Сравнительного подъезд при оценке стоимости недвижимости

Содержание

Введение…………………………………………………………………………. . . 3
Голова 1. Критика стоимости недвижимости сравнительным подходом
1. 1. Взгляды и главное экономическое оглавление способов сравнительного подхода к оценке недвижимости………………………………5
1. 2. Способы разбора и внесения корректировок…………………………………14
1. 3. Способ соотнесения цены и дохода………………………………………. . 21
Голова 2. Критика стоимости квартиры с поддержкой сравнительного подхода
2. 1. Анализ местоположения объекта оценки…………………………………. 25
2. 2. Отображение объекта оценки…………………………………………………. . 26
2. 3. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом…………. . 27
Заключение………………………………………………………………………. 31
Перечень литературы………………………………………………………………35

Выдержка

Происходящие в Русской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права личной принадлежности и свободу предпринимательства, дозволяющие субъектам базара обладать, предписывать и воспользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а еще земляными участками определённого целевого назначения.
Нужным составляющей рыночной экономики выступает ВУЗ независящей оценки принадлежности, без которого нереально развитие права принадлежности и демократизации экономической жизни.
В первую очередность это дотрагивается базара недвижимости, формирование которого может найти в перспективе нрав конфигураций всей экономики.
Беспристрастная критика разных видов стоимости(рыночной, вкладывательной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и остальных)недвижимого богатства нужна:
- при операциях купли-продажи либо сдачи в аренду;
- при акционировании компаний и перераспределении имущественных частей;
- при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: спостроек и земляных участков;
- для страхования объектов недвижимости;
- при кредитовании под задаток объектов недвижимости;
- при ликвидации объектов недвижимости;
- при выполнении права наследования, судебного вердикта;
- при остальных операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
При всяком публичном устройстве особенное пространство в системе публичных отношений занимает недвижимое актив, с функционированием которого этак либо по другому соединены жизнь и активность людей во всех сферах коммерциала, управления и организации.
Формирование оценочной деловитости в Русской Федерации определя¬ется развитием рыночных отношений. Критика принадлежности разных видов все наиболее делается неотъемлемым и действующим инвентарем рыночной экономики.
Критика стоимости хоть какого объекта принадлежности - высокоупорядочный, це-ленаправленный процесс определения в валютном выражении стоимости соответственного вида с учетом вероятного и настоящего заработка, при¬носимого им в установленный момент времени в критериях конкретного сег¬мента базара.
Индивидуальностью процесса оценки стоимости объекта имущест¬ва является его базарный нрав. Это значит, что процесс оценки объ¬екта не ограничивается учетом одних лишь издержек на творение либо покупка расцениваемого объекта принадлежности - нужен учет сово¬купности рыночных причин, экономических необыкновенностей расцениваемого объекта, а еще макроэкономического и микроэкономического окруже¬ния. Рыночная цену расцениваемого объекта переменчива - меняется во времени под действием бессчетных причин.
Сообразно данной фактору она может существовать определена лишь на этот определенный момент време¬ни. Это значит, что периодическая критика объектов принадлежности явля¬ется нужным условием функционирования рыночной экономики.

Литература

1. Штатский Кодекс Русской Федерации дробь 1 от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, дробь 2-ая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и комменты к нему.
2. Федерационный закон «Об оценочной деловитости в РФ» от 29. 06. 1998 г. №135-ФЗ.
3. Федерационный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ \\"О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним\\"(с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г. )
4. Распоряжение Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06. 07. 2001 г. № 519.
5. Иванова Е. Н. Критика стоимости недвижимости: Учебное вспомоществование – М. : изд-во «КноРус», 2007г. -344с.
6. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. , Спб. : изд-во «Питер», 2007г. – 624с.
7. Тепман Л. Н. Критика недвижимости, М. : изд-во «Юнити», 2007г. – 464с.
8. Зимин А. И. Критика богатства: вопросцы и ответы. - М. : изд-во «Юриспруденция», 2007г. – 240с.
9. Федотова М. А. , Уткин Э. А. Критика недвижимости и коммерциала. – М. : изд-во «ЭКМОС», 2002г. – 352 с.
10. Соловьев М. М. Оценочная активность. – М. : изд-во «Верховная школа экономики», 2002г. – 224 с.
11. Ресин В. И. Экономика недвижимости, М. : изд-во «Дело», 2000г. – 327с.
12. Грибовский С. В. Критика прибыльной недвижимости, Спб: изд-во «Питер», 2001 г. – 334 с.
13. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг», 2002 г. – 801 с.
14. Грязнова А. Г. , Федотова М. А. Критика недвижимости: Учебник. М. - изд-во «Деньги и статистика», 2004. – 496с.
15. Рахман И. А. Формирование базара недвижимости в Рф: Концепция. Трудности. Практика. - М. : изд-во «Экономика», 2000.
16. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во «МКС», 2003 – 422 с.
17. Д. В. Виноградов Экономика недвижимости: Учебное вспомоществование – Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. – 136 с.
18. Татарова А. В. Критика недвижимости и управление собственностью: Учебное вспомоществование. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2003.
19. Гриненко С. В. Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004.
20. Симионова Н. Е. , Шеина С. Г. Способы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное вспомоществование, М. : ИКЦ «МарТ»; Ростов на дону н/Д: изд. Центр «МарТ», 2006 - 448с
21. Боязней Ю. И. , Каминский А. В. , Трейгер Е. М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое вспомоществование, М. : изд-во «Интернациональная академия оценки и консалтинга», 2004г. – 238 с.

Больше работ по теме: