Социально-экономическая статистика рынка жилья и недвижимости в России

Содержание

Введение

Глава 1. Теоретические основы социально-экономической статистики рынка жилья и недвижимости

1.1 Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости

1.2 Методика социально-экономического анализа показателей рынка жилья и недвижимости

1.3 Проблемы и перспективы российского рынка жилья и недвижимости

Глава 2. Социально-экономическая статистика рынка жилья и недвижимости в России

2.1 Структурный статистический анализ рынка жилья и недвижимости

2.2 Динамический анализ статистики рынка жилья и недвижимости

2.3 Сравнительный анализ рынка жилья и недвижимости по регионам России

Глава 3. Направленный совершенный показатель статистической оценки рынка жилья и недвижимости

Заключение

Литература

Введение

Основные направления реформ по построению в России рыночной экономики сосредоточены на вопросах функционирования финансовой системы государства. Рынок жилья, являющийся одним из сегментов финансового рынка, начал развиваться в начале 90-х годов, разрушив ранее характерную для нашей страны систему принадлежности недвижимости к государственному сектору.

Реформа жилищной сферы и сопутствующие ей процессы привели к росту частного сектора в рыночном обороте как нового, так и функционирующего жилого фонда, легализации операций в данной сфере, снятию большинства ограничений по кредитованию строительства и приобретению квартир, участию физических и юридических лиц в жилищно-строительных кооперативах, различных паевых товариществах, специальных инвестиционных фондах, акционерных обществах.

Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

Актуальность выбранной темы заключается в том, что рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления.

Основная составляющая рынка жилья - это жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения.

Целью курсовой работы является статистическое изучение рынка недвижимости в регионе.

Задачи курсовой работы:

изложить теоретические основы социально-экономической статистики рынка жилья и недвижимости;

определить социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости;

рассмотреть методику социально-экономического анализа показателей рынка жилья и недвижимости;

рассмотреть проблемы и перспективы российского рынка жилья и недвижимости;

дать структурный, динамический и сравнительный анализ рынка жилья и недвижимости;

охарактеризовать направленный совершенный показатель статистической оценки рынка жилья и недвижимости.

Предмет - анализ рынка жилья и недвижимости.

Теоретической и методологической основой для исследования послужили нормативно-законодательная база по вопросам рынка жилья и недвижимости, материалы учебной литературы и периодической печати по вопросам рынка жилья и недвижимости, статистические данные за 2010 - 2013 гг. в сфере рынка жилья и недвижимости в России. Изучение темы основывалось на материалах работ таких авторов, как Горемыкин В.А., Купчин А.Н., Новиков Б.Д., Лаврухин О., Логинов М.П., Новиков Б.Д. и др.

Глава 1. Теоретические основы социально-экономической статистики рынка жилья и недвижимости

.1 Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости

Для характеристики рынка жилья с позиций объекта статистического исследования, необходимо остановится на некоторых методологических положениях экономической теории, и уточнить само понятие "рынок", так как рынок представляет собой сложное и многообразное экономическое и социальное понятие. Если рассматривать только экономический аспект этого понятия, то рынок представляет собой совокупность экономических отношений, которые складываются в сфере обмена по поводу купли-продажи товара. Вместе с тем рынок выступает важнейшим связующим звеном между товаропроизводителями и потребителями.

На рынке осуществляется формирование и движение спроса и предложения. Под влиянием соотношения спроса и предложения происходит колебание цен и определяется стоимость товара. В экономической теории представлено множество определений рынка, которые отражают разные стороны такого сложного и многообразного феномена социально-экономического явления как рынок.

Эти определения выражают разные подходы научных школ и отдельных ученых к этому феномену. Можно выделить два основных подхода к определению понятия "рынок": - рынок определяется как совокупность условий, благодаря которым покупатели и продавцы товара (услуги) вступают в контакт друг с другом с целью покупки или продажи этого товара (услуги); - рынок рассматривается как абстрактное или действительное пространство, на котором взаимодействуют предложение и спрос на те или иные блага (товары, услуги, включая такие специфические товары как рабочая сила, капиталы, жилье и т.п.) и способ этого взаимодействия. Рынок является исторической категорией.

Возникнув много веков назад, рынок в настоящее время достиг высокого уровня развития, стал цивилизованным. Его развитие базируется на общественном разделении труда, товарного производства и обмена. Границы и функции рынка, его функции и роль в системе хозяйственных связей, воспроизводства материальных благ зависят от господствующего экономического уклада. Координация индивидуальных решений и действий товаропроизводителей осуществляется через хозяйственный механизм, действующий посредством системы спроса и предложения, цен, конкуренции и других экономических категорий рынка.

Рынок недвижимости мы будем рассматривать как форму организации экономической деятельности, базирующуюся на трех обязательных признаках: частная собственность, добровольное экономическое взаимодействие самостоятельных и независимых друг от друга субъектов и конкуренция. Экономическая деятельность требует объединения усилий многих людей, привлечения средств и возможностей, предоставляемых обществом. Любая экономическая деятельность затрагивает интересы всего общества и является объектом воздействия (регулирования) со стороны общества. Основными субъектами рынка являются люди (физические лица) и группы людей, совместно осуществляющие экономическую деятельность. В рыночной экономике эти группы принимают форму юридически оформленных организаций (юридических лиц).

К таковым относятся фирмы, корпорации и т.п. организации. Субъектами рынка могут выступать и государственные предприятия. Субъекты рынка, опираясь на собственные решения и предпочтения, вступают друг с другом в экономические отношения, заключая контракты.

При этом контракты - не только письменные договоры, заключаемые продавцом и покупателем, но и любые формы сотрудничества и соглашений между самостоятельными и независимыми участниками экономического процесса. Эти положения полностью касаются и такого сложного понятия как рынок недвижимости. Особенностью рынка недвижимости является то, что он состоит из товаров, представляющих конкретные объекты недвижимости; работ (строительство, реконструкция); посреднических услуг. К недвижимости относятся наиболее ценные и значимые объекты (земля, природные ресурсы), имеющие экономическую и стратегическую ценность для государства. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет свои уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости.

Между строителями и инвесторами возникают отношения купли-продажи недвижимости. Рынок недвижимости выполняет, таким образом, экономическую функцию, сводя вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Состояние рынка недвижимости зависит от состояния потребительского рынка. Иными словами, для него характерен так называемый вторичный производный спрос.

При этом фирма, выступающая на рынке в роли продавца, может выступать и в другой роли - в качестве покупателя. На рынок недвижимости оказывают влияние такие факторы, как спрос и предложение рабочей силы в строительстве, конкуренция и т.д.; уровень оплаты труда. Уровень оплаты труда оказывает непосредственное влияние на соотношение инвестиционного спроса и предложения.

Перед владельцем денежных средств возникает вопрос, следует ли инвестировать их в недвижимость или лучше направить в финансовую сферу.

Для развития рынка жилья необходимы условия, способствующие формированию платежеспособного спроса на жилье. Эта задача может быть решена путем выпуска жилищных облигаций и ипотечного кредитования. Бесспорным достоинством жилищных облигаций является их накопительная сущность. Приведем основные показатели жилищных условий населения за последние годы в таблице 1.

Таблица 1. Основные показатели жилищных условий населения.

201020112012Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя (на конец года) - всего, м222,623,023,4 из нее: в городской местности22,122,522,9 в сельской местности24,024,524,8Число квартир - всего, млн. 60,160,861,5 из них: однокомнатных14,114,314,6 двухкомнатных23,924,124,3 трехкомнатных17,417,617,7 четырехкомнатных и более4,74,84,9Средний размер одной квартиры, м2 общей площади жилых помещений52,853,353,6 однокомнатной33,433,633,8 двухкомнатной47,147,347,5 трехкомнатной63,263,664,0 четырехкомнатной и более101,8103,7105,4Удельный вес числа семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в общем числе семей (на конец года), процентов555Капитально отремонтированных помещений в квартирах жилых домов за год, тыс. м2 общей площади866043263995Приватизировано жилых помещений (с начала приватизации, по состоянию на конец года): всего, тыс. 284592875229156 в процентах от общего числа жилых помещений, подлежащих приватизации757677

1.2 Методика социально-экономического анализа показателей рынка жилья и недвижимости

В 2004 году профессиональной российской оценке исполнилось двенадцать лет. В странах с развитой рыночной экономикой этот вид профессиональной деятельности существует уже более полувека. Однако оценка не столь молода. Она сопровождала общество людей почти на всех этапах его развития.

Во времена натурального обмена одну вещь на другую можно было поменять, лишь ориентируясь на какой-либо стоимостной эквивалент. Позже в качестве такого эквивалента стали выступать деньги, облегчившие обмен, но проблема определения истинной стоимости вещи в обмене осталась. Если рассматривать натуральный обмен как начало процесса товарно-денежных отношений, давшего толчок к развитию экономики в целом, то оценку можно смело считать катализатором данного процесса [11, с.214].

Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров. Спрос соответственно породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться не только как прикладная отрасль рыночной инфраструктуры, но и как научно-методическое направление экономической науки. Разрабатывались методологические подходы, совершенствовалась теория, появлялись научные труды и публикации. Увеличивалось количество квалифицированных экспертов-оценщиков, профессия которых в настоящий момент приравнивается по престижности к профессиям адвоката, аудитора, финансового консультанта и т.д.

Потребность в профессиональной оценке усугубилась еще и тем, что вещи в современном хозяйстве поражают своей неоднородностью и загадками, возникающими перед теми, кто хочет узнать их истинную стоимость. Вещи, имущество изначально создаются, продаются и приобретаются для удовлетворения определенных потребностей людей, а также для получения выгод от владения и использования. От возможности того или иного вида имущества удовлетворить имеющиеся потребности, от преимуществ или благ, которые принесет обладание им в дальнейшем, зависит их ценность и, безусловно, стоимость [12, с.354].

Что же влияет на стоимость недвижимости? Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки. Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости, могут быть отнесены к трем различным иерархическим уровням (табл.2).

Таблица 2. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

1-й УРОВЕНЬ (СТРАНА) экономические - Налоги в области недвижимости Обеспеченность населения объектами общественного назначения Финансирование строительства Уровень жизни населения - Состояние и перспективы строительства и реконструкции Предложение Спрос Рынок недвижимости социальные - Свободное время Структура населения Уровень образования и культуры населения, потребности. - Семейность Плотность семьи Рынок недвижимости физические - Экология Природные ресурсы Географические Сейсмические - Технологические решения в области землепользования Геодезические Топографическиеполитические - Законодательство об ипотеке Законодательство в области строительства Налоговое законодательство Законы о собственности Законы об операциях с недвижимостью Законы в области экологии - Зонирование территорий Закон о залоге Закон о кредитной политике Кадастры Лицензирование риэлторской и оценочной деятельности Политическая стабильность2-й УРОВЕНЬ (ГОРОД, РАЙОН) местоположение - Транспортная доступность Наличие объектов соцкульта Пешеходная доступность -

Больше работ по теме: