Собственность в современном российском гражданском праве

 

Содержание

Содержание

Введение

. Понятие и сущность права собственности

. Особенности правовых режимов и распоряжения собственностью

.1Правовой режим государственной и муниципальной собственности

. Правовая защита прав собственности

.1Проблемы защиты права собственности и перспективы их решения

Заключение

Список литературы

Приложения

Введение

Актуальность темы права собственности определяется тем, что

Правовое регулирование вопроса права собственности осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Понятие право собственности является многогранной правовой дефиницией и в его содержание включаются не только гражданско-правовые нормы, но и все нормы права, закрепляющие (признающие), регулирующие и защищающие принадлежность материальных благ конкретным лицам.

Неприкосновенность права собственности, закреплённая как конституционным, так и гражданским законодательством, разумеется, не означает, что право собственности на на ту или иную вещь или совокупность вещей во всех случаях сохраняется за данным собственником - гражданином или организацией - до тех пор, пока он продолжает быть субъектом права.

Оборот вещей в современных условиях рыночной экономики резко возрастает, означает и смену их владельцев. А это влечёт прекращение права собственности у одних лиц и возникновение его у других. С другой стороны, и сами вещи в процессе их использования претерпевают изменения, вплоть до полного исчезновения вещей.

Для возникновения права собственности на новую вещь такая вещь должна быть изготовлена или создана лицом с соблюдением закона и иных правовых актов. Несоблюдение требований закона и иных правовых актов при изготовлении или создании вещи может привести к различным правовым последствиям в зависимости от характера нарушения.

В области возникновения права собственности существует множество нюансов. В связи с этим данная тема актуальна на сегодняшний день.

Объект исследования - общественные отношения, связанные с владением, распоряжением, пользованием собственностью гражданами Российской Федерации.

Предмет исследования - нормативно-правовое регулирование отношений, связанных с владением, распоряжением, пользованием собственностью.

Цель курсовой работы заключается в рассмотрении понятия и видов собственности в современном российском гражданском праве.

Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

рассмотреть понятие сущность права собственности;

изучить особенности правовых режимов права собственности;

обозначить средства правовой защиты права собственности.

При написании курсовой работы используются нормативные акты, монографические труды и данные периодической печати.

1. Понятие и сущность права собственности

Право собственности - вещное право, предоставляющее своему носителю исключительные правомочия по владению, пользованию и распоряжению в отношении принадлежащего ему имущества.

Современные экономические отношения собственности в связи с развитием рыночных отношений неизбежно получают юридическое закрепление. Это выражается как в системе правовых норм, регулирующих указанные отношения и образующих институт права собственности, так и в закреплении определенной меры юридической власти за конкретным лицом, являющимся собственником данной вещи.

Право собственности может быть рассмотрено в объективном и в субъективном смысле. Право собственности в объективном смысле представляет собой не гражданско-правовой, а комплексный (многоотраслевой) институт права, в котором, преобладающее место занимают гражданско-правовые нормы. Эти последние в совокупности охватываются понятием права собственности как гражданско-правового института, входящего в общую, единую систему гражданско-правовых норм.

В субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, есть возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. С этой точки зрения оно представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю - собственнику, и только ему определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство.

Как любое субъективное право, право собственности проявляется через правоотношение, которое, как и всякое гражданское правоотношение включает: субъект, содержание и объект.

Субъектом права собственности является собственник, которому противостоит субъект обязанности. Так как, как уже говорилось, правоотношение собственности является абсолютным правоотношением по характеру субъективных прав и обязанностей, собственнику противостоит неопределенное количество субъектов обязанности, поскольку все должны воздерживаться от нарушения принадлежащего собственнику права.

Согласно ст.212 ГК Российской Федерации в качестве субъектов права собственности могут выступать граждане, юридические лица (за исключением унитарных предприятий и учреждений, которые финансируются собственником), государственные и муниципальные образования. Не могут выступать в качестве субъектов права собственности трудовые коллективы и другие объединения граждан, которые не имеют собственного имущества, обособленного от имущества их участников, так как ГК Российской Федерации не предусматривает какой-либо «коллективной собственности».

Согласно ст.8 Конституции права всех собственников на территории России признаются равными. Этот принцип последовательно воплощен в ГК Российской Федерации. В соответствии с п.4 ст.212 ГК Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

Юридическое содержание правоотношения собственности раскрываются через совокупность субъективных исключительных правомочий собственника, то есть с помощью традиционной для русского права «тирады»: владения, пользования и распоряжения (п.1 ст.209 ГК Российской Федерации).

Право владения - это «предоставленная законом возможность фактического обладания вещью и удержание ее во владении собственника».

Право пользования - это «основанная на законе возможность эксплуатировать полезные свойства вещи и получать доход».

Право распоряжения вещью - это «предоставленная собственнику вещи законом возможность путем совершения действий юридически определять судьбу вещи по своему усмотрению (продать, заложить, сдать в аренду, включая право на ее уничтожение)».

В соответствии с п.2 ст.209 ГК Российской Федерации собственник вправе совершать любые действия в отношении своего имущества, если это не противоречит нормам закона, иным правовым актам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. А также передавать свои правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом другим лицам, оставаясь при этом его собственником. На этом принципе и основана (п.4 ст.209 ГК Российской Федерации) такая форма реализации собственником своих правомочий, как доверительное управление, то есть возможность передать свое имущество другому лицу, что, как подчеркивает закон, не влечет перехода к доверительному управляющему права собственности на переданное ему имущество (п.1 ст.1012 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.209 ГК Российской Федерации собственник осуществляет свои исключительные субъективные правомочия своей властью и в своих интересах. Осуществление собственником правомочий своей властью подразумевает подчинение во владении, пользовании и распоряжении только закону, а также осуществление возможностей, предоставляемых этими правомочиями, независимо от других лиц. Другие лица вправе реализовать правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом только в пределах, установленных собственником.

Положение о том, что собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом в своем интересе, означает, что все другие лица вправе осуществлять указанные правомочия только в интересах собственника, хотя при этом они могут преследовать свои цели. Так, при совершении сделки купли-продажи в интересах собственника имущества, «комиссионер» преследует свои интерес, который выражается в получении вознаграждения.

В ст.210 ГК Российской Федерации подчеркивается необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя (или его часть) не возложены на иное лицо. Это значит, что именно собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному, текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, специальному осмотру, коммунальным платежам и т.д., если иное не предусмотрено законом или договором.

Помимо бремени содержания имущества собственник несет также риск случайной гибели (при пожаре, наводнении, землетрясении и т.д.) или порчи имущества, то есть его утраты или повреждения без чьей-либо вины. По сути, этот риск является частью вышеуказанного бремени и переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности.

Из этого правила законом или соглашением могут быть сделаны исключения: стороны могут договориться, например, о более позднем переходе риска случайной гибели вещи к покупателю, чем передача вещи в его собственность.

Итак, подводя итоги всему вышесказанному можно дать определение, что «право собственности как субъективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания».

В государственной собственности могут находиться любые виды имущества, в том числе вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте (п.2 ст.129 ГК Российской Федерации), в отличие от муниципальной собственности, субъекты которой могут быть собственниками ограниченного в обороте имущества лишь по специальному указанию закона и не могут быть собственниками вещей, изъятых из оборота.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

-первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось).

К числу данных способов прежде всего относится изготовление (создание) новой вещи. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится правопорождающим фактом.

Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых - моментом государственной регистрации. Таким образом, до момента такой регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь юридически не существует, а представляет собой особый объект права, например незавершенное строительство. Регистрация объектов незавершенного строительства в качестве недвижимости допускается, во-первых, в случае их приватизации. Во-вторых, она может иметь место при необходимости совершения сделки с таким объектом, т.е. при его включении в имущественный оборот, например, после консервации строительства. В остальных ситуациях речь идет о совокупности стройматериалов и конструкций, остающихся движимым имуществом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Речь здесь может идти лишь о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки. Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из следующих нарушений: нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения; отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них); существенное нарушение строительных норм и правил.

Право собственности на новую движимую вещь возникает также в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается (ст. 220 ГК). По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. Когда такой собственник одновременно не является лицом, осуществившим переработку материалов, он должен компенсировать стоимость переработки произведшему ее лицу (если только иное не предусмотрено их договором). Если же переработку материалов с целью изготовления новой вещи осуществит их недобросовестный владелец, воспользовавшийся ими без согласия собственника, последний получает право требовать передачи ему этой вещи и возмещения причиненных такими действиями убытков.

В случаях, когда стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку, если оно действовало добросовестно (т.е. договорилось с собственником материалов, либо добросовестно полагало, что оно и является одновременно их собственником) и выполняло эту работу для себя, а не по заказу другого лица. Но при этом необходимо возместить стоимость материалов их собственнику. Собственник материала может не стать собственником вещи, созданной из этого материала, и в случаях, предусмотренных договором.

Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании (собственника, арендатора и т.д.). Однако нормативным актом или договором может быть установлен и иной порядок (например, передача арендатором собственнику определенной части этих результатов).

Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем (ст. 221 ГК).

К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право (п. 1 ст. 225 ГК).

Порядок возникновения права собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи различен. Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь. Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК).

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами ст. 234 ГК прежде всего необходимо владеть ею добросовестно. Срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости - в пятнадцать лет. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта.

Законом особо решается вопрос о течении срока приобретательной давности в отношении имущества, которое могло быть истребовано у фактического владельца титульным (законным) владельцем, пропустившим, однако, срок исковой давности на данное требование. В течение сроков приобретательной давности фактический добросовестный владелец вещи пользуется защитой своего владения против всех иных лиц (п. 2 ст. 234 ГК), т.е. наравне с титульными владельцами имущества. Тем самым и фактическое владение приобретает определенное юридическое значение.

К числу бесхозяйных вещей закон отнес брошенные собственником вещи (ст. 226 ГК). Если такие движимые вещи не имеют значительной стоимости (ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т.д.), путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном порядке. Нашедший потерянную вещь (находку) не становится сразу же ее собственником (ст. 227 ГК). Прежде всего он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, местного самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. Нашедший вещь вправе хранить ее и у себя, отвечая в этом случае за ее возможную утрату или повреждение при наличии грубой неосторожности или умысла и в пределах стоимости такой вещи. По истечении 6 месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствии сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности (ст. 228 ГК). Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи (ст. 229 ГК).

Первоначальным способом приобретения права собственности является обнаружение клада.

Кладом считаются зарытые в земле или сокрытые иным способом наличные деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо утратил на них право (п. 1 ст. 233 ГК). Он поступает собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т.п.), и лицу, обнаружившему клад, причем в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Если же предварительного согласия собственника имущества, в котором был обнаружен клад, не было получено, клад целиком должен поступить именно ему, а не обнаружившему клад лицу. Лишь входящие в состав клада вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, подлежат передаче в государственную собственность с вознаграждением в размере половины их стоимости, поступающим собственнику имущества, где был сокрыт клад, и нашедшему его лицу. При неполучении последним предварительного согласия собственника на раскопки или поиск ценностей указанное вознаграждение целиком поступает собственнику.

-производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним).

При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Речь обычно идет о различных договорах - купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и т.д., а также о наследовании имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц или публично-правовых образований. Каждый из этих способов специально урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, правопреемства при реорганизации юридических лиц), выходящих за рамки права собственности.

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т.е. преемства прав и обязанностей владельцев вещи.

2. Особенности правовых режимов и распоряжения собственностью

Конституция Российской Федерации устанавливает, что в России признаются и равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Данная формулировка о формах собственности дословно воспроизводится и в п. 1 ст. 212 ГК Российской Федерации. В соответствии с ее общеполитической терминологией Конституция Российской Федерации в большинстве случаев говорит о собственности, а не о праве собственности, однако всегда имеются в виду существующее в реальной жизни право собственности и его законодательное регулирование.

Таким образом, под формой собственности понимаются экономические отношения, характеризуемые двумя основными признаками: индивидуализацией собственника, выступающего в качестве субъекта данных отношений, и разновидностью имущества, принадлежащего собственнику.

Каждой форме собственности должен быть присущ свой правовой режим, касающийся как самого права собственности, так и способов его осуществления.

На первое место в приведенном перечне Конституция Российской Федерации ставит частную собственность.

Все граждане и юридические лица являются частными собственниками принадлежащего им имущества. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, а также иметь в собственности оборудование, транспортные средства и другие «средства производства».

В соответствии с п. 2 ст. 213 ГК Российской Федерации не подлежат ограничению количество, а также стоимость объектов права собственности граждан и юридических лиц, если только такое ограничение не вызывается целями защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абз. 2 п. 2 ст. 1). Таким образом, Кодекс предусматривает весьма широкие возможности для развития частной собственности и создает ей необходимые правовые гарантии.

Итак, отношения собственности получают юридическое выражение как в системе правовых норм, образующих институт права собственности, так и в субъективном праве собственности, то есть в той мере власти, которую закон и иные правовые акты закрепляют за собственником. Не составляет исключения и собственность граждан. Гражданин, являющийся в соответствии с гражданским законодательством дееспособным, имеет право собственности на имущество, приобретенное им от участия в производительной, в том числе и предпринимательской деятельности, а так же на имущество, полученное им по наследству, на доходы от вложений в кредитные учреждения.

Право собственности юридических лиц. Юридическое лицо может обладать имуществом на одном из вещных прав, на:

-праве собственности;

-праве хозяйственного ведения;

-праве оперативного управления.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления составляют особую разновидность вещных прав. Они призваны оформить имущественную базу для самостоятельного участия в гражданских правоотношениях юридических лиц-несобственников, что невозможно в обычном, классическом имущественном обороте.

Участниками нормальных рыночных отношений всегда являются собственники, самостоятельно распоряжающиеся своим имуществом, граждане, включая индивидуальных предпринимателей, товарищества и общества, кооперативы и т. д. Сохранение в нашем имущественном обороте предприятий и учреждений, не являющихся собственниками имущества, свидетельствует о его переходном характере, обусловленном, в свою очередь, переходным характером самой экономики, неизбежно, но временно и в модифицированном виде сохраняющей определенные элементы прежней, государственной хозяйственной системы. К числу таких элементов относятся и вещные права, такие как право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Субъектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть только юридические лица и притом не любые, а лишь существующие в специальных организационно-правовых формах предприятия и учреждения.

Субъектом права оперативного управления могут быть как унитарные (казенные) предприятия (ст. 115 ГК), принадлежащие к категории коммерческих организаций, так и учреждения (ст. 120 ГК), относящиеся к некоммерческим структурам, а также предприятия, принадлежащие частным собственникам. При этом учреждения могут создаваться как государственными и муниципальными образованиями, так и другими, например, частными собственниками - гражданами и юридическими лицами. Они в определенных рамках могут заниматься и приносящей доходы деятельностью, что влечет появление у них особого права на полученное таким образом имущество, которое также можно определить как право хозяйственного ведения в соответствии с п. 2 ст. 298 ГК.

Различие прав хозяйственного ведения и оперативного управления состоит в содержании и объеме правомочий, которые они получают от собственника на закрепленное за ними имущество. Право хозяйственного ведения, принадлежащее либо предприятию как коммерческой организации, либо учреждению, осуществляющему разрешенную ему собственником предпринимательскую деятельность, в силу этого является более широким, нежели право оперативного управления, которое может принадлежать либо некоммерческим по характеру деятельности учреждениям, либо казенным предприятиям.

Согласно ст. 295 ГК Российской Федерации собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества в соответствии со ст. 296 ГК Российской Федерации осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им в соответствии со ст.297 ГК Российской Федерации:

-казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества;

-казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Порядок распоряжения имуществом учреждения определяется в ст. 298 ГК. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.

Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

В соответствии со ст. 299 ГК Российской Федерации «право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника».

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

В соответствии со ст. 300 ГК при переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

При переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

2.1Правовой режим государственной и муниципальной собственности

Государство как субъект права собственности занимает особое место среди других субъектов собственности.

Право государственной собственности - совокупность правовых норм, закрепляющих три полномочия собственника Российской Федерации и ее субъектов - по отношению к государственному имуществу. Эти нормы образуют институт права государственной собственности.

Государственное имущество должно использоваться субъектами государственной собственности по его целевому назначению.

Субъектами права государственной собственности являются Российская Федерация и субъекты Российской Федерации.

Объекты права государственной собственности имеют свои особенности. В круг объектов права государственной собственности входит имущество, составляющее исключительную собственность государства. К таким объектам относятся: недра, лесной фонд, водные ресурсы, ресурсы континентального шельфа и другие природные объекты; объекты культурно-исторического наследия, имущество государственной казны, объекты ядерной энергетики и т.д. Перечень этих объектов определен в ст. 71 Конституции Российской Федерации.

Имущество, находящееся в собственности государства, делится на две части:

-закрепленное за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;

-незакрепленное за юридическими лицами (оно составляет государственную казну).

В государственную казну входят средства федерального бюджета, Пенсионного фонда Российской Федерации, Фонда социального страхования и других внебюджетных фондов Российской Федерации, Фонда Центрального банка Российской Федерации, золотой запас, валютный фонд и т.д.

Имущество, являющееся государственной собственностью, подлежит регистрации в соответствующем реестре федеральной государственной собственности (собственности субъектов Российской Федерации). Реестр этот ведется Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом.

Основания (способы) возникновения и прекращения права государственной собственности:

-общегражданские (характерные и для других субъектов гражданского права);

-специальные (характерные только для государства) - национализация, реквизиция, взимание налогов и обязательных платежей, переход государству по праву наследования выморочного имущества, принудительное изъятие имущества, в том числе путем его выкупа;

-приватизация имущества (специальное основание прекращения).

Государство осуществляет права собственника, действуя при этом в хозяйственном обороте через свои органы, обладающие соответствующей компетенцией. Это самостоятельная форма права собственности. Муниципальные образования осуществляют три полномочия собственника в своих интересах. Муниципальным образованием является такое образование, в котором имеется орган самоуправления (города, районы в городах, поселки, деревни и др.).

Субъектами права муниципальной собственности являются муниципальные образования. Управление муниципальной собственностью осуществляется органами трех видов:

-представительными (выборными органами);

-органами местного самоуправления;

-муниципальными предприятиями и учреждениями, за которыми закреплена муниципальная собственность на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

К объектам права муниципальной собственности относятся: средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, а также муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальные предприятия и организации, муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации, муниципальные жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта, а также другое движимое и недвижимое имущество.

Особенности муниципального имущества:

-муниципальное имущество подобно государственному делится на две части: одна часть закреплена за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, другая - составляет казну муниципального образования, включающую средства местного бюджета и иное муниципальное имущество;

-среди объектов муниципальной собственности есть и такие, которые являются исключительно муниципальной собственностью, т.е. изъяты из гражданского товарооборота. Это муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта;

-объекты муниципальной собственности предназначены для решения вопросов местного значения: для удовлетворения жилищно-коммунальных, социально-культурных, бытовых и иных потребностей населения данной территории, иначе говоря, имеют целевой характер.

3. Правовая защита прав собственности

Гражданско-правовые средства защиты вещных прав - это совокупность средств, применяемых в случае нарушения вещного права, направленных на восстановление или защиту имущественных интересов его обладателя.

Вещно-правовые средства защищают вещное право как абсолютное право, принадлежащее правообладателю, от посягательств на него всех третьих лиц. Целью применения этих средств является восстановление или устранение препятствий либо сомнений в осуществлении обладателем вещного права своих правомочий.

К вещно-правовым средствам защиты относятся:

-виндикационный иск - иск об истребовании имущества из незаконного владения;

-негаторный иск - иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения;

-иск о признании права собственности - иск о констатации судом перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Обязательственно-правовые средства основаны не на праве собственности, а на других субъективных правах и направлены на защиту не столько права собственности, сколько в целом имущественных интересов собственника.

Средства, защищающие интересы собственника при прекращении права собственности по законным основаниям: национализации, реквизиции, изъятии земельных участков для государственных нужд, принудительного выкупа или продажи с торгов бесхозяйственно содержимого имущества и др.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник в соответствии со ст. 302 ГК Российской Федерации вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения согласно ст. 303 ГК Российской Федерации, собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Все вышеперечисленные права в соответствии со ст.305 ГК Российской Федерации принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 306 ГК в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

Права собственности являются фундаментальными для любого субъекта гражданского права. Без эффективной защиты данных прав любая хозяйственная, а более широко - любая социальная деятельность лишается смысла.

3.1Проблемы защиты права собственности и перспективы их решения

Правильная судебная практика по защите права собственности и других вещных прав предполагает наличие нескольких компонентов. Во-первых, четкое и непротиворечивое законодательство. Во-вторых, подробные правовые позиции судов по применению законодательства о праве собственности и других вещных прав. В-третьих, единство судебной практики по делам о защите права собственности и других вещных прав и ее стабильность. В-четвертых, благоприятная правовая среда для принятия и, в особенности, исполнения судебных актов. Наконец, в-пятых, общественное мнение, осуждающего каждого, что посягает на чужую собственность, и лишающее его возможности продолжать свою деятельность.

Законодательство о праве собственности и других вещных правах сформировалось в основных своих чертах в начале 90-х гг., что завершилось принятием Гражданского кодекса Российской Федерации. Принятый в 2001 году Земельный кодекс, стремясь повсюду внедрить либо право собственности на земельные участки, либо договорный титул аренды, разрушил стройную систему вещных прав.

Совместное постановление Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Оно в значительной мере восполняет неразвитость и устраняет противоречивость нашего законодательства о праве собственности и других вещных правах. В нем решен вопрос о конкуренции исков, направленных на защиту права собственности и других вещных прав. Получили приоритет при защите интересы добросовестного приобретателя ради обеспечения стабильного гражданского оборота. Создан единый механизм оспаривания зарегистрированных прав - иск о признании права или обременения отсутствующим. Исключен вариант оспаривания зарегистрированных прав в рамках административного судопроизводства. Совместное постановление упростило и сделало более гибкими правила легализации самовольных построек.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». В нем положительно решен вопрос о возможности заключения договора купли-продажи недвижимости, которая еще не существует или не принадлежит продавцу. Такие договоры действительны. Но переход права на недвижимость по ним возможен, только если это право будет принадлежать продавцу в момент его перехода. В первоначальном порядке такое право возникнуть у покупателя не может. Установлено положение о том, что в сфере строительства любой договор может быть квалифицирован в качестве одного из видов договоров, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации - купли-продажи, подряда или простого товарищества. Это открывает возможность четко трактовать все заключаемые в рамках строительства договоры.

Мало выработать правильные правовые позиции по таким делам. Нужно еще обеспечить их постоянное применение в условиях, когда жизнь подбрасывает все новые и новые варианты схожих житейских ситуаций. Каждая из ситуаций индивидуальна, а правовая позиция - одна. И хорошо, когда такая правовая позиция есть.

Высший Арбитражный суд Российской Федерации поставил своей задачей выработку универсальных правовых позиций, которыми могут руководствоваться нижестоящие суды при рассмотрении конкретных дел. Практика Президиума нашего суда весьма обширна, широко используется практикующими юристами и учеными.

Серьезное значение для защиты права собственности и других вещных прав имеет наша система электронного судопроизводства и тесно связанная с ней система публикации судебных актов в сети Интернет. Она позволяет определять, насколько решение по конкретному делу отклоняется от решений других судов по аналогичным делам и от практики Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, что облегчает обжалование и способствует обеспечению единства судебной практики.

Таким образом, проблемы защиты права собственности и иных вещных прав имеют высокую степень актуальности. Это обусловлено значительной ролью права собственности и иных вещных прав в условиях рыночной экономики.

Заключение

В процессе исследования темы курсовой работы был проведен анализ права собственности. Цель, поставленная в начале исследования, в полной мере, выполнена, а именно: раскрыта правовая сущность и указаны те особенности, которые присуще праву собственности в современном российском гражданском праве.

В первом вопросе было раскрыто понятие права собственности, указаны его признаки и существенные условия признания собственнос'ти. Изложены правомочия собственника. Раскрыты правовые воп'росы статуса субъектов права собственности и охарактеризованы объекты права собственности и способы его приобретения.

Во втором вопросе была изложена сущность и правовой режим частной собственности граждан и юридических лиц. Уточнены особенности правового режима использования государственной и муниципальной собственности, охарактеризовано право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

В содержании третьего вопроса были исследованы правовые вопросы, которые касаются гарантий реализации и защиты права собственности. На основе анализа правоприменительной практики и материалов СМИ раскрыты проблемы защиты права собственности.

Право собственности, как и другие гражданские права, возникает и прекращается в силу юридических фактов. Такие факты различны и многочисленны, что отражает обширность и разнообразие имущественных отношений на современном рынке.

Институты приобретения и прекращения права собственности между собой тесно связаны. Во многих случаях возникновение права собственности одновременно означает и прекращение этого права у предшествующего собственника.

Многочисленные основания приобретения права собственности в литературе традиционно принято делить на две большие группы: первоначальные и производные. Юридическое различие между ними состоит в том, что в первом случае право собственности возникает впервые или же независимо от права и воли предшествующего собственника. Во втором - возникновение права собственности основывается на праве и обычно на волеизъявлении предшествующего собственника.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что в России признаются и равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В праве собственности выделяется: право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Государство как субъект права собственности занимает особое место среди других субъектов собственности.

Право государственной собственности - совокупность правовых норм, закрепляющих три полномочия собственника Российской Федерации и ее субъектов - по отношению к государственному имуществу.

Государство осуществляет права собственника, действуя при этом в хозяйственном обороте через свои органы, обладающие соответствующей компетенцией. Это самостоятельная форма права собственности. Муниципальные образования осуществляют три полномочия собственника в своих интересах Гражданско-правовые средства защиты вещных прав - это совокупность средств, применяемых в случае нарушения вещного права, направленных на восстановление или защиту имущественных интересов его обладателя.

К вещно-правовым средствам защиты относятся: виндикационный, негаторный иски, иск о признании права собственности.

Права собственности являются фундаментальными для любого субъекта гражданского права. И без их эффективной защиты не представляется хозяйственная, а тем более - любая социальная деятельность.

Список литературы

1.Конституция РФ от 12.12.1993 (с изм. от 30.12.2008)// Парламентская газета № 4. 29.01.2009г.

.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 №51-ФЗ (с изм. и доп. от 03.12.2012г) // Российская газета 3238-239 от 8.12.1994.

3.Гражданский кодекс (часть третья) от 26ноября 2002. № 146-ФЗ (ред. 3 июня 2006)// Российская газета № 233 от 28 ноября 2002.

4.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Статут, 2012.

5.Мозолин В.П., Масляев А.И.Гражданское право. Часть первая. - М.:Юристъ, 2009.

6.Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения. М., 2010.

7.Гордон М.В. Наследование по закону и по завещанию. М.,2010.

.Гражданское законодательство. Практика применения в вопросах и ответах. М., 2009.

.Сергеева А.П. Гражданское право. Часть первая. М.,2009.

.Суханова Е.А. Гражданское право. М., 2009.

.Залесский В.В. Переход права собственности при учреждении организациями самостоятельных юридических лиц. М., 2010.

12.Болгерт Д. Признание права собственности на самовольную постройку // Жилищное право, 2012, № 11.

13.Трофимов В.Г. Вопросы реализации прав на недвижимое имущество законным собственником при отказе в виндикационном иске по мотивам пропуска срока исковой давности // Имущественные отношения в Российской Федерации», 2012, № 10.

.Деханов С.А., Измайлова Н.А. Государственная регистрация прав собственности на наследственное имущество, переходящее в порядке наследования // Нотариус», 2012, № 5.

.Вандраков С.Ю. Некоторые вопросы приобретения права собственности по давности владения // Культура: управление, экономика, право, 2012, № 4.

.Аникина М.В. Разрешение практических проблем признания права муниципальной собственности на бесхозяйное движимое имущество // Государственная власть и местное самоуправление, 2012, № 7.

.Баженова О.И. Публично-правовое образование как собственник «в последней инстанции»: проблемы правового регулирования и правоприменения // Конституционное и муниципальное право, 2012, № 11.

.Иванова С.А. Принцип справедливости в праве собственности и иных вещных правах // Новый юридический журнал», 2012, № 1.

.Маньковский И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности // Российский юридический журнал, 2011, № 4.

.Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета, № 109, 21.05.2010,

.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54

.«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, № 9, сентябрь, 2011.

23.Паршина О.В., Смирнов А.С. Виндикация, признание сделок недействительными и реституция как способы защиты права собственности: спорные вопросы теории и практики // Культура: управление, экономика, право», 2012, № 2.

.Баканева Н.Г. Особенности признания права собственности на самовольную постройку за правообладателем земельного участка // Правовые вопросы недвижимости, 2012, № 1.

.Елисеева И.В. Основания приобретения права собственности добросовестным приобретателем // Законодательство и экономика, 2012, № 10.

Приложение 1

В Бежицкий районный суд г. Брянска

г. Брянск, ул. Майской стачки, 9

Истец: Чудакова Наталья Григорьевна

г. Брянск, ул. 9 Мая, д. 69

Ответчик: Администрация г. Брянска

Адрес: 241050 г. Брянск, пр-т Ленина, 33

лицо: Козлова Мария Ивановна

г. Брянск, ул. 9 Мая, д. 69

Цена иска: 318 744 руб.

Государственная пошлина: 6 384 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Я, Чудакова Наталья Григорьевна, являюсь участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Брянск, ул. 9 Мая, д. 69, с долей в праве 44/100. Другим участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Брянск, ул. 9 Мая, д. 69, с долей в праве 56/100 является Козлова Мария Ивановна. Мною в 2011 году к дому были пристроены жилая пристройка с мансардой, холодная пристройка и сарай по адресу: г. Брянск, ул. 9 мая, д.69, на участке, принадлежащем мне на основании договора дарения от 15.02.2011, дата регистрации 11.03.2011, №32-32-01/004/2011-455.

Данные постройки в соответствии со ст. 222 <consultantplus://offline/ref=BBD407772FE1F333AFAC68926D0FE4A4E3670E9975BA5D49DA397D6BF27FF8CC075D60CCB8AE94A4k4YEE> ГК Российской Федерации является самовольными, так как созданы без получения необходимых разрешений на строительство.

Мною было подавно заявление в Главное управление развития территорий г. Брянска о легализации самовольных построек, но в легализации мне было отказано, в связи с тем, что отсутствовало разрешение на строительство.

В то же время строительство выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм, что подтверждается Техническим заключением №1264 Бюро технической инвентаризации г. Брянска. А сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 <consultantplus://offline/ref=BBD407772FE1F333AFAC68926D0FE4A4E3670E9975BA5D49DA397D6BF27FF8CC075D60CCB8AE94A4k4YEE> ГК Российской Федерации, а также статьями 131 <consultantplus://offline/ref=BBD407772FE1F333AFAC68926D0FE4A4E367099776BC5D49DA397D6BF27FF8CC075D60CCB8AF93AEk4Y1E> - 133 <consultantplus://offline/ref=BBD407772FE1F333AFAC68926D0FE4A4E367099776BC5D49DA397D6BF27FF8CC075D60CCB8AF93A9k4YBE> ГПК Российской Федерации

ПРОШУ:

Признать за Чудаковой Н.Г. право собственности на жилую пристройку с мансардой литера «А3» общей площадью 63,5 кв.м, состоящую из коридора №3 площадью 2,4 кв.м, санузла №4 площадью 5,3 кв.м, кухни №5 площадью 21,8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 19,3 кв.м, коридора №7 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 12,4 кв.м; пристройку литера «а2» площадью 5,9 кв.м, и сарай литера «2» площадью 16,3 кв.м, расположенных по адресу г. Брянск, ул. 9 Мая, д.69.

Приложение:

1.Копия искового заявления.

2.Квитанция об уплате государственной пошлины.

.Правоустанавливающие документы на земельный участок под самовольной постройкой.

.Техническое заключение №1264.

.Технический паспорт на жилой дом (г. Брянск, ул. 9 Мая, д. 69).

«___»________ _ г. _____________________

Приложение 2

В Володарский районный суд

города Брянска

Истец: Семин Владимир Николаевич

г. Брянск, ул. Димитрова, д.58 кв.46.

Ответчик: Блошенков Виктор Александрович

г. Брянск, ул. 2-ая Мичурина, д.11 кв.31.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о государственной регистрации договора купли-продажи

и перехода права собственности на квартиру

Истец в соответствии с договором от 20ноября 2010 г. N 159623277521 является покупателем квартиры общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв. м, кадастровый номер 32-32-01/084/2010-866, по адресу: Брянская область, город Брянск, Володарский район, улица Фосфоритная, дом № 17 (семнадцать), квартира № 253 (двести пятьдесят три).

Объект недвижимости передан Истцу по акту от 22ноября 2010 г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

декабря 2010 г. гражданка Блошенкова Мария Петровна - продавец квартиры - умерла.

Свидетельство о смерти прилагается.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на квартиру в порядке, установленном законом.

Согласно п. 1 ст. 16 <consultantplus://offline/ref=8E2CC434BFC11D3AD6E49D378AF5D1B3A7BCEEF1392A08F595B96BF6A67631B1D47EACFC3BdCJ1F> Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ст. 165 <consultantplus://offline/ref=8E2CC434BFC11D3AD6E49D378AF5D1B3A7BCEEF13A2808F595B96BF6A67631B1D47EACFC3DC3C3E7d9J8F> Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 <consultantplus://offline/ref=8E2CC434BFC11D3AD6E49D378AF5D1B3A7BCEEF1392A08F595B96BF6A67631B1D47EACFC3DC3CBE7d9J9F> Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 29 <consultantplus://offline/ref=8E2CC434BFC11D3AD6E49D378AF5D1B3A7BCE4F03A2308F595B96BF6A67631B1D47EACFC3DC3CBE7d9JEF>, 98 <consultantplus://offline/ref=8E2CC434BFC11D3AD6E49D378AF5D1B3A7BCE4F03A2308F595B96BF6A67631B1D47EACFC3DC3CEE4d9JFF>, 131 <consultantplus://offline/ref=8E2CC434BFC11D3AD6E49D378AF5D1B3A7BCE4F03A2308F595B96BF6A67631B1D47EACFC3DC3CCE1d9J2F>, 132 <consultantplus://offline/ref=8E2CC434BFC11D3AD6E49D378AF5D1B3A7BCE4F03A2308F595B96BF6A67631B1D47EACFC3DC3CCE7d9J9F> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 2010 года N 159623277521 в отношении квартиры общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв. м, кадастровый номер 32-32-01/084/2010-866, по адресу: Брянская область, город Брянск, Володарский район, улица Фосфоритная, дом № 17 (семнадцать), квартира № 253 (двести пятьдесят три) и перехода права собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 2010 года N 159623277521.

Приложения:

.Копия договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 2010.

2.Квитанция об уплате государственной пошлины.

.Копия свидетельства о смерти продавца.

.Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

.Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие

.направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

«___»________ _ г. _____________________

Приложение 3

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 12 апреля 2013 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Петухова Д.В.,

с участием прокурора Якубовской О.В.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяземского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области к администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Вяземский межрайонный прокурор в обоснование исковых требований указал, что согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 17 указанного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 4 вышеназванного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п.11.1 ст. 154 Федерального закона от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями осуществляется в соответствии с установленными ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» видами имущества. До 1 января 2009 года в случае принятия закона субъекта Российской Федерации, определяющего порядок решения вопросов местного значения вновь образованных поселений, разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными поселениями и муниципальными районами, в состав которых входят эти поселения, осуществляется в соответствии с видами имущества, установленными в данном Федеральном законе. Органы местного самоуправления обязаны принять имущество в соответствии с передаточным актом.

Статья 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливает, что в собственности муниципальных образований может находиться указанное в частях 2-4 настоящей статьи имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

В силу ч.1 ст. 14 вышеназванного Федерального закона, к вопросам местного значения поселения относятся: обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.Пункт 3 части1 статьи 50 указанного Федерального закона предусматривает, что в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Право собственности муниципального образования Кайдаковского сельского поселения на жилые помещения, стоящие на балансе администрации Кайдаковского сельского поселения, не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с тем, что в 2009 году данное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре Администрацией МО «Вяземский район». Без регистрации права собственности передающей стороны регистрация права собственности Кайдаковского сельского поселения невозможна.

Осуществление регистрации права собственности объектов жилого фонда, находящегося на балансе Кайдаковского сельского поселения администрацией МО «Вяземский район» также невозможна, поскольку данное имущество в реестре муниципальной собственности МО «Вяземский район» отсутствует.

По вышеуказанным причинам регистрация права собственности жилого фонда Росреестром не произведена.

Постановлением Главы МО «Вяземский район» № ХХХ от 10.02.2009 по акту приема-передачи безвозмездно из муниципальной собственности МО «Вяземский район» Смоленской области в муниципальную собственность Кайдаковского сельского поселения передан девяностоквартирный жилой дом, расположенный в д. Кайдаково, ул. ..., д. ХХХ, Вяземского района.

Постановлением Главы Кайдаковского сельского поселения от 27.02.2009 № ХХХ указанный дом принят в муниципальную собственность данного муниципального образования

Ввиду отказа Росреестра в регистрации муниципальной собственности жилого фонда, переданного в собственность Кайдаковского сельского поселения, нарушаются права муниципального образования на распоряжение собственностью, в том числе права на передачу жилых помещений гражданам бесплатно в порядке приватизации.

Просит признать право собственности на девяностоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ул. ..., д. ХХХ, д. Кайдаково, Вяземский район, Смоленская область за муниципальным образованием Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, за исключением квартир, переданных в собственность граждан.

В судебном заседании прокурор Якубовская О.В. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области Козлова И.Н. исковые требования признала в полном объеме.

Признание иска представителем ответчика - администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области Козловой И.Н. сделано добровольно. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц и в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК Российской Федерации выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за муниципальным образованием Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области право собственности на девяностоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ..., д. ХХХ, д. Кайдаково, Вяземский район, Смоленская области, за исключением квартир, переданных в собственность граждан.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено апелляционное представление в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Петухов

.05.2013-решение вступает в законную силу

Приложение 4

право собственность защита

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 08 апреля 2013 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.

при секретаре Григорьевой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области обратилась в суд с заявлением, в обоснование которого указала, что гидротехническое сооружение длиной ХХХ метров, расположенное на реке ... г. Вязьма не значится ни в реестре федерального имущества, ни в реестре объектов муниципальной собственности МО «Вяземский район» Смоленской области, а также не стоит на учете в Вяземском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Постановлением Администрации от 08 августа 2006 г. № ХХХ указанное гидротехническое сооружение было принято в муниципальную собственность Вяземского городского поселения.

марта 2012 г. на основании заявления Администрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области внесена запись о принятии на учет данного гидротехнического сооружения как бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Просят признать право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - гидротехническое сооружение, длиной ХХХ метров, расположенное на реке ..., г. Вязьма, Смоленская область.

В судебном заседании представитель заявителя - администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области Тимофеева Е.В. заявленное требование поддержала.

Представитель заинтересованного лица - администрации МО «...» Смоленской области в суд не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители заинтересованных лиц - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права на муниципальной собственности на эту вещь.

Статья 293 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Судом установлено, что на реке ... в г. Вязьма Смоленской области расположено гидротехническое сооружение, длиной ХХХ метров.

Постановлением Главы муниципального образования Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 08 августа 2006 г. № ХХХ гидротехническое сооружение водохранилища, расположенное на р. ... г. Вязьма Смоленской области принято в муниципальную собственность Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области.

марта 2012 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о принятии на учет указанного гидротехнического сооружения как бесхозяйного объекта недвижимости, условный номер ХХХ.

Балансосодержателем объекта является Администрация Вяземского городского поселения.

Согласно сообщению ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области от 06 февраля 2012 г., в реестре федерального имущества сведения о ГТС, расположенном на реке ... г. Вязьма Смоленской области, отсутствуют.

Из сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 14 февраля 2012 г. по состоянию на 13 февраля 2012 г. гидротехническое сооружение в реестре государственной собственности Смоленской области не значится.

По сведениям Вяземского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» права собственности на ГТС, расположенное на реке ... г. Вязьма до введения в действие Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и до начала деятельности Вяземского филиала регистрационной палаты Смоленской области на были зарегистрированы Вяземским отделением БТИ.

Согласно справке комитета имущественных отношений администрации МО «Вяземский район» Смоленской области от 01 апреля 2013 года, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области гидротехническое сооружение на реке ..., расположенное по адресу г. Вязьма, Смоленская область, не значится.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.03.2013 усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - ГТС на реке ... г. Вязьма отсутствуют. Также отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения.

Принимая во внимание, что установленный п. 3 ст. 225 ГК Российской Федерации срок со дня постановки данного объекта органом, осуществляющим государственную регистрацию, истек, Администрация является органом уполномоченным управлять муниципальным имуществом, суд в соответствии с ч. 2 ст. 293 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

РЕШИЛ:

Признать за администрацией Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь- гидротехническое сооружение (ГТС), длинной ХХХ м, расположенное на реке ... г. Вязьма Смоленской области, условный номер ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков, 14.05.2013 Решение вступает в законную силу

Содержание Содержание Введение . Понятие и сущность права собственности . Особенности правовых режимов и распоряжения собственностью .1Правов

Больше работ по теме: