Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада

 

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

"Санкт-Петербургский государственный политехнический университет"

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра "Предпринимательство и коммерция"

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине"Контракты"

на тему " Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада "

Выполнила: студентка группы В 1077/20

Принял ст. преподаватель

А.М. Ефимов

Санкт-Петербург 2010

Реферат

Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада: Курсовая работа по дисциплине "Контракты". - СПб.: СПбГПУ, 2010. - 29 с, рис. - 0, табл. - 0, библиогр. - 12 назв.

ДОГОВОРЫ, АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ, БАНКОВСКИЙ ВКЛАД, УСЛОВИЯ, КЛАССИФИКАЦИОННЫЕ ПРИЗНАКИ, НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ

В курсовой работе сформулирована хозяйственная ситуация, требующая заключения договоров аренды предприятия и банковского вклада. Разработана и обоснована их структура. Составлен текст договоров и пояснительная записка к ним. Рассмотрены последствия недействительности сделки, изменение и расторжение договора, действия сторон по досудебной и судебной защите нарушенного обязательства и т.д.

Содержание

Реферат

Введение

1. Договор аренды предприятия

1.1 Общая характеристика договора аренды предприятия

1.2 Условия договора

1.2.1 Существенные условия договора

1.2.2 Обычные условия договора

1.2.3 Случайные условия договора

1.3 Классификационные признаки договора

1.4 Последствия недействительности сделки, изменение и расторжение договора

2. Договор банковского вклада

2.1 Общая характеристика договора

2.2 Условия договора

2.2.1 Существенные условия

2.2.2 Обычные условия

2.2.3 Случайные условия

2.3 Классификационные признаки договора

2.4 Последствия недействительности сделки, изменение и расторжение договора

3. Порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами

3.1 Преддоговорное разногласие

3.2 Претензия

3.3 Исковое заявление в арбитражный суд

3.4 Расчёт государственной пошлины за рассмотрение дела

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Введение

Индивидуальный предприниматель Иванов В.В. владеет предприятием "Ромашка", которое хочет сдать в аренду Петрову П. П сроком на два года.

Петров П.П. решил заплатить сразу за год аренды предприятия. Полученный первый взнос Иванов В.В. положил в банк на сберегательную книжку для получения процентов по вкладу.

Исходя из соответствующих статей ГК РФ, узнаем, что нам необходимо сделать, и какие права и обязанности приобретаются в результате заключения договора аренды предприятия и договора банковского вклада.

1. Договор аренды предприятия

1.1 Общая характеристика договора аренды предприятия

Договором признается соглашение сторон, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения, порождающее взаимно согласованные права и обязанности и имеющее целью достижение единого правового результата. Договор - в первую очередь взаимная сделка, основание возникновения гражданских прав и обязанностей. В этом смысле договор - это юридический факт. Но договор не сводится только к сделке, договор - это еще и возникающее из соглашения обязательство. Кроме того, договор - это документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников.

Нормы договора аренды предприятия прописаны в IV разделе второй части ГК РФ, в пятом параграфе, статьях 656-664.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Предметом договора аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Промышленное или торговое предприятие, как давно было замечено, не телесная вещь и не совокупность вещей. Не будучи в то же время и каким-либо единым правом, оно представляет собой хозяйственное единство ряда имущественных, правовых и фактических ценностей. Их связанность превращает предприятие в возможный объект отчуждения и делает возможным его аренду как некоего замкнутого, способного к принесению доходов хозяйственного целого. Иначе говоря, аренда предприятия есть не что иное, как аренда живого предпринимательского дела - бизнеса. Договор аренды предприятия имеет своей целью, во-первых, получение арендатором в пользование материальных ценностей, составляющих основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения оборудование и т.п., а также материальных ценностей, относящихся к оборотным средствам предприятия: запасов сырья, материалов, топлива и т.п. Во-вторых, приобретение арендатором возможности осуществления имущественных прав и исполнения обязанностей, принадлежавших арендодателю. Так, арендатору предприятия могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения и пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, транспортными средствами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися у арендодателя в пользовании на основании договора или на другом законном основании. На арендатора предприятия также переводятся права требования и долги, входящие в состав арендуемого предприятия. В-третьих, получение арендатором права на использование исключительных прав арендодателя (интеллектуальной собственности) на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ и услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).

И наконец, в-четвертых, получение в пользование таких нематериальных активов, как реноме (деловой репутации) предприятия и его клиентелы. Состав имущественных и неимущественных активов, передаваемых арендодателем арендатору по договору аренды предприятия, позволяет говорить о нем как о смешанном договоре. В нем имеют место:

а) элементы классического договора аренды (передача в составе основных фондов предприятия и индивидуально-определенных непотребляемых вещей: зданий, сооружений, земельных участков, оборудования);

б) элементы договора займа (передача в составе предприятия оборотных средств: сырья, материалов, денежных средств и т.п. - вещей, определяемых родовыми признаками);

в) элементы договора цессии и перевода долга (перевод на арендатора прав требования и долгов арендодателя);

г) элементы договора коммерческой концессии - франчайзинга (предоставление арендатору права пользования исключительными правами и другими объектами интеллектуальной собственности).

Сказанное означает, что к отношениям, возникающим на основе договора аренды предприятия, применимы в субсидиарном порядке нормы о вышеперечисленных договорах - займа, цессии и перевода долга, коммерческой концессии (франчайзинга). Перечисленные нормы должны применяться наряду с нормами 5 гл.34 ГК, напрямую посвященными аренде предприятия. При этом необходимо учитывать, что к аренде предприятия применяются нормы об аренде зданий и сооружений, если иное не предусмотрено правилами об аренде предприятия. Общие нормы об аренде применяются к аренде предприятия в части, не противоречащей предписаниям норм об аренде предприятия и об аренде зданий и сооружений.

Арендодателями предприятия могут быть его собственники - юридические лица и граждане-предприниматели. При аренде имущества унитарного государственного или муниципального предприятия арендодателем может быть только орган Мингосимущества РФ и соответствующий уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом, но не само унитарное предприятие как юридическое лицо.

Унитарное предприятие создается и существует как юридическое лицо, наделенное в силу указания закона (п.1 ст.113 ГК) специальной правосубъектностью. При передаче в аренду предприятия как имущественного комплекса оно как юридическое лицо лишается имущества, служившего базой его специальной правосубъектности. Вследствие этого в случае сдачи в аренду предприятия как имущественного комплекса унитарное предприятие, владевшее им как юридическое лицо, должно быть ликвидировано или преобразовано по решению собственника - государства, муниципии. Арендаторами предприятия могут быть субъекты, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на осуществление коммерческой (предпринимательской) деятельности, так как аренда предприятия преследует предпринимательские цели.

1.2 Условия договора

Почти все условия договора ренты могут быть определены договором. Вместе с тем существует ряд норм законодательства, которые начинают действовать, если иное не предусмотрено договором ренты. Условия не должны противоречить кодексам РФ (уголовному, налоговому и т.д.)

1.2.1 Существенные условия договора

Существенным условием договора аренды предприятия являются:

договор аренда банковский вклад

1) предмет договора - предприятие, передача которого осуществляется по передаточному акту. Условие договора передачи предприятия должно быть ясно и чётко согласовано сторонами в тексте договора;

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Помимо передаточного акта стороны договора аренды предприятия должны в надлежащем порядке оформить передачу целого ряда отдельных элементов, составляющих предприятие как имущественный комплекс.

) срок действия договора - Срок исполнения договора определяется по соглашению сторон.

) размер арендных платежей - определение размера арендных платежей обязательно, так как в силу п.2 ст.650 и п.1 ст.654 ГК условие об арендных платежах является здесь существенным. В договоре аренды предприятия могут использоваться любые формы платежа.

1.2.2 Обычные условия договора

Обычные условия договора - это такие условия, типичные для договоров определенного вида, предусмотренные законодательством и обязательные для участников договора. Стороны вправе отступать от обычных условий.

В данном договоре можно отметить следующие обычные условия:

обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию - арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;

перед заключением данного договора стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия, аудиторскую проверку (акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, определение размера арендной платы.

полномочия арендатора предприятия могут быть ограничены в договоре, например, условием о невозможности отчуждения недвижимого имущества, входящего в состав арендуемого предприятия;

арендодатель должен оговорить в договоре, несет он или не несет субсидиарную ответственность по требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых арендатором с использованием исключительных прав, переданных арендодателем.

продажа, сдача в аренду предприятия от лица арендатора.

1.2.3 Случайные условия договора

Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.

В данном договоре аренды предприятия описаны следующие случайные условия:

возникновение пожара на предприятии;

объявлено военное положение в стране;

арендатор оказался банкротом;

забастовка работников;

арендатор оказался объявленным во всемирный розыск;

хранение запрещенных веществ и материалов на предприятии;

умышленная порча имущества предприятия арендатором;

сброс бомбы на предприятие;

принадлежность арендатора к определенной расовой группе;

покупка оборудования только у определенных производителей.

1.3 Классификационные признаки договора

1) по моменту возникновения обязательств: консенсуальный договор;

) по содержанию регулируемой деятельности: имущественный;

) в зависимости от того, кто вправе требовать выполнение: в пользу участников;

) по возмездности отношений: возмездный договор;

): по основаниям заключения: свободный договор;

) по способу заключения: взаимосвязанный договор;

) по юридической направленности: основной договор;

) по распределения обязанностей: взаимный договор;

) по правовому основанию: каузальный договор;

) по форме сделки: нотариальная - письменная сделка;

) по уровню доверительных отношений: фидуциарный договор;

) по неравномерности встречности обязательств: синаллагматический договор; 13) по вероятности встречного требования: коммутативный договор.

1.4 Последствия недействительности сделки, изменение и расторжение договора

В случае подобных ситуаций в ГК РФ предусмотрено согласно ст.663, 664 ГК РФ.

Аренда предприятия связана со множеством социальных проблем, в том числе с проблемами лиц, работающих на данном предприятии, монополизацией рынка товаров и услуг и т.п. В связи с этим правила гражданского законодательства о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст.663 ГК).

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656 <#"center">2. Договор банковского вклада

2.1 Общая характеристика договора

По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором (п.1ст.834ГК).

Договор банковского вклада является реальным, поскольку считается заключенным и порождает у сторон права и обязанности только с момента внесения вкладчиком в банк денежной суммы (вклада). Договор банковского вклада является односторонним и возмездным, так как порождает только право вкладчика требовать возврата внесенной во вклад денежной суммы, а также выплаты процентов и соответствующую ему обязанность банка. Кроме того, если вкладчиком выступает гражданин, данный договор признается публичным, т.е. на взаимоотношения граждан-вкладчиков и банков распространяется действие ст.426ГКРФ.

Это означает, что для банка законом устанавливается обязанность по оказанию депозитных услуг гражданам, которые он по характеру своей деятельности должен осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится. В связи с этим, во-первых, банк не вправе оказывать предпочтение одному вкладчику перед другим в отношении заключения данного договора (кроме случаев, прямо установленных законом или иными правовыми актами); во-вторых, цена депозитных услуг (т.е. размер процентов на вклад), а также иные условия договора банковского вклада должны устанавливаться одинаковыми для всех вкладчиков (за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных их категорий); в-третьих, отказ банка от заключения договора банковского вклада при наличии у него возможности предоставить гражданину-потребителю депозитные услуги не допускается.

При необоснованном уклонении банка от заключения данного договора применяются положения, установленные п.4 ст.445 ГК. При этом условие о размере процентов на вклад, а также иные условия договора банковского вклада, не соответствующие требованиям об установлении их одинаковыми для всех вкладчиков (за указанным выше исключением), являются ничтожными. Вместе с тем в связи с реальностью данного договора гражданин-вкладчик не вправе требовать принудительного заключения договора банковского вклада, а банк не может быть признан необоснованно уклоняющимся от его заключения при отсутствии доказательств внесения денежной суммы во вклад. Кроме того, этот договор не обладает свойствами публичности, когда в роли вкладчика выступает юридическое лицо.

Договор банковского вклада по своей правовой природе весьма близок к договору банковского счета. Согласно п.3 ст.834 ГК к отношениям банка и вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о договоре банковского счета (если иное не предусмотрено правилами гл.44 ГК или не вытекает из существа договора банковского вклада).

Исходя из общности объектного состава обоих договоров, а также смысла банковской деятельности по ведению счетов клиентов, можно прийти к заключению, что поступающие в банк от вкладчика наличные или безналичные денежные средства независимо от формы договора банковского вклада всегда учитываются (числятся) на определенных счетах в банке. Следовательно, казалось бы, вполне правомерно рассматривать договор банковского вклада в качестве особой разновидности договора банковского счета. Однако для договора банковского вклада нахождение безналичных денежных средств на определенном счете в банке является чисто технической характеристикой.

Оценивая правовую природу договора банковского вклада, нельзя не заметить его отличий от договора банковского счета. Договор банковского вклада является реальным, т.е. считается заключенным только с момента внесения вкладчиком денежной суммы в банк. По депозитному счету не допускается наличие дебетового сальдо, а значит, невозможно и его кредитование банком. Как уже отмечалось ранее, договор банковского счета и договор банковского вклада имеют различные цели, не совпадают и их конечные договорные результаты.

Наконец, немаловажным является и то, что договор банковского вклада выделен в отдельную главу части второй ГК. Это дает основания утверждать, что он рассматривается законодателем как самостоятельный вид гражданско-правового договора.

Согласно ст.837 ГК основное деление вкладов на виды производится по срокам их возврата. В связи с этим договор банковского вклада может быть заключен либо на условиях выдачи вклада по первому требованию (вклад до востребования), либо на условиях возврата вклада по истечении определенного договором срока (срочный вклад). Вместе с тем договором может быть предусмотрено внесение вкладов и на иных условиях их возврата, не противоречащих закону.

Наряду с этим вклады можно подразделять по личности вкладчиков на вклады физических лиц и вклады юридических лиц. Различия между ними состоят в большей договорной свободе банков и юридических лиц, меньшей степени гарантированности возвратности вклада для юридических лиц, а также в том, что согласно ст.834 ГК юридические лица в принципе не вправе перечислять находящиеся во вкладах денежные средства другим лицам.

Согласно ст.842 ГК вклады можно также подразделить на вклады в пользу вкладчика и вклады в пользу третьих лиц. Так, вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. По общему правилу такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами. Иной порядок приобретения данным лицом прав вкладчика может быть предусмотрен договором банковского вклада.

Важную особенность данного вида договора составляет то, что наряду с предметом его существенным условием является указание имени гражданина или наименования юридического лица, в пользу которого вносится вклад. Договор банковского вклада в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, либо не существующего к этому моменту юридического лица ничтожен.

До выражения третьим лицом намерения воспользоваться правами вкладчика лицо, заключившее договор банковского вклада, может воспользоваться правами вкладчика в отношении внесенных им на счет по вкладу денежных средств.

По целевому назначению вклады можно подразделить на вклады к рождению ребенка либо к достижению им определенного возраста, к бракосочетанию, пенсионные и т.д. Следует иметь в виду, что все такого рода вклады являются разновидностью срочного вклада.

2.2 Условия договора

Почти все условия договора банковского вклада могут быть определены договором. Вместе с тем существует ряд норм законодательства, которые начинают действовать, если иное не предусмотрено договором банковского вклада. Условия не должны противоречить кодексам РФ (уголовному, налоговому и т.д.).

2.2.1 Существенные условия

Существенными для договора банковского вклада являются условия, относящиеся к лицу, страховому случаю, размеру страховой суммы, сроку действия договора, т.е.:

Срок является существенным условием договора банковского вклада. Однако в одних договорах срок возврата банковского вклада может быть определен любым способом: путем указания на конкретную дату, период времени или событие, которое должно наступить (срочные вклады). В других договорах срок исполнения обязанности банка может определяться только моментом востребования (вклады до востребования);

Предметом договора банковского вклада является определенная договором денежная сумма. Именно ее с обусловленными процентами должен вернуть банк в порядке, установленном договором. Отсюда следует, что обязательство банка носит денежный характер. Вклад может быть внесен как в рублях, так и в иностранной валюте. Если вклад внесен в иностранной валюте, то валютой долга и валютой платежа служит только эта иностранная валюта. Обязательство по возврату указанного вклада следует считать валютным денежным обязательством.

Учитывая возмездный характер договора банковского вклада, условие о выплате процентов для него существенно. Однако отсутствие этого условия в конкретном договоре не приводит к его недействительности, а восполняется нормой п.1 ст.838 ГК. В указанном случае банк обязан выплачивать проценты в размере существующей в месте жительства (месте нахождения) вкладчика ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день уплаты банком вкладчику суммы его вклада (ст.809 ГК).

2.2.2 Обычные условия

В данном договоре можно отметить следующие обычные условия:

вкладчик (юридическое или физическое лицо);

валюта, в которой был сделан вклад;

способы обеспечения банком возврата вкладов;

Вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами.

Указание имени гражданина или наименования юридического лица, в пользу которого вносится вклад, является существенным условием соответствующего договора банковского вклада.

Договор банковского вклада в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, либо не существующего к этому моменту юридического лица ничтожен.

Вклад удостоверяется сберегательной книжкой, если иное не предусмотрено договором. В сберегательной книжке должны быть указаны и удостоверены банком наименование и место нахождения банка, а если вклад внесен в филиал, также его соответствующего филиала, номер счета по вкладу, а также все суммы денежных средств, зачисленных на счет, все суммы денежных средств, списанных со счета, и остаток денежных средств на счете на момент предъявления сберегательной книжки в банк.

2.2.3 Случайные условия

В данном договоре банковского вклада прописаны следующие случайные условия:

в случае землетрясения, наводнения или других чрезвычайных ситуаций;

в случае инопланетного вмешательства;

в случае ядерного взрыва;

в случае падения метеорита;

в случае лишения свободы вкладчика;

в случае лишения рассудка у вкладчика;

в случае лишения свободы вкладчика;

в случае переезда вкладчика за границу;

в договоре прописан минимальная зар. плата, которую должен получать вкладчик.

2.3 Классификационные признаки договора

1) по моменту возникновения обязательств: консенсуальный договор;

) по содержанию регулируемой деятельности: имущественный;

) в зависимости от того, кто вправе требовать выполнение: в пользу участников;

) по возмездности отношений: возмездный договор;

): по основаниям заключения: свободный договор;

) по способу заключения: взаимосвязанный договор;

) по юридической направленности: основной договор;

) по распределения обязанностей: взаимный договор;

) по правовому основанию: каузальный договор;

) по форме сделки: простая письменная сделка;

) по уровню доверительных отношений: фидуциарный договор;

) по неравномерности встречности обязательств: синаллагматический договор;

) по вероятности встречного требования: коммутативный договор.

2.4 Последствия недействительности сделки, изменение и расторжение договора

Договор банковского вклада должен быть заключен в письменной форме.

Письменная форма договора банковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Несоблюдение письменной формы договора банковского вклада влечет недействительность этого договора. Такой договор является ничтожным.

В случаях, когда срочный либо другой вклад, иной, чем вклад до востребования, возвращается вкладчику по его требованию до истечения срока либо до наступления иных обстоятельств, указанных в договоре банковского вклада, проценты по вкладу выплачиваются в размере, соответствующем размеру процентов, выплачиваемых банком по вкладам до востребования, если договором не предусмотрен иной размер процентов.

В случаях, когда вкладчик не требует возврата суммы срочного вклада по истечении срока либо суммы вклада, внесенного на иных условиях возврата, - по наступлении предусмотренных договором обстоятельств, договор считается продленным на условиях вклада до востребования, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, банк вправе изменять размер процентов, выплачиваемых на вклады до востребования.

В случае уменьшения банком размера процентов новый размер процентов применяется к вкладам, внесенным до сообщения вкладчикам об уменьшении процентов, по истечении месяца с момента соответствующего сообщения, если иное не предусмотрено договором.

Возврат вкладов граждан банком обеспечивается путем осуществляемого в соответствии с законом обязательного страхования вкладов, а в предусмотренных законом случаях и иными способами.

Способы обеспечения банком возврата вкладов юридических лиц определяются договором банковского вклада.

При заключении договора банковского вклада банк обязан предоставить вкладчику информацию об обеспеченности возврата вклада.

При невыполнении банком предусмотренных законом или договором банковского вклада обязанностей по обеспечению возврата вклада, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий вкладчик вправе потребовать от банка немедленного возврата суммы вклада, уплаты на нее процентов в размере, определяемом в соответствии с пунктом 1 статьи 809 <#"center">3. Порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами

Одним из обязательных условий обращения за судебной защитой является соблюдения досудебного порядка урегулирования споров (претензионного либо иного, предусмотренного законом или соглашением между сторонами). Сами стороны так же вправе определить любой иной досудебный порядок в договоре или отдельном соглашении, при этом наиболее распространенным вариантом является претензионный порядок, но может быть так же выбран и иной способ - например, обязательное обращение в третейский суд. Если обязательный досудебный порядок не соблюден сторонами - то за это следуют определенные законом санкции

3.1 Преддоговорное разногласие

После заключения договора аренды предприятия, Петров П.П. подал иск в суд, где сообщил, что в течение первого месяца аренды предприятия, не было передано в его распоряжение транспортное средств, которое было учтено в ходе инвентаризации. Иванов В.В. обещал его передать в течение недели после подписания договора.

3.2 Претензия

Одним из необходимых условий реализации права на обращение в арбитражный суд по отдельным категориям дел является соблюдение обязательного претензионного порядка, предусмотренного законом или договором. В первую очередь это направлено на то, чтобы стороны в ходе переговоров смогли урегулировать возникший спор сами, не доводя его до судебного разбирательства - в значительном количестве случаев получив претензию контрагент понимает, что противная сторона настроена серьезна и начинает искать пути выхода из конфликтной ситуации. К тому же в претензии можно известить контрагента не только о том, что какое-либо обязательство не выполнено, но и описать последствия, в случае если ничего не будет предпринято. В частности, можно указать, что будут взысканы какие-либо штрафы или пени, удержано имущество или результат работ, подана жалоба в контролирующие органы, возможно обращение в суд и тогда будут взысканы все судебные расходы и так далее.

3.3 Исковое заявление в арбитражный суд

Иск - это обращенное к суду требование вынести решение о признании судом субъективного права истца и о присуждении ответчика к совершению определенных действий или воздержанию от неправомерных действий либо о подтверждении судом наличия или отсутствия определенного гражданского правоотношения между истцом и ответчиком, либо об изменении или прекращении правоотношения между ними. Исковое заявление подается по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

В исковом заявлении должны быть указаны:

наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;

наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;

наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;

требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;

обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;

цена иска, если иск подлежит оценке;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;

сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;

сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;

перечень прилагаемых документов.

В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.

Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, закрепляется в статье 126 АПК РФ.

К исковому заявлению прилагаются:

уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;

копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;

документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;

проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

3.4 Расчёт государственной пошлины за рассмотрение дела

Размер государственной пошлины за рассмотрение жалобы в арбитражном суде составляет 4 000 рублей (НКРФ Ст.333.21. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах п.2. при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении, или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 4 000 руб.)

Заключение

Мной были рассмотрены договоры банковского вклада и аренды предприятия. На мой взгляд, договор аренды предприятия необходим для тщательного изучения в связи с увеличением предпринимателей в РФ. Следовательно, стороны сделки должны быть юридически полностью освещены в такой сфере.

В свою очередь, стабилизация российской экономики позволила банкам начать в полной мере осуществлять еще одну немаловажную функцию, такую как привлечение свободных денежных средств граждан и организаций. В связи с этим банками предлагается все больше и больше различных услуг по осуществлению вкладных операций, как для граждан, так и для организаций.

Права вкладчика, являющегося стороной договора банковского вклада подлежат защите в порядке установленном Законом РФ "О защите прав потребителя", т.к. в данном случае банк предоставляет возмездную услугу вкладчику по хранению его денежных средств.

Из всего вышесказанного следует, что законодатель принял целый ряд мер, чтобы законодательно урегулировать правоотношения между сторонами и защитить права сторон договора, обеспечив им императивное предписание выполнения своих обязанностей по договору

Добросовестное выполнение сторонами договора своих обязанностей и уважение прав контрагента по договору позволит соблюсти права контрагента, что соответствует устоям цивилизованного демократического общества с рыночной экономикой, где уважаются, соблюдаются и защищаются права человека и гражданина.

Список использованных источников

1.Конституция Российской Федерации. Конституция РФ от 12.12.1993 г.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009).

.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т.2. (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006.

.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. М.: Норма, 2007.

5.<#"center">Приложения

Приложение 1

ДОГОВОР аренды предприятия г. Санкт-Петербург "01"ноября 2010 г.

"Ромашка" (наименование предприятия-арендодателя) именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Иванов В.В. генеральный директор (должность, Ф.И. О.) действующего на основании устава (Устава, положения) с одной стороны, и "Звездочка", (наименование предприятия-арендатора) именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице Петрова П.П. генеральный директор (должность, Ф.И. О.) действующего на основании устава, (Устава, положения) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

. Предмет договора

.1 В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

.2 В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях Nо1. Nо2., являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

земельный участок; здания; сооружения; оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства; запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием; права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

.3 Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие производственное (вид соответствующей деятельности) не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

.4 Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <*>.

.5 Настоящий договор заключается на срок два года.

.6. Размер арендной платы составляет: 4800000 (четыре миллиона восемьсот тысяч рублей). (сумма цифрами и прописью) 1.7 Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: оплата проводится до конца ноября за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго года.

. Права и обязанности Сторон 2.1 Арендодатель обязуется:

а) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;

б) передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2 настоящего договора в следующий срок (сроки): с 15 октября до 1 ноября по передаточному акту.

.2 После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора <**>.

.3 Арендатор обязуется:

своевременно вносить арендную плату; в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт; нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;

подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта; возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

.4 Арендатор вправе без согласия Арендодателя: продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценносте другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);

вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

.1 Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

.2 Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

. Ответственность Сторон, заключительные положения

.1 За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

.2 Настоящий договор составлен в двух экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

.3 Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель: Россия, Санкт-Петербург, ул. Максимова, дом 37. р/с 74861315348645331365 (СберБанк) Арендатор: Россия, Санкт-Петербург, ул. Киркорова, дом 140. р/с 45868786486485648961 (СберБанк) Подписи сторон:

АрендодательАрендатор

Иванов В.В. Петров П. П.

М.П.М. П.

Приложение 2

ДОГОВОР БАНКОВСКОГО ВКЛАДА между банковским учреждением и вкладчиком - гражданином г. Санкт-Петербург "02"ноября 2010 г.

БанкПраздник (наименование банковского учреждения), лицензия ЦБ РФ Nо.1569887 от "25"февраля 2008 года, именуемый в дальнейшем "Банк", в лице Сидорова М.Т. специалиста по вкладам (фамилия, имя, отчество, должность), действующего основании устава, с одной стороны, и гражданин Иванов В.В. (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем "Вкладчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:

. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1 Банк обязуется принимать от Вкладчика денежные суммы (вклад) и возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее в порядке, предусмотренном Договором.

.2 Настоящий Договор заключается на срок два года на условиях выдачи вклада по истечении указанного в настоящем пункте срока (срочный вклад).

.3 Банк начисляет проценты на вклад в размере 10 (десять) % годовых.

Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем внесения соответствующей суммы вклада, по день, предшествующий ее возврату либо списанию со счета по иным основаниям.

.4 Проценты на сумму банковского вклада выплачиваются Вкладчику по истечении срока, указанного в п.1.2 вместе с суммой вклада. Отдельно от вклада проценты не выплачиваются.

.5 Вкладчик вправе получить вклад и сумму процентов по вкладу до истечения срока, указанного в п.1.2 Однако в случае досрочного истребования вклада и суммы процентов, проценты по вкладу выплачиваются в размере, соответствующем размеру процентов выплачиваемых Банком по вкладам до востребования. На момент заключения договора процентная ставка по вкладам до востребования составляет 6 (шесть) % годовых.

.6. Заключение настоящего договора и внесение денежных средств на счет Вкладчика по вкладу удостоверяются сберегательной книжкой. Вкладчик вправе, по своему выбору, получить сберегательную книжку на свое имя (именную сберегательную книжку) либо - сберегательную книжку на предъявителя. В сберегательной книжке должны указываться и удостоверяться Банком следующие сведения:

наименование и место нахождения Банка;

номер счета по вкладу;

все суммы денежных средств, зачисленных на счет, все суммы денежных средств, списанных со счета, и остаток денежных средств на счете на момент предъявления сберегательной книжки в Банк.

.7 Пополнение вклада за счет внесения Вкладчиком дополнительных денежных сумм не производится.

. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

.1 Банк обязан:

открыть на имя Вкладчика депозитный счет Nо.78456456468896;

принять от Вкладчика любые денежные суммы и зачислять их на указанный депозитный счет;

выдать Вкладчику сумму вклада полностью или частично по его первому требованию либо распорядиться соответствующей суммой иным образом по указанию Вкладчика;

начислять предусмотренные п.1.3 Договора проценты на вклад;

за свой счет застраховать вклад на сумму 1200000 рублей;

удостоверить внесение вклада сберегательной книжкой на имя вкладчика либо, по желанию Вкладчика - сберегательной книжкой на предъявителя;

отражать в сберегательной книжке все операции по вкладу;

выполнять иные требования, предъявляемые законодательством к договорам банковского вклада, заключаемым с гражданами.

.2 Банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентов по вкладу. При этом уменьшение размера процентов допускается после письменного уведомления Вкладчика либо сообщения об этом в печати или через иные средства массовой информации. Новый (уменьшенный) размер процентов применяется к вкладу по истечении месяца с момента соответствующего сообщения.

.3 В случае уменьшения процентной ставки по вкладу Вкладчик вправе досрочно получить вклад и проценты по вкладу в размере, установленном п.1.3 Договора.

.4 Банк не вправе осуществлять какие-либо операции по вкладу без распоряжения Вкладчика, а в случае выдачи сберегательной книжки на предъявителя - без распоряжения предъявителя книжки, за исключением случаев, прямо установленных законом.

.5 Вкладчик распоряжается вкладом по своему усмотрению, в том числе Вкладчик вправе:

получить в любое время всю сумму вклада и всю сумму процентов;

осуществлять любые расчеты и переводы денежных средств со своего вклада в пределах остатка денежных средств. При этом сумма переводимых Вкладчиком денежных средств должна быть равна сумме вклада и сумме процентов, исчисленных на день совершения указанной операции. Перевод денежных средств влечет за собой прекращение настоящего Договора.

Вкладчик имеет право осуществлять любые иные действия по распоряжению вкладом и суммами процентов по вкладу, не запрещенные действующим законодательством.

. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

.1 В случае нарушения Банком сроков возврата суммы вклада или выплаты процентов, Банк будет обязан выплатить Вкладчику пеню в размере 2% от вовремя невыплаченных сумм за каждый день просрочки, а также возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

Возмещение убытков и уплата штрафных санкций (пени) не освобождают Банк от выполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе и в части выплаты предусмотренных Договором процентов.

.2 Все споры и разногласия будут разрешаться сторонами путем переговоров. В случае недостижения согласия споры подлежат разрешению в суде в установленном порядке.

.3 Договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

.4 Адреса, другие данные о сторонах:

Банк: БанкаПраздник лицензия ЦБ РФ Nо.1569887 от "25"февраля 2008 года, Санкт-Петербургский филиал №486, ул. Прохорова, д. 104 Вкладчик: Иванов В.В. регистрация: Санкт-Петербург, ул. Гороховая 47-305, паспорт №8604 753951 Подписи сторон:

Банк Вкладчик ___________________ Иванов В.В.____________

М.П.М. П.

Приложение 3

Иванову В.В

Россия, Санкт-Петербург, ул. Максимова, дом 37

От Петрова П. П.

Россия, Санкт-Петербург, ул. Киркорова, д. 140.

(Адрес проживания) касательно договора Nо. _1

от: 01ноября 2010 г.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ДОГОВОРА

"07" _ноября_ 2010 года в связи финансовым затруднением предлагаю изменить пункт 1.7 Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: "оплата проводится до конца ноября за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго года.", на: "оплата проводится до конца ноября за первые полгода один миллиона двести тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго года." Очень надеюсь на мирное разрешение наших разногласий, без обращения в судебные инстанции. Возможно, что в процессе переговоров мы сможем найти также какое-либо иное приемлемое решение проблемы. Готов в любое время к переговорам с Вами по названным в настоящем письме проблемам.

Дата "10 ноября 2010г. _______________________ Петров П.П.

(подпись) (расшифровка)

Приложение 4

Петрову П. П.

Россия, Санкт-Петербург, ул. Киркорова, д.140.

(Адрес проживания) от Иванова В.В.

Россия, Санкт-Петербург, ул. Максимова, дом 37

касательно договора Nо. 1 от " 01 "ноября 2010 г.

ПРЕТЕНЗИЯ

Ваши предложения от "10"ноября 2010 года мною получены.

У меня есть контрпредложение по изменению пункта 1.7 Нашего договора №1 об аренде предприятия. Изменить пункт 1.7 с " оплата проводится до конца ноября за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго года. , на " оплата проводится до конца ноября за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго года с возможностью рассрочки оставшихся выплат еще на год после окончания договора".

Очень надеюсь на мирное разрешение наших разногласий, без обращения в судебные инстанции, но об уменьшении суммы первого взноса не может идти и речи. Я готов в любое время к переговорам с Вами по названным в настоящем письме условиям.

Дата "12 ноября 2010 г. ___________________ Иванов В.В.

(подпись) (расшифровка)

Приложение 5

В Невский_ арбитражный суд __г. Санкт-Петербурга

ИСТЕЦ: Иванов В. В.

Проживающий по адресу:

Россия, Санкт-Петербург, ул. Максимова, дом 37

ОТВЕТЧИК: Петров П. П.

Проживающий по адресу:

Россия, Санкт-Петербург, ул. Киркорова, д.140.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об определении порядка оплаты аренды предприятия Я и ответчик заключили договор аренды предприятия, с переходом недвижимости, расположенной по адресу Россия, Санкт-Петербург, ул. Максимова, дом 37, в мою собственность по окончании действия договора.

Недавно у ответчика изменились жизненные обстоятельства в связи с осложнением финансового положения, и он прислал предложение по изменению условий договора, в котором настаивал на изменении одного из условий нашего договора. Так как в момент заключения договора о существовании проблем у ответчика ничего не было известно, я ему выслал претензию, на которую он (ответчик) ответил отказом. Я не согласен с этими предложениями и согласно ст.445 и ст.446 ГК РФ,

ПРОШУ:

рассмотреть данную ситуацию и рассудить наши разногласия.

Приложение:

. Договор аренды предприятия от "01 ноября 2010 г.

. Предложения по изменению условий договора от ответчика от " 10 ноября 2010 г

. Претензия от истца от "12 ноября 2010 г.

. Письмо с ответом на претензию

. Квитанция госпошлины.

"19" ноября 2010 г. ________________ (подпись)

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет&quo;

Больше работ по теме: