Сделки с земляными участками

Содержание

Введение 2
Голова 1. Общие расположения о сделках с земляными участками 5
1. 1. Мнение и выкройка сделок с земляными участками 5
1. 2. Земляной участок как предмет сделки 11
1. 3. Правовое регулирование сделок с земляными участками 18
1. 4. Муниципальная регистрация сделок с земляными участками 22
Голова 2. Главные виды сделок 33
2. 1 Купля-продажа 33
2. 2 Аренда 45
2. 3 Дарение 54
2. 4 Наследование 56
2. 5 Рента 58
2. 6 Мена 65
2. 7 Остальные виды сделок 69
Заключение 70
Перечень используемой литературы 76

Выдержка

Введение

Земля, как естественный предмет, сочиняет базу функционирования Русской Федерации, что выделяет значимость и злободневность действенного правового регулирования земляного оборота. Практически по истока 90-х годов прошедшего века в Рф было преимущество необыкновенной гос принадлежности на землю, что обозначало неосуществимость для людей и юридических лиц обладать в принадлежности земляные участки. Но, переход страны к рыночным отношениям, характеризующимся многообразием форм принадлежности, привел к реформированию земляных отношений и прекращению гос монополии на землю.

Одним из первых нормативных актов, регулирующих снова возникшие земляные дела, стал Закон РСФСР от 23. 11. 1990 № 374-1 «О земляной реформе», в котором в первый раз было провозглашено наличие в стране личной принадлежности на землю в форме персональной, коллективно-долевой и коллективно-совместной. Дальше последовал цельный разряд нормативных правовых актов федерального, регионального и местного смысла.

В итоге функциональной нормотворческой деловитости в сфере земляного права, возникло немало актов, нормы которых противоречили друг другу, тем самым затрудняя правовое регулирование земляных отношений и формируя очень много конфликтов.

Постановитель был обязан классифицировать земельное законодательство. В 1991 году был принят единственный кодифицированный документ - Земляной кодекс Русской Федерации, просуществовавший возле 10 лет. Этот нормативный документ скоро закончил воздавать нуждам динамично развивающегося базара земли, нравственно обветшал и потерял силу в связи с принятием 25 октября 2001 года новейшего Земляного кодекса РФ.

Потом были приняты такие основные законы как: Федерационный закон от 24. 07. 2002 N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федерационный закон от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке(задатке недвижимости)\", Федерационный закон от 21. 12. 2004 N 172-ФЗ(ред. от 25. 12. 2009)"О переводе земель либо земляных участков из одной категории в иную" и др.

Но неувязка решения земляного вопросца все еще остается актуальной и главной. Указанное событие обусловлено единодушным признанием правоведами такого факта, что работающий Земляной кодекс РФ не в совершенной мерке дает ответ собственным задачкам. Непременно, Земляной кодекс РФ, владеет и свои плюсы: он систематизировал нормы о земляных отношениях, обеспечил создание земляного базара в стране и определил главные критерии оборота земель. Но практика внедрения земляного законодательства убедительно показывает нам трудности внедрения земляного законодательства при осуществлении сделок с земляными участками, сложность указанного процесса и неснижаемое численность земляных споров, являющихся предметом разбирательства в судах.

Конкретно это и обуславливает злободневность темы изучения.

Целью реального изучения является: изучение сделок с земляными участками.

Установленная мишень определила разряд задач:

- определение мнения и формы сделок с земляными участками;

- изучение земляного участка как объекта сделки;

- определение нормативных правовых актов, регулирующих сделки с земляными участками;

- анализ правовых норм о регистрации сделок с земляными участками;

- анализ главных видов сделок с земляными участками, в том числе: купли-продажи, аренды, дарения, наследования, ренты, мены и остальных.

Объектом изучения являются публичные дела, вытекающие из сделок с земляными участками.

Объект изучения: сделки с земляными участками.

При проведении дипломного изучения применялось общие и личные научные способы: логические, формально-юридический, сравнительно-правовой способы.

Нормативно-правовая основа состоит из нормативных правовых актов, судебной практики и научной литературы.

Выполненная квалификационная служба состоит из вступления, 2-ух глав, разделенных на параграфы, заключения и перечня используемой литературы.









1. 1. Мнение и выкройка сделок с земляными участками
Выполнение сделок с земляными участками регулируется гражданским законодательством с учетом верховодил земляного, лесного, аква и другого особого законодательства РФ и субъектов РФ. Следует обладать в виду, что нормы доли 2-ой ГК РФ в отношении сделок с земляными участками используются в той мерке, в какой-никакой их кругооборот позволяется земляным законодательством.
В согласовании со ст. 153 доли 1 Гражданского кодекса РФ(дальше – ГК РФ) сделками сознаются деяния людей и юридических лиц, направленные на введение, модифицирование либо прекращение гражданских прав и повинностей.
Есть разные классификации гражданско-правовых сделок. Этак, в зависимости от численности соучастников(сторон)сделки разделяются на односторонние, двусторонние и много-сторонние. Односторонней сознается афера, для совершения которой нужно волеизлияние лишь одной стороны(к примеру, завещание). В различие от односторонней, в дву-или многосторонней сделке(уговоре)нужно волеизъ-явление 2-ух либо наиболее лиц, при этом свобода сторон обязана соответствовать, в неприятном случае афера не станет сообразовываться заключенной. К примеру, ежели торговец дает купить земляной участок за стоимость, не устраивающую клиента, появляется несогласие и, поэтому, таковой контракт не станет заключен.
Выделяют возмездные и бесплатные сделки(уговоры)с земляными участками. Возмездные уговоры порождают правоотношения, в которых любая из сторон вправе спрашивать от иной платы либо другого ответного предоставления за выполнение собственных повинностей сообразно соглашению. К примеру, сообразно соглашению аренды земляного участка арендодатель должен дать земляной участок во владенье и использование арендатору, однако и вправе за это спрашивать уплаты крайним соответственной арендной платы. В правоотношениях, появляющихся из бесплатных соглашений, обязательство свершить то либо другое имущественное предоставление лежит только на одной стороне, которой ни малейшего ответного предоставления не причитается. К примеру, на основании завещания и контракта дарения земляной участок передается в собственность бесплатно.

Литература

1. Конституция Русской Федерации(принята всенародным голосованием 12. 12. 1993)( с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30. 12. 2008 N 6-ФКЗ, от 30. 12. 2008 N 7-ФКЗ)// \\"Русская газета\\", № 7, 21. 01. 2009.
2. Земляной кодекс Русской Федерации от 25. 10. 2001 N 136-ФЗ(принят ГД ФС РФ 28. 09. 2001)( ред. от 22. 07. 2010)// \\"Сходбище законодательства РФ\\", 29. 10. 2001, N 44, ст. 4147.
3. Штатский кодекс Русской Федерации(дробь 1-ая)от 30. 11. 1994 № 51-ФЗ // \\"Сходбище законодательства РФ\\", 05. 12. 1994, № 32, ст. 3301.
4. Штатский кодекс Русской Федерации(дробь 2-ая)от 26. 01. 1996 № 14-ФЗ // \\"Сходбище законодательства РФ\\", 29. 01. 1996, № 5, ст. 410.
5. Штатский кодекс Русской Федерации(дробь 3-я)от 26. 11. 2001 N 146-ФЗ(принят ГД ФС РФ 01. 11. 2001)( ред. от 30. 06. 2008)// \\"Русская газета\\", N 233, 28. 11. 2001.
6. Налоговый кодекс Русской Федерации(дробь 2-ая)от 05. 08. 2000 N 117-ФЗ(принят ГД ФС РФ 19. 07. 2000)( ред. от 27. 11. 2010)//\\"Сходбище законодательства РФ\\", 07. 08. 2000, N 32, ст. 3340.
7. Закон РСФСР от 23. 11. 1990 N 374-1(ред. от 28. 04. 1993)\\"О земляной реформе\\" // \\"Ведомости СНД и ВС РСФСР\\", 1990, N 26, ст. 327.
8. Федерационный закон от 24. 07. 2002 N 101-ФЗ(ред. от 08. 05. 2009)\\"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\\"(принят ГД ФС РФ 26. 06. 2002)// \\"Парламентская газета\\", N 140-141, 27. 07. 2002.
9. Федерационный закон от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ(ред. от 17. 06. 2010)\\"Об ипотеке(задатке недвижимости)\\"(принят ГД ФС РФ 24. 06. 1997)// \\"Русская газета\\", N 137, 22. 07. 1998.
10. Федерационный закон от 21. 12. 2004 N 172-ФЗ(ред. от 25. 12. 2009)\\"О переводе земель либо земляных участков из одной категории в другую\\"(принят ГД ФС РФ 03. 12. 2004)// \\"Сходбище законодательства РФ\\", 27. 12. 2004, N 52(дробь 1), ст. 5276.
11. Федерационный закон от 24. 07. 2002 N 101-ФЗ(ред. от 08. 05. 2009)\\"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\\"(принят ГД ФС РФ 26. 06. 2002)// \\"Парламентская газета\\", N 140-141, 27. 07. 2002.
12. Федерационный закон от 21. 07. 1997 N 122-ФЗ(ред. от 17. 06. 2010)\\"О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним\\"(принят ГД ФС РФ 17. 06. 1997)// \\"Сходбище законодательства РФ\\", 28. 07. 1997, N 30, ст. 3594.
13. Федерационный закон от 24. 07. 2007 N 221-ФЗ(ред. от 27. 12. 2009)\\"О муниципальном кадастре недвижимости\\"(принят ГД ФС РФ 04. 07. 2007)( с изм. и доп. , вступающими в силу с 01. 03. 2010)//\\"Сходбище законодательства РФ\\", 30. 07. 2007, N 31, ст. 4017.
14. Федерационный закон от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ(ред. от 17. 06. 2010)\\"Об ипотеке(задатке недвижимости)\\"(принят ГД ФС РФ 24. 06. 1997)// \\"Русская газета\\", N 137, 22. 07. 1998.
15. Федерационный закон от 30. 12. 2004 N 215-ФЗ(ред. от 23. 07. 2008)\\"О жилищных накопительных кооперативах\\"(принят ГД ФС РФ 22. 12. 2004)// \\"Русская газета\\", N 292, 31. 12. 2004
16. Федерационный закон от 27. 07. 2004 N 79-ФЗ(ред. от 14. 02. 2010)\\"О гос гражданской службе Русской Федерации\\"(принят ГД ФС РФ 07. 07. 2004)\\"Русская газета\\", N 162, 31. 07. 2004.
17. Федерационный закон от 25. 10. 2001 N 137-ФЗ(ред. от 29. 12. 2010)\\"О внедрении в действие Земляного кодекса Русской Федерации\\"(принят ГД ФС РФ 28. 09. 2001)// \\"Русская газета\\", N 211-212, 30. 10. 2001.
18. Распоряжение Правительства РФ от 06. 09. 2000 N 660 \\"Об утверждении Верховодил кадастрового разделения местности Русской Федерации и Верховодил присвоения кадастровых номеров земляным участкам\\" // \\"Русская газета\\", N 180, 19. 09. 2000.
19. Распоряжение Правительства РФ от 01. 06. 2009 N 457(ред. от 28. 01. 2011)\\"О Федеральной службе гос регистрации, кадастра и картографии\\" // Сходбище законодательства РФ\\", 22. 06. 2009, N 25, ст. 3052.
20. Распоряжение Правительства РФ от 11. 11. 2002 N 808(ред. от 29. 12. 2008)\\"Об организации и проведении торгов сообразно продаже окружающих в гос либо городской принадлежности земляных участков либо права на мнение соглашений аренды таковых земляных участков\\" // \\"Сходбище законодательства РФ\\", 18. 11. 2002, N 46, ст. 4587.
21. Веление Минюста РФ от 24. 12. 2001 N 343(ред. от 24. 12. 2004)\\"Об утверждении Верховодил ведения книжек учета документов и дел правоустанавливающих документов при гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним\\"(Записанно в Минюсте РФ 11. 01. 2002 N 3152) // \\"Русская газета\\", N 14, 24. 01. 2002.
22. Письмецо Роскомзема от 19 октября 1994 г. N 2-16/1629 \\"О уговоре дарения земляного участка и уговоре мены земляными участками\\" // СПС Эксперт плюс.
23. Стандартной контракт купли - реализации(купчая)земляного участка(утв. Роскомземом 02. 06. 1993 N 1-16/770)( Записанно в Минюсте РФ 10. 06. 1993 N 275)// \\"Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ\\", N 9, 1993.
24. Стандартной контракт купли - реализации земляного участка при приватизации муниципальных и городских компаний, расширении и доп строительстве данных компаний, а еще данного гражданам и их соединениям для предпринимательской деятельности\\"(утв. Роскомземом N 5-10/2125 10. 08. 1992, Госкомимуществом РФ N ПМ-9/5132 11. 08. 1992)( Записанно в Минюсте РФ 25. 08. 1992 N 44)// \\"Бюллетень нормативных актов\\", N 11-12, 1992.
Материалы судебной практики
25. Определение Конституционного Суда РФ от 24 февраля 2005г. N 95-О \\"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы прикрытого акционерного сообщества \\"АКБ \\"1-ый инвестиционный\\" на повреждение конституционных прав и свобод статьей 153 Гражданского кодекса Русской Федерации\\" // СПС Эксперт плюс.
26. Определение Конституционного Суда РФ от 25. 12. 2003 N 513-О \\"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы сообщества с ограниченной ответственностью \\"АЗС-Сервис\\" на повреждение конституционных прав и свобод расположением абзаца главного пт 2 статьи 3 Федерального закона \\"О внедрении в действие Земляного кодекса Русской Федерации\\".
27. Информационное письмецо Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 \\"Ликбез практики разрешения споров, связанных с использованием Федерального закона \\"О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним\\"// СПС Эксперт плюс.
28. Информационное письмецо ВАС РФ \\"О неких вопросцах внедрения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним»// Данное Информационное письмецо расположено на сайте ВАС РФ. Распоряжение Президиума ВАС РФ от 22. 12. 2009 N 366/09 сообразно занятию N А04-1211/08-8221/08-5/69 // СПС Эксперт плюс.
29. Заключение Арбитражного суда Нижегородской области сообразно занятию № А43-1569/2008-19-36 от 21 мая 2008 года // Данное заключение опубликовано на сайте www/docs/pravo/ru.
30. Распоряжение Пленума Верховного Арбитражного суда РФ N 11 от 24 марта 2005 г. \\"О неких вопросцах, связанных с использованием земляного законодательства\\".
31. Заключение Арбитражного суда Нижегородской области сообразно занятию № А43-11755/2009-42-293 от 5 ноября 2009 года // Данное заключение опубликовано на сайте www/docs/pravo/ru.
Учебная литература
32. Алёшин В. В. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ \\"О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним\\"(постатейный)( под редакцией доктора юридических наук Алёшина В. В. ). - М. : Деловитый двор, 2010.
33. Абрамова Е. Н. , Аверченко Н. Н. , Байгушева Ю. В. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Русской Федерации. Дробь 1-ая: учеб. - практич. Комментарий/Под ред. Сергеева А. П. - М. : Проспект, 2010.
34. Алексеев С. С. , Гонгало Б. М. , Мурзин Д. В. Гражданское преимущество: Учебник/ Под ред. Алексеева С. А. - М. : Проспект, 2009.
35. Алексеев С. С. , Васильев А. С. , Голофаев В. В. , Гонгало Б. М. Комментарий к Гражданскому кодексу Русской Федерации(учебно-практический). Доли 1-ая, 2-ая, 3-я, 4-ая / Под ред. Степанова С. А. - М. : Проспект, ДДДККК ВУЗ личного права, 2010.
36. Боголюбов С. А. Земельное преимущество. – М. : Проспект, 2010.
37. Гуев А. Н. Постатейный комментарий к доли третьей Гражданского кодекса РФ. // СПС Система ГАРАНТ, 2009.
38. Грудцына Л. Ю. , Козлова М. Н. Земля: справочник владельца и арендатора. – М. : Юстицинформ, 2007.
39. Ерофеев Б. В. Земельное преимущество – М. : Эксмо. 2008.
40. Касьянова О. В. Правовое регулирование сделок с земляными участками. - М. : Новенькая правовая цивилизация, 2006.
41. Краснова И. О. Земельное преимущество. – М. : Юристъ, 2003.
42. Нецветаев А. Г. Земельное преимущество. – М. : ЕАОИ, 2008.
43. Оглоблина О. М. Поднесение недвижимого богатства: комменты и эталоны документов. 2-ое издание, с переменами и добавлениями. - М. : Тихомиров М. Ю. , 2009.
44. Сай С. И. , Боголюбов С. А. Комментарий к Земляному кодексу Русской Федерации. - СПб. : Питер, 2008.
45. Сальников И. В. Земляные участки: правовое регулирование, спецоформление, судебная практика. – М. : Дашков и К, 2009.
46. Сергеев А. П. , Великий писатель земли русской Ю. К. , Елисеев И. В. - Комментарий к ГК РФ, доли третьей(постатейный). М. : Проспект, 2002.
47. Сухова Е. А. Справочник юриста сообразно земляному праву. – СПб. : Питер, 2007 г. – 288.
48. Суханов Е. А. Гражданское преимущество: В 4 т. Т. 3: Обязательственное преимущество. - М. : Волтерс Клувер, 2008.
49. Телюкина М. В. Наследование отдельных видов богатства //Законодательство и экономика, 2002, № 11.
50. Тихомиров М. Ю. Собственность и другие вещные права на земляные участки в РФ – М. :Тихомиров М. Ю. , 2006.
51. Тихомиров М. Ю. Комментарий к Земляному кодексу Русской Федерации. - М. : Тихомиров М. Ю. , 2008.
Интернет-источники
52. Официозный интернет-сайт Верховного Арбитражного Суда Русской Федерации www. arbitr. ru.
53. Официозный интернет-сайт Конституционного суда РФ www. ksrf. ru
54. Cайт www. docs. pravo. ru.

Больше работ по теме: