Переход нашей страны к рыночной экономике востребовал глубокого развития ряда новейших областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости. Базар недвижимости – сектор государственной рыночной экономики, представляющий собой совокупа объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на базаре, действий функционирования базара, т. е. действий изготовления(сотворения), употребления(применения)и размена объектов недвижимости и управления базаром, и устройств, обеспечивающих функционирование базара(инфраструктуры и законный среды базара). В данный момент на базаре недвижимости представлены жилые квартиры и горницы, офисные строения и помещения, строения производственного и торгашеского назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земляными участками. Следует учесть региональные индивидуальности базара недвижимости. Для безусловного большинства русских людей жилая недвижимость в нынешних критериях сочиняет, как верховодило, единый настоящий имущество, который они сумели заполучить в ходе приватизации. Потому адекватную оценку недвижимости, принадлежащей гражданам, разрешено разглядывать как одну из основ их социально-экономической защищенности в критериях базара. Компаниям и организациям разных форм принадлежности адекватная критика недвижимости нужна, в том числе, для снабжения действенной деловитости и способности привлечения заемного денежных средств и инвестиций. Правительство в критериях формирования рыночных отношений является фактически самым большим соучастником базара недвижимости. С одной стороны, правительство обязано непрерывно улаживать трудности действенного управления принадлежащей ему недвижимости, в том числе трудности формирования подходящего вкладывательного климата для привлечения инвестиций в формирование городских территорий с целью повышения их стоимости. При этом единым действующим экономическим инвентарем для управляемого развития территорий является инновационная методология оценки эффективности инвестиций в недвижимость. С иной стороны, в безусловном большинстве стран налоги на недвижимость являются главным родником формирования местных и центрального бюджетов. Критика стоимости недвижимости, как объекта налогообложения, является принципиальной элемента социально-экономического развития регионов, в особенности в период, когда экономика страны ещё не полностью способна снабдить довольный степень бюджета. Общепринятый Правительством Рф курс на интеграцию в мировое общество государств с образованный рыночной экономикой, в том числе, фактически определённый вопросец о введении в ВТО, ещё наиболее увеличивает значимость адекватной оценки стоимости недвижимости. Лишь сравнимая и бесцветная для интернационального общества критика активов и, поэтому, критика эффективности и сохранности инвестиций может доказывать международный основной капитал перепоручить валютные потоки в Россию.
Литература
1. Штатский Кодекс Русской Федерации(дробь 1-ая)от 30. 11. 1994 № 51-ФЗ(ред. от 02. 07. 2005 № 83-ФЗ) 2. Федерационный закон от 29. 07. 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деловитости в русской федерации»(в ред. Федеральных законов от 21. 12. 2001 N 178-ФЗ, от 21. 03. 2002 N 31-ФЗ, от 14. 11. 2002 N 143-ФЗ, от 10. 01. 2003 N 15-ФЗ, от 27. 02. 2003 N 29-ФЗ, от 22. 08. 2004 N 122-ФЗ, от 05. 01. 2006 № 7-ФЗ, от 27. 07. 2006 № 157-ФЗ) 3. Распоряжение Правительства РФ от 07. 06. 2002 № 395(ред. 03. 10. 2002)«О лицензировании оценочной деятельности» 4. Распоряжение Правительства РФ от 20. 08. 1999 № 932 «Об уполномоченном органе сообразно контролю за воплощением оценочной деловитости в Русской Федерации» 5. Распоряжение Правительства РФ от 06. 07. 2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки» 6. Сборники Укрупненных Характеристик Восстановительной стоимости спостроек и сооружений 7. Международные стандарты оценки. – М. : РОО, 1995 8. «Методические советы сообразно определению рыночной стоимости земляных участков» утвержденные постановлением Минимущества Рф от 06. 03. 2002года № 568-р 9. Анализ и критика приносящей заработок недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М. : Дело, 1997 10. Валдайцев С. В. Критика коммерциала. – М. : Проспект, 2006. - 355 с. 11. Гранова И. В. Критика недвижимости. – СПб: Питер, 2001. - 208 с. : ил. –(Серия «Учебное пособие») 12. Грибовский С. В. , Медведева О. Е. , Касьянов П. В. Курс лекций сообразно оценке рыночной стоимости земляных участков. – М. : АРМО, 2002. – 95 с. 13. Григорьева В. В. и др. Критика объектов недвижимости. - М. : ИНФРА, 2000. – 78 с. 14. Грязнова Н. А. Критика стоимости работающих компаний(коммерциала). – М. : ИНФРА-М, 2005 15. Есипов В. Е. , Маховикова Г. А. , Терехова В. В. Критика коммерциала. - СПб: Питер, 2006. – 457 с. 16. Коробкин Ю. И. Критика недвижимости. – Калужский филиал СЗАГС, Нательный Новгород, 2005 17. Коростылев С. П. Базы теории и практики оценки недвижимости: Учебное вспомоществование. – М. : Российская деловая беллетристика, 1998 18. Критика коммерциала / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. – М. : Деньги и статистика, 2004 19. Критика коммерциала: Задачки и решения / Просветова Г. И. – РДЛ, 2006. – 192 с. 20. Критика недвижимости: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М. : Деньги и статистика, 2005. – 496 с. : ил. 21. Критика недвижимости: Учеб. вспомоществование для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. – М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 303 с. 22. Критика объектов недвижимости: абстрактные и практические нюансы / Под ред. В. В. Григорьева. – М. : ИНФРА-М, 1997 23. Критика рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое вспомоществование / Под ред. В. М. Рутгайзера. – М. : Дело, 1998 24. Оценочная активность в экономике. Учебное вспомоществование / под общей ред. Джухи В. М. , Киреева В. Д. – М. : ИКЦ «МарТ», 2003. – 101 с. 25. Соловьев М. М. Оценочная активность(критика недвижимости): Учебное вспомоществование. – М. : ГУ ВШЭ, 2002 26. Симионова Н. , Симионов Р. Критика стоимости компании(коммерциала). – М. : МарТ, 2004. – 464 с. 27. Тарасевич Е. И. Способы оценки недвижимости. СПб, 1998. – 247 с. 28. Тепман Л. Н. Критика недвижимости. - М. : ЮНИТИ, 2006. – 463 с. 29. Управление земляными ресурсами. Учебно-практическое вспомоществование / Под ред. д. э. н. , проф. Л. И. Кошкина. – М. : ВШПП, 2004. – 520 с. 30. Федотова М. А. Насколько стоит бизнес?Способы оценки. – М. , Изд-во «Перспектива», 2004 31. Фридман Дж. , Ордуэй Ник. Анализ и критика приносящей заработок недвижимости. Пер. с англ. – М. : Дело, 1997. – 480 с. 32. Цыпкин Ю. А. , Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные бумаги и стандарты сообразно оценочной деловитости: Учебно-методическое вспомоществование. – М. : Деньги и статистика, 2003. – 164 с. 33. Щербаков В. А. , Щербакова Н. А. Критика стоимости компании(коммерциала). – М. : Омега-Л, 2006. – 286 с. 34. Экономика недвижимости / Под ред. А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. – М. : Олень, 2001. - 297 с. 35. Экономика недвижимости: Учебное вспомоществование. – М. : Дело, 2000 36. Авдеев А. П. Трудности оценки объектов недвижимости // Вопросцы оценки. № 1. – 2001. – с. 28-30 37. Акимова И. , Биктимирова Н. Новейшие подходы к стандартизации оценки недвижимого богатства в системе работающего законодательства и настоящей правоприменительной практики // Преимущество и экономика. – 2005. – №12. – с. 18-21 38. Грибовский С. Массовая критика недвижимости // Денежный бизнес. 2000. – №4. – с. 43-45 39. Грибовский С. Критика объектов недвижимости с внедрением прибыльного подхода // Трудности недвижимости. 2000. Вып. 2. 40. Грибовский С. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Деньги и кредит. – 2005. – №3. – с. 24-43 41. Григорьева И. Л. Трудности оценки принадлежности // Денежный бизнес. – 2004. – №1. – с. 48–49 42. Гражданское преимущество, под ред. Е. А. Суханова, Изд-во БЕК, 2008 т. 1, с 324.
43. Зеленский Ю. В. О сопоставимости итогов подходов при оценке недвижимости – принцип согласованности моделей // Вопросцы оценки. 2005. – №4. 44. Логинов М. П. К вопросцу об оценке недвижимости в Рф // ЭКО. – 2002. – №9. – с. 103–107 45. Озеров Е. С. Парадокс равновесной цены как основа теоремы теории оценки // Трудности недвижимости. 2000. Вып. 1. С 32–54. 46. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб. : МКС, 2003. 47. Озеров Е. С. К вопросцу об обосновании и применении теоремы теории оценки // Трудности недвижимости. 2004. Вып. 1. С 3-5. 48. Пацкалев А. Ф. Критика стоимости земляных участков // Вопросцы оценки. – 2006. – № 1. 49. Официозный Web–сайт СБРФ htpp:/www. cbr. ru 50. htpp:/www. cfin. ru
ВВЕДЕНИЕ Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижи