Особенности современного коттеджного строительства

 

Государственный Университет по Землеустройству

Факультет: Второе Высшее образования

Кафедра основ архитектуры

Реферат

по курсу: Введение в профессию

Тема: «Особенности современного коттеджного строительства»

Выполнила:

Маркина Т.Г.

Руководитель:

Жданова А.С.

Москва 2012 г.

Оглавление

Ведение

.История

.Основные черты архитектуры загородного строительства

.1 Современная классика

.2 Европейский стиль

.3 Деревянное домостроение в стиле кантри

.4 Английский стиль

.5 Дворянский стиль

.6 Авангардный hi-tech

.Умный дом

.Экожилье

.Строительные материалы

.Этажность строительства

.Инженерия

Заключение

Список литературы

Введение

Коттеджное строительство всегда выделялось неким особым своеобразием в отличие, скажем, от строительства простого дачного домика или даже более крупного сельского жилья. Сам по себе коттедж подразумевает не просто дом в четырех стенах, с верандой и печкой, окруженный посадками картошки и прочих овощей-фруктов-деревьев.

Коттедж - это практически благоустроенная городская квартира со всеми вытекающими удобствами и прочим оборудованием, делающими сельскую жизнь уютной, комфортной и, чего греха таить, вполне себе стильной и в чем-то даже барской.

Что такое есть - коттедж? Во-первых, сельский или загородный дом, коттедж или даже вилла - это среда обитания человека. Это то место, в котором современный человек должен отдыхать от напряженного ритма мегаполисов, городского смога, суеты и прочих «радостей» крупных городов. Особенно это актуально для наиболее крупных городов или промышленных центров. Таким образом, термин «комфортный дом», коим, по сути, и является настоящий коттедж, актуален сегодня как никогда ранее.

Во-вторых, сельский настоящий коттедж уже давно и по праву не является неким иносказанием или обозначением жилища нуворишей и олигархов. Не каменный дворец или деревянная крепость в десяток этажей, а вполне себе уютный и, самое важное - полноценный жилой дом для человека среднего достатка - вот что такое современный благоустроенный коттедж. И пусть в нем будет всего два этажа и всего лишь один туалет из обычного технического фарфора, а не из золота, он все равно будет по праву называться коттеджем. Ведь основное отличие его от просто дачного дома уже было озвучено - это полная автономность.

1. История

Слово «дача» имеет древнее происхождение, и связано оно с глаголами «дать» и «давать». Первоначально оно означало «дар», «подарок». В XVII столетии это слово означало земельный участок, пожалованный царем. А вот в конце XVIII - начале XIX веков под дачей подразумевалась уже небольшая дворянская усадьба или загородный дом, предназначенный для летнего отдыха. И только около ста пятидесяти лет назад, когда летними дачами стали пользоваться разные слои столичного населения, слово "дача" наконец обрело современный для нынешних горожан смысл.

В подмосковных селениях дачная жизнь начала активно развиваться со второй половины XIX столетия. Как раз в то время «широкие местности в Москве стали застраиваться домами, вместе с тем и в окрестностях столицы начали размножаться загородные дачи; с каждым годом потребность в них ощущалась все более и более», - как рассказывал один из бытописателей того времени. И действительно, облик города стремительно менялся: на смену беспорядочно разбросанным усадьбам и небольшим домишкам с садами и огородами явились новые сооружения - доходные дома, квартиры которых отдавались внаем. Жильцами этих домов становился в основном средний класс: разночинцы, служащие, учителя, чиновники.

Именно они, как писали современники, «откопав в себе достаточно «нежного» для того, чтобы проводить летние месяцы не в душном городе, но на лоне природы», и составили сословие летних дачников. Существовала, впрочем, и другая весомая причина возникновения и процветания дачных поселков в окрестностях Москвы - экономическая: наем дачи на три-четыре летних месяца обходился в несколько раз дешевле, чем проживание в городской квартире.

Первые дачи вокруг Москвы были исключительно наемными и располагались еще в черте города - на берегах Москвы-реки и Яузы - или в ближайшем пригороде, не далее 10 верст от столицы. А когда были построены железные дороги: Николаевская (Октябрьская), Северная (Ярославская), Рязанская (Казанская) и Брестская (Белорусская) - дачи стали строить уже дальше от Москвы. Сотни дач были построены в Останкине, Петровско-Разумовском, Ховрине, Химках, Крюкове, Перловке, Тарасовке, Пушкине, Лианозове, Вешняках, Перове, Малаховке, Томилине. Но в то время дачные поселки были удалены от города максимум на 10, 15, 20 и уже совсем редко - на 40 километров.

Как выглядели первые дачи? Сначала это были отнюдь не отдельные строения. На задворках каждой крестьянской избы появились наскоро сколоченные или переделанные из сарайчиков и хибарок дачки. По внешнему виду «дача» скорее напоминала хлев для овец и телят. Но дверка отворялась, и оттуда, согнувшись, вылезал дачник. Удобств тоже, понятное дело, не было практически никаких. В лучшем положении оказывались те, кто получали в свое распоряжение срубную крестьянскую избу. Там были уже две-три маленькие жилые комнаты и одна большая - столовая, где и обедали, и чай пили, и ужинали, и гостей принимали. Но качество этих построек, конечно, оставляло желать лучшего. Комнаты оклеивались дешевенькими обоями, а иногда и просто газетной бумагой. Дощатые полы скрипели при каждом шаге. Жилые комнаты-спаленки имели не более одного небольшого окошка, а комната с двумя или тремя окнами, более просторная и светлая, считалась парадной и в шутку получала название «залы». Вечерами комнаты освещались свечами и керосиновыми лампами.

2. Основные черты архитектуры загородного строительства

С каждым годом облик новых коттеджных поселков все разительнее отличается от тех, что были построены всего несколько лет назад. Архитектура строительства дачных домов претерпевает изменения, на смену классическим стилям приходят современные направления.

Сегодня загородная архитектура претерпевает явные изменения. Часть из них связана с некоторыми современными тенденциями обустройства самих поселков. Теперь нет особой нужды строить на каждом участке сауну или бассейн, так как эти и подобные объекты присутствуют в инфраструктуре поселка. Для домовладельцев это означает возможность сэкономить на этажности зданий или на дорогостоящем оборудовании подвалов. Распространенные ранее трехэтажные особняки уступают популярность двухэтажным и одноэтажным домам.

Снижение этажности связано и с увеличением доли деревянных домов в загородном строительстве. Дерево и кирпич - самые популярные материалы в архитектуре коттеджных поселков. Но существует и стойкий интерес к более дешевым технологиям строительства из ячеистых бетонов (пенобетона или газобетона) и каркасному домостроению. Последующая отделка позволяет создать дом в евростиле за более низкую цену.

Стилевые предпочтения застройщиков тяготеют к ясным формам и современному дизайну. В общем числе вновь возводимых загородных коттеджей отмечено следующее распределение по архитектурным стилям:

современная классика (примерно 30%);

европейский стиль (около 20%);

деревянное домостроение в стиле кантри;

английский стиль;

дворянский стиль (около 5%);

авангардный хай-тек (приблизительно 2%).

Оценивая популярность тех или иных архитектурных стилей, следует отметить явное падение интереса к пышным барочным фасадам, домам в стиле средневековых замков, сказочным дворцам с башенками. Сегодня жители коттеджных поселков не стремятся поразить соседей вычурностью архитектуры. Скорее, отмечается тенденция к проживанию в одностилевом пространстве. Застройщиков стал гораздо более привлекать популярный европейский минимализм. Теперь на смену демонстративной роскоши приходит здоровый прагматизм, а в архитектуре и интерьерах больше ценится функциональность и современная эстетика.

.1 Современная классика

В сфере загородной архитектуры постепенно происходит эволюция форм. Уходит в прошлое вычурная архитектура, нарочитая барочность фасада, многочисленные башенки и замки. Вкусы покупателей становятся все более европейскими, предпочтение отдается сдержанности и некоторой утилитарности.

Налицо желание покупателя проживать в поселке с единой концепцией застройки, отвечающей критериям современной эстетики и функциональности.

Покупателей привлекают упрощенные архитектурные концепции домов, площадью не более 400 - 500 кв. м в стиле современной классики, расположенных на участках в 30 - 40 соток (см. рис. № 1.).

.2 Европейский стиль

Проекты европейских коттеджей находятся на самом пике популярности, ведь отдохнуть от напряженной работы в соответствующих условиях стремятся многие жители крупных городов. Поэтому все чаще в пригородной зоне можно наблюдать появление крупных поселков из коттеджей, которые соответствуют европейским стандартам и выполнены по проектам, которые напоминают уникальные и комфортные коттеджи в Европе (см. рис. № 2, 3.).

Использование высококачественных строительных материалов, современного оборудования и технологий позволяет построить красивое и функциональное эксклюзивное жилье, которое полностью соответствует требованиям своего владельца.

Коттеджи обычно располагаются в красивых местах, с живописной природой, вблизи леса или водоема. Развитая система всех необходимых коммуникаций позволяет обеспечить пользование электричеством, газопроводом, водопроводом, канализацией.

Строительство европейских коттеджей предполагает особые требования к строительным материалам, которые используются на каждом этапе строительства, особенно при наружной и внутренней отделке помещений.

Независимо от стиля, каждый европейский коттедж обладает особым уютом и очарованием, отличается стильным и изящным внешним видом.

Так, коттеджи в стиле «шале» отличаются самой рациональной планировкой среди современных проектов и гармонично вписываются в окружающий природный пейзаж.

Европейский коттедж, выполненный в стиле «шале», идеально подходит всем, кто увлекается спортом, физическими нагрузками и здоровым образом жизни. Уникальный дизайн ландшафта, зеленые насаждения удачно подчеркивают красоту и оригинальность коттеджа, интересные архитектурные решения. Сочетание уникальных форм и строительных материалов самого высокого качества позволяет создать настоящий шедевр частного жилья, в котором всем чувствуется удобно и комфортно. Никаких лишних деталей, лаконичность форм и прекрасный вид, который буквально притягивает взгляды всех гостей дома.

Стены коттеджей могут быть выполнены из кирпича, монолитных железобетонных каркасных конструкций, из клееного бруса ценных пород деревьев, таких как альпийская ель, лиственница, скандинавская сосна, кедр, байкальская сосна и т.д.

Отдельное внимание уделяется безопасности и охране объекта недвижимости. Применение современных охранных систем с использованием видеокамер позволяет не сооружать массивное ограждение территории. Для проверки обслуживающего персонала могут применяться цифровые диктофоны компактных размеров.

Защиту от скрытой видеозаписи или незаконного прослушивания обеспечивают такие приборы, как антижучок, который предотвратит съемку компрометирующего материала. Для выявления сотового телефона с включенным режимом на передачу или других передаточных устройств может применяться индикатор поля.

Европейские коттеджи отличаются красивым внешним видом, оригинальным стилем, более высоким уровнем комфорта. Применение экологически чистых, натуральных строительных материалов высокого качества позволяет избежать оказания вредного воздействия на организм, обеспечить долговечность и удобство в эксплуатации.

.3 Деревянное домостроение в стиле кантри

На сегодняшний день можно сказать, что деревянное домостроение в России переживает свое возрождение. Эта тенденция во многом перекликается с популярностью экологического строительства в США и Европе, где использование природных материалов поддерживает государство.

Нужно сказать, что современные дома из дерева уже не похожи на те избы, что строились у нас в стране раньше. Деревянному домостроению больше тысячи лет, и оно постоянно развивается, укрепляя свои позиции с помощью новейших разработок нашего времени. Сегодня дом из дерева тоже может быть высокотехнологичным и обустроенным по последнему слову дизайна и техники.

Изобретая все новые строительные и отделочные материалы, для жизни человек выбирает только те, что дает природа. Именно поэтому деревянное домостроение никогда не потеряет своей актуальности. Дело в том, что более здорового и чистого материала, чем древесина, еще не придумали. Это лидер экологического строительства.

Благодаря уникальным природным качествам древесины в жилище создается особый микроклимат. Дерево выделяет эфирные пары, которые благоприятно воздействуют на здоровье человека, а за счет его пористой структуры осуществляется непрерывный воздухообмен с внешней средой. Поэтому деревянное домостроение особенно рекомендуется тем, кто страдает заболеваниями дыхательных путей, астмой или хронической простудой.

Древесина также обладает прекрасной теплопроводностью, поэтому в деревянном доме всегда тепло и уютно, и в летнее время здесь тоже сохраняется комфортная температура. Если прибавить к этому еще и способность регулировать уровень влажности, то можно сказать, что древесина - это природный кондиционер, только гораздо более благоприятный для здоровья.

Большой ошибкой считается мнение, что деревянный дом не может долго простоять, потому как построен из органического материала, которому свойственно со временем гнить. В современном деревянном домостроении используются специальные безвредные антисептические пропитки - ими обрабатывается древесина, что значительно продлевает срок эксплуатации здания. Таким образом, деревянный дом - не только надежный и долговечный, но и здоровый, экологичный и уютный в любое время года (см. рис. № 4.).

2.4 Английский стиль

Как и все островитяне, жители Великобритании отличаются своеобразным взглядом на вещи. Разумеется, и английский дом выделяется на общем фоне. Мода время от времени предпринимает попытки адаптировать его к запросам более изнеженных народов, но он остается оплотом английского менталитета, в котором консерватизм уживается с неистребимым любопытством, а стремление отгородиться от внешнего мира - с общительностью.

Климат в Англии, конечно, мягче, чем в скандинавских странах, но тоже не подарок: здесь часто бывает дождливо, ветрено и холодно. Тем не менее англичане никогда не тратили много сил на борьбу с погодными неприятностями - они предпочли закаляться. Из всех видов роскоши потомки бриттов, англов и саксов выбрали роскошь общения с природой, даже если она не слишком ласкова.

Основные черты английского дома:

·Незаметный фундамент, навесы, иногда - во всю длину фасада.

·Высокая и острая многоскатная крыша с фронтонами, но без мансард.

·Большие и низко расположенные оконные проемы.

·Полностью расстеклованные окна с частыми переплетами, а также - круглые «корабельные» окошки.

·Кирпичная кладка, светлая штукатурка или фахверк.

Практически любой дом в этой стране строился из местных материалов - камня, кирпича, и, гораздо реже - дерева. Последнее обстоятельство объясняется тем, что леса издавна находились в частной собственности и использовались преимущественно для охоты на братьев наших меньших.

Участки под застройку с давних пор дренировали, поэтому мало-мальски высокий фундамент - большая редкость.

Соответственно, и полы настилают почти вровень с землей: уважающий себя англичанин не любит смотреть на цветы и деревья сверху вниз. Ни гаражей, ни мастерских в подвалах не размещают, ограничиваясь неглубоким погребом-кладовкой, в который можно проникнуть из кухни.

Изначально конфигурация типичного коттеджа была довольно простой: в плане он вписывался в правильный прямоугольник. Зажиточные люди обитали в двухэтажных домах, исторически увенчанных высокой многоскатной крышей с фронтонами. Значительный наклон служил защитой от дождя, причем в эпоху Тюдоров второй этаж нередко выступал вперед, образуя дополнительный «навес».

В то время строители часто использовали технологию фахверка, заполняя промежутки в деревянном каркасе кирпичом, камнем или глиной.

Примечательно, что отдельные фахверковые постройки дожили до наших дней: примером может служить возведенный в 1606г для фермерского семейства коттедж Ascott, который с позапрошлого века стал загородной резиденцией семьи Ротшильдов. Сейчас «тюдоровские» мотивы снова популярны, в том числе - и в России, хотя и уступают вариациям на викторианскую тему, заполонившим отечественные пригороды в конце прошлого столетия. Не случайно.

При вдовствующей королеве сформировался средний класс, пошло по миру множество арендаторов и стилистический консерватизм дал трещину. «Новые английские» вовсю использовали новые возможности - развитие транспорта позволило привозить материалы издалека и возводить особняки, абсолютно непохожие на дома зажиточных фермеров и загородные резиденции аристократов.

Викторианские дома были прямоугольными, двухэтажными и кирпичными, но гораздо более декоративными.

Симметричный фасад с центральным входом, а то и двумя, нередко разнообразили парные эркеры с большими окнами - в пику предыдущему королю Георгу, обложившему каждое окно таким налогом, что их стали замуровывать. Кроме того, поскольку родина буржуазии разбогатела во многом благодаря флоту, в моду вошли так называемые «корабельные» окна - совершенно круглые, как иллюминаторы. Также в ходу были витражи, фигурная кладка и элементы из кованого железа. Крышу крыли сланцем, предшественником современного шифера, и над ней гордо возвышались две симметричные трубы: свидетельство того, что внутри целых два камина.

Правда, россиянам больше полюбились стилизации викторианцев, в частности - «стиль королевы Анны». Дома в этом духе еще более броские, легче вписываются в холмистый ландшафт и адаптируются к любому составу семьи.

Асимметричный фасад, очень острая крыша, далекая от геометрии фантазийная конфигурация и круглая либо прямоугольная башня - вот узнаваемые особенности строений, спроектированных под впечатлением вышеупомянутого стиля. Их, кстати, в позапрошлом веке очень любили американские промышленники: богачам в первом поколении нравилось жить в «замках».

Впрочем, есть черты, присущие всем английским домам, независимо от стиля и года постройки. Прежде всего, это большие окна с частыми переплетами: естественный свет здесь всегда предпочитали теплу, а хороший вид - уюту в тривиальном понимании слова. Рамы могут быть двух- и даже трехстворчатыми. Оконные проемы на первом этаже располагаются очень низко. Да и на втором тоже: потолки невысокие, так как лишняя кубатура увеличивает затраты на отопление.

Традиционный источник тепла - камин, чаще угольный, который всегда ставили напротив входной двери, чтобы создать «тепловую завесу». Кстати говоря, знаменитые кресла «с ушами» появились как реакция на неизбежные при такой композиции сквозняки: не только голь на выдумки хитра. Причем вплоть до начала прошлого века расположенная на первом этаже гостиная была единственным отапливаемым помещением, а чтобы не продрогнуть в спальне, англичане согревали сырую постель грелкой, облекались в халат и утепляли голову ночным колпаком или чепцом.

Фасад может быть строгим или довольно затейливым, но его не станут облицовывать или, тем более - красить. В крайнем случае используют светлую штукатурку, узорную кирпичную кладку, а для разнообразия выделят цветом двери, ставни и карнизы, оформляющие скаты крыши.

Крыльцо - элемент редкий, оно появляется, когда участок идет под уклон. Зато почти повсеместно встречаются навесы над входными дверями и даже окнами. По форме они напоминают маркизы, их, как правило, кроют тем же материалом, что и крышу, а сверху иногда увивают плющом.

Мансарды в Британии не в чести, и мансардные окна бывают только в откровенно современных сооружениях.

На чердаках всегда обустраивались сугубо подсобные помещения, вроде кладовки или комнаты, где сушат белье, а в эпоху королевы Виктории их превратили в жилище для слуг. Лужайка или газон - атрибут, обязательный только для коттеджа с большими претензиями, но палисадник с цветником должен быть непременно: цветы только на заднем дворе характерны для бедных рабочих поселков и районов.

Гостиная строго отделена от кухни, снабженной черным ходом. Спальни сосредоточены на втором этаже, куда ведет довольно крутая лестница, изолированная шахтой. Они, как, правило невелики: прежде торчать в своей комнате женщинам было неприлично, а мужчинам - ни к чему: помимо гостиной внизу располагался просторный кабинет, совмещенный с библиотекой. В современном доме «родительская спальня» может находиться на первом этаже, но это, скорее, исключение. Гостевые комнаты - исторически сложившаяся особенность: некогда возвращаться домой было утомительно и опасно.

Гаражи, отдельно стоящие или примыкающие к дому, относят вглубь участка, чтобы не портить общий вид.

Они тоже небольшие - в чистом виде укрытие для машины. Словом, в обычном английском доме особо не разгуляешься - для этого существуют живописные окрестности.

В принципе, жилища британцев экономичны, компактны и хорошо согласуются с размеренным образом жизни. Они мало подходят для больших разросшихся семей, в которых присутствуют взрослые дети, но всем остальным вполне годятся. Необходимо только умерить тягу к высоким потолкам, парадным лестницам и прочему сибаритству. И, конечно, позаботиться о системе отопления и качественных стеклопакетах - иначе придется перенять у островитян спартанскую стойкость (см. рис. № 5).

.5 Дворянский стиль

Существуют коттеджные поселки построенные в стиле русского классицизма. Отличительной чертой таких поселков стали коттеджи, которые больше напоминают дворянские усадьбы. Несмотря на то, что практицизм и функциональность давно вытеснили первозданную красоту и романтизм прошлых лет, в поселках в стиле русского классицизма отчетливо прослеживается возврат к старым народным традициям. Естественно, что этот стиль в современном обществе не так распространен, как раньше, его продолжают активно использовать. Нужно отметить, что дом в стиле русской дворянской усадьбы должен быть окружен значительным земельным участком (см. рис. № 6).

.6 Авангардный hi-tech

Коттеджи хай-тек пока трудно назвать самым распространенным типом частных домов, но интерес к ним у застройщиков в последние годы заметно вырос. Стиль хай-тек позволяет строить подчеркнуто современные и престижные коттеджи, в которых главное внимание уделено функциональности планировки и дизайна.

Стиль хай-тек возник в архитектуре в начале семидесятых годов прошлого столетия. Первоначально он выглядел неким вызовом с его подчеркнуто демонстративным превращением инженерных конструкций в декоративный элемент зданий. Постепенно стиль стал мягче и начал использоваться не только при возведении общественных зданий, но и в индивидуальном строительстве коттеджей. Лучшие архитектурные образцы коттеджей хай-тек представляют потрясающие варианты современных зданий, напоминающих белоснежные палубы кораблей над окружающим ландшафтом.

Наиболее распространено строительство загородных коттеджей хай-тек из монолитного бетона с большой площадью остекления. Но эта технология вовсе не является единственно возможным вариантом. Стиль хай-тек отличается особым пристрастием к таким материалам, как металл, стекло, пластик, современные композитные изделия. Демонстративно обнаженная структура металлического каркаса является классическим элементом стиля. Это позволяет строить быстровозводимые дома и коттеджи в стиле высоких технологий по приемлемой стоимости.

Коттеджи хай-тек обычно достаточно вместительны и имеют 2-3 этажа. Во всем мире этот стиль демонстрирует престижность и высокий статус домовладельцев. Однако это вовсе не означает, что хай-тек недопустим при строительстве небольших компактных коттеджей. Нужно лишь использовать общие принципы, характерные для этого стиля:

использование в качестве основного строительного модуля прямоугольного пространства в виде коробки. Модули затем могут пересекаться друг с другом или образовывать самые замысловатые сочетания, но пространственный конструктивизм просматривается довольно четко и однозначно;

большая степень остекления, включая полностью стеклянные стены или окна на всю высоту комнаты;

часто встречающиеся наружные лестницы, преимущественно из металла;

во внешней отделке коттеджа преобладает белый цвет или металлические поверхности, хотя допустимо также использовать деревянную облицовку, если стилистика хай-тек подчеркнута использованием металлических колонн и балок. (см. рис. № 7).

3. Умный дом

Задача умного дома - максимально освободить время, внимание жителей от повседневного общения с различными инженерными системами (а это вся техника - от водоснабжения до телевизоров). Для этого автоматика в большинстве ситуаций сама управляет приборами, причем разные системы дома могут работать с учетом режимов друг друга. А в ситуации, когда необходимо участие пользователя, умный дом предлагает простые, интуитивно понятные пульты, панели - единые для всего оборудования.

Каждый пользователь получает возможность:

В рамках общей среды обитания задавать параметры собственной индивидуальной среды (свет, температура воздуха, звук и т.д.), в т.ч. сценарии работы системы

Осуществлять управление необходимой системой (освещение, климат, видеонаблюдение и т.п.)

Получать доступ к информации о состоянии всех систем жизнеобеспечения дома (находясь внутри него или удаленно)

Общая схема системы управления выглядит следующим образом:

Центральный процессор управления/главный блок управления

Датчики (температуры, освещенности, задымленности, движения и др.)

Управляющие устройства (диммеры, реле, ИК-эмиттеры и др.)

Интерфейсы управления (кнопочные выключатели, пульты ИК и радиопульты, сенсорные панели, web/wap интерфейс)

Собственная сеть управления, объединяющая вышеуказанные элементы

Управляемые устройства (светильники, кондиционеры, компоненты домашнего кинотеатра и др.)

Вспомогательные сети (Ethernet, телефонная сеть, дистрибуция аудио и видеосигнала)

Программное обеспечение проекта

Основная функция центрального процессора - управление подчиненными ему устройствами с использованием следующих интерфейсов: Ethernet, RS-232, RS-485, IR, аналоговых и цифровых входов/выходов и др. Также центральный процессор управления содержит многозадачную операционную систему, инструментальные средства программирования и в некоторых случаях Web сервер. Датчики располагаются в определенных местах квартиры, которые непосредственно или через промежуточные устройства связаны единой сетью. Интерфейсы управления осуществляют общее управление системами Умный дом.

Общий алгоритм работы системы Умный Дом:

. По собственной сети управления информация от датчиков или интерфейсов поступает к центральному процессору управления.

. Программное обеспечение центрального процессора обрабатывает полученную информацию и генерирует команды для управляющих устройств.

Команды поступают как по собственной сети, так и по вспомогательной. Способы генерации команд, а также форма и состав отображаемой информации о состоянии систем закладывается на этапе разработки программного обеспечения с учетом требований проекта.

Удобство и легкость управления всем многообразием оборудования и систем, объединенных Умным домом в единый организм, является одним из главных достоинств системы.

Для общения с системой и управления ею, используется все многообразие средств от традиционных кнопочных выключателей различного дизайна до сенсорных видео панелей. Причем выключатели и пульты управления не связаны с конкретным светильником, телевизором, кондиционером.

Кнопочная панель, оснащенная микроконтроллером, и подключенная к системе УД, способна управлять не только освещением в данном помещении, но и во всем доме, а также, например, климатом или громкостью звучания музыки. Функциональность каждой кнопки задается программно и может быть изменена по желанию хозяина.

Сенсорные панели являются многофункциональным интерактивным органом управления системой и контроля над состоянием вашего дома или офиса.

Интуитивно понятный интерфейс пользователя системы Умный Дом создается в соответствии с пожеланиями и вкусами хозяина дома. На сенсорных видео панелях отображается план любого помещения или окружающей территории, выводятся картинки с видеокамер. Легким прикосновением к экрану можно изменить режимы работы кондиционеров, включить ландшафтное освещение или полив газонов.

Видео панели могут быть стационарными или переносными, различного размера и дизайна.

Управлять системой можно с помощью персонального компьютера или ноутбука, подключенного к системе Умный Дом через локальную сеть или через сеть Интернет

Бурно развивающиеся технологии дистанционного доступа через сети Интернет или мобильные системы позволяют контролировать и управлять процессами, происходящими в доме, находясь далеко от него.

Для повышения комфортности система управления Умный Дом может иметь набор типовых "сценариев" автоматизированной работы с фиксированными предустановленными настройками.

В одну систему автоматизации связываются освещение, розеточная сеть, охранные системы и климатические установки, что позволяет контролировать и изменять условия комплексно, не задумываясь каждый раз, в какой комнате включить или выключить свет, как изменить режим работы котельной, выключены ли утюг или другие нагревательные приборы.

Эти настройки определяются хозяином, исходя из возможных жизненных ситуаций, и программируются на стадии установки Системы.

При работе системы Умный Дом по любому "сценарию" хозяин может оперативно изменить параметры работы всех устройств помощью любого пульта управления. При установлении режима " Ночь", Система отключит основное освещение в местах общего пользования, включит ночную подсветку, отключит или переведет в экономный режим работы неиспользуемых потребителей электроэнергии (телевизоры, теплые полы, кондиционеры), включит режим охраны периметра квартиры или дома. Тем самым обеспечивается экономный и безопасный режим работы оборудования. Об аварийных ситуациях система оповестит хозяина через встроенные акустические системы.

При установлении режима "Гости", система обеспечит наилучшую освещенность и комфортные климатические условия в гостевых помещениях, звуковое и видео сопровождение, изменение световых сцен по заранее заданным программам. Ограничит доступ в некоторые помещения, например спальни, винный погреб.

В режиме "Никого дома нет" все устройства и подсистемы будут переведены в наиболее безопасный и энергосберегающий режим функционирования, при котором отключены все потребители электроэнергии, кроме дежурных устройств (холодильник, телефон, охранная система) и естественно самой системы. В этом режиме Умный Дом осуществляет контроль состояния инженерных коммуникаций и систем, отслеживает попытки несанкционированного доступа в помещения или на территорию. Производится имитация присутствия людей - включение и выключение света в вечернее время в различных помещениях, в соответствии с обычным ритмом, открытие и закрытие жалюзи, включение музыки. Об аварийных и чрезвычайных ситуациях Умный Дом оповестит хозяина с помощью телефонного звонка или SMS-сообщения, а если ему будет поручено, дозвонится до специальных служб (милиция, пожарная часть). Для управления домашним кинотеатром подключенного к системе Умный Дом, n-ое количество пультов ДУ уже не понадобится. Его заменяет единый пульт управления или сенсорная панель. Программирование сценария позволяет выполнять перечень команд с помощью одной кнопки. Так, при активизации функции «просмотр фильма» опускается моторизованный экран, потолочный лифт выдвигает спрятанный в нише проектор, закрываются светонепроницаемые жалюзи на окнах, гаснет свет.

Функция мультирум распределяет аудио- и видеосигнал, позволяя прослушивать источник сигнала (один или несколько) в независимых зонах (комнатах), управлять источником из любой зоны и регулировать громкость. Во время просмотра фильма Умный Дом поддерживает необходимую температуру и проветривая помещение, и при желании может переводить все телефонные звонки на автоответчик.

Система управления климатом используется для поддержания и изменения параметров температуры, влажности и циркуляции свежего воздуха снаружи и внутри помещений. Работу системы обеспечивает набор различных средств: приточная вентиляция, кондиционеры, электрическое или водяное отопление, теплые полы.

Для управления параметрами используются разнообразные датчики, фиксирующие текущее состояние климата в доме, переключатели и панели. Последние применяются для установления режима работы климатических систем и для отображения полученных показателей. Можно настроить индивидуальный климат для каждого жильца дома или квартиры, разделив помещение на условные зоны. Находясь вне дома и направив сообщение по телефону или Интернету, теперь можно обеспечить комфортные условия у себя дома заблаговременно.

Установив систему Умный дом появляется возможность:

Осуществить подогрев комнат в соответствии с желаемой температурой

Установить более низкую температуру в помещении, например, в ночное время

Запрограммировать необходимый температурный режим

Настроить более экономичный режим работы компонентов климат-контроля

Установить функцию оповещения в случае сбоев работы системы (протечек воды, излишнего давления в трубах)

Работа систем освещения в комнатах, целом здании или на прилегающей территории подчинена различным кнопочным выключателям, кнопочным панелям, оснащенным микроконтроллером, и сенсорным панелям. Также каждая клавиша выключателя программируется для выполнения набора функций, задавая режимы: «Гости», «Все ушли» и др. Автоматический режим работы системы освещения осуществляется с помощью различных датчиков, наружных и внутренних, и таймеров для программируемого включения и выключения светильников в заданное время.

Система Умный дом предлагает:

Включение/отключение света из любого места дома при неограниченном количестве светильников в помещениях - от квартиры до гаража

Регулирование яркости свечения ламп

Воспроизведение заранее заданных световых сценариев (в зависимости от присутствия в помещении человека, времени суток - например, «вечер», года - «зима», освещенности)

Обеспечение энергосберегающего режима освещения

Интеллектуальное управление светом значительно экономит энергоресурсы. Они могут быть перераспределены в пользу самого энергопотребляющего на данный момент оборудования. Помимо функции снижения пиковой нагрузки, это увеличивает ресурс работы светильников. Система безопасности Умного Дома представляет собой комплекс функций по обеспечению комфорта жизнедеятельности. Сюда относятся: охранная и пожарная сигнализация, контроль доступа, состояния инженерных подсистем, видеонаблюдение и т.д.

Текущее состояние охраняемых зон контролируют проводные и беспроводные датчики (например, датчики окон, дверей, движения, задымленности). В зависимости от типа сигнала они вызывают соответствующую реакцию управляющей системы. Если датчик фиксирует угрозу возникновения пожара, система принимает решение отключить электроэнергию, отправить на мобильный телефон хозяину SMS-сообщение или оповестить его о случившемся через Интернет. В случае несанкционированного вторжения, система также передает тревожный сигнал на пульт охраны, включает звуковую и световую сигнализацию, информирует хозяина с помощью телефонного звонка.

Система Умный дом гарантированно обеспечит разрешение любых форс-мажорных ситуаций, предложив:

Контроль допуска в здание (для хозяев: использование карточек с индивидуальным кодом, считывание отпечатков пальцев; для гостей - аудио- или видеодомофон)

Контроль несанкционированного доступа в помещение, принятие необходимых мер в случае вторжения (предупреждение по громкоговорящей линии, блокировка дверей, вызов охраны, дозвон в специальные службы) и ограничение проникновения в отдельные помещения (для детей и обслуживающего персонала)

Система видеонаблюдения (запись и выведение изображения на монитор, телевизор, компьютер или через Интернет) снаружи здания и в помещениях

Специализированный контроль и автоматическая ликвидация сбоев в работе инженерных систем (в случае протечек воды, утечки газа). Работа систем пожаротушения, вентиляции

Современное оборудование и безупречный сервис составляют на сегодняшний день доминанту современного ресторанно-гостиничного бизнеса. Вызов официанта в ресторане с использованием систем Умный Дом, - это оперативность заказа блюд и даже контроль его выполнения.

Вызов официанта осуществляется с помощью:

специальной кнопки на столике посетителей

ЖК-дисплея

Официант получает сигнал вызова от клиента, находясь либо в зале, либо в служебном помещении. Более предпочтительным и удобным сервисом для посетителя, хотя и дорогостоящим, является непосредственный заказ блюда с помощью ЖК-монитора (в ресторанах элитной категории). Он предусматривается как на клиентских столиках, так и у администратора. Это позволяет избегать повторных сигналов к вызову. Клиенту можно не сомневаться, что его заказ принят и находится в стадии обработки.

Оформить заказ можно и из номера гостиницы. Тогда сигнал о вызове поступает с индивидуального пульта клиента на централизованный диспетчерский пульт либо ЖК-дисплей.

4. Экожилье

Концепция экологического жилья, достаточно бурно развивающаяся последнее время, собрала в себе практически все новейшие достижения в области экологии и новейших технологий. Она появилась в процессе поиска ответа на жизненно важный для всего человечества вопрос: возможно ли как-то уменьшить негативные воздействия современной цивилизации на окружающую среду?

Согласно современному мнению, экологически безопасное жилье должно быть в первую очередь энергоэффективным, экономичным, безопасным по отношению к окружающей среде и, конечно, быть комфортным. Важным является наличие альтернативных источников энергии и приусадебного участка, где было бы возможно утилизировать органические отходы. В настоящее время во многих странах, в том числе и в России некоммерческие программы экожилья, которые используются не только как объекты отработки новых технологий. Они так же демонстрируют очевидное преимущество жилья такого типа. Однако необходимость и целесообразность экодомостроения еще не до конца осознанна государством и подавляющим числом населения, главным образом из-за устойчивого стереотипа о высокой стоимости экожилья.

Массовая постройка экологического жилья пока только разрабатывается, но в тоже время все большую популярность приобретают энергоэффективные дома. От других они отличаются комплексной системой утепления, терморегулирования, благодаря чему в доме всегда поддерживается оптимальный уровень температуры и влажности, что позволяет экономить расход энергии. Герметичные окна с трехслойными стеклопакетами, теплоизоляционные материалы, энергосберегающие электроприборы - вот далеко неполный перечень компонентов энергоэффективного жилья.

Энергоээфективные дома - это уже реальность не только в Европе, но и на российском рынке (см. рис. № 8).

При строительстве экологического жилья есть немало возможностей для снижения материальных затрат. По примеру скандинавских экодомов несложно подсчитать, что эксплуатация данного типа жилья по карману даже малообеспеченным семьям, так как дом оснащен автономными системами жизнеобеспечения, в которых применяются возобновляемые ресурсы. Вопрос освещения и обогрева легко решаем солнечной энергией. Несмотря на то, что кровля из солнечных батарей изначально будет многократно дороже, чем обычная, окупаемость такого решения не превышает нескольких лет. Даже для средней полосы, где солнце не так много, было подсчитано, что двухэтажный коттедж, занимающий территорию в 100 м2, за год получает около 170 магаватт*час энергии, что превышает его годовую потребность даже при нынешнем расточительном потреблении энергии.

Еще один доступный ресурс - энергия ветра. Наиболее ценным он становится потому, что во многих регионах мира имеет зимний Максимом, компенсируя солнечную недостаточность. И по стоимости данный вид энергии гораздо интереснее традиционного (теплового).

Таким образом, используются дешевые и при этом не менее эффективные источники энергии, что, безусловно, жильцам экономически выгодно.

Энергоэффективное, с использованием современных строительных материалов экожилье значительно снизило теплопотери, признанные проблемой номер один в российском ЖКХ. В экожилье это достигается не только за счет высокоэффективной теплоизоляции, но и за счет расположения дома по сторонам света. При подобном подходе - снижение теплопотерь оказывались в два-три раза - это реальные показатели. Примером тому служат панельные пятиэтажки, где проводилось утепление стен с использованием минеральноватных утеплителей Пластерс Баттс.

Возможно, на данный момент экожилье не кажется заманчивой перспективой, так как требует больших капиталовложений. Но по мере развертывания массового строительства экожилья затраты будут снижаться. Экодом - это автономная система, которая не требует коммуникаций и прокладки инженерных сетей. Нет необходимости в освоении новых территорий для постройки больших городов. Больше станет лесопарков и зеленых зон отдыха, меньше станет производственных зон и складов. Собственно и само понятие «город» в условиях экозастройки перестанет быть актуальным, так как этот тип поселения не нарушает целостности природы, а наоборот, гармонично в нее вписывается. К тому же за счет использования местных конструкционных материалов (камень, дерево) можно значительно удешевить строительство такого жилья.

5. Строительные материалы

Сегодня на рынке обилие предложений для тех, кто собирается покупать или строить загородное жилье. Прежде всего, это традиционные строительные материалы из дерева: бревна, брус разного типа, доски и щиты. Очень большой выбор кирпича всевозможных технических характеристик. Из относительно новых стройматериалов отметим ячеистый бетон, изделия из которого в последние годы получили широкое признание и распространение. Именно эти материалы чаще всего используются при возведении загородных домов. Первое место среди стройматериалов для загородных домов занимает кирпич - около половины всех коттеджей возведены из него. Приблизительно 30-35% построек составляют деревянные и каркасно-щитовые конструкции, остальное - это сооружения из разного типа ячеистого бетона, включая пенобетон и газобетон.

Русский дом

Самый древний строительный материал - дерево, которое обладает великолепными теплоизоляционными свойствами. Деревянные конструкции, в первую очередь из сосны и ели, идеальны с экологической точки зрения (воздух в сосновых и еловых лесах самый чистый и приравнивается к морскому и горному). Недостатки: горючесть, подверженность гниению и разрушительному воздействию древоядных насекомых. В последнее время разработаны специальные составы, которые защищают дерево от жуков, гнили и от возгорания.

Для строительства больше подходят деревья северных лесов как наиболее стойкие к перепадам температуры. Если дом возводится из оцилиндрованных бревен или профилированного бруса, то через год-два после того, как дерево высохнет и здание окончательно "сядет", необходимо будет провести дополнительную заделку швов и щелей. Для сруба обычно подбирают бревна диаметром 18-26 см и средней влажностью 80-90%: их легче обрабатывать, и они меньше деформируются при естественной сушке в собранном виде.

Дома из бруса (рекомендуемое минимальное сечение - 180х150 мм) менее подвержены усадке, их проще собирать. Бревенчатый дом крепче брусчатого, но под него требуется более мощный фундамент. Это настоящий русский дом: в сочетании с соответствующей обстановкой и утварью он идеально подходит для любителей русской старины и русских традиций. Гораздо быстрее строится коттедж из клееного бруса, то есть предварительно распиленного, высушенного и склеенного дерева. Это позволяет достичь высокого качества за счет выявления дефектов. Клееный брус (минимальное сечение - 150х135 мм) широко используется в Западной Европе, откуда и заимствована технология его изготовления. В отличие от простого бруса он не растрескивается, его не "ведет", поэтому внутреннюю отделку можно осуществлять сразу после монтажа дома - усадка из клееного бруса не превышает 1%. А поскольку дерево высушено и вес дома небольшой, не надо возводить массивный фундамент. Брус не требует специальной отделки, при желании его можно покрасить или покрыть лаком.

Дом из дерева требует ухода: там надо жить постоянно или, по крайней мере, регулярно его отапливать, чтобы как следует просушивать. Если этого не делать, то в доме непременно заведутся плесень, гниль и грибки, которые быстро приведут его в негодность. Хорошо ухоженный дом из отборной древесины на железобетонном фундаменте может служить 70 и более лет.

Экономичный вариант

По утверждению специалистов ФГУП НИПИ "Научстандартдом", из всех деревянных построек около 60% составляют каркасно-щитовые дома, которые завоевали популярность главным образом благодаря своей дешевизне, быстроте и простоте сборки, а также неплохим эксплуатационным характеристикам. При возведении подобных домов железобетон и брус используются только в качестве опорных и несущих конструкций - отсюда и название "каркасные". Стены заполняются утеплителями (минеральной ватой, опилками, шлаком, гравием) и закрываются отделочными материалами. По этой причине все сооружение легкое, и под него не нужен мощный фундамент.

Строительство такого дома обходится намного дешевле всех остальных. Усадка каркасного дома минимальна, поэтому сразу же после его возведения можно приступать к внутренней отделке. Сборка не требует привлечения высококлассных специалистов, что также сказывается на цене.

Разновидность каркасных домов - щитовые дома. Они возводятся из панелей (деревянных щитов) заводского изготовления. Панели могут быть слоеные - набитые специальными материалами. Снаружи панели можно облицевать кирпичом. Сборка таких коттеджей осуществляется в любое время года. Из-за конструктивных особенностей высота каркасного дома не должна превышать двух этажей.

Кирпич как зеркало благосостояния.

Сразу надо сказать, что кирпич кирпичу рознь. По качеству кирпичные изделия отличаются очень сильно. Есть кирпичи, которые боятся сырости и не переносят быстрой смены температуры - дома из них развалятся в течение 10-20 лет. Поэтому следует поинтересоваться характеристиками кирпича, который вы хотите применить. Кирпич подразделяется на керамический и силикатный (последний для возведения внешних стен не рекомендуется). Керамический кирпич (обожженная глина с добавками) имеет несколько разновидностей: строительный (обычный, полнотелый), пустотелый (экономичный, дырочный, щелевой) и облицовочный (лицевой). Выпускается керамический кирпич семи марок: от М75 до М300. Чем выше цифры, тем прочнее изделия. Также следует обращать внимание на морозостойкость, обозначаемую буквой F.

Самое низкое качество - F15, самое высокое - F75. Даже хороший кирпич уступает дереву в теплоизоляции, поэтому толщина стен должна быть соответствующей. Более толстые стены требуют мощного фундамента (до 1,6 м в глубину), а это дополнительные затраты. Кирпичный дом дороже построенного из дерева приблизительно в полтора раза. Зато есть огромный плюс - долговечность: 100 и более лет. Дом из кирпича также необходимо время от времени просушивать. На кирпичные стены можно класть железобетонные перекрытия, поэтому кирпич считается материалом для двух-трехэтажных просторных домов. Строить кирпичные коттеджи лучше в летнее время. Кирпичные дома красивы сами по себе, а изнутри их можно отделывать как угодно и чем угодно, на любой вкус.

Искусственный камень.

В последние годы все большее распространение получает ячеистый бетон (пенобетон, газобетон) - искусственный камень с равномерно распределенными порами-ячейками, которые заполняются пузырьками газа или пены. Блоки из искусственного камня не горят, не гниют и не ржавеют, их можно легко перемещать, они хорошо поддаются обработке, в них можно закручивать шурупы и прятать инженерные коммуникации. Свойства ячеистого бетона зависят от вяжущих компонентов и наполнителей - цемента, керамзита, извести, гипса, песка, полистирола, шлака, опилок, золы. Для такого дома не нужен мощный и дорогой фундамент. В настоящее время доля загородных подмосковных домов, построенных из ячеистого бетона, превышает 16%. Ячеистый дом дает осадку, поэтому от момента завершения кладки стен до начала отделки должен пройти год. Искусственный камень нуждается в наружном защитном покрытии (пластик, штукатурка, кирпичная кладка). Кроме того, чтобы сохранить дом из ячеистого бетона в добротном состоянии, его надо постоянно прогревать. Если этого не делать, коттедж быстро придет в негодность. Стоит заметить, что этот материал еще не испытан временем в российских условиях.

6. Этажность строительства

Архитектура первых загородных поселков 1990-х гг. не отличалась разнообразием и хорошим вкусом. Многие дома напоминали замки в миниатюре с вычурными башенками. Но с наступлением нового века в общей концепции и стиле загородных жилых комплексов наметились изменения. Ушли в прошлое многоэтажные «короба» и замковая вычурность, снизилась высотность построек. Но для потребителей и сегодня актуален вопрос, какое число этажей оптимально для коттеджа.

Как известно, этажность дома напрямую зависит от размера индивидуального участка. Если земли не так много, а дом по площади около 200-300 кв. м, то проект, вероятнее всего, будет рассчитан на два этажа», - говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти».

По данным экспертов, основной спрос сегодня приходится на двухэтажные дома с полным или мансардным вторым этажом. Возможно также наличие цоколя. Например, большинство домов в жилом комплексе «Новые Вешки» имеет два надземных этажа и цокольный (минус первый), пригодный для проживания. Еще часть домов - так называемые walk-out homes - обладает полноценными цокольными этажами с высокими потолками (2,8 м), окнами и отдельным выходом во внутренний двор.

«Большинство клиентов, покупающих свой первый дом, хотят, чтобы он обязательно был как минимум двухуровневым, - утверждает Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». - По традиции в коттедже должна быть лестница, которая, по их мнению, придает жизни за городом особый шарм».

Одноэтажки за городом не столь популярны. Как правило, такое жилье покупают или строят те, кто имеет за плечами богатый опыт загородной жизни. В большей степени это касается проектов класса элит, поскольку одноуровневый дом должен быть расположен на участке земли площадью не менее 50-70 соток.

Что касается трехэтажных домов, то, как считает Нина Щаденко, старший аналитик отдела загородной недвижимости компании Blackwood, они также менее востребованы. К тому же в них часто возникают трудности с внутренней планировкой, не говоря уже о том, что лестничные марши отнимают полезную площадь. Объективно говоря, от большого количества лестниц и покупатель не в восторге. Некоторые владельцы признаются, что на третьем уровне бывают не чаще чем два-три раза в месяц.

«Редкостью стали и трехэтажные дома с цоколем, - обращает внимание Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест». - Хотя в сегментах бизнес и премиум еще можно найти подобные предложения. Из таких объектов (лейнхаусы), например, состоит поселок Ильинка».

Что касается домов в четыре уровня и выше, то они были популярны в период становления рынка загородной недвижимости и в большинстве своем состояли из двух полных этажей - цокольного и мансардного. Со временем собственники стали понимать, что жить в четырехуровневом доме неудобно. Теперь такие «высотки» в коттеджных поселках - большая редкость. Хотя если речь идет о таунхаусах и многоквартирных загородных домах, то таковые можно увидеть в Павлово на Новорижском шоссе или Мечте на Дмитровском направлении. В трех- и четырехэтажных малоквартирных жилых комплексах предлагают как однокомнатные (площадь около 40 кв. м), так и двухкомнатные (от 60 кв. м) апартаменты, которые по желанию покупателя застройщик может совместить.

Есть поселки, состоящие из трех- и четырехуровневых таунхаусов с размерами секций от 150 кв. м. Но эксперты склоняются к мнению, что оптимальное количество уровней в редких случаях может превышать два этажа.

«Все зависит от классности поселка, - считает Ю. Синяев. - Для экономкласса оптимальная площадь дома - 150-200 кв. м, что может уложиться в один-два этажа. Параметры бизнес-класса - 250-450 кв. м, это два, иногда три этажа. Элитный объект, для которого и 600 кв. м не предел, может быть как одноэтажным, так и в три-четыре уровня в зависимости от площади земельного участка». Надо учитывать и предназначение дома - для постоянного или временного проживания. Если в нем можно жить круглый год, то полезной площади, а значит, и этажей будет больше.

В современном коттедже любое помещение делят на зоны, например кухня-гостиная, комнаты для отдыха, кабинет, каминная и т. д. При этом часто применяют и деление на уровни. Кухня или гостиная могут оказаться приподнятыми либо с высотой потолков на два этажа (двойной свет). Или, наоборот, могут быть утопленными в цоколь. В таком объекте сложно назвать точное число этажей.

«Равноэтажных поселков на загородном рынке не так много, - замечает А. Архипов. - Чаще всего девелоперы выбирают такую застройку для того, чтобы сохранить стилевое единство проекта. Это, например, клубный поселок Петровские Дали, расположенный в 46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, на территории спортивно-развлекательного комплекса «Яхрома». В нем только одноуровневые дома средней площадью 150 кв. м, выполненные в альпийском стиле: светлые фасады, черепичные терракотовые крыши, темные деревянные окна».

«Сегодня востребована не высота дома как таковая, а скорее общая философия загородного жилья, - отмечает Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании «НЛК Домостроение». - Российский заказчик в целом значительно повзрослел и отдает предпочтение удобным и практичным проектам. Клиенты все чаще приходят к выводу: выгоднее и разумнее строить небольшие, но функциональные дома. На мой взгляд, в перспективе тенденция к сокращению площадей сохранится».

«В любом случае, - добавляет Ю. Синяев, - при определении концепции поселка проводят маркетинговые исследования с целью выявления покупательских предпочтений. На основе полученных данных формируют параметры будущего проекта, в том числе и этажность застройки. В поселке смешанного типа, с коттеджами, таунхаусами и многоквартирными домами, этажность объектов будет неодинаковой».

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Ирина Солонова разделяет мнение коллеги: «Существует ряд поселков, в которых имеются как малоэтажные коттеджи (один-два этажа), так и дома средней этажности (до трех - пяти этажей). Такие проекты ориентированы на различные группы потребителей. Правда, есть одно но: состоятельные покупатели не всегда готовы поселиться в коттеджах, соседствующих с многоквартирными домами».

Что касается влияния строительных материалов на этажность дома, то, по словам И. Кирсановой, каркасные дома редко возводят выше двух этажей (плюс мансарда). Классическая высота деревянных - один-два этажа и мансарда. Трехэтажные дома из бруса или оцилиндрованного бревна - большая редкость, скорее всего, они были построены по желанию собственника. Из кирпича и монолитного бетона встречается жилье любой высотности, но чаще всего это двух-трехэтажные объекты. Традиционная, проверенная временем конструкция кирпичного дома - полноценный цокольный этаж, один или два жилых этажа и холодный чердак.

Порой бывает и так, что через пару-тройку лет после покупки домовладелец уже недоволен имеющимся количеством квадратных метров, и он надстраивает дом. Конечно, в организованном поселке с единой архитектурной концепцией добавить еще один этаж никто не позволит. Однако девелоперы научились смотреть вперед и теперь предусматривают возможность расширения жилого пространства. Сейчас в продаже имеются дома с двумя полными этажами и неэксплуатируемой мансардой. В этом случае покупатель может самостоятельно или при помощи застройщика выполнить отделку верхнего этажа: оборудовать лестницу, подготовить крышу, окна, произвести утепление.

7. Инженерия

Инженерные коммуникации не столь долговечны. Современные нормы (в России - СНиП) предполагают типовые сроки их службы. Так, относительно систем отопления предполагается 30-40 лет, в зависимости от того материала, из которого сделаны батареи или радиаторы. Отопительные и канализационные коммуникации служат около 25 лет. Аналогичные цифры называются для полов, дверей, окон в том случае, если они деревянные. Детали интерьера, сделанные из пластика, пока - поскольку они введены в оборот сравнительно недавно - не успели показать себя с этой стороны. Однако производители называют весьма солидные сроки (до 60 лет).

Необходимо учитывать, что нормативы и гарантийные обязательства не могут предусмотреть всех без исключения обстоятельств функционирования зданий. Главным врагом как построек любого типа, так и инженерного оборудования является влага. Она пагубно воздействует на штукатурку, камень, бетон, кирпич и другие минеральные материалы. А специфика водопроводной воды, например, так называемая «жёсткая вода» - особенно в случае недостаточно продуктивной работы местных водоочистных сооружений - порой приводит к быстрому износу трубопроводов в системах ГВС и канализации, а также домашних приборов.

Совершенно необходимо, чтобы «начинка» дома была готова к нештатным ситуациям - например, оседанию почвы. Недаром же в СНиП 31-02-2001 есть параграф 10.7, предусматривающий именно такие ситуации: «Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях дома таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций».

Использование разнообразных гидроизоляционных и, как ни странно, теплоизоляционных материалов помогает продлить срок жизни зданий. А в системах коммуникаций современные технологи предлагают использовать новые материалы (например, пластиковые, а не металлические трубы), которые не боятся коррозии.

Говоря о доме и домашнем оборудовании, мы чаще всего имеем в виду не стены или даже трубопроводы, а собственную квартиру со всеми приспособлениями, которые дают нам вести комфортное существование. Если говорить о мебели, то здесь статистика позволяет сделать обобщение о сроке ее службы на уровне не отдельных фирм, а стран-производителей в целом. Лидерами в этой области считаются Германия (до 20 лет) и Финляндия (до 15). Чешская мебель служит до 10 лет. Российская - до 8.

Срок службы бытовой техники определяется не только предварительным расчётом прочности, сделанным профессионалами и проверенным лабораторными ускоренными испытаниями. Параллельно определяется и объём выпуска запасных частей к той или иной модели. Современный среднестатистический холодильник «живёт» 10-15 лет. Газовая плита - 15-17 лет. Стиральная машина (одними из самых долговечных слывут Miele) - 10-15 лет. Долгожителями могут считаться и бытовые газовые котлы - эта техника (например, «умные котлы» ARISTON GENUS) будет радовать своих хозяев не менее 15 лет.

Реальная длительность функционирования домашних приспособлений определяется не только изначальными параметрами качества. Установка и подключение бытовой техники сегодня должны быть делом профессионалов: только в этом случае приспособления целиком отдают владельцу заложенный в них ресурс. Это касается, например, таких важнейших устройств, как газовые колонки и котлы, функционирующие во множестве домов, не подключённых к системе ГВС и ТЭЦ (не только за городом, но и в городской черте). Их обслуживание не просто трудно для непрофессионала - оно чревато опасностью для жизни большого количества людей. - напоминают о необходимости специальных процедур при текущем обслуживании котлов. Это:

зачистка окислившихся участков на горелке;

зачистка отложений в теплообменниках;

проверка и чистка труб;

проверка герметичности соединений труб дымоотвода и воздухоразбора;

проверка внешнего вида котла;

проверка розжига, выключения и функционирования аппарата в режимах отопления и горячего водоснабжения;

проверка герметичности труб и соединений газопровода и водопровода;

проверка расхода газа на разных мощностях (максимальной и минимальной);

проверка технического состояния и положения запального электрода;

проверка технического состояния и положения контрольного электрода;

проверка срабатывания устройств безопасности при отсутствии плаени на горелке, перекрытии дымоходного канала и герметичности газовых клапанов при отключении электропитания.

Добиться того, чтобы дом прожил долго можно, если внимательно подходить к выбору оборудования, обращая внимание на репутацию производителя и его обязательства по отношению к потребителю. Кроме того, жилище должно находиться под контролем квалифицированных специалистов, осуществляющих как текущее обслуживание, так и ремонт. В надёжных руках любое здание станет «умным» домом - даже если оно возведено по не самому последнему слову современной техники!

Заключение

В настоящее время строительство коттеджей находится на очередном этапе архитектурной эволюции. Это выражается как в изменении архитектурных стилей, так и в возводимых площадях. Если раньше проекты коттеджей имели чётко определяемое направление классического стиля, с его массивностью, колонами, башенками и прочими атрибутами, то в нынешнее время проекты коттеджей отличаются изяществом и утончённостью модерна. Главный принцип, который сейчас характеризует строительство коттеджей можно выразить словами: проще строить - удобнее жить. Именно поэтому заказчики, отказавшись от излишеств, стремятся придать коттеджам функциональность и лаконичный дизайн.

Справедливости ради стоить заметить, что строительство коттеджей в начале 90-х годов не имело чётко сформированной архитектурной направленности. Скорее в то время, строительство коттеджей проводилось достаточно сумбурно, скажем так «из того, что под рукой». Другое дело, сегодняшняя застройка. Востребованность архитекторов значительно возросла, поскольку неуклюжие, эстетически малопривлекательные коттеджи, пусть даже и большой площади, не интересны для заказчиков. С появлением коттеджных посёлков постепенно стал вырисовываться стиль возведения домов, проекты коттеджей стали более практичными, планировки обдуманными, да и сами коттеджи более функциональными.

Мода на коттеджные посёлки принесла с собой и моду на типовые проекты коттеджей. Оценив все преимущества, которые предоставляются коттеджными посёлками, многие клиенты отдают предпочтение именно этому виду загородного жилья. Заметим при этом, что в случае строительства по типовому проекту, по желанию заказчика возможно дополнение его индивидуальными особенностями. Ставший уже классическим, коттеджный посёлок представляет собой ряд домов, в которых просматривается однотипность, но при этом они не лишены индивидуальных особенностей.

Что же представляет собой архитектура современных коттеджных посёлков? В своём большинстве, это тандем рационального и функционального модерна и нестареющей классики. Независимо от того, какой материал выбран для строительства - дерево, кирпич, шлакоблоки и пр.- проекты коттеджей отражают именно это направление. Современный коттедж - это ломаная крыша, как правило, два этажа, мансарда, наличие которой обуславливает желание клиента и уютная открытая терраса. Можно сказать, что строительство коттеджей стало больше тяготеть именно к европейскому стилю возведения домов, оставив позади монументальность и позёрство.

Однако было бы не справедливым считать, что нынешние коттеджи отличаются архитектурными «упрощениями», скорее они стали функциональнее, их дизайн основан на эргономике, где всё подчиняется единому закону - удобству. Практичность взяла вверх над нерациональностью и это хорошо. При этом заметим, что классический стиль, который был мил сердцу заказчикам не оставил загородное строительство. И сейчас продолжается возведение монументальных коттеджей-особняков, однако общая тенденция уже не так отчётливо прослеживается.

Желание приблизиться к природе, стать, так сказать, её частью, проявляется в том, что строительство коттеджей имеет чёткую архитектурную направленность. Это находит выражение и в создании коттеджных посёлков, и в стиле шале, и в застройке деревянных коттеджей, которые имеют высокую популярность благодаря экологичности дома. Отказавшись от классических башенок, надстроек и сложных изгибов крыш, современный коттедж приобрёл ни с чем несравнимую привлекательность. Проекты коттеджей из элементов классики имеют эркеры, лоджии, полуэтажи и мансарды и благодаря этому приобрели конструкционную лёгкость и выразительность.

Список литературы

1.Коттедж твоей мечты. Катрин Тредвей. Издательство: «Феникс», 2005, - 179 с.

.Управление архитектурным проектом: учебник для высш. Учебных заведений. Эстенко В.П. Издательский центр «Академия», 2008г. - 352 с.

.Строим коттедж: быстро и дешево: Книга 1: Справочник. Казаков Ю.Н. Издательство: «Государственный Архитектурно-Строительный университетт», 2007г, - 283 стр.

.www.eclife.ru Общественный экологический Internet-проект EcoLife.

.www.optimalcottage.ru

.www.metrzametrom.ru

Приложения

Рис. № 1 Современная классика.

Рис. № 2 Европейский стиль.

Рис. № 3 Европейский стиль.

Рис. № 4 Деревянное домостроение в стиле кантри.

Рис. № 5 Английский стиль.

Рис. № 6 Дворянский стиль.

Рис. № 7 Авангардный hi-tech.

архитектура строительство коттедж дом

Рис. № 8 Экожилье.

Государственный Университет по Землеустройству Факультет: Второе Высшее образования Кафедра основ архитектуры

Больше работ по теме: