III. Сравнительная черта контракта коммерческого найма жилого помещения и контракта общественного найма жилого помещения 38
3. 1. Общественная черта контракта коммерческого найма жилого помещения и контракта общественного найма жилого помещения 38
3. 2. Права и повинности сторон сообразно соглашению коммерческого найма жилого помещения и соглашению общественного найма жилого помещения 40
3. 3. Деление контракта коммерческого найма жилого помещения и контракта общественного найма жилого помещения 42
Заключение 47
Перечень использованных источников и литературы: 52
Приложение 57
Выдержка
В крайние годы наблюдается видимый энтузиазм к вопросцам правового регулирования оборота недвижимого богатства. Это событие беспристрастного нрава. Базар недвижимости в Рф пережил период развития, и в настоящее время есть надобность осознать все, к чему пришла финансовая и правовая мысль в области оборота недвижимого богатства.
Не случаем потому, что Экспериментальный центр личного права при Президенте Русской Федерации показал инициативу в разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Данная инициатива была поддержана, и Советом при Президенте Русской Федерации сообразно кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была сотворена рабочая группа, разработавшая Теорию развития гражданского законодательства о недвижимом богатстве. Этот акт был принят на заседании Совета 15 декабря 2003 г.
В конце 2004 г. идеи, выраженные в Концепции, стали запечатлеваться в конкретных законодательных актах, направленных на улучшение регулирования оборота недвижимого богатства. Данная служба длится и сейчас.
В согласовании со ст. 25 Повальной декларации прав человека актуальный степень человека, нужный для поддержания здоровья и благополучия его самого и его семьи, подключает неприменный составляющую — жилье. Неотъемлемое преимущество человека на жилье зафиксировано и в остальных международно-правовых документах о правах человека, подключая Интернациональный пакт об экономических, соц и культурных правах от 16. 12. 1966 г. (ст. 10), Интернациональный пакт о гражданских и политических правах от 16. 12. 1966(п. 1 ст. 12). Надобность почтения жилья человека констатирована в ст. 8 Европейской Конвенции о охране прав человека и главных свобод.
С учетом требований международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ зафиксированы последующие главные расположения: любой владеет преимущество на жилье, никто не может существовать неоправданно лишен жилья; органы гос власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное стройку, формируют условия для воплощения права на жилье.
Невзирая на схожий подъезд, эту социальную делему не сумели постановить нигде по сих времен, в том числе и в Рф.
Жилищная неувязка решается разными средствами и методами. Важным из их является новое жилищное стройку и поддержание в исправности имеющегося жилищного фонда. - В критериях долголетнего глубочайшего экономического кризиса, в котором присутствует Наша родина в настоящее время, этот метод далековато отстает от потребностей народонаселения. К тому же новое стройку в усмиряющем большинстве случаев гарантирует потребности состоятельной доли народонаселения и не может воздавать потребности подавляющего большинства народа РФ. В данных критериях значительно растет роль правового регулирования жилищных отношений. Жилищное законодательство получило огромное формирование в русский период нашей летописи. В настоящее время в новейших социально-экономических критериях Рф, оно подверглось значимым изменениям, в том числе ив связи с принятием 2-ой доли: ГК РФ. Сиим обусловлена надобность изучения современного состояния жилищного законодательства, в особенности в доли, дотрагивающейся отношений найма жилого помещения. Указанные происшествия свидетельствуют об актуальности темы, выбранной в качестве предмета изучения.
Настоящее русское жилищное законодательство основным образом регулирует дела сообразно предлогу ублажения потребностей людей в жилище. Совместно с тем, жилищные правоотношения обхватывают не лишь вопросцы, связанные с предоставлением жилых помещений, однако и вопросцы, дотрагивающиеся применения, содержания и починки жилищного фонда, его учета и контроля за соблюдением жилищных прав людей и т. д.
Анализ современной цивилистической литературы дозволяет произносить о том, что со времени принятия ЖК РФ особого систематизированного изучения ВУЗа контракта коммерческого найма жилого помещения не проводилось. В то же время, в ряде трудов российских правоведов исследовались отдельные вопросцы контракта коммерческого найма жилого помещения. Анализ мнения контракта коммерческого найма жилого помещения, а еще изучение отдельных положений, регулирующих этот контракт, держатся в трудах: Исакова В. Б. , Толстого Ю. К. , Кичихина А. Н. , Мартковича И. Б. , Щербакова Н. А. , Пчелинцевой Л. М. , Пчелинцева СВ. , Сонина С, Данилова Е. П. , Чигир В. Ф. , Рыбасова Е. И остальных.
Мишень предоставленной дипломной работы - узнать положение современного жилищного законодательства, в доли, дотрагивающейся контракта коммерческого найма жилого помещения, его практическое использование, а еще проверить сформировавшуюся судебную практику сообразно спорам, связанным с действием контракта коммерческого найма жилого помещения.
В согласовании с установленной целью определяются последующие задачки изучения:
- обнаружить социальную направление новейшего жилищного законодательства;
- выучить основания и распорядок конфигурации и прекращения контракта коммерческого найма жилого помещения;
- вести анализ правовых и соц последствий прекращения контракта найма жилого помещения.
Объектом изучения являются дела коммерческого найма жилого помещения и формирование законодательства, их регулирующего.
Предметом изучения выступает правовое регулирование контракта коммерческого найма жилого помещения и практики его внедрения.
Нормативно-правовую основание изучения составили как деятельные нормативные акты Русской Федерации, количество которых очень велико, этак и те акты, какие в настоящее время признаны утратившими силу.
Эмпирическую основание изучения составили опубликованные или размещенные в электрических правовых базах данных материалы практики высших судебных органов страны, обзоры судебной практики сообразно жилищным спорам, судебные решения сообразно конкретным делам; конкретные факты, имеющие известие к теме дипломной работы, получившие отображение в научной литературе и периодической печати.
Теоретическую базу изучения составили труды российских ученых-правоведов, содержащие анализ заморочек жилищных правоотношений, а еще труды сообразно общей теории права. К примеру: Кичихин А. Н. , Марткович И. Б. , Щербакова Н. А. «Жилищные права. Использование и собственность»(М. , 1997), Пчелинцева Л. М. Пчелинцев СВ. «Жилищные права и льготы людей России»(М. , 2002), Данилов Е. П. «Справочник защитника. Жилищные споры»(М. , 2000), Чигир В. Ф. «Контракт найма жилого помещения» и остальные.
Методологическую базу изучения сочиняют общенаучные способы, в том числе формальной и диалектической логики, лингвистический, многознаменательный, способы моделирования и прогнозирования, а еще способ компаративного разбора.
Дипломная служба представляет собой изучение общих положений контракта коммерческого найма жилого помещения, исследование законодательства, регулирующего данные расположения.
Литература
1. Нормативные акты и судебная практика
1. Конституция Русской Федерации от 12 декабря 1993 года//Русская газета от 25 декабря 1993 года.
2. Градостроительный кодекс Русской Федерации, от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ//Сходбище законодательства РФ. 03. 01. 2005. № 1(дробь 1). Ст. 16.
3. Штатский кодекс Русской Федерации, дробь 1-ая, от 30 ноября 1994 года, № 51-ФЗ//Сходбище законодательства РФ. 05. 12. 1994. № 32. Ст. 3301.
4. Штатский кодекс Русской Федерации дробь 2-ая, от 26 января 1996 года, № 14-ФЗ//Сходбище законодательства РФ. 29. 01. 1996 № 5. Ст. 410.
5. Жилищный кодекс Русской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ//Сходбище законодательства РФ. 03. 01. 2005 № 1(дробь 1)Ст. 14.
6. Земляной кодекс Русской Федерации от 25 декабря 2001 года № 136-ФЗ//Сходбище законодательства РФ. 29. 10. 2001 № 44. Ст. 4147.
7. Лесной кодекс Русской Федерации от 29 января 1997 года № 22-ФЗ//Сходбище законодательства РФ. 03. 02. 1997. № 5.
8. Федерационный закон Русской Федерации от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»//Сходбище законодательства РФ. 29. 07. 2002. № 30. Ст. 3018.
9. Федерационный закон Русской Федерации от 16 июля 1998 года «О муниципальном регулировании снабжения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»(в ред. ФЗ от 10. 01. 2003 № 15-ФЗ)//Сходбище Законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3399.
10. Федерационный закон Русской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке(задатке недвижимости)»//Сходбище законодательства РФ. 20. 07. 1998. № 29. Ст. 3400.
11. Федерационный закон Русской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним»//Сходбище законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2004. № 45. Ст. 4377.
12. Закон Русской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»//Сходбище законодательства РФ. 06. 03. 1995. № 10. Ст. 823.
13. Приказ Президента Русской Федерации от 05 марта 2001 года №262 «О распределении средств, поступающих от реализации гражданам и юридическим личикам земляных участков окружающих в гос принадлежности, либо права их аренды»//Сходбище законодательства РФ. 12. 03. 2001 № 11. Ст. 1007.
14. Распоряжение Правительства Русской Федерации от 24 марта 1998 года № 345 «Об утверждении Расположения об аренде участков лесного фонда»//Сходбище законодательства РФ. 06. 04. 1998. № 14. Ст. 1585.
15. Распоряжение Правительства Русской Федерации от 30 июля 2004 г. № 392 «Об предложение Верховодил оплаты гражданами жилища и коммунальных услуг»//Сходбище законодательства РФ. 08. 08. 2004. № 17. Ст. 1573.
16. Информационное письмецо Президиума Верховного Арбитражного Суда Русской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Ликбез практики разрешения споров связанных с арендой»//Предвестник Верховного Арбитражного Суда РФ. 2002 № 3.
17. Распоряжение Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. № 2
18. Распоряжение Пленумов Верховного Суда Русской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Русской Федерации от 01. 07. 96 № 6/8 «О неких вопросцах, связанных с использованием доли первой Гражданского кодекса Русской Федерации»//Предвестник Верховного Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.
2. Книжки, учебники, публикации
1. Аксюк И. В. Мнение недвижимости и её оборотоспособность//Северокавказский адвокатский предвестник. 1998. № 1.
2. Ахметьянова З. А. Правовая натура арендных отношений//Адвокат. 2006. № 2.
3. Бондаренко Д. В. Мнение и регистрация контракта аренды нежилых помещений//Преимущество и экономика. 2006. № 3.
4. Брагинский М. И. , Витрянский В. В. Договорное преимущество: Книжка 2-ая. – М. : Статут, 2000.
5. Булеков М. Контракт аренды спостроек и сооружений//Финансовая Наша родина. 1997. № 18(май).
6. Витрянский В. В. Контракт аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда спостроек, сооружений и компаний, лизинг. – М. : Статут, 1999.
7. Гражданское преимущество Рф. Дробь 2-ая: Курс лекций/Под ред. М. И. Брагинского, Н. И. Клейна. – М. : БЕК, 1997.
8. Гражданское преимущество: Учебник: В 3 долях. Дробь вторая/Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М. : Проспект, 1997.
9. Гражданское преимущество. Том II. Полутом 1(под ред. доктора юридических наук, доктора Е. А. Суханова)- М. : Волтерс Клувер, 2004.
10. Гражданское преимущество: Учебник. Том II(под ред. доктора юридических наук, доктора О. Н. Садикова)-"Контакт","ИНФРА-М", 2007 г.
11. Гришаев С. А. Правовое регулирование недвижимости//Правительство и преимущество. 1999. № 3.
12. Гришаев С. П. Все о недвижимости: Учеб. вспомоществование. – М. : 1999.
13. Грудцына Л. Ю. Мнение, модифицирование и деление контракта общественного найма жилого помещения // Юрист. N 11. ноябрь 2005 г.
14. Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое актив и сделок с ним: Автореферат дис. . . кандидата юридических наук. – М. : 2003.
15. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права принадлежности в Гражданском кодексе//Адвокатский мир. 1997. № 9.
16. Емелькина И. А. Смысл «юридической и фактической связи строения с землей» при определении признаков недвижимости//Хозяйство и преимущество. 2004. № 7.
17. Емелькина И. А. К вопросцу о мнении и признаках недвижимого имущества//Гражданское преимущество. 2005. № 2.
18. Ерш А. В. Строения и сооружения как объект контракта аренды//Предвестник Верховного Арбитражного суда РФ. 2000. № 8.
19. Завидов Б. Д. Контракт аренды в современном гражданском льготе Рф – М: ЗАО Юстицинформ, 2004.
20. Завидов Б. Д. Контракт аренды. Общие расположения и отдельные особенности//Договорное преимущество Рф. – М: ИПК «Лига Разум», 1998.
21. Иванов А. А. Аренда//Учебник гражданского права. 2-е изд. Том 2/Под общ. ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М: Проспект, 1997.
22. Иконицкая И. А. , Краснов Н. И. , Павлова Э. И. и др. Уговоры в сфере земляных отношений в сельском хозяйстве//Правительство и преимущество. 2000. № 7.
23. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений//Хозяйство и преимущество. 1997. № 10.
24. Киселев С. В. Земля и строения как единственный предмет недвижимости(на образце европейских государств)//Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. № 1.
25. Козлова И. В. Мнение недвижимости и вопросцы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Русской Федерации//Правоведение. 1998. № 2.
26. Козырь О. М. Недвижимость в новеньком Гражданском кодексе России//Штатский кодекс Рф. Трудности. Концепция. Практика: Приемник памяти С. А. Хохлова/Отв. ред. А. Л. Маковский; Экспериментальный центр личного права. – М: Интернациональный центр финансово-экономического развития, 1998.
27. Комментарий к Гражданскому кодексу Русской Федерации, доли второй/Под ред. О. Н. Садикова. – М. : 1996.
28. Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями. – М: Статут, 2000.
29. Кудашкин А. В. Жилищное преимущество: Учебник. - Изд-во РОД"За права военнослужащих", 2005 г.
30. Масевич М. Ликбез работающего законодательства о недвижимости//Преимущество и экономика. 1998. № 1.
31. Мокроусова Л. М. Контракт коммерческого найма жилого помещения//Нотариус. 2003. № 2.
32. Новицкий Н. Б. Римское преимущество. Изд. 4-е, стереотип. – М. : 1993.
33. Нотариальный предвестник. 2003. № 5.
34. Огородников В. В. Об результатах работы президиума Совета основных муниципальных регистраторов прав на недвижимое актив и сделок с ним субъектов Русской Федерации//Роль органов юстиции в правовом государстве: Материалы научно-практической конференции. – М. : Русская правовая академия, 2002.
35. Свит Ю. П. Контракт коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6.
В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок