,96*2=1051,913Всего капитальные вложения1577,87525,96+1051,91=1577,87

Поправки для определения рыночной стоимости:

.Отдаленность от центра: (+6%=1577,87*0.06=94,66у.е./кв.м)

Дом находится в непосредственной близости от центра. Недалеко расположены Юсуповский дворец с садом, Балтийский вокзал, Витебский вокзал, Измайловский сад, Никольская площадь и т.д.

.Расстояние до метро: (+20%=1577,87*0,2=315,57у.е./кв.м)

До ст. м. Технологический институт - 700м, до ст. м. Балтийский вокзал - 1300м, до ст. м. Фрунзенская - 900м.

.Наличие зеленых зон: (-5%=1577,87*0,05=78,89у.е./кв.м)

Зеленых зон практически нет, так как это центр города с плотной исторической застройкой. Самый ближний к дому сад - сад Олимпия.

.Наличие парковок: (-10%=1577,87*0,1=157,78у.е./кв.м)

В исторической части города нет специально организованных парковочных мест. Машины ставятся на тротуары и газоны.

.Наличие промышленных объектов: (без изменения)

Их нет.

.Школы, детские сады, институты: (+7%=1577,87*0,07=110,45у.е./кв.м.)

В 250 метрах от дома находится Школа Среднего Общего Образования № 266 и в 160 метрах - Школа Среднего Общего Образования № 564. Рядом находятся детские сады: № 52 (360м), № 112 (200м), Школа-сад № 624 (590м). Центр трех высших образовательных учреждений у ст. м. Технологический институт: Санкт-Петербургский Государственный Архитектурно-Строительный университет (СПбГАСУ), Санкт-Петербургский государственный технологический институт (технический университет), Балтийский технический университет "Военмех".

.Наличие торговых точек: (без изменения)

Лента, Варшавский экспресс и много продовольственных магазина вокруг дома.

.Поликлиники, бассейны, стадионы: (-3%=1577,78*0,03=47,336у.е./кв.м)

Детская поликлиника находится очень далеко от дома, бассейна рядом нет, а спортивные площадки только при школах.

После поправок:

Всего капитальные вложения: 1893,35 у.е./кв. м.

Т.е. 1 кв.м. общей площади будет стоить 78,96 тыс. руб. за 1 кв. м.

3. ТЭП проекта жилого квартала

Месторасположение квартала: п. Шушары, на территории бывших сельскохозяйственных земель. Микрорайон ограничен Петербургским и Киевским шоссе. Квартал рассчитан на 8000 жителей. Плотность населения - 331 чел/га.

Баланс территорий микрорайона

Наименование территорийПлощадь, гаВ% к итогукв. м/чел.Территория микрорайона всего В том числе: I. Жилая территория: - площадь застройки жилыми зданиями - проезды и тротуары - хозяйственные площадки - детские площадки - спортивные площадки - площадки для стоянки автомобилей: гостевые подземные - зеленые насаждения II. Территория общественной застройки - участки общеобразовательных школ - участки яслей-садов - участки учреждений и предприятий обслуживания - гаражей для автомобилей - физкультурных и спортивных сооружений - зеленые насаждения - водоемы24,16 3,78 2,53 0,024 0,4 0,2 0,06 2 5,8 1,1 0,78 - - - 7,306 0,18100 15,64 10,47 0,1 1,65 0,82 0,25 0,83 24 4,55 3,23 - - - 31,21 0,7430,2 4,73 3,16 0,03 0,5 0,25 0,075 2,5 7,25 1,38 0,98 - - - 9,13 0,225

Примечание: Из общественной застройки в квартале есть только школа и два детских сада. К территории общественной застройки отнесены зеленые парковые зоны с водоемами.

Технико-экономические показатели проекта застройки жилого микрорайона

Наименование показателейЕдиница измеренияПоказателиI. Общие показатели Территория квартала, всего В том числе жилая застройка Количество жителей Общая площадь всех квартир Жилая обеспеченность (/) Обеспеченность местами: - в детских учреждениях - в школах - в торговых предприятиях II. Планировочные показатели Плотность населения на территории квартала (брутто) (/ Площадь территории на 1 жителя (/ Плотность жилого фонда: -брутто (/ -нетто (/ Плотность жилой застройки (/ Этажность жилой застройки (средневзвешенная) Степень озеленения III. Показатели стоимости строительства Общая сметная стоимость строительства квартала, всего В том числе: - жилого фонда - благоустройства и озеленения - инженерного оборудования Удельные капитальные вложения: - на 1 жителя - на 1га территории - на 1кв. м общей площади жилых домов га га тыс. чел. кв. м. кв. м/ чел. Мест/ тыс. жит. Мест/ тыс. жит. кв. м/ тыс. жит. чел./ га кв. м/ чел. кв. м/ га % Этаж % млн. руб. млн. руб. млн. руб. млн. руб. тыс. руб./ чел. млн. руб./ га тыс. руб./ кв. м 24,16 16,5 8 270439 33,8 50 125 - 331 30,2 11193,66 16390,24 22,9 9 53,8 1440 4071,9 109,38 1620,97 1800 596,15 53,25Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет в сумме

В том числе возвратных сумм

Расчет составлен на 19.11.11

Месторасположение: п. Шушары, на территории бывших сельскохозяйственных земель. Микрорайон ограничен Петербургским и Киевским шоссе.

Составлен в ценах на 19.11.11

№ сметных расчетов и укрупненных показателейНаименование глав, объектов, работ и затратЕдиница измеренияКол-во единиц измеренияСтоимостьЕд. измер., у.е.Всего, тыс. у.еПрил. 13 7%от гл. II 3%от гл. II Глава I. Подготовка территории строительства: - отвод земельного участка - компенсации за изъятие пахотных земель - - - - - - 4534,58 1943,4 Итого по главе I---6177,98Прил.12Глава II. Основные объекты строительства Новое строительство: - секционные жилые дома (4 эт.) - секционные жилые дома (5 эт.) - секционные жилые дома (6-9 эт.) - секционные жилые дома (10-16эт.) - ДДУ - Школа Кв.м. общей пл. То же То же Место То же 4650 24762 24783 111035 400 1000 300 280 290 300 2400 1500 1395 6933,36 7180,98 33310,5 960 15000 Итого по главе II---64779,840,001% от гл. II Глава III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения Обустройство для охраны памятников культуры, мусоросборники, проходные, хоз. корпуса и т.п.---0,65Итого по главе III---0,6515% от гл. IIГлава IV. Объекты энергетического хозяйства ТЭЦ, трансформаторные подстанции, ЛЭП и т.п.---9716,9Итого по главе IV---9716,9По прил. 10Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи - открытые неохраняемые стоянки - подземные стоянкиМашино-место 48 1600 200 3400 9,6 5440Итого по главе V---5449,630% от гл. IIГлава VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения Устройство наружных сетей и водозаборных, водоподъемных, очистных и прочих инженерных сооружений---19434Итого по главе VI---19434По прил. 21Глава VII. Благоустройство и озеленение территорий, всего В том числе - эскизное проектирование - рабочий проект - проект малых архитектурных форм - мощение дорожек из гравия - устройство фонтана - проект системы освещения - водоемы - газоны - посадка кустарников - посадка деревьев 100 кв. м 100 кв. м - 1 кв. м 1 шт. Комплект 1 кв. м 1 кв. м 1 шт. 1 шт. 900 900 3 200 1 1 1769,8 70000 200 500 40 30 300 20 300 200 500 5 7 15 36 27 0,9 4 0,3 0,2 884,5 350 1,4 7,5 Итого по главе VII---1311,8Итого по главам I - VII ---106870,77 1% от гл. IIГлава VIII. Временные здания и сооружения Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду существующих, их ремонт, необходимый для обслуживания работников строительства---647,8Итого по главе VIII---647,8Итого по главам I - VIII ---107518,6В% от гл. I - VIII 2% 3% 0,3% 1,3% 2,2%Глава IX. Прочие работы и затраты Средства на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время Страхование объекта Затраты на ремонт и содержание автомобильных дорог Охрана объекта Премирование за ввод в действие объекта и др.--- 2150,4 3225,5 322,55 1397,7 2365,4Итого по главе IX---9461,5Итого по главам I - IX ---116980,11,5% от гл. I - IX Глава X. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия, учреждения и авторский надзор---1754,7Итого по главе X---1754,70,3% от главы IIГлава XI. Подготовка эксплуатационных кадров---194,3Итого по главе XI---194,37% от гл. I - IX Глава XII. Проектно-изыскательские работы---8325Итого по главе XII---8325Итого по главам I - XII---12725415% от гл. I - IXРезерв на непредвиденные работы и затраты---19088Всего по сводному сметному расчету НДС (18% от Всего) Всего с НДС---146342 26341,5 172683,56В том числе возвратных сумм (15% от главы VIII)---97,17

Всего (с НДС) = 172683,56 тыс. у. е

* 41,7035 * 2 / 1000 = 14403017,7 тыс. руб.

- коэффициент пересчета с цен 2003 года на 2011год.

Удельные капитальные вложения:

На 1 кв. м общей площади 14403017,7 / 270439 = 53,25 тыс. руб / кв. м.

На 1 га территории 14403017,7 / 24,16 = 596151,36 тыс. руб. / га = 596,15 млн. руб. / га

На 1 жителя 14403017,7 / 8000 = 1800 тыс. руб. / чел

4. Технико-экономический расчет проекта ремонта и перепланировки квартиры

Квартира расположена по адресу: 6-ая Красноармейская д.14. Высота потолка - 3м.

Количество комнат - 2.

2 варианта расчета:

- косметический ремонт квартиры без перепланировки

выравнивание потолков и их отделка под покраску

устройство стяжки пола, укладка ламинированного паркета в спальне

укладка керамогранитной и керамической плитки на пол и стены кухни и с/у

замена окон и дверей

замена радиаторов отопления и труб

замена сантехнической разводки

полная замена сантехники (ванна, унитаз, умывальник, смесители)

2 - ремонт квартиры с перепланировкой

выравнивание потолков и их отделка под покраску

снос перегородок в прихожей

замена окон и дверей

монтаж перегородок в спальне и устройство гардеробной

замена радиаторов отопления и труб

укладка керамогранитной и керамической плитки на пол и стены кухни и с/у

замена сантехнической разводки

полная замена сантехники (ванна, унитаз, умывальник, смесители)

Технико-экономические показатели проекта перепланировки (ремонта) квартиры

№ п/пПоказателиЕд. изм.Кол-во единиц измеренияДо ремонта1 вариант2 вариант1Этажность зданияэт.5552Этаж, на котором находится квартираэт.3333Материал стен - наружные - внутренние (перегородки)-Кирпич 660 Кирпич 120Кирпич 660 Кирпич 120Кирпич 660 Кирпич 1204Общая площадь квартирыкв. м.56,656,656,65Жилая площадькв. м.353524,76Вспомогательная площадь: - кухня - ванная - туалет - прихожая/коридор - кладовая - балконкв. м.8,2 3,6 1,1 12,6 - 2,2 8,2 3,6 1,1 12,6 - 2,2 8,2 3,6 1,1 12,6 4,4 2,27Стоимость работ: - стоимость мат-лов - стоимость работруб.-8Стоимость проектных работ по ремонту и перепланировке руб.-9Удельные затраты на 1 кв. м. общей площадируб.-

5. Расчет расходов стоимости требуемых материалов для перепланировки (ремонта) квартиры

№ п/пНаименование материаловЕд. изм.Кол-во ед. изм.Ст-ть единицы, руб.Руб.1 вар.2 вар.1 вар.2 вар.123456781Ванна акриловая BOURGEOIS 170х70 смшт.111165511655116552Раковина IDDIS Iceberg 55,5х46 смшт.111760176017603Унитаз Twyford Refresh 6 Lшт.116399639963994Ламинатная доска??????5Радиаторы: - радиатор IPS ELEGANCE 500*5 - радиатор IPS ELEGANCE 500*7шт.3 1 23 1 2 2495 34939481 2495 69869481 2495 69866Плитка напольная Твид 1Пкв. м.19,925,457311403145547Плитка настенная Акварелькв. м.58,8358,8343925926259268Затирка для плитки Плитонит 3Мешок 20кг115655655659Клей для плитки Плитонит АМешок 25кг2220941841810Мойка кухонная Alveus Variant 10шт.1186218621862111Штукатурка Кнауф РотбандМешок 30кг3634310111601054012Смеситель д?ванны "Нова"шт.1110245102451024513Смеситель для кухни Spaceшт.1128152815281514Краска для потолков в?д Влагостойкая универсалкг.202047,85957,15957,1515Окно металлопластиковое с поворотной и поворотно-откидной створкой 2000х1500 ммшт.11180001800018000Дверь балконная 700х2100 ммшт11985098509850Стеклопакет 1340х1600шт.1176947694769416Двери межкомнатные деревянные: Ростра ПО Альта Беленый дуб Венгешт.6641804180418018Входная металлическая дверь Эльбор Люксшт.1123500235002350020Плинтус SL 50 (0041)п.м33,833,8341150115021Труба металлопластик VALTEC Valpex 16х2.0 ммм7,97,94031631622Трубы Канализационные PP d 110 x 150 мм СИНИКОНм7,27,22141541154125Монтажная пена Макрофлекс стандарт 1000?750шт2221042042026Обои AS виниловые на бумажной основе 10,05м х 0,53мкв. м.10272,4189,29096645929Розетка двойная с?з о?п ГАРМОНИЯ белый глянц.шт.10105858058030Ввыравниватель д?пола КРЕПС кг2002009,21840184031Гипсокартон GYPROC GN-6 pемонтный (0.9 х 3.0м)кв.м3053116,635006179,8

6. Расчет стоимости ремонтно-строительных работ по перепланировке (ремонту) однокомнатной квартиры

Работы выполняются компанией «БалтСтройСервис». Стоимость единиц указана в рублях и взята с сайта www.bss-remont.ru

№ п/пНаименование работЕд. изм.Кол-во ед. изм.Ст-ть единицы, руб.Стоимость всего, руб.1 вар2 вар1 вар2 варПредварительные работы1Демонтаж оконных блоков с подоконными доскамишт.33600120012002Демонтаж дверных блоковшт.77200100010003Демонтаж плинтусовпог.м48,348,320744,2744,24Демонтаж кирпичных перегородоккв.м.-6,7890-58,55Демонтаж паркетакв. м.51,551,550181518156Демонтаж ваннышт.112000200020007Демонтаж раковинышт.112502502508Демонтаж унитазашт.115005005009Демонтаж мойкишт.1150050050010Демонтаж труб водоснабженияпог.м2,92,912060060011Демонтаж труб канализациипог.м2,82,812055255212Демонтаж радиаторов отопленияшт.3345090090013Снятие обоевкв.м.119,64119,64503749374914Сбивка штукатурки со стенкв.м.424,06424,06801064106415Демонтаж плитки со стенкв.м.69,3669,36805548,85548,816Вывоз мусора20% от суммы п.1-п.164084,64096,3Итого2450824578Ремонтные работы17Установка оконных блоковшт.33170034000340018Установка подоконной доскишт.3325050050019Установка дверных блоковшт.772000100001000020Установка плинтусовпог.м48,342,31702366236621Установка раковинышт.1175075075022Установка унитазашт.1138003800380023Установка мойкишт.1145045045024Установка ваннышт.1125002500250025Замена сифоновшт.443151260126026Установка радиаторов отопленияшт.3310002000200027Установка смесителейшт.225001000100028Выполнение стяжки цементно-песчаной смесью 70ммкв.м.54,454,4250106251062529Укладка плитки на пол 400х400кв.м.12,912,9700139301778030Укладка ламинатакв.м.20,813,32004160266031Устройство гидроизоляции полакв.м.42,541,8803400334432Утепление пола пенополистироломкв.м.13,313801064104033Оштукатуривание стенкв.м.135,96128,432503399032107534Шпатлевка стенкв.м.135,96128,43150203941926435Грунтовка стенкв.м.135,96128,43101359,61284,336Поклейка виниловых обоевкв.м.10272,4112012240868937Облицовка плиткой стен 200х300кв.м.58,8358,83750441224412240Шпатлевание потолкакв.м.42,542,52008500850041Покраска потолкакв.м.42,542,51004250425042Монтаж труб водоснабжениям2,92,91501185118543Монтаж труб канализациим2,82,82001440144044Монтаж перегородок из газобетонакв.м.-23400-9200Итого п.17-п.44231886495696,3Итого за ремонтно-строительные работы256394520274,3здание строительный смета баланс

Смета затрат на ремонт и перепланировку однокомнатной квартиры

№ п/пСмета затратСтоимость, руб.1 вариант2 вариант1Стоимость строительных материалов206092,22107172Стоимость ремонтно-строительных работ256394520274,33Проектные работы по ремонту и перепланировке квартиры (15% от п.1+п.2)69372,93109648,74Итого531859,18406405Удельные затраты на 1 кв. м. общей площади12514,319780

1 вариант - косметический ремонт квартиры без сноса перегородок, но с заменой сантехнического оборудования. Стоимость = 531859 руб.

2 вариант - ремонт квартиры со сносом перегородок и установкой новых перегородок из ГКЛ на алюминиевых профилях. Стоимость = 840640 руб.

Курсовая работа Технико-экономические расчеты проекта жилого дома 1. ТЭП проекта жилого зд

Больше работ по теме: