Жилищный кодекс1 эталона 1983 года закреплял централизованную систему управления жилищным фондом, однако при этом дозволял роль в управлении и домовых комитетов, и других органов публичного само-управления. В главном это был муниципальный жилищный фонд. В изменившейся ситуации, когда жилищный фонд переходит в главном в собственность отдельных людей, делается личным, требуются новейшие подходы к его управлению. Сообразно известиям неких средств массовой инфы порция личной принадлежности в жилом секторе Рф уже превосходит 75% от только жилого фонда2. Потому полностью ясно хотение страны дать управление сиим жилищным фондом в руки его же владельцев. И при этом ввести ещё в систему сервиса жилища и рыночные машины. Рыночные условия подразумевают, что более действенное управление богатством сумеет исполнять его собствнник, ежели централизованное государственное управление, желая крайние 15 лет и не обосновывают это предложение. Новейший ЖК РФ предугадывает, что управление жилищным фондом исполняется самими владельцами. В целях снабжения подходящих и безопасных критерий проживания людей, решения вопросцев коммунальных услуг, а еще соответствующего содержания всеобщего богатства в многоквартирном доме, управление передается гражданам, владельцам помещений, живущим в этом доме. В согласовании со ст. 161 ЖК РФ3, собственники помещений в многоквартирном доме должны избрать один из методик управления многоквартирным зданием. Жилищный кодекс предугадывает 3 варианта такового управления:
непосредственное управление владельцами помещений в многоквартирном доме;
управление ТСЖ или жилищным кооперативом либо другим спец потребительским кооперативом;
3)управление правящей организацией.
Долею 4 ст. 161 ЖК РФ предопределено, что в случае ежели владельцами помещений в многоквартирном доме(в движение года со дня вступление в действие ЖК РФ)не выбран метод управления сиим зданием либо принятое заключение о выборе метода управления сиим зданием не было реализовано, то орган местного самоуправления в распорядке, установленном Правительством РФ, проводит явный конкурс сообразно отбору правящей организации.
Долею 4 ст. 161 ЖК РФ предопределено, что в случае ежели владельцами помещений в многоквартирном доме(в движение года со дня вступление в действие ЖК РФ)не выбран метод управления сиим зданием либо принятое заключение о выборе метода управления сиим зданием не было реализовано, то орган местного самоуправления в распорядке, установленном Правительством РФ, проводит явный конкурс сообразно отбору правящей организации.
В настоящее время в Рф действует уже приблизительно 5000 ТСЖ, лишь в Москве их уже 15004.
В соотношение с требованиями ст. 18 ЖК РФ органы местного само-управления должны вести явный конкурс сообразно выбору правящей организации, ежели собственники помещений в многоквартирном доме в течении года со дня вступления в действие ЖК РФ не выберут метод управления многоквартирным зданием.
Платежи владельца помещений в многоквартирном доме сейчас разделятся на 2 доли: цена за одержание всеобщего богатства и цена за коммунальные сервисы. 1-ая в согласовании с п. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления многоквартирного дома. Оплату на оглавление всеобщего богатства в доме должен записывать любой собственник, за пределами зависимости от такого, станет он проявляться членом ТСЖ либо недостает. Величина оплаты пропорционален доле в общем богатстве. С 1 января 2006 г. вступает в силу Федерационный закон от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ"Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса". Пункт 17 ст. 2 этого закона описывает, что в жилищном секторе потребителями продуктов и услуг коммунальных организаций являются в многоквартирных домах ТСЖ, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и другие спец потребительские кооперативы, правящие организации, какие получают продукты и сервисы для предоставления коммунальных услуг личикам, пользующимся помещениями в предоставленном доме, либо конкретно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредст-венного управления зданием владельцами помещений. Контракта на обнаруживание коммунальных услуг сейчас будут выводить целом с зданием, а не с всякой квартирой в отдельности.
С 1 марта 2005 г. , со предисловием в силу новейшего ЖК РФ, в каждом многоквартирном доме жителям, приватизировавшим свои квартиры, будут иметь на льготе общей лобулярный принадлежности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся долями квартир.
Литература
1. "Русская газета", № 119, 26. 06. 96г.
2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
3. "Деловое обзор", № 3(98), март 2006.
4. Федерационный закон РФ № 7-ФЗ от 12 января 1996 г. "О некоммерческих организациях"
5. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, доли первой(постатейный)Садиков О. Н. -М. : Юридическая компания Контакт. ИНФА, 1997 г.
6. Федерационный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ"О гос регистрации юридических лиц и личных бизнесменов".
7. Налоговый кодекс РФ дробь 1 от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ и дробь 2 от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ.
8. Штатский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. №14-ФЗ.
9. Распоряжение Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 15. 04. 2003 г. № 19/03
10. Распоряжение Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 20 января 2004 г. сообразно занятию № 11281/03.
11. Письмецо МНС Рф от 27 мая 2004 г. № 09-0-10/2190@ О подаче заявления о переходе на УСН сразу с документами на муниципальную регистрацию.
12. Письмецо о 29 января 2004 г. № 21-09/06075 управления МНС РФ сообразно г. Москве.
13. Распоряжении от 09. 02. 00 сообразно занятию №Ф04328-20А27-2000 Феде-ральный Арбитражный Трибунал Западно-Сибирского округа подтвердил принципиальный вывод о том, что УСН исключает уплату других налогов, относящихся к системе"совокупности налогов".
14. Федерационный закон от 14 апреля 1995 г. № 41-ФЗ"О муниципальном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ".
15. Федерационный закон от 30 декабря 2004 г. №210-ФЗ"Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" вступил в силу с 1 января 2006 г.
16. Классика договорных отношений осмотрена в книжке: М. И. Бра-гинский, В. В. Витрянский"Договорное преимущество".
17. Книжка"Утилитарный комментарий к Федеральному закону"О гос регистрации юридических лиц и личных бизнесменов" / Коряковцев В. Г. М. ,"Элит", 2005 г.
18. Наиболее тщательно см. : Утилитарный комментарий к Федеральному закону"О гос регистрации юридических лиц и личных бизнесменов" / Коряковцев В. Г. М. , 2005 г.
19. "Общество владельцев жилища как одна из форм управления многоквартирным зданием" Коряковцев В. Г. , М. 2006 г.
20. Комментарий к Жилищному кодексу РФ(постатейный)Борисов А. Б. , М. ,"Папочка", 2005 г.
21. Комментарий к Жилищному кодексу РФ Тихомиров М. Ю. , М. , 2005 г.
22. Комментарий к Жилищному кодексу РФ Городов О. А. ,"Велби", 2005 г.
ВВЕДЕНИЕ
Жилищный кодекс1 образца 1983 года закреплял централизованную систему управления жилищным фондом, но при этом допускал участие в управлении и домовы