Недвижимость: суть, классифицирование,признаки, причины, действующие на ее стоимость.
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1 СУЩНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ КЛАССИФИКАЦИЯ 4
2 ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ 7
3 ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ 16
4 ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23
ЛИТЕРАТУРА 24
Выдержка
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость сочиняет важную дробь личной, гос и городской принадлежности, а управление недвижимостью является сравнительно новеньким для Рф видом деловитости.
Активность сообразно управлению недвижимостью нацелена на владельца конкретного объекта недвижимости. Лишь проф управление гарантирует полный подъезд к прогнозированию валютных потоков, связанных с эксплуатацией недвижимости, а еще к организации технического сервиса, к процессу поддержания и усовершенствования состояния объекта.
Действенное управление недвижимостью большого городка(в том числе и коммерческой)является очень принципиальной, трудной и актуальной задачей так как, с одной стороны, соединено с заполнением бюджета городка, а с иной - ориентировано на снабжение работы почти всех жизненно принципиальных систем и ублажение потребностей обитателей, и, в конце концов, с третьей стороны - так как за маленький период деяния законодательной базы о местном самоуправлении в переходной и рыночной экономике не накоплено довольно эксперимента управления богатством этак прозываемою территориальной громады.
Социально-экономические реформы, вызвали модификацию прав принадлежности, что привело к формированию многоукладного комплекса, состоящего из гос, коммунальной, личной и остальных видов принадлежности.
В коммунальную собственность вступает актив, которое гарантирует социально-экономические потребности соответственных территориальных общин. В коммунальной принадлежности располагаться еще актив, переданное в собственность области, района либо иной административно-территориальной единицы в личике областных, районных, городских, сельских, поселковых рекомендаций.
1 СУЩНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ КЛАССИФИКАЦИЯ
Разделение богатства на движимое и недвижимое берет родное правило со пор римского права. В Рф термин «недвижимое имущество» был введен Петром I в 1714 г. , с тех времен он стал общепризнанным в дореволюционной Рф. В своде гражданских законов было фиксировано: «Недвижимыми имуществами сознаются сообразно закону земли и каждые угодья, дома, фабрики, фабрики, лавки, каждые строения и порожние дворовые места, а еще стальные дороги» [3, с. 65].
В русском льготе термин «недвижимость» длительное время не употреблялся вообщем. Заместо него возник цельный разряд категорий: В Гражданском кодексе – «строение»; в законодательстве о планировке и капитальном строительстве – «здание», в актах, регулирующих жилищное стройку и эксплуатацию жилых помещений, - «дом»; при законный регистрации строений – «домовладение». Тем не наименее, эти категории сохранили все симптомы недвижимости: это хозпостройка, крепко сплетенная с земляным участком, при этом данная ассоциация устойчива, а преимущество на здание тесновато соединено с правом использования земляным участком.
Термин «недвижимость» в первый раз возник в юридическом лексиконе нашего страны в 1992 г. в связи с необходимостью найти объект ипотеки. В этом случае недвижимостью выступает актив, связанное с землей: строения, сооружения, квартирка, начинание как целый материальный комплекс, его структурные подразделения. В последствии правовая система все деятельнее подключает недвижимость в законный кругооборот, делает её объектом особого исследования.
К объектам недвижимого богатства, относятся - земляные участки, а еще объекты, расположенные на земляных участках, смещение которых нереально без несоразмерного вреда и конфигурации назначения.
Литература
ЛИТЕРАТУРА
1. Штатский Кодекс Русской Федерации. Дробь первая//СЗ РФ. -1994. №32. ст. 3301.
2. Федерационный закон от 29 июля 1998г. Об оценочной деловитости в Русской Федерации // СЗ РФ, 1998, №31, ст. 3813.
3. Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
4. Ардамасов Е. Б. Методические взгляды рекламной оценки объ-ектов жилого назначения. // Хозяйство и преимущество. №6. 2000.
5. Асаул А. Н. , Карасев А. В. Экономика недвижимости. Учебное посо-бие. М. , 1999.
6. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в Рф. М. , 1996.
7. Беренс В. , Хавранек П. М. Управление сообразно оценке эффективности ин-вестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн // М. , 1995.
8. Глаженков Г. Главные методические подходы к оценке объектов недвижимости на региональном уровне. СПб. , 2001.
9. Гонгало Б. М. , Крашенинников П. В. Сделки с недвижимостью. Серия"Книгохранилище риэлтора". М. , 2004.
10. Григорьев В. В. Критика компаний. Материальный подъезд. //М. , 1998.
11. Екименко Н. М. , Екименко Л. Е. Экономика недвижимости: Учеб. по-собие. Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2000. 121 с.
12. Жариков Ю. Г. , Масевич М. Г. Недвижимое актив: правовое ре-гулирование. Научно-практическое вспомоществование. М. , 2004
13. Цукерман Горвард А. , Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубеж-ный эксперимент развития. Пер. с англ. М. , 1999.
14. Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью, либо как верно и безо-пасно постановить жилищные трудности. М. , 1997.
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость составляет значительную часть частной, государственной и муниципальной собственности, а управление недвижимостью является относительно