Правовое регулирование контракта купли-продажи земляных участков в РФ"
Содержание
Содержание
Введение 3
1. Главные критерии купли-продажи земляных участков 6
1. 1. Земляной участок как предмет контракта купли-продажи 6
1. 2. Правовое регулирование оборота земли в России 13
2. Мнение контракта купли-продажи земляных участков
и его главные элементы
21
2. 1. Мнение и симптомы контракта купли-продажи земляных участков 21
2. 2. Выкройка и оглавление контракта купли-продажи земляных участков 25
2. 3. Выполнение контракта купли-продажи земляного участка 35
2. 4. Индивидуальности купли-продажи земляных участков, на которых размещены строения(сооружения)и остальные объекты
41
Заключение 50
Перечень используемой литературы 54
Выдержка
Введение
Начиная с 90-х гг. XX в. в нашем государстве проводятся социально-экономические реформы, определяющие вектор развития Рф на ближайшую и отдаленную перспективу. Это в совершенной мерке относится и к перестройке конституционного, гражданского и земляного законодательства.
В системе естественных ресурсов земля владеет неповторимыми качествами, сразу выступая в нескольких качествах: как лекарство изготовления, базис для развития рыночной инфраструктуры, недвижимое актив, а еще предмет права принадлежности и других вещных прав. Совместно с тем земля как непростой предмет права не может рассматриваться лишь в рамках гражданского законодательства. Законный режим земель зависит от их целевого назначения, устанавливаемого земляным, природоохранным и административным законодательством. Наиболее такого, гражданско-правовой режим земли определяется её качеством, ценностью и целевым назначением. Права владельца земли определяются в зависимости от такого, какой-никакой конкретно землей он обладает.
При этом с одной стороны, земля является объектом права принадлежности, а еще аренды и остальных сделок гражданско-правового нрава, с иной владеет главенствующее смысл в политике, глобальной экономике, производстве, соц благополучии сообщества, страны и людей. Земляные рынки являются лучшим механизмом перераспределения земляных ресурсов в выгоду наиболее действенных владельцев, признанно еще, что купля-продажа земли является одним из главных элементов земляного базара, показателем его действенной работы. В связи с сиим имеются значимые индивидуальности оборота земляных участков, предопределяемые спецификой земли как фундамента жизни и деловитости людей, средства изготовления, важной смешанный доли природы и т. п.
При включении земли в штатский кругооборот более значимым является введение распорядка предоставления, реализации и прекращения прав на землю субъектов правоотношений. Как указывает практика, в настоящее время величайшее численность споров появляется кругом 2-ух видов сделок с земляными участками: купли-продажи земляных участков, а еще аренды(дискуссии, связанные с установлением, конфигурацией и взысканием задолженности сообразно арендной плате).
Не считая такого, в связи с принятием новейшего Земляного кодекса Русской Федерации(дальше ЗК РФ)и появлением правоприменительной практики появилось очень много заморочек, связанных с соотношением норм гражданского и земляного права и, поэтому, правовым регулированием отношений сообразно предлогу земляных участков.
В связи с сиим появляется надобность в теоретическом осмыслении указанных вопросцев, оценке противоречий законодательства и судебно-арбитражной практики его внедрения при разрешении земляных споров. Не считая такого, нужны анализ изложенных в литературе разных научных взоров и подходов, а еще выработка практических советов сообразно решению заморочек оборота земляных участков, что в окончательном результате предопределяет злободневность темы изучения.
Целью подлинной работы является обнаружение, посадка и позволение теоретических и практических заморочек, связанных с куплей-продажей земляных участков, обобщение теоретических работ и материалов практики сообразно предоставленной проблематике, выработка на базе этого предложений сообразно совершенствованию работающего законодательства.
Эти цели подчинены решению последующих задач:
- отдать определение земляному участку как объекта контракта купли-продажи;
- обнаружить основания ограничения оборота земляных участков и найти ступень их воздействия на вероятность заключения контракта купли-продажи и его оглавление;
- проверить базы правового регулирования оборота земли в Рф, в том числе его историко-правовой нюанс;
- отдать мнение и открыть главные значительные симптомы контракта купли-продажи земляных участков;
- открыть форму и оглавление контракта купли-продажи земляных участков, в том числе проверить распорядок гос регистрации данных соглашений;
- проверить распорядок выполнения контракта купли-продажи земляного участка;
- определить специфику распорядка заключения соглашений купли-продажи земляных участков, на которых размещены строения(сооружения)и остальные объекты недвижимости.
Объектом реального изучения является правовая натура и индивидуальности правового механизма воплощения купли-продажи земляных участков. Предметом изучения является система норм, регулирующих куплю-продажу земель, а еще практика внедрения нормативных правовых актов, регламентирующих указанные дела.
Литература
Перечень используемой литературы
Нормативно-правовые акты
1. Земляной кодекс Русской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ(с изм. и доп. )// СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
2. Штатский кодекс РФ. Дробь I от 30. 11. 1994 года № 51-ФЗ, дробь II от 26. 01. 1996 года № 14-ФЗ, дробь III от 26. 11. 2001 года № 146-ФЗ, дробь IV от 18 декабря 2006 г. № 230-Ф3 // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 1996. № 5. Ст. 410; 2001. № 49. Ст. 4552; 2006. № 52(дробь I). Ст. 5496.
3. Федерационный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ"О муниципальном кадастре недвижимости" // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.
4. Федерационный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.
5. Федерационный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ"О приватизации муниципального и городского богатства" // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251.
6. Федерационный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ"О внедрении в действие Земляного кодекса Русской Федерации"(в ред. от 30. 12. 2008 г. )// СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148.
7. Федерационный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ"Об оценочной деловитости в Русской Федерации" // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.
8. Федерационный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих соединениях людей" // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.
9. Федерационный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ"О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним"(в ред. от 30. 12. 2008 г. )// СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
10. Федерационный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ"О внедрении в действие доли 2-ой Гражданского кодекса Русской Федерации" // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 411.
11. Федеальный закон от 23 февраля 1995 г. № 26-ФЗ"О естественных целительных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" // СЗ РФ. 1995. № 9. Ст. 713.
12. Програмка социально-экономического развития Русской Федерации на среднесрочную перспективу(2002-2004 гг. ), утв. постановлением Правительства РФ от 10 июля 2001 г. № 910-р // СЗ РФ. 2001. № 31. Ст. 3295.
13. Приказ Президента РФ от 16 мая 1997 г. "О гарантиях владельцев объектов недвижимости в приобретении в собственность земляных участков под данными объектами" // СЗ РФ. 1997. № 20. Ст. 2240.
14. Приказ Президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535"Об Главных положениях Гос програмки приватизации муниципальных и городских компаний в Русской Федерации опосля 1 июля 1994 года" // Русская газета. 1994. № 140.
15. Приказ Минимущества РФ от 06. 03. 2002 г. № 568-р"Об утверждении методических советов сообразно определению рыночной стоимости земляных участков" // Экспресс-закон. 2002. № 21.
16. Стандартной контракт купли-продажи(купчая)земляного участка(Утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770)// Русские новости. 1993. № 117.
17. Письмецо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 октября 2006 г. № 03-06-02-02/126 // Нормативные акты для бухгалтера. 2006. № 21.
18. Типовые формы контракта купли-продажи земляного участка в процессе приватизации, утв. Постановлением Комитета сообразно управлению городским богатством Администрации Санкт-Петербурга от 19. 08. 2003 № 1195-р в редакции от 14. 12. 2007 № 33-р.
19. Закон РФ от 23 декабря 1992 г. № 4196-1"О льготе людей Русской Федерации на приобретение в личную собственность и на продажу земляных участков для ведения собственного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и личного жилищного строительства"(потерял силу)// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 1. Ст. 26.
20. Приказ Президента РФ от 14 июня 1992 г. № 631"Об утверждении Распорядка реализации земляных участков при приватизации муниципальных и городских компаний, расширении и доп строительстве данных компаний, а еще предоставленных гражданам и их соединениям для предпринимательской деловитости"(потерял силу)// Русская газета. 1992. № 138.
21. Приказ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323"О срочных мерах сообразно осуществлению земляной реформы в РСФСР"(потерял силу)// Ведомсти Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 1. Ст. 53.
Материалы судебной практики
22. Распоряжение Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11"О неких вопросцах, связанных с использованием земляного законодательства" // Предвестник ВАС РФ. 2005. № 5.
23. Информационное письмецо Президиума ВАС Русской Федерации от 27 февраля 2001 года № 61"Ликбез практики внедрения Арбитражными судами земляного законодательства" // Предвестник ВАС РФ. 2001. № 5.
24. Информационное письмецо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59"Ликбез практики разрешения споров, связанных с использованием Федерального закона"О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним" // Предвестник ВАС РФ. 2001. № 4.
25. Распоряжение Президиума ВАС РФ от 28 декабря 2004 г. № 10000/04 // Предвестник ВАС РФ. 2005. № 5.
26. Распоряжение ФАС СКО от 1 апреля 2004 г. № Ф08-674/2004 // СПС Гарант.
27. Распоряжение ФАС Западно-Сибирского округа от 26 сентября 2006 г. № Ф04-6270/2006( 26785-А03-9)// СПС Гарант.
Научная, учебная и справочная литература
28. Брагинский М. И. , Витрянский В. В. Договорное преимущество. Книжка 2-ая: Уговоры о передаче богатства. М. : Статут, 2000.
29. Гражданское преимущество: Учебник в 3 т. Том 2. / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Великий писатель земли русской. 4-е изд. М. : ТК Велби, Проспект, 2003.
30. Грудцына Л. Ю. , Козлова М. Н. Земля: справочник владельца и арендатора. М. :"Юстицинформ", 2007.
31. Данилина И. В. Регулирование земляных правоотношений при продаже недвижимого богатства, пребывающего на земляном участке, права аренды которого выкуплены // Нотариус. 2001. № 3.
32. Добрачев Д. В. Трудности судебной практики в сфере оборота земли. М. :"Волтерс Клувер", 2005.
33. Довлатова Е. В. Индивидуальности регулирования"единого объекта недвижимости" и объектов недвижимости, связанных"единой долей" // Законодательство. 2007. № 8.
34. Долганова Н. С. , Зюзин В. А. , Цариц А. Н. , Назимова А. А. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ"О муниципальном кадастре недвижимости"(постатейный). М. :"Юстицинформ", 2008.
35. Жернаков Д. В. Законный режим земляных участков как объектов гражданского оборота: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005.
36. Зверева Е. Создание земляного участка как объекта гражданского оборота // Коллективный адвокат. 2005. № 2.
37. Земельное преимущество: Учебник / Отв. ред. Г. Е. Быстров, Р. К. Гусев. М. : Проспект, 2006.
38. Земляные участки: основания и распорядок покупки / Под ред. М. Ю. Тихомирова. М. : Изд. М. Ю. Тихомирова, 2006.
39. Кабытов Н. П. Выкуп земляного участка как базу прекращения права личной принадлежности: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. Казань, 2004.
40. Касьянова О. В. Правовое регулирование сделок с земляными участками. Система ГАРАНТ, 2006.
41. Киндеева Е. А. , Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки(новейшие критерии дизайна, муниципальная регистрация, эталоны документов). 2-е изд. , доп. и пер. М. : Юрайт-Издат, 2005.
42. Колов А. Ю. Вещные права на земляной участок в Рф: Дис. : канд. юрид. наук. Томск, 2004.
43. Комментарий к Гражданскому кодексу Русской Федерации, доли первой / Под ред. Т. Е. Абовой и А. Ю. Кабалкина. М. : Юрайт-Издат, 2004.
44. Комментарий к Земляному кодексу Русской Федерации / Под ред. Г. В. Чубукова, М. Ю. Тихомирова. 2-е изд. , доп. и перераб. М. : Изд. Тихомирова М. Ю. , 2006.
45. Крассов О. И. Преимущество личной принадлежности на землю. М. : Юристъ, 2000.
46. Кресникова Н. Правовые нюансы и финансовая суть оборота земель в рыночной системе // Преимущество и экономика. 2004. № 4.
47. Маковская А. А. , Козырь О. М. "Единичная судьбина" земляного участка и расположенных на нем других объектов недвижимого богатства(Действительность и виды)// Предвестник ВАС РФ. 2003. № 2.
48. Мейер Д. И. Российское гражданское преимущество. Ч. 2. М. , 1997.
49. Оглоблина О. М. Купля-продажа земляных участков. Практическое вспомоществование. М. :"Изд. Тихомирова М. Ю. ", 2006.
50. Ожегов С. И. , Шведова Н. Ю. Умный словарь российского языка. М. : Азбуковник, 1997.
51. Орловская Я. О. Неоднозначные вопросцы внедрения земляного законодательства // Арбитражная практика. 2006. № 2.
52. Пискунова М. Г. Спецоформление прав на земляные участки при переходе прав на недвижимость // Недвижимость и инвестиции. 2002. № 2-3.
53. Сальников И. В. Земляные участки: правовое регулирование, спецоформление, судебная практика. Система ГАРАНТ, 2009.
54. Скворцов О. Ю. Мнение недвижимости в гражданском льготе // Правоведение. 2002. № 4.
55. Скловский К. И. О мнении раздела вещи(земляного участка)// Хозяйство и преимущество. 2006. № 1.
56. Скловский К. И. Собственность в гражданском льготе: Учебно-практическое вспомоществование. М. : Дело, 1999.
57. Собственность и другие права на земляные участки в Русской Федерации / Под ред. М. Ю. Тихомирова. М. : Изд. Тихомирова М. Ю. , 2006.
58. Суханов Е. А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном льготе / Под ред. М. К. Треушникова. М. , 2005.
59. Сухова Е. А. Комментарий к сборнику нормативных актов. М. , 2004.
60. Сухова Е. А. Справочник юриста сообразно земляному праву. СПб. : Питер, 2007.
61. Уткин Б. И. Права на землю: трудности правоприменительной практики. М. , 2004.
Введение
Начиная с 90-х гг. XX в. в нашем государстве проводятся социально-экономические реформы, определяющие вектор развития России на ближайшую и отдаленную