Введение___________________________________________________________ 4
1. Веяния развития ипотечного кредитования в России_____________________________________________________________ 7
1. 1 Формирование ипотечного кредитования в России___________________7
1. 2 Главные мнения и черта ипотечного кредита_______10
1. 3 Приборы ипотечного кредитования_____________________ 12
1. 4 Опасности ипотечного кредитования¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬____________________________ 20
1. 5 Нормативно правовое регулирование ипотечного кредитования 25
2. Анализ мирового эксперимента образования и развития моделей ипотечного кредитования____________________________________________________ 29
2. 1 Генезис эксперимента и заморочек развития ипотечного кредитования на образце государств с развивающейся рыночной экономикой__________________ 29
2. 2 Анализ эксперимента и заморочек развития ипотеки на образце Рф, Восточной и Западной Европы________________________________________ 33
2. 3 Изучение и аналитика качеств ипотечного жилищного кредитования в Русской Федерации________________________________ 40
3. Расплата эффективности от внедрения ипотечного кредитования для кредитной организации и для заемщика _________________________________________ 52
3. 1 Практические предпосылки развития ипотечного кредитования в русских коммерческих банках _____________________________________ 52
3. 2 Динамика ценовых веяний базара недвижимости в Русской Федерации__________________________________________________________55
3. 3 Расплата ипотечного жилищного кредитования сообразно дифференцированной схеме на образце жилищного кредита Сбербанка Рф и относительный анализ с покупкой жилища на базаре недвижимости______________________________________________________59
Заключение________________________________________________________67
Перечень использованных источников___________________________________73
Прибавление _______________________________________________________77
Выдержка
Неувязка жилища была и остается на длинные годы одной из более актуальных, стоящих перед нашей государством и перед каждым её обитателем в отдельности. Один из методик решения данной трудности ипотечное кредитование. К огорчению, в нашей экономической теории и практике данной дилемме не уделялось подабающего интереса. Лишь в настоящее время с переходом к рыночной экономике появилась надобность применения ипотечного кредита как принципиального средства для решения жилищных заморочек.
Глобальная практика свидетельствует о том, что даже в самых развитых странах правительство владеет вероятность снабдить жильем социально незащищенные категории людей лишь в объеме 1520% от общей потребности народонаселения в жилище. Это разъясняет, отчего пробы русского страны снабдить безвозмездным жильем все народонаселение страны оказались совсем несостоятельными и, в окончательном счете, потерпели неудача.
Формирование ВУЗа ипотеки владеет принципиальное смысл и для банковской системы. Вложения в недвижимость, под гарантии страны, в особенности во время непостоянности на фондовом базаре, представляют энтузиазм даже при низкой доходности.
Злободневность темы изучения. Покупка личного жилища -первоочередная надобность для всякой семьи: без ублажения данной потребности, невозможно произносить ни о каких соц ценностях сообщества.
Исходя из этого, осуществление конституционных прав людей на благородное жилье рассматривается как важная социально-политическая и финансовая неувязка. От выбора тех либо других подходов к решению данной трудности в значимой мерке зависит совместный масштаб и темпы жилищного строительства, реальне материальное благополучие людей, их нравственное и телесное настроение, политические оценки и мотивация поведения.
При остром недочете источников финансирования жилищного строительства надобность в жилище растет за счет притока в Россию беженцев из близкого зарубежья и передислокации воинских долей. В данных критериях беспристрастно появляется надобность в долговременных кредитах популяции на жилищное стройку, мало подверженных действию инфляции и очень обеспеченных своевременным возвратом. Конкретно сиим потребностям дает ответ ипотечный кредит, богатый задатком товарно-материальных ценностей. В критериях реформирования экономики Рф создание жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, этак и на микроэкономическом уровнях. Удачное заключение данной задачки может быть лишь при системном согласовании экономической, законный и организационной сторон внедрения жилищной ипотеки в российскую практику.
Мишень и задачки изучения. Целью дипломной работы является организация ипотечного кредитования в РФ и расплата эффективности от внедрения ипотечного кредитования для кредитной организации и для заемщика.
Для заслуги установленной цели нужно постановить последующие задачки:
1. проверить и обнаружить трудности и причины, действующие на недостаточные темпы роста ипотечного кредитования;
2. обнаружить трудности и причины, действующие на формирование ипотечного кредитования Восточной и Западной Европы и государств с развивающейся экономикой(на образце Латинской Америки, государств Азии(Индия, Таиланд));
3. проверить динамику ценовых веяний базара недвижимости в Русской Федерации;
4. вести расплата ипотечного жилищного кредитования сообразно дифференцированной схеме и относительный анализ с покупкой жилища на базаре недвижимости;
5. обнаружить достоинства ипотечного кредитования для заемщика и для кредитной организации.
Объектом изучения является Сбер банчок РФ.
Предметом изучения выступают экономические дела, абстрактные базы и машины формирования жизнеспособной модели ипотечного жилищного кредитования.
Теоретической основой диплома послужили работы таковых создателей как Балабанова И. Т. , Головин Ю. В. , Ужегов А. Н. , Стюньков В. П. и остальных, а еще использовалось деятельное законодательство Русской Федерации.
Практическая значимость дипломной работы обусловлена необходимостью организации ипотечного кредитования в Русской Федерации как целостной системы, основанной на развитии рыночных кредитно-финансовых устройств и способности применения мирового эксперимента.
Функциональное внедрение ипотеки в Рф обещает огромное численность превосходств, способных повысить положение отечественной экономики, снабдить жильем социально незащищенные категории людей.
Литература
Перечень использованных источников
1. Конституция Русской Федерации. - СПб. , 2004.
2. Штатский Кодекс Русской Федерации, статья 130.
3. Налоговый Кодекс Русской Федерации: дробь 1-ая Федерационный Закон от 31. 07. 1998г. №146-ФЗ(в редакции от 29. 12. 2001г. ), дробь 2-ая Федерационный Закон от 05. 08. 2000г. №117-ФЗ(в редакции от 31. 12. 2001г. )
4. Федерационный Закон «Об ипотеке(задатке недвижимости)» № 129-ФЗ от 16 июля 1998 год
5. Федерационный закон «Об аудиторской деятельности» № 119-ФЗ от 07. 08. 01г.
6. Федерационный закон № 14-ФЗ от 08. 02. 1998г. «Об сообществах с ограниченной ответственностью»(в редакции от 21. 03. 2002г. )
7. Федерационный закон № 208-ФЗ от 26. 12. 1995г. «Об акционерных обществах»(в редакции от 06. 04. 2004г. , вступающими в силу с 1 июля 2004г. )
8. Федерационный Закон № 395-1 «О банках и банковской деятельности» от 02. 12. 1990 г. (в ред. ФЗ от 21. 03. 02 № 31-ФЗ(с 01. 07. 02)
9. Об ипотеке(задатке недвижимости): Федерационный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ // Сходбище законодательства Русской Федерации, 1998. - N 29. -ст. 3400; 2002. - N 7. - ст. 629; «Русская газета», N 24. - 10. 02. 2004.
10. О внесении конфигураций и добавлений в Федерационный закон «Об ипотеке(задатке недвижимости)»:Федерационный закон от 11. 02. 02 г. - № 18-ФЗ // Русская газета от 14. 02. 02 г. - № 29.
11. О доп мерах сообразно развитию ипотечного кредитования: Приказ Президента РФ //Сходбище законодательства РФ. - 1996. - № 10. - Ст. 880.
12. О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации: Закон РСФСР от 4 июня 1991г. № 1541-1//Русская газета. -1993. -№ 5.
13. Федерационный Закон «О Центральном Банке РФ(Банке Рф)» от 27. 06. 2002 г.
14. Аннотация ЦБ РФ №1 «О распорядке регулирования деловитости кредитных организаций».
15. Аннотация ЦБ РФ №34 «О распорядке проведения проверок кредитных организаций и их филиалов уполномоченными представителями Центрального скамейка Русской Федерации(Скамейка Рос¬сии)» от 19. 02. 1996 г.
16. Аннотация ЦБ РФ №75-И «О распорядке использование федеральных законов, регламентирующих функцию регистрации кредитных организаций и лицензирования банковской деятельности» от 23. 07. 1998 г.
17. Письмецо ЦБ РФ № 419 «О мерах сообразно усилению наблюдения за деловитостью кредитных организаций» от 23. 02. 1997 г.
18. Астафьев, Д. В. Улучшение системы прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью, как одна из мер сообразно профилактике мошенничества на базаре недвижимости // Преимущество: Концепция и Практика. - 2003. - № 12.
19. Банки и банковское дело/Под ред. И. Т. Балабанова СПб: Издательство «Питер», 2000. С. 458.
20. Банковское дело. Учебник под ред. проф. В. И. Колесникова, проф. Л. П. Кроливецкой. 5 изд. , перераб. и доп. М. : Деньги и статистика, 2004. С. 726.
21. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости - СПб. : Питер, 2000. С. 509
22. Братко А. Г. Основной банчок в банковской системе Рф. М. : Спарк, 2001. С. 325.
23. Воробьев Ю. , Караваева И. , Скробов А. Залогово кредитование: забугорный эксперимент и русская реальность // Вопросцы экономики. -1995. -№ 11. -с. 135-145.
24. Головин Ю. В. Банки и банковские сервисы в Рф. М. : Деньги и статистика, 1999. с. 356
25. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит // Средства и кредит. - 1995. - № 8. - с. 48-51.
26. Ипотека в Рф. Деяния //Коммерсанть. -1996. -№ 8.
27. Исаева Е. Б. Денежно-кредитная политика в Рф: способности и итоги // Средства и кредит. 1993. № 9. С. 19 27.
28. Лакшина О. А. Банковские запасы как ограничение действенного функционирования кредитной системы // Средства и кредит. 1994. № 7. С. 53- 59.
29. Макконнелл К. Р. , Брю С. Л. Экономика. Баку. 1992. Т. 1. Гл. 17.
30. Методические советы сообразно организации и распорядку воплощения программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н. Б. Косаревой. М. : «ДДДККК ВУЗ экономики города», 2002. С. 118.
31. Обухов Н. П. Кредитный базар и валютная политика // Деньги. 1995. № 2. С. 21 22.
32. Разумова, И. А. Ипотечное кредитование: Учеб. Вспомоществование / И. А. Разумова. -СПб. : Питер, 2006. -208с.
33. Как купить квартиру / И. Л. Наумова, Я. С. Михаленко, М. Ю. Рогожин, Е. В. Чипуренко. - СПб. : Питер,2005. -176с.
34. Самуэльсон П. Экономика. М. 1992. Т. 1. Гл. 16, 17.
35. Симионов, Ю. Ф. Жилищный кредит( ипотека): Учеб. и практ. Вспомоществование / Ю. Ф. Симионов. -М. ИКЦ МарТ,2005. -240с.
36. Симонов В. В. Кредитная система и государственное регулирование // Средства и кредит. 1992. № 4. С. 68 77.
37. Симановский А. Ю. Надзорные и контрольные функции Скамейка Рф: лаконичный экскурс. // Средства и кредит. - №5. 2001. С. 12-19.
38. Стюньков В. П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты// Средства и кредит. 1994. № 8. С. 44-52.
39. Сухов М. И. Банковский присмотр: общеэкономические нюансы. // Средства и кредит. - №8. 2000. С. 6-9.
40. Ужегов А. Н. Квартирка в кредит: ипотечная афера. СПб. : Питер, 2001. С. 512.
41. Фишер С. Дорнбуш Р. Шмальгези Р. Экономика. М. 1993. Гл. 27, 29
42. Хохленкова М. А. Банчок Рф как орган банковского регулирования и наблюдения. // Банковское дело. №8. 2002. С. 11-15.
43. Цылина А. Г. Ипотечное кредитование и опасности // Жилищное стройку. 2001. - №5.
44. Чекмаева Е. Н. Межбанковский кредитный базар и его регулирование // Средства и кредит. - 1994. - № 5-6. С. 68-71.
45. Умозаключительный центр «Индикаторы базара недвижимости» - htpp://www. irn. ru
46. Связь русских банков - htpp://www. arb. ru
47. Гильдия вкладывательных денежных аналтиков htpp://www. gifa. ru
48. Муниципальный совет Русской Федерации сообразно стати¬стике - htpp://www. gks. ru
49. Вкладывательная фирма «Финанс-аналитик» htpp://www. finam. ru
50. ДДДККК ВУЗ фондового базара и управления htpp://www. iccm. ru
51. Министерство денег htpp://www. minfin. ru
52. Министерство имущественных отношений Русской Фе¬дерации - htpp://www. mgi. ru
53. Торговля недвижимостью htpp://www. ipoteka. spb. ru/miropit. html
54. Федеральное агентство сообразно строительству http://www. gosstroy. gov. ru/txt/ Hypoteque/History. html
55. Федеральная работа сообразно денежным базарам Рф -htpp://www. fedcom. ru
56. Основной банчок - htpp://www. cbr. ru
Проблема жилья была и остается на долгие годы одной из наиболее актуальных, стоящих перед нашей страной и перед каждым ее жителем в отдельности. Один из способо