Реновация кварталов, застроенных «хрущевками» и раньше считавшихся бесперспективными, значит возникновение новейших территорий для развития городка, новейших кварталов с современной инфраструктурой. Однако основное это сумеет повысить жилищные условия тыщ мещан.
Наиболее доступное жилище на вторичном базаре жилища - те наиболее"хрущевки", какие изготовили революцию и обеспечили жильем трудящийся люд русского союза. Нравственно и технически пятиэтажные дома обветшали, а вот их жильцы всякими способами пробуют поменять сложившееся состояние вещей. Починка в хрущевке - наиболее распространенное веселие былых сограждан.
Все проекты сообразно модернизации хрущевок сталкивались с некими трудностями, какие не рассосались по сих времен. 1-ое - терраса мансардного этажа либо 2-ух этажей с параллельным укреплением фундамента. 2-ое - терраса доп комнат сбоку дома с главного сообразно 5-ый этаж. Третье - снос старенького дома и хозпостройка новейшего. Предполагалось использование естественных материалов, а в неких вариантах применять ненастоящий гранит для усиления конструкции будущюих пристроек. Мансардовый этаж пристроить немудрено, а вот как новейшие соседи будут в цель вверх?решений было некоторое количество: пристроить лифт сообразно внешной стене, вывести лестницу на мансардовый этаж чрез окно подъезда, для ненарушения единства плит перекрытия над лесенкой в подъезде. Терраса сбоку дома на всех этажах подразумевает постройку"свечки" - фактически новейшего дома. Снос дома - подразумевает отселение жильцов в новейший терем либо во временное жилище. . .
Жалко, естественно, что не выходит переселить людей в наиболее инновационное жилище и сберечь окрестности от горизонтального расползания городов.
Стройку «хрущёвок» длилось с 1959 сообразно 1985 год. В Москве стройку хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на замену пришли этак именуемые «дома-корабли». В Рф было выстроено возле 290 млн м?общей площади, что сочиняет распорядка 10 процентов только жилого фонда страны.
Есть некоторое количество"стандартных" перепланировок хрущевки.
Способности предоставленного дома ограничены техническими чертами, однако при их учете, может быть создать личный вариант перепланировки. 1-ые стали пятиэтажные дома с компактными квартирами – с вышиной потолков 2 с половиной метра, с маленькими кухней и соединенным санузлом, малеханькими комнатами и узенькими коридорами. Все эти недочеты были соединены с сокращением издержек на стройку. Невзирая на все изъяны, это были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией. Инициатором такового жилищного строения являлся председатель Политбюро Н. С. Хрущев, за что эти дома назвали «хрущевками». В настоящее время типовые дома стали больше, а квартиры в их – более, а запросы, предъявляемые к жилью, поменялись ещё посильнее. Однако панельные и кирпичные хрущевки все еще сочиняют впечатсяющую дробь жилого фонда и вполне сменить их современным жильем удастся ещё не быстро. Потому покуда их, в лучшем случае, обстоятельно чинят либо реконструируют.
Перепланировка хрущевки – довольно распространенное явление, т. к. в таковых квартирах традиционно только наружные и межквартирные стенки являются несущими. Самый-самый известный вариант перепланировка хрущевки содержится в сносе доли внутренних стенок, переносе дверных просветов, устройстве проема меж кухней и смежной горницей и союзе санузла и расширении его за счет коридора. Еще практикуется «студийная» планировка – соединение кухни, горницы и коридора в целое место, однако сообразно строительным нормам и правилам вполне демонтировать несущую стену для соединения кухни с гостиной при перепланировке запрещено. Нужно подметить, что «студию» в большинстве случаев изготовить и увязать не выйдет, ежели квартирка однокомнатная, в связи с тем, что сообразно закону в квартире обязана существовать желая бы одна жилая светлица.
Реальная дипломная служба представляет собой проект, имеющий некоторое количество элементов, а конкретно: обсуждение и анализ экономических качеств возведения объекта доступной квартирный недвижимости, подключая отображение инженерно-технических качеств строительства реконструированного строения, а еще отображение имеющихся методик управления объектами квартирный недвижимости и отбор более действенного метода.
Мишень дипломной работы – на базе проведенного разбора технико-экономических характеристик избрать лучшую технологию реконструкции объекта квартирный недвижимости, а еще на базе сопоставления разных подходов к управлению недвижимостью найти более действенный метод управления сиим объектом.
В согласовании со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимому богатству относятся земляные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что крепко соединено с землей, то имеется объекты, смещение которых без несоразмерного вреда их назначению нереально, в том числе бора, долголетние насаждения, строения, сооружения.
Литература
1. Грабовый П. Г. «Экономики и управление недвижимостью». Образцы, задачки, упражнения» учебник для вузов в 2-х частях// г. Смоленск, изд. «Смолин Плюс», М. :АСВ, 2001.
2. Грабовый П. Г. «Экономика и управление недвижимостью». Учебник для вузов // г. Смоленск, изд. «Смолин плюс», М. :АСВ, 1999
3. Грабовый П. Г. «Методическое вспомоществование сообразно исполнению дипломного проекта» //г. Столица, Печатня МГСУ, 2006.
4. Грабовый П. Г. , Яськова Н. Ю. «Деньги и кредит в недвижимости» //СПб. : ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003.
5. Штатский Кодекс РФ, Ч. I и II
6. Грязнова А. Г. , Федотова М. А. «Критика бизнеса» // изд. «Деньги и статистика», М. 2000
7. Квачадзе Р. Г «Стройку жилых объектов в критериях реформы жилищно-коммунального хозяйства» // материалы столичной общегородской конференции, проведенной 19 апреля 2001 г. М. : «Стройиздат», 2001.
8. Коростелев С. П. «Критика недвижимости». Учебное вспомоществование // М. 2002.
9. Коростелев С. П. «Критика бизнеса». Учебное вспомоществование // М. 2002
10. Лукинов В. А. «Счетоводный учет и аудит в строительстве» Учебное вспомоществование //М. : «Юрайт», 1998.
11. Веление Муниципального Комитета РФ сообразно Жилищной и Строительной политике от 26 июня 1998 года № 17-125/1 «Об утверждении нормативно методических материалов сообразно реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в русской Федерации»
12. Распоряжение Правительства Москвы от 25 сентября 2001 года № 865 «О ходе реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства в г. Москве и перспективах её развития»
13. Распоряжение Правительства Москвы от 1 июля 1997 г. №497 «О мерах сообразно реализации указа Президента Русской Федерации от 28. 04. 97 г. №425 «О перестройке жилищно-коммунального хозяйства в Русской Федерации».
14. Маклакова Т. Г. , Нанасова С. М. Конструкции гражданских спостроек. // М. изд-во АСВ, 2002 г.
15. Степанов И. С. «Экономика строительства». // М: «Юрайт», 1997.
16. Приказ Президента РФ от 28 апреля 1997 года №425 «О перестройке жилищно-коммунального хозяйства в русской Федерации»
17. Чернышов Л. Н. «Экономика городского хозяйства». // М: «Люберецкая газета», 1999.
18. СНиП 2. 01. 01-82 «Строительная климатология и геофизика».
19. СНиП 11-3-79-98 «Строительная теплотехника».
ВВЕДЕНИЕ
Реновация кварталов, застроенных «хрущевками» и ранее считавшихся бесперспективными, означает появление новых территорий для развития города, новых кв