Обследование и определение физического износа зданий

 

МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО СПЕЦИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

ТАШКЕНТСКИЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ

Факультет: «Управление строительством»

Кафедра: «Городское строительство и хозяйство»

Пояснительная записка

к курсовому проекту по предмету:

«Техническая эксплуатация зданий и сооружений»

Ташкент 2013г.

Содержание

Введение

1.Общая характеристика объекта

1.1Характеристика строительных конструкций

1.1Характеристика систем инженерного обеспечения и оборудования

2.Натурное обследование здания

2.1Обследование строительных конструкций

2.2Системы инженерного обеспечения и оборудования

3.Оценка физического износа отдельных элементов и здания в целом

3.1Оценка физического износа фундаментов

3.2Оценка физического износа колонн и ригелей

3.3Оценка физического износа стен

3.4Оценка физического износа перегородок

3.5Оценка физического износа покрытий и перекрытий

3.6Оценка физического износа кровли

3.7Оценка физического износа полов

3.8Оценка физического износа оконных блоков

3.9Оценка физического износа дверных блоков

3.10Оценка физического износа отделочных покрытий

3.11Оценка физического износа отопительной системы

3.12Оценка физического износа водоснабжения и канализации

3.13Оценка физического износа электрооборудования

3.14Оценка физического износа здания в целом

4.Меры по устранению дефектов

Список использованной литературы

Введение

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами. В результате воздействия на строительные конструкции зданий и сооружений технологических сред, атмосферных явлений, эксплуатационных нагрузок и т п происходит снижение их эксплуатационных качеств. Можно утверждать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и производства в значительной мере определяются количеством и качеством построенных зданий и сооружений.

Жизнь и быт людей обуславливается наличием необходимых зданий и сооружений, их соответствия своему назначению, техническим состояниям.

Проектируемые и возводимые здания, согласно определяющим эксплуатационным требованиям, должны:

• Обладать высокой надежностью, т.е. выполнять заданные им функции в определенных условиях эксплуатации в течении заданного времени, при сохранении значений своих основных параметров в установленных пределах;
• Быть удобными и безопасными в эвакуации, что достигается рациональными планировкой помещений и расположением входов, лестниц, лифтов, средств пожаротушения, причем для ремонта и замены крупногабаритного технологического оборудования в зданиях должны быть предусмотрены люки, проемы и крепления;
• Быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте, т.е. позволять осуществлять его на возможно большем числе участников, иметь удобные подходы к конструкциям, вводам инженерных сетей без демонтажа и разборки для осмотров и обслуживания с предельно низкими затратами на вспомогательные операции, должны позволять применять передовые методы труда, современные средства автоматизации и механизации, сборно-разборные устройства для обслуживания труднодоступных конструкций, а также иметь приспособления для крепления люлек, источника тока и другие;
• Быть ремонтопригодными, т.е их должны быть приспособлены к выполнению всех видов технического обслуживания и ремонта без нарушения смежных элементов и с минимальными затратами труда, времени, материалов;
• Иметь максимально возможный и близкий эквивалент для всех конструкций межремонтный срок службы;
• Быть экономичными в процессе эксплуатации, что достигается применением материалов и конструкций с повышенным сроком службы, а также минимальными затратами на отопление, вентиляцию, кондиционирование, освещение и водоснабжение;
• Иметь внешний архитектурный облик, соответствующий их назначению, расположению в застройке, а также приятный для обозрения, причем внутренняя покраска зданий не должна утомлять людей, по возможности не загрязняться и легко подаваться чистке и восстановлению.

Всякий продукт в результате общественного производства проходит стадии обработки, среди которых особо выделяется заключительный процесс производства - доведение готового продукта до потребителя. Жилое и общественное здание является продуктом наиболее длительного потребления.. Если рассматривать все стадии производства зданий можно четко определить проектирование, изготовление деталей и строительство зданий, доведения здания как продукта до потребителя (эксплуатация здания).

Качество здания формируется на всех трех стадиях. Наиболее продолжительно влияет на качество здания эксплуатационный период. Таким образом, первая особенность эксплуатационных процессов заключается в том, что их воздействие на здание происходит на более протяженном промежутки времени и воздействие этого имеет решающее влияние на его качество. При этом следует иметь ввиду, что в период эксплуатации могут появится недостатки, допущенные при проектировании и строительстве здания, отрицательно влияющее на его качество. Задачей эксплуатационных служб в этом случае является своевременное устранение указанных недостатков с помощью соответствующих строительных и проектных организаций. Кроме того, это обуславливает необходимость особенно тщательного и эффективного обследования зданий на стадии их приемки в эксплуатацию.

Поскольку жилые и общественные здания являются местом длительного пребывания населения, уровень организации эксплуатационных процессов оказывает наиболее массовое влияние на настроение людей. В этом заключается вторая особенность эксплуатационного производства.

Для обеспечения безотказности конструктивных элементов, инженерного оборудования и устройств в процессе их эксплуатации выполняют ремонт и обслуживание зданий и домовладений. Как на любом производстве для эти целей создают специальные производственные бригады, участки, подразделения. Задачей их является осуществление эксплуатационных мероприятий наиболее эффективными методами и средствами при наименьших материальных и трудовых затрат.

Но если на промышленном или строительном производстве рабочее место трудящегося определено точно и заранее известен объем предстоящих работ, то при эксплуатации зданий объема работ, место и время их носят вероятностный характер, позволяющий определять параметры производства не с абсолютной точностью, а с некоторой степенью уверенности в их достоверности. Это обстоятельство определяет третью особенность эксплуатационных процессов, заключающуюся в необходимости знания законов старения, износа и разрушения строительных конструкций и причин, вызывающих их, для определения наиболее целесообразных сроков и методов производства необходимых работ.

Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они должны находится в исправном состоянии, т.е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно- влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования - обеспечить заданную комфортность. Процессы связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией.

Эксплуатация зданий в масштабе страны регламентирована Положениями о системах планово- предупредительного ремонта. В них определены принципы организации эксплуатации основных типов зданий и сооружений, все они классифицированы по группам и для них установлены сроки службы, виды, периодичность осмотров и ремонтов, а также работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонтам.

В настоящее время в Узбекистане большое внимание уделяется благоустройству городов, архитектуре города - строительству новых зданий и сооружений, а также сохранению старых архитектурных памятников и других сооружений

За последние 10 лет в Узбекистане большие успехи достигнуты в области народного просвещения и культурно- бытового обслуживания .населения. Построено, реконструировано, отремонтировано и введено в действие в городах и сельских местностях огромное количество школ и зданий детских дошкольных учреждений. Реконструированы и отремонтированы старые города, в них возникли новые жилые районы.

1. Общая характеристика объекта

В состав обследуемого здания входит общеобразовательная школа №173, в Чиланзарском районе г. Ташкента по адресу: массив Чиланзар-6, ул. Мукими, д. №54.

Год ввода в эксплуатацию - 1962 г.

Грунт основания - лессовидные суглинки, просадочные

Сейсмоактивность данной обследуемой зоны - 9 баллов

Тип грунтовых условий по просадочности - I

Категория грунта по сейсмическим свойствам - II

Грунтовые воды залегают на глубине 11 - 12 м от поверхности земли

Класс капитальности здания - II

Степень огнестойкости - II

1.1Характеристика строительных конструкций

Конфигурация и размеры в плане - здание несимметричной Н-образной формы, с размерами в осях:

Блок 1 - 77,1x10м;

Блок 2 - 22х6м;

Блок 3 - 46х18,6м;

а также отдельно стоящее здание мастерской прямоугольной формы:

Блок 4 - 32,3х13,3м

Конструктивная схема - жесткая комбинированная с продольными и поперечными несущими стенами

Кол-во этажей:

Блок 1 - 4 этажа;

Блок 2 - 1 этаж;

Блок 3 - 1 этаж;

Блок 4 - 1 этаж.

Фундаменты - ленточные, монолитные, железобетонные.

Цоколь - железобетонный, текстура под естественный камень.

Отмостка - бетонная, шириной 1 м.

Наружные стены - кирпичные толщиной 510 мм

Внутренние стены - кирпичные толщиной 380 мм

Перегородки - кирпичные, толщиной 120 мм

Междуэтажные перекрытия - ж/б пустотные плиты перекрытия, толщиной 220 мм.

Лестничные площадки - сборные железобетонные.

Крыша, кровля - чердачная, скатная

Водоотвод - наружный, организованный, с системой из сборных желобов

Окна - деревянные, алюминиевые, 3-х створчатые

Двери - деревянные, металлические.

Полы - дощатые деревянные, линолеум, керамическая плитка

.2 Характеристика систем инженерного обеспечения и оборудования

Теплоснабжение - от собственной котельной

Водоснабжения - от городской сети водопровода

Система отопления - однотрубная вертикальная

Отопительные приборы - гладкотрубные

Вентиляция - приточно-вытяжная с естественным побуждением

Канализация - подключен к городской сети канализации

2.Натурное обследование здания

2.1Обследование строительных конструкций

Фундаменты - мелкие трещины, следы намокания цоколя.

Цоколь- железобетонный, высотой 0,7 м. Внешние дефекты отсутствуют.

Отмостка - бетонная шириной 1000 мм, толщиной 100-120 мм по периметру. Имеются трещины. Ширина раскрытия трещин не более 0,5см.

Наружные стены - кирпичные стены толщиной 510 мм. Кладка (1 ряд тычковые, 3 ряда ложковых). Местами имеются намокания, мелкие дефекты отделочного слоя. С фасадной стороны на кирпичной кладке имеются следы вывертивания и выкрашивания материалов.

Внутренние стены - кирпичные стены толщиной 380 мм, перегородки 120 мм. Обнаружены участки нарушения штукатурного слоя.

Перекрытия - сборные ж/б пустотные плиты перекрытия толщиной 220 мм, состояние хорошее, внешние дефекты не наблюдаются.

Лестницы - сборные ж/б, состояние хорошее, частичное повреждение металлических перил и деревянных поручней.

Полы - деревянные дощатые. Состояние удовлетворительное, керамическая плитка в хорошем состоянии.

Окна - деревянные и алюминиевые в удовлетворительном состоянии.

Крыша - двухскатная чердачная. Внутреннее помещение крыши не обследовалось. Состояние покрытия самой крыши Блоки 1, 2, 3 - удовлетворительное, Блок 4 - нарушена целостность шиферного покрытия, следов подтеков нет. Состояние сборных желобов и водосточных труб удовлетворительное.

2.2Системы инженерного обеспечения и оборудования

Водоснабжение - от городской сети водопровода. Обнаружены незначительные повреждения. Повреждены отдельные участки коррозией.

Теплоснабжения - от собственной котельной. Состояние теплоизоляции хорошее.

Система отопления - однотрубная вертикальная, обнаружена коррозия отдельных участков (свищи).

Канализация - хоз.бытовые стоки подключены к городской сети канализации, состояние раковин, моек, умывальников и унитазов удовлетворительное.

Вентиляция - приточно-вытяжная, состояние удовлетворительное.

Телефонизация и оповещение при пожаре - распределительные сети и приборы в хорошем состоянии.

3.Оценка физического износа отдельных элементов и здания в целом

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в КМК.

где - физический износ конструкции, элемента или системы, %;

- физический износ участка конструкции, элемента или системы,

определенный по табл. 1-72, %;

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

- размеры всей конструкции, м2 или м;

- число поврежденных участков.

Физический износ здания в целом следует определять по формуле:

- физический износ здания, %;

- отдельной конструкции, элемент или системы, %;

- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

- число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий

Путем тщательного осмотра каждого конструктивного элемента здания выявляются наиболее характерные для него признаки износа, на базе которых устанавливается износ в процентах. То есть идет закономерность соотношения физического износа (технического состояния, выраженное в процентах) к стоимости объективно необходимого капитального ремонта, возмещающего этот износ.

Физический износ конструкции оценивают посредством визуальной оценки. Чтобы максимально исключить субъективный фактор в оценке, выработаны признаки технического состояния конструктивных элементов, соответствующие определенной величине физического износа.

Численные значения физического износа следует определять:

-для отдельных участков конструктивных элементов или системы- до 10%

-для конструктивных элементов и систем - до 5%

-для здания в целом - до 1%.

Для большинства зданий предусмотрено определение износа следующих конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, оконных и дверных блоков и т.д.

3.1Оценка физического износа фундаментов

Вскрытие фундаментов производилось в двух участках Блока 1. При вскрытии фундамента было установлено: фундамент под первым участком имел небольшие трещины, что соответствует 15 % износа, II участок также имел трещины, следы увлажнения цоколя и стен. Ширина раскрытия трещин в отдельных местах достигает 5мм, что соответствует 30% износа.

Наименование участкаУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %I II40 6015 30(40/100)*15 (60/100)*306 18Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 25%.

3.2Оценка физического износа колонн

При обследовании были выявлены следующие повреждения: I участок - местами следы высолов и замочек на поверхности конструкций мелкие сколы колонн, что соответствует 20 % износа, II участок - местами следы отпадение отделочного слоя, что соответствует 30 % износа.

Наименование участкаУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %I Ii60 4020 30(60/100)*20 (40/100)*3012 12Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ колонн, равный 25%.

3.3Оценка физического износа стен

При обследовании были выявлены следующие повреждения: I участок (наружные стены) - с внутренней стороны трещины шириной до 1мм в швах примыкания к колоннам, что соответствует 20% износа, II участок (внутренние стены) - местами трещины шириной 1-2мм, местами отпадение штукатурки, что соответствует 25% износа.

Наименование участкаУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %I II60 4020 25(60/100)*20 (40/100)*2512 10Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ стен, равный 25%.

3.4Оценка физического износа перегородок

При обследовании были выявлены следующие повреждения: I участок - трещины в местах сопряжения с плитами перекрытий, что соответствует 25% износа, II участок - местами глубокие трещины до 5мм и выкрашивание раствора, что соответствует 35% износа.

Наименование участкаУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %I II70 3025 35(70/100)*25 (30/100)*3517,5 10,5Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ перегородок, равный 30%.

3.5Оценка физического износа покрытий и перекрытий

При обследовании перекрытий были выявлены следующие повреждения: I участок - небольшие трещины до 0,5мм в швах между плитами, что соответствует 20% износа, II участок - отслоение выравнивающего слоя заделки швов, что соответствует 35% износа.

Наименование участкаУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %I II55 4520 35(55/100)*20 (45/100)*3511 15,75Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ перекрытий и покрытий, равный 30%.

3.6Оценка физического износа кровли

При обследовании кровли были выявлены следующие повреждения: I участок - искревление местами металлических желобов, что соответствует 20% износа, II участок - трещины и отрывы отдельных плит на площади от 10 до 25% кровли, что соответствует 40% износа.

Наименование участкаУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %I II80 2020 60(80/100)*20 (20/100)*6016 12Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ кровли, равный 30%.

3.7Оценка физического износа полов

Определяем физический износ полов в здании, имеющем несколько типов полов:

-Бетонные или мозаично-бетонные (I участок) - лестничные клетки, фойе, коридоры, снарядные. Отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины, незначительные повреждения плинтусов, что соответствует 20% износа.

-Керамическая плитка (II участок)- сан-узлы, подсобки. Сколы и трещины отдельных плиток, отсутствие плиток местами, что соответствует 25% износа.

-Линолеум (III участок) - кабинеты, лаборатории. Материал пола истерт, пробит, порван местами, что соответствует 40% износа.

Наименование участкаУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %I II III30 5 6520 25 40(30/100)*20 (5/100)*25 (65/100)*406 1,25 26Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ полов, равный 35%.

3.8Оценка физического износа оконных блоков

При обследовании были выявлены следующие повреждения:

1.Окна с металлическими блоками (I участок) - уплотнительные прокладки изношены.

2.Окна с деревянными блоками (II участок) - оконные переплеты и коробки частично рассохлись, расшатаны в углах, сопряжения нарушены.

3.Заполнение проемов стеклоблоками (III участок)- сколы и трещины на значительной площади, массовые выбоины, искривления на поверхности, местами щели между стеклоблоками.

Наименование участкаУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %I II III20 60 2010 30 75(10/100)*10 (60/100)*30 (20/100)*752 18 15Итого:100

Получаем физический износ оконных блоков, равный 35%.

3.9Оценка физического износа дверных блоков

здание износ фундамент кровля

При обследовании были выявлены следующие повреждения: I участок (наружные двери металлические) - повреждены декоративные детали дверей, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, что соответствует 20% износа, II участок (внутренние двери с деревянными блоками) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, щели в притворах, неплотный притвор, повреждены наличники, что соответствует 35% износа.

Наименование участкаУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %I II25 7520 35(25/100)*20 (75/100)*355 26,25Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ дверных блоков, равный 30%.

3.10Оценка физического износа отделочных покрытий

При обследование отделочных покрытий были выявлены следующие повреждения:

-Окраска эмалью (I участок) - окрасочный слой потемнел и загрязнился, местные царапины (30%)

-Окраска водоэмульсионная (II участок) - потемнение и загрязнение окрасочного слоя, местами поврежден. (35%).

-Облицовка керамической плиткой (III участок)- небольшие сколы, мелкие трещины, частичное выпадение плиток. (30 %)

-Известковая побелка (IV участок) - трещины, отслоение накрывочного слоя местами. (15%).

Наименование участкаУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %I II III IV30 40 15 1530 35 30 15(30/100)*30 (40/100)*35 (15/100)*30 (15/100)*159 14 4,5 2,25Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ отделочных покрытий, равный 30%.

3.11Оценка физического износа отопительной системы

№Наименование и характеристика элементов системыТехническое состояниеУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %1Трубопроводы-Подводки 15-20ммСледы капельной течи1530(15/100)*304,52Магистральные трубы 32-50ммНаблюдаются местами следы капельной течи и коррозии. Следы ремонта на отдельных участках.2530(25/100)*307,53Арматура и измерительная аппаратураОслабление прокладок и набивка запорной арматуры1520(15/100)*2034Отопительные приборыКапельные течи в местах врезки, следы протечек в отопительных приборах4545(45/100)*4520,25Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ отопительной системы, равный 35%.

3.12Оценка физического износа водоснабжения и канализации

№Наименование и характеристика элементов системыТехническое состояниеУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %1Система горячего водоснабженияНеисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, коррозия элементов системы1570(15/100)*7010,52Система холодного водоснабженияКапельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, утечках воды в смывных бачках4540(45/100)*40183Система канализации и водостоковПовреждения эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников до 20% их поверхности, повреждение отдельных мест чугунных трубопроводов4035(40/100)*3514Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ системы водоснабжения и канализации, равный 45%.

3.13Оценка физического износа электрооборудования

№Наименование и характеристика элементов системыТехническое состояниеУдельный вес участка к общему объему элементаФизический износ участков элемента, %Определение средневзвешанного значения физического износа участка, %Доля физического износа участка, в общем физическом элементе, %1Электроустановочные изделия и осветительное оборудованиеНеисправность и отсутствие отдельных приборов4020(40/100)*2082Магистральные сети шкафы и оборудованиеСледы коррозии металлических шкафов, потеря эластичности изоляции, отсутствие крышек приборов6035(60/100)*3521Итого:100

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ электрооборудования, равный 30%.

3.14Оценка физического износа здания в целом

При обследовании здания общеобразовательной школы проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Удельный вес конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.

Определяем удельный вес по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов.

№Наименование элементов зданияУдельные веса укрупненных конструктивных элементов, %Расчетный удельный вес элемента,%Расчетный удельный вес элемента, %По результатам оценки элементаПо результатам оценки элементаСредневзвешенное значение физического износа, %1Фундаменты4-42512Колонны, ригели2-2250,53Стены4080322584Перегородки208302,45Покрытия и перекрытия11-11301,656Кровля7-7302,17Полы11-11353,858Оконные блоки6482,88351,0089Дверные блоки523,12300,93610Отделочные покрытия5-5301,511Отопление1,7-1,7350,5112Водоснабжение0,9-0,9300,2714Канализация1,1-1,1150,16515Электроснабжение3-3300,916Прочие элементы7,3-7,3402,92100

Округляя величину износа до 1%, получаем физический износ всего здания в целом, равный 28%.

4.Меры по устранению дефектов

Фундаменты - Расшивка трещин, укрепление кладки, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.

Колонны и ригеля - Заделка отколов, трещин и выбоин.

Стены - Заделка трещин, ремонт штукатурки, очистка фасадов, ремонт карниза и перемычек.

Перегородки - Расчистка поверхности и расшивка трещин

Перекрытия и покрытия - Расшивка швов, выравнивание поверхности потолка, заделка трещин в плитах.

Кровля - Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, замена рядового покрытия и плит местами, монтаж ограждающей решетки.

Полы:

-Бетонные и мозаично бетонные - Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%.

-Керамическая плитка - Замена отдельных плиток, частичная замена покрытия.

-Рулонные - Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен.

Оконные блоки:

-Деревянные - Ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, ремонт коробки и подоконной доски с добавлением нового материала, частичная замена оконных блоков.

-Металлические - Восстановление уплотнительных прокладок.

-Стеклоблоки - Полная замена стеклоблоков на алюминиевые оконные блоки.

Дверные блоки - Уплотнение сопряжений, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50%.

Отделочные покрытия:

-Окраска эмалью - Промывка поверхности, окраска на один раз.

-Водоэмульсионная - Окраска местами на два раза и полностью на один раз.

-Облицовка керамической плиткой - Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10% в одном месте.

-Известковая побелка - Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5%.

Отопление - Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей.

Водоснабжение - Частичная замена запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов.

Канализация - Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, замена отдельных приборов.

Прочие элементы:

-Лестничные марши и площадки - Заделка отбитых мест, ремонт перил и поручней. Усиление железобетонных лестничных площадок.

-Металлические решетки на окнах - Зачистка, окраска эмалью металлических поверхностей, замена сломанных элементов, очистка, шлифовка и покрытие краской.

-Отмостка - Полная замена.

Список использованной литературы

1.КМК 2.01.16-97 «Правила оценки физического износа жилых зданий», Издание официальное, Ташкент, АКАТМ, 1997г.

.КМК 2.08.02-09 «Общественные здания и сооружения», Издание официальное, Ташкент, АКАТМ, 2009г.

3.Сборник №28, «Укрепленные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., Стройиздат, 1970г.

4.Г.А.Порывай «Техническая эксплуатация зданий», учебник для техникумов, -2ое изд., перераб и доп. - М.: Стройиздат, 1982.

5.www.vitu.ru

6.www.proekt.by

МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО СПЕЦИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ТАШКЕНТСКИЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ Факультет: «Управление

Больше работ по теме: