1. Общие расположения о гос регистрации прав на жилые помещения 7
1. 1. Мнение гос регистрации прав 7
1. 2. Субъекты, исполняющие регистрацию прав 18
1. 3. Жилое пристраивание как предмет гос регистрации 25
1. 4. Процедура гос регистрации прав на жилые помещения 41
2. Регистрация отдельных видов прав на жилые помещения 46
2. 1. Регистрация права принадлежности на жилые помещения 46
2. 2. Регистрация права ренты на жилое помещение 52
Заключение 59
Перечень литературы 61
Приложение 67
Выдержка
Введение
Злободневность реального изучения базирована на том, что жилое пристраивание - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое актив и сделки с ним затрагивают интересы практически всех людей и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошедшего века законодательство в области регулирования прав на жилые помещения развивалось довольно напряженно, в первую очередность были приняты Штатский кодекс РФ и Федерационный закон «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним».
Совместно с тем фактически всеми исследователями правового регулирования оборота жилых помещений сознается, что оно очень далековато от достоинства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены почти все трудности, что отбирает правовое регулирование в сфере регулирования прав на жилые помещения нужной упорядоченности и эффективности.
Закономерной реакцией на такое состояние является, с одной сторо-ны, очень функциональная служба законодателя сообразно изменению и добавлению пра-вовой базы в сфере прав на жилые помещения, в частности лишь за прошедший год в ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним» дважды вносили конфигурации.
Научные изучения правовых заморочек прав на жилые помещения развиваются сообразно нескольким фронтам. Во-1-х, разные нюансы правового режима прав на жилые помещения рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-2-х, в крайнее время возникли значимые работы, приуроченные к конкретно законный проблематике прав на жилые помещения. В-3-х, более деятельно разрабатываются отдельные нюансы правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросцы регистрации сделок с недвижимостью, правового режима отдельных видов недвижимого богатства.
Невзирая на существенное численность работ, посвященных правовым вопросцам регулирования прав на жилые помещения, необходимо тем не наименее установить, что это не привело к высококачественному сдвигу в настоящем правовом обеспечении отношений в области прав на жилые помещения. Сообразно почти всем вопросцам ученые занимают диаметрально противоположные позиции. Развернувшаяся в крайнее время дискуссия о дилеммах совершенствования ВУЗа гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним явление, без каждого сомнения, положительное. Роль в нем не лишь ученых-цивилистов, однако и представителей судебной власти, правоприменителей и представителей бизнес-сообщества обогащает её оглавление, делает её наиболее многоаспектной, а вырабатываемые предписания - существенно обосно-ваннее, учитывающими все вероятные правовые и социально-экономические последствия.
Данная дискуссия – бесспорное подтверждение востребованности гос регистрации прав как неотъемлемого вещества гражданского оборота недвижимости, придающего ему доп черты стабильности, нужной прозрачности, защищенности прав и законных интересов честных соучастников базара.
Министерство юстиции Русской Федерации наблюдает свою задачку в компетентном участии в работе сообразно совершенствованию законодательства о недвижимости, основанном на значимом эксперименте учреждений юстиции сообразно регистрации прав, грамотном, сбалансированном сочетании личных и пуб-личных интересов.
Несомненно, ВУЗ гос регистрации динамичен, по-скольку изменяются его методы, размер и процедуры. Вопросец в том, чтоб «регистрационная мера» была обоснованной и снабжала хитросплетение общественных, корпоративных и личных интересов.
Как свидетельствует исследование практики, этому препятствуют нарушения двоякого рода. Регистрация часто случается чрезвычайно большой, детализированной, что ведет к проявлениям бюрократизма и ограничению самостоятельности хозяйствующих субъектов. В то же время её тотчас пробуют применять в корыстных заинтересованностях, а это тянет за собой ЛОЖЬ, коррупцию и спецоформление неправильных документов.
Особенное смысл ВУЗа гос регистрации прав на жи-лые помещения состоит в том, что законодательство конкретно с моментом го-сударственной регистрации связывает происхождение и прекращение тех либо других прав на жилое пристраивание, т. е. муниципальная регистрация владеет не техническое, а юридическое(правообразующее)смысл. Функционирование системы гос регистрации прав и сделок с жилыми помещениями затрудняется еще в следствии недоработок только гражданского законодательства.
Объектом изучения являются публичные дела, склады-вающиеся в процессе воплощения прав на жилые помещения.
Объект изучения сочиняет совокупа правовых норм, регу-лирующих дела в сфере прав на жилые помещения.
Ключевой целью изучения является исследование необыкновенностей гос регистрации прав на жилые помещения.
Задачки работы:
- анализ мнения гос регистрации прав на жилые помещения;
- изучение развития и развития правового регулирования гос регистрации прав на жилые помещения,
- анализ мнения «жилое помещение»;
- обсуждение некие заморочек и перспектив правового регулирования прав на жилые помещения.
Главным способом изучения является совместный диалектический ме-тод научного знания и соединенный с ним принцип объективно¬сти изучения.
Научная новизна выражается в итогах комплексного исследова-ния мнения и сущности ВУЗа гос регистрации прав на жилые помещения.
Конструкция работы: реальная служба состоит из вступления, 2-ух глав главного текста, заключения, перечня литературы и прибавления.
Литература
I. Нормативно-правовые акты 1. Конституция РФ(принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. )// Русская газета. - 25 декабря 1993 г. 2. Дробь 1-ая Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Сходбище законодательства РФ. - 5 декабря 1994 г. - № 32. - Ст. 3301 3. Дробь 2-ая Гражданского кодекса РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Сходбище законодательства РФ. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410. 4. Федерационный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ(в ред. от 30. 06. 2008 г. ). «О гос регистрации прав на недвижимое актив с сделок с ним»// Сходбище законодательства РФ, 28. 07. 1997, № 30, ст. 3594 5. Федерационный закон от 15 июня 1996 года «О товариществах собствен-ников жилья»//Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 3. Ст. 99. 6. Федерационный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке(задатке недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400. 7. Закон РФ от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики»// СЗ РФ. 28. 07. 1997. № 30. Ст. 3594. 8. Приказ Президента РФ от 13 октября 2004 г. № 1315 «Вопросцы Федераль-ной регистрационной службы //СЗ РФ. 2004. № 42. Ст. 4110 9. Приказ Президента РФ от 13 октября 2004 г. №1313 «Вопросцы Министер-ства юстиции Русской Федерации»//СЗ РФ. 2004. № 42. Ст. 4108 10. Сплошное состояние о территориальном органе Федеральной регистраци-онной службы сообразно субъекту(субъектам)Русской Федерации(утв. Указом Министерства юстиции РФ от 3 декабря 2004 г. № 183)// БНА ФОИВ. 2004. № 50. 11. Програмка предстоящего развития реформы жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Распоряжением правительства г. Москвы от 1 июля 1997 года № 497// Предвестник Мэрии Москвы. 1997. № 18. 12. Распоряжение Правительства Русской Федерации от 17 сентября 2003 г. № 580 «Об утверждении Расположения о принятии на учет бесхо-зяйных недвижимых вещей» //СЗ РФ. 2003. № 38. Ст. 3668; 2004. № 47. Ст. 4652. 13. Распоряжение Правительства Русской Федерации от 14 декабря 2004 г. N 773 «Об утверждении Верховодил воплощения платы за предос-тавление инфы о зарегистрированных правах, выдачу копий до-говоров и других документов, выражающих оглавление односторонних сделок, абсолютных в обычный письменной форме» // СЗ РФ. 2004. № 51. Ст. 5187. 14. Аннотация о распорядке проведения регистрации жилищного фонда с ти-повыми формами учетной документации, утв. Указом ЦСУ СССР от 15. 07. 1985 № 380//Акт опубликован не был 15. Аннотация о распорядке гос регистрации соглашений купли-продажи и перехода права принадлежности на жилые помещения(утв. Указом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233(ред. от 24. 12. 2004, с изм. от 15. 12. 2008)) // Русская газета, № 162, 22. 08. 2001 16. Аннотация о распорядке гос регистрации соглашений мены и(либо)перехода прав на объекты недвижимого богатства, находящиеся на территориях разных регистрационных округов(утв. Указом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 183 с следующими изменения-ми)//Русской газете от 17 июля 2002 г. , № 129 17. Веление Минюста РФ от 14. 02. 2007 № 29 «Об утверждении аннотации об необыкновенностях внесения записей в ЕГРП на недвижимое актив и сделок с ним при гос регистрации прав на недвижимое актив, являющиеся всеобщим богатством в многоквартирном доме, предоставления о зарегистрированных правах общей лобулярный собствен-ности на такие объекты недвижимого имущества// Русская газета, № 58, 22. 03. 2007»// Русская газета, № 201, 08. 10. 2003 18. Аннотация о распорядке наполнения и выдачи свидетельств о государст-венной регистрации прав, извещений об отказах в гос ре-гистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним и информа-ции о зарегистрированных правах(утв. Указом Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. № 226 с следующими переменами)// Русская га-зета, № 117, 04. 06. 2004 19. Веление Минюста РФ от 25. 05. 2004 № 107(ред. от 24. 12. 2004)«Об ут-верждении Аннотации о распорядке выдачи правообладателям сообразно их заяв-лениям в письменной форме копий соглашений и других документов, вы-ражающих оглавление односторонних сделок, абсолютных в обычный письменной форме»(Записанно в Минюсте РФ 01. 06. 2004 № 5805)// Русская газета, № 117, 04. 06. 2004 20. Критерии ведения книжек учета документов и дел правоустанавливающих документов при гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним(утв. Указом Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. № 343 с следующими переменами)// Русская газета, № 14, 24. 01. 2002 21. Распоряжение Пленума Верховного Суда Русской Федерации «О неких вопросцах внедрения судами Закона Русской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации» от 24 ав-густа 1993 года № 8(в редакции от 25 октября 1996 года)»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. № 11; 1994. № 3; 1997. № 1 II. Литература 22. Агапов А. Б. Федеральное административное преимущество Рф: Курс лек-ций. М. , 1997 23. Административное преимущество: Учебник / Под ред. Ю. М. Козлова и Л. Л. По-пова. - М. : Юристь, 2000. 24. Баранова Е. А. К вопросцу о месте ВУЗа гос регистра-ции прав на недвижимость в системе прав и законодательства // Сбор-ник «Формирование гражданского законодательства на современном этапе». М. : МГЮА, 2005. 25. Бахрах Д. Н. Административное преимущество Рф. Учебник для вузов. - М. , 2000. 26. Бачило И. Л. Университеты административного права / Правительство и пра-во. № 10. 1999. 27. Крупная русская энциклопедия. М. , 1958. Т. 23. 28. Брагинский М. И. , Витрянский В. В. -Договорное преимущество, общие положе-ния. - М. . , 1997. 29. Гражданское преимущество / Под ред. Толстого Ю. К. , Сергеева А. П. Дробь 1. - СПб. : Теис. - 1996. 30. Гражданское преимущество. Дробь 1-ая / Под ред. В. П. Мозолина, А. И. Мас-ляева. М. : Юристъ, 2003 31. Дубовик О. Л. Экологическое преимущество: Учеб. М. : Проспект, 2003 32. Закупень Т. В. Виды развития законодательства о регистрации юридических лиц // ЖРП. 2000 г. № 7 33. Карлин А. Б. Трудности правового регулирования гос реги-страции права принадлежности на недвижимое актив. Монография. - М. : Рукопись, 2007 34. Килясханов И. Ш. Трудности снабжения прав и свобод людей в сфе-ре административной деловитости милиции. Диссертация доктора юридических наук. М. , 1997. 35. Кирсанов А. Р. Права на недвижимое актив и сделки с ним, подле-жащие гос регистрации. М. : Ось-89, 2001. 36. Козырь О. М. Мнение недвижимого богатства в русском граждан-ском льготе. Сделки с недвижимостью. Комменты и объяснения. // Закон. - 1999. - №4 37. Комментарий к Федеральному закону «Об акционерных обществах». Изд. 2. - М. : Юринформцентр. - 1999. 38. Кононов П. И. Управленческий процесс в Рф. Трудности теории и законодательного регулирования. Монография. Киров, 2001 39. Лазарев И. М. Административные процедуры в сфере взаимоотношений людей и их организаций с органами исправной власти в Россий-ской Федерации. Автореф. Дисс. . . канд. юрид. наук. М. , 2002. 40. Мильшин Ю. Н. Лицензирование как административно-правовой инсти-тут. Дисс. . . канд. юрид. наук, Саратов, 1999. С. 79. 41. Новоселов В. И. Правовое состояние людей в русском государст-венном управлении. Саратов, 1976. 42. Олейник А. Н. Экономика как триллер: о книжке Ю. Л. Латыниной «Про-мзона» // Мир Рф,2003, № 4 С 43. Панова И. В. Административно-процессуальная активность в Россий-ской Федерации. Монография. Саратов, 2001 44. Предпринимательское преимущество РФ //Отв. ред. Е. П. Губина, П. Г. Лахно. М. , 2003 45. Ренов Э. Н. Трудности гос регистрации прав на недвижи-мое актив и сделок с ним // Бюл. М-ва юстиции РФ. - 2000. - №2 46. Романов О. Муниципальная регистрация прав на недвижимость и сде-лок с недвижимым богатством: некие трудности правоприменения // Хозяйство и преимущество. - 1998. - №8. 47. Ростовцева Н. В. Публично-правовое регулирование гражданских пра-воотношений: новейший распорядок регистрации юридических лиц // Энтузиазм в общественном и личном льготе. М. : ГУ-ВШЭ, 2002 48. Руссо Ж. Ж. Об публичном уговоре. М. , 1998 г 49. Семенова А. Н. Деяния страны и права забугорных государств. – М. : Олма-пресс, 2006 50. Смирнова А. Н. О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним. - Тула: Шар, 2000 51. Сорокин В. Д. Управленческий процесс и административно-процессуальное преимущество. Спб. , 2002. 52. Тихомиров Ю. А. Административное преимущество и процесс. Целый курс. М. , 2001 53. Тихомиров Ю. А. Муниципальная регистрация статусов юридических и телесных лиц, их юридических действий и актов // Преимущество и экономи-ка. 2000 г. № 1 54. Тихомиров Ю. А. Курс административного права и процесса. - М. : Юринформцентр. – 1998 55. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001
Введение
Актуальность настоящего исследования основана на том, что жилое помещение - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущ