ГЛАВА 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 36
3. 1. Анализ базара коммерческой недвижимости г. Санкт-Петербурга 36
3. 2. Прогноз макроэкономических характеристик для расцениваемого объекта 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 59
ПРИЛОЖЕНИЯ 63
Выдержка
ВВЕДЕНИЕ
Посреди частей рыночной экономики особенное пространство занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств изготовления(земля, административные, производственные, складские, торгашеские и остальные строения и помещения, а еще остальные сооружения)и предмета либо объекта употребления(земляные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость – база государственного имущества страны, имеющая сообразно числу владельцев общественный, народный нрав. Недвижимость выступает основой собственного существования для людей и служит основанием для хозяйственной деловитости и развития компаний и организаций всех форм принадлежности. В Рф проистекает функциональное создание и формирование базара недвижимости и все большее количество людей, компаний и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является основным предметом обсуждения при приватизации гос и городской принадлежности, при аренде нежилых помещений, при приобретению и продаже жилых помещений. Возник слой новейших собственников недвижимости как в сфере собственного употребления, этак и во почти всех сферах предпринимательской деловитости. Образовались коммерческие структуры, деятельные на базаре недвижимости.
Критика стоимости принадлежности представляет собой целеустремленный высокоупорядочный процесс определения величины стоимости объекта в валютном выражении с учетом влияющих на нее причин в определенный момент времени в критериях конкретного базара.
Стоит подметить, что определение стоимости принадлежности владеет первоочередное смысл для владельцев компании, этак как, предоставленная информация содействует его подготовке к борьбе за выживанье на конкурентноспособном базаре, дает реалистичное понятие о возможных способностях компании.
Процесс оценки принадлежности служит базой для выработки стратегии действий. Он выявляет другие подходы и описывает, какой-никакой из их обеспечит коммерциалу наибольшую эффективность, а следственно, и наиболее высшую рыночную стоимость, Стоит подметить, что в современных рыночных критериях конкретно максимизация рыночной стоимости часто позиционируется как приоритетная мишень для менеджмента фирмы. Критика принадлежности притесняет мишень не элементарно математически оценит возможность такого, как действенным станет тот либо другой проект, либо то либо другое принятое заключение, однако и найти пути и способности понижения зарубка и неопределенности, а, может быть, и устранения его в определенной ступени.
Литература
1. Штатский кодекс Русской Федерации(дробь 1-ая)от 30. 11. 1994 N 51-ФЗ(принят ГД ФС РФ 21. 10. 1994)( ред. от 27. 12. 2009)// Сходбище законодательства РФ, 05. 12. 1994, N 32, ст. 3301.
2. Закон РФ от 10. 06. 1993 N 5154-1(ред. от 10. 01. 2003)"О стандартизации" // Ведомости СНД и ВС РФ, 24. 06. 1993, N 25, ст. 917. Потерял силу.
3. Федерационный закон от 27. 07. 2006 N 157-ФЗ(ред. от 13. 07. 2007)"О внесении конфигураций в Федерационный закон"Об оценочной деловитости в Русской Федерации"(принят ГД ФС РФ 07. 07. 2006)// Сходбище законодательства РФ, 31. 07. 2006, N 31(1 ч. ), ст. 3456.
4. Федерационный закон от 29. 07. 1998 N 135-ФЗ(ред. от 22. 07. 2010)"Об оценочной деловитости в Русской Федерации"(принят ГД ФС РФ 16. 07. 1998)// Сходбище законодательства РФ, 03. 08. 1998, N 31, ст. 3813.
5. Федерационный закон от 27. 12. 2002 N 184-ФЗ(ред. от 28. 09. 2010)"О техническом регулировании"(принят ГД ФС РФ 15. 12. 2002)// Сходбище законодательства РФ, 30. 12. 2002, N 52(ч. 1), ст. 5140.
6. Веление Минэкономразвития РФ от 04. 03. 2005 N 50(ред. от 11. 09. 2007)"О разработке Экспертно-консультативного совета сообразно оценочной деловитости при Минэкономразвития Рф" // Начальный контент акта еще опубликован не был.
7. Распоряжение Правительства РФ от 06. 07. 2001 N 519(ред. от 14. 12. 2006)"Об утверждении стандартов оценки" // Сходбище законодательства РФ, 16. 07. 2001, N 29, ст. 3026. Утратило силу.
8. Веление Минэкономразвития РФ от 20. 07. 2007 N 254"Об утверждении федерального эталона оценки"Запросы к отчету об оценке(ФСО N 3)\"(Записанно в Минюсте РФ 20. 08. 2007 N 10009)// Бюллетень нормативных актов федеральных органов исправной власти", N 36, 03. 09. 2007.
9. Распоряжение Правительства РФ от 08. 11. 2007 N 765"О признании утратившими силу неких решений Правительства Русской Федерации сообразно вопросцам оценочной деловитости" // Сходбище законодательства РФ, 12. 11. 2007, N 46, ст. 5603.
10. Распоряжение от 12 сентября 2008 г. N 673 «О внесении конфигураций в некие распоряжения правительства РФ сообразно вопросцам оценочной деловитости и признании утратившим силу распоряжения Правительства РФ от 20 августа 1999 Г. N 932» // Сходбище законодательства РФ, 22. 09. 2008, N 38, ст. 4313.
11. Веление Минэкономразвития РФ от 20. 07. 2007 N 255(ред. от 22. 10. 2010)"Об утверждении федерального эталона оценки"Мишень оценки и виды стоимости(ФСО N 2)\"(Записанно в Минюсте РФ 23. 08. 2007 N 10045)// Русская газета, N 194, 04. 09. 2007.
12. Веление Минэкономразвития РФ от 20. 07. 2007 N 256(ред. от 22. 10. 2010)"Об утверждении федерального эталона оценки"Общие мнения оценки, подходы к оценке и запросы к проведению оценки(ФСО N 1)\"(Записанно в Минюсте РФ 22. 08. 2007 N 10040)// Русская газета, N 194, 04. 09. 2007.
13. Баскакова М. А. Умный адвокатский словарь: бизнес и преимущество(русско-английский, англо-русский). - М. : Деньги и статистика, 2009. – 364 с.
14. Беренс В. , Хавранек M. Управление сообразно оценке эффективности инве-стиций: Пер. с англ. - М. : Интерэксперт: Инфра-М, 2009. – 218 с.
15. Бизнес-план: Методические материалы / Под ред. Р. Г. Маниловско¬го. - М. : Деньги и статистика, 2009. – 319 с.
16. Бирман Г. , Шмидт С. Народнохозяйственный анализ вкладывательных проек-тов. - М. : ЮНИТИ, 2009.
17. Валдайцев B. C. Критика коммерциала и инновации: Учеб. вспомоществование. - М. : Филинъ, 2009.
18. Григорьев В. В. Критика и переоценка главных фондов: Учебно-практич. Вспомоществование. - М. : Инфра-М, 2010.
19. Григорьев В. В. , Федотова М. А. Критика компании: концепция и практи¬ка: Учеб. вспомоществование - М. : Инфра-М, 2010.
20. Грядов С. И. Критика и контроль предпринимательской деловитости: Лекция. -М. , 2009
21. Дегтяренко В. Н. Критика эффективности вкладывательных проектов. -М. : Специалист. Бюро-М, 2009.
22. Десмонд Г. М. , Келли Р. Э, Управление сообразно оценке коммерциала. - М. : РОО, 2009.
23. Есипов В. Е. , Маховикова Г. А. , Мирзажанов С. К. Критика коммерциала. Совершенное практическое управление. М. : Эксмо, 2008. – 352 с.
24. Инвестиционное конструирование. Практическое управление. - М. : Финстатинформ, 2010.
25. Ковалев А. П. Критика стоимости функциональной доли главных фондов. -М. : Финстатинформ, 2010.
26. Ковалев А. П. Насколько стоит актив компании?— М. : Финста-тинформ, 2009.
27. Козырев А. Н. Критика интеллектуальной принадлежности. - М. : Экс-пертное бюро, 2009.
28. Кочович Е, Финансовая математика: концепция и практика финансово-банковских расчетов: Пер. с серб. - М. : Деньги и статистика, 2009.
29. Коупленд Т. , Коллер Т. , Муррин Д. Цену фирмы: критика и управление. М. : ООО «Олимп-Бизнес», 2006. - 576 с.
30. Липсщ И. В. , Коссов В. В. Вкладывательный проект. - М. : БЕК, 2010. Международные стандарты оценки. - М. : РОО, 2009.
31. Озеров Е. С. Организация и способы оценки компании(коммерциала). Под ред. В. И. Кошкина. - М:ИКФ «ЭКМОС».
32. Организация оценки и налогообложения принадлежности / Под ред. Д. К. Эккерта. - М. : РОО, 2010.
33. Критика коммерциала. Под ред. Грязновой А. Г. , Федотовой М. А. Столица: Деньги и статистика. - 2007. – 310 с.
34. Критика стоимости компании(коммерциала). Под. ред. Абулаева Н. А. , Колайко Н. А. М: Изд. "ЭКМОС". 2006. - 346 с.
35. Критика земли / Под ред. В. Платонова. - Владимир: изд-во «Посад», 2009.
36. Переверзева Л. В. Критика денежного состояния компании сообразно кри¬териям банкротства(бедности): Учеб. вспомоществование, - СПб. : Изд-во СПбГУЭФ, 2009.
37. Родионова В. М. , Федотова М. А. Финансовая живучесть предпри-ятия в критериях инфляции. - М. : Надежда, 2010.
38. Рутгайзер В. Критика стоимости коммерциала. Учебное вспомоществование. – М. : Маросейка, 2007 г.
39. Тарасевич Е. И. Способы оценки недвижимости. - СПб. : Технобалт, 2009.
40. Уэст Т. , Джонс Д. Вспомоществование сообразно оценке коммерциала. Пер. с англ. М. : Квинто-Консалтинг, 2003. – 450 с.
41. Фишмен Д. , Пратт Ш. , Гриффит К. , Уилсон К. Управление сообразно оценке стоимости коммерциала. Пер с англ. Столица: «Квинто-Консалтинг», 2005. – 365 с.
42. Фурсова К. Государственная система стандартов оценочной деловитости и её инновационные индивидуальности // Стандарты и свойство. – 2009. - №9. - С. 24. – 30.
43. Царев В, Критика стоимости коммерциала. Концепция и методология. Учебное вспомоществование. - М. : Деньги и статистика, 2007.
44. Ликбез базара коммерческой недвижимости. I полугодие 2010. Столица, Санкт-Петербург // http://www. knightfrank. ru/ on-line/files/ research/BCBD55AE-2F23-4C09-BD3E-C569AC0485C1/2010-q2_commercial_real_estate_market_report_( rus). pdf
ВВЕДЕНИЕ
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, п