Методы учета отраслевых необыкновенностей объекта оценки при определении его рыночной стоимости
Содержание
Содержание
Введение 3
1. Абстрактные базы учета отраслевых необыкновенностей объекта оценки при определении его рыночной стоимости 5
1. 1 Суть и нормативное регулирование оценки коммерциала. Индивидуальности оценки рыночной стоимости имущественных комплексов 5
1. 2 Сравнительная черта методик оценки рыночной стоимости компаний и индивидуальности оценки стоимости богатства в сельском хозяйстве 12
1. 3 Способ оценки имущественного комплекса сельскохозяйственных предприятий 17
2. Критика рыночной стоимости имущественного комплекса на образце сельскохозяйственного производственного кооператива «Политово» 31
2. 1 Черта объекта оценки 31
2. 2 Анализ денежного состояния СПК «Политово» 37
2. 3 Определение стоимости имущественного комплекса СПК «Политово» 50
2. 4 Взаимодействие результатов 74
Заключение 76
Перечень литературы 80
Приложение 86
Выдержка
Введение
Отраслевая специфика вносит значимый вклад в понятие об необыкновенностях функционирования компаний, что отображается на определении и оценке эффективности их деловитости. Для компаний всякой ветви есть разный начальный комплект более немаловажных характеристик, описывающих эффективность их деловитости. К примеру, показатель оборачиваемости готовой продукции почаще только владеет значение полагать в отраслях материального изготовления(индустрия, металлургия, стройку), тогда как в отраслях сферы услуг прибыль от реализации в главном создается от предоставления услуг. Еще есть отличия в средних значениях экономических характеристик деловитости компаний сообразно отраслям. Этак компании торговли имеют огромную долю заемных средств в структуре пассива и сравнимо маленькую цену главных средств в различие от индустриальных компаний, главную цену богатства которых сочиняют главные средства. Иной важный момент, это разные темпы роста значений как наружных, основным образом, макроэкономических и конъюнктурных характеристик, этак и внутренних финансово-экономических характеристик компаний.
Очень много способов и моделей оценки эффективности функционирования компаний, разработанных на нынешний день, используются для компаний всех отраслей, без учета их отраслевых необыкновенностей. Разряд способов, разработанных для компаний конкретных отраслей, нереально применять в остальных отраслях. Иной недочет имеющихся на нынешний день способов содержится в том, что отбор характеристик, используемых в моделях, проводится экспертным методом, что приводит к субъективности получаемых итогов. Разработанные шкалы для оценки значений коэффициентов часто носят несовместимый нрав. Даже сделанные с учетом отраслевой специфики, они часто не отображают настоящей ситуации на предприятиях, усложняя работу аналитика. Таковым образом, беспристрастно сложилась надобность розыска необычных решений, реализации новейших способов оценки рыночной стоимости компаний, дозволяющих учесть отраслевые индивидуальности.
Главные вопросцы, осматриваемые в работе:
1. Суть оценки коммерциала и индивидуальности оценки рыночной стоимости имущественных комплексов
2. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности
3. Сравнительная черта методик оценки рыночной стоимости предприятий
4. Индивидуальности оценки имущественного комплекса сельскохозяйственных предприятий
5. Практические нюансы оценки имущественного комплекса сельскохозяйственного компании.
Мишень изучения содержится в рассмотрении теоретических и практических основ учета отраслевых необыкновенностей при оценке рыночной стоимости объектов.
Предмет изучения – Аграрный производственный кооператив «Политово».
Аграрный производственный кооператив «Политово» зарегистрирован на основании распоряжения Головы администрации Данковского района Липецкой области № 36 от 10 февраля 1997 года.
Главным видом деловитости СПК «Политово» является создание и обработка сельскохозяйственной продукции.
Теоретической основой работы служат законодательные и нормативные акты Русской Федерации, труды российских экономистов в области оценки и страхования, монографии и статьи в предназначенных изданиях, разные фактологические материалы(аналитические и обзорные разработки, статистические и справочные материалы, опубликованные в забугорных и российских источниках), информация разных исследовательских центров.
1. Абстрактные базы учета отраслевых необыкновенностей объекта оценки при определении его рыночной стоимости
1. 1 Суть и нормативное регулирование оценки коммерциала. Индивидуальности оценки рыночной стоимости имущественных комплексов
Критика — это совокупа логических процедур и расчетов, имеющих целью создание обоснованного заключения о величине стоимости объекта. Сообразно сути, это моделирование представлений возможных правильно думающих и вольных в деяниях клиентов и продавцов о полезности богатства, зависимости такой от его параметров и об их готовности купить данную полезность(распроститься с ней)за уместную(сообразно их представлениям)сумму средств. Взыскательно разговаривая, предметом оценки постоянно является не само актив, а те либо другие права на него(совершенное преимущество принадлежности либо совокупа частичных прав). Способы и технологии оценки укрепляются в форме тех либо других стандартов оценки.
Бизнес это хоть какой(разгаданный законодательством)разряд деловитости, заносящий заработок либо остальные выгоды. Деятельное начинание - это начинание, в отношении которого отсутствует информация о вероятном прекращении его деловитости в прогнозируемый период времени.
Под ценою работающего компании предполагается цену только имущественного комплекса функционирующего компании(подключая нематериальные активы)как одного цельного.
Процесс оценки стоимости компании представляет собой совокупа действий сообразно выявлению и разбору телесных, экономических, соц и т. п. причин, оказывающих воздействие на величину стоимости объекта(прав на него). Он состоит из последующих главных шагов:
1. Исследование компании и обнаружение причин, значительно влияющих на его цену.
Литература
Перечень литературы
1. Штатский кодекс Русской Федерации, СЗ РФ от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.
2. Федерационный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года"Об оценочной деловитости в Русской Федерации"
3. Авдашева С. Б. Бизнес-группы и их роль в развитии русских компаний // Мир Рф. – 2006. – Т. 13. – № 3. – С. 109–120.
4. Азгальдов Г. Г. Некие вопросцы терминологии и классификации при исследовании интеллектуальной принадлежности / Г. Г. Азгальдов // Вопросцы оценки. – 2008. – №1.
5. Аксенов А. П. Нематериальные активы: конструкция, критика, управление: учеб. способ. вспомоществование / А. П. Аксенов. - М. : Деньги и статистика, 2007. – 192
6. Артеменков А. И. Дисконтирование. Как мы осознаем его при оценках рыночной стоимости / А. И. Артеменков, И. Л. Артеменков,
В. Б. Михайлец // Вопросцы оценки. – 2007. – №2.
7. Беликов И. , Вербицкий В. Корпоративное управление, его стандарты и их введение // Сообщество и экономика. – 2007. – №10. – С. 112– 139.
8. Бернстайн Л. А. Анализ денежной отчетности: Пер. с англ. / Научн. ред. перевода чл. -корр. РАН И. И. Елисеева. Гл. ред. серии проф. Я. В. Соколов. М. , - Деньги и статистика, 2006. – 366 с.
9. Валдайцев С. В. Критика коммерциала. Уч-к. -2-е изд. ,перераб. и доп. -М. :ТК Велби,Проспект,2008.
10. Волков Д. Л. Характеристики итогов деловитости: внедрение в управлении ценою фирмы // Русский журнальчик менеджмента. 2007. - № 2. С. 3-42.
11. Волков Д. Л. Управление ценностью: характеристики и модели оценки // Русский журнальчик менеджмента. - 2007. - № 4. С. 67-76.
12. Вольнова В. А. О короткой классификации недвижимости /
В. А. Вольнова // Имущественные отношении в Русской Федерации. – 2008. №8.
13. Гаджиев И. А. Прибыльный подъезд к оценке стоимости недвижимости. Науч. Труды Интернациональной научно – практической конференции экспертов МАДИ(ГТУ), МСХА им. К. А. Тимирязева ЛНАУ. 2006.
14. Голдстайн А. Бизнес-доктор. Самара, Изд-во Федоров, 2006. – 246 с.
15. Горячев С. В. К вопросцу о использовании сравнительного подхода при оценке вреда / С. В. Горяев // Вопросцы оценки. – 2008. – №1.
16. Гранова, Ира Владимировна. Критика недвижимости: Испытания. Задачки. Практические ситуации / И. В. Гранова. - 2-е изд. - СПб. : Питер, 2002. - 256 с.
17. Грибовский С. В. Ещё раз о ставках капитализации и дисконтирования /С. В. Грибовский // Вопросцы оценки. – 2008. – №1.
18. Дементьева Г. В. Концепция и практика оценочной деловитости. Учебное вспомоществование. ?Томск: Томский межвузовский центр дистанционного образования, 2004. ?255 с.
19. Долгопятова Т. Г. , Уварова О. М. Эволюция отношений принадлежности в русской индустрии: причины, веяния и воздействие на активность компании / Т. Г. Долгопятова,. – М. : ГУ ВШЭ, 2007. – 44 с.
20. Есипов В. Е. Критика коммерциала: учеб. вспомоществование для студ. , обуч. сообразно знаток. «Деньги и кредит»/ В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, В. В. Терехова. - 2-е изд. . - СПб. : ПИТЕР, 2007. - 464 с.
21. Есипов В. Е. , Маховикова Г. А. , Терехова В. В. Критика коммерциала. 2-е изд. -СПб. :2007. -464 с. :-ил.
22. Ефимова О. В. Денежный анализ. 4-е изд. перераб. и доп. М. , Счетоводный учет, 2007. – 660 с.
23. Жеребцова, Н. А. Критика стоимости компаний [Текст]/ Н. А. Жеребцова // Вестн. Самар. гос. экон. ун-та. - 2006. - № 1 С. 58-68
24. Иванов И. В. , Баранов В. В. Критика коммерциала: Способы и модели оценки стоимости компаний обычных и наукоемких отраслей: Учебное вспомоществование. - М. , 2007. - 168 с.
25. Ивашковская И. В. Управление ценою фирмы — новейший вектор денежной аналитики компании // Управление компанией. - 2006. - № 5. С. 30-33.
26. Каплан Р. С. , Нортон Д. П. Сбалансированная система характеристик, определяющих эффективность работы организации // Русский журнальчик менеджмента. – 2006. –№ 3. – С. 71–84.
27. Кашникова П. М. Определение остаточного срока службы машин и оснащения на базе вероятностных моделей / П. М. Кашникова // Имущественные отношении в Русской Федерации. – 2008. №1.
28. Киннард В. Новое мышление в теории оценки недвижимого богатства / В. Киннард // Вопросцы оценки. – 2008. – №1.
29. Ковалев В. В. Вступление в денежный менеджмент. М. , Деньги и статистика, 2007. – 326 с.
30. Ковалев В. В. Практикум сообразно денежному менеджменту. Конспект лекций с задачками. М. , Деньги и статистика, 2007. – 287 с.
31. Ковалев В. В. Деньги компаний. –М. , ТК Велби, 2007. – 654 с.
32. Ковалев В. В. , Волкова О. Н. Анализ хозяйственной деловитости, -М. , Проспект, 2006. – 722 с.
33. Коупленд, Том, Коллер, Тимоти, Муррин, Джек. Управление ценою фирмы // Предвестник McKinsey. 2002. - № 6. – С. 23-25.
34. Кретов М. В. Способы сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объекта недвижимости / М. В. Кретов // Вопросцы оценки. – 2008. – №1.
35. Лейфер Л. А. Прибыльный подъезд при оценке недвижимости. Стандартизация моделей прогнозируемых валютных потоков / Л. А. Лейфер // Вопросцы оценки. – 2007. – №3.
36. Марголин А. М. Финансовая критика вкладывательных проектов: Учебник. - М. , 2007. - 367 с
37. Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. вспомоществование / А. В. Марченко. - 2-е изд. , перераб. и доп. - Ростов на дону н/Д: Феникс, 2007. - 352 с.
38. Москвин В. Н. Интеллектуальная собственность: трудности и виды применения в рыночных критериях / В. Н. Москвин // Имущественные отношении в Русской Федерации. – 2008. №7.
39. Озеров Е. С. Народнохозяйственный анализ и критика недвижимости. СПб. , 2007. - 536 с
40. Критика коммерциала:Учебник/ Под ред. А. Г. Грязновой. -М. :Деньги и статистика, 2008. -736с.
41. Критика недвижимости: учеб. для студ. вузов, обуч. сообразно знаток. «Деньги и кредит»/ Финан. академия при Прав-ве РФ, Ин-т профес. оценки;
ред. А. Г. Грязнова, М. А. Федотова. - М. : Деньги и статистика, 2005. - 496 с.
42. Петров В. И. Критика стоимости земляных участков: учеб. вспомоществование для трибунал. вузов, обуч. сообразно знаток. «Деньги и кредит» / В. И. Петров. - 2-е изд. , перераб. и доп. - М. : КноРус, 2008. - 224 с.
43. Петров В. И. Критика стоимости земляных участков. Учебное вспомоществование. М. : 2007. - 208 с.
44. Полиенко В. Старюк П. Корпоративное управление и цену фирмы: ситуация в Рф // Управление компанией. – 2006. – №1. – С. 17–31.
45. Риполь-Сарагоси, Ф. Б. Базы оценочной деловитости: учеб. вспомоществование для студ. вузов, обуч. сообразно знаток. «Деньги и кредит» /
Ф. Б. Риполь-Сарагоси. - М. : [б. и. ], 2002. - 240 с.
46. Рудык Н. Б. Конструкция денежных средств компании: концепция и практика. – М. : Дело, 2006. – 362 с.
47. Ружанская Л. С. , Крутиков Дм. В. Международные стандарты управления: управление рыночной ценою компаний и корпоративное управление на предприятиях Уральского региона // Экономические нюансы присоединения Рф к соглашениям ВТО: Наша родина – Уральский регион – Свердловская область. Умозаключительный отчет к Третьей интернациональной научно-практической конференции «Экономическое формирование в современном мире: ВТО и процессы экономической интеграции»(Екатеринбург, 13–14 апреля 2008 г. )/ Серия «Аналитические доклады Экономического факультета УрГУ». Выпуск 1. – Екатеринбург: Народнохозяйственный департамент
48. Рутгайзер В. М. Встроенная концепция оценки стоимости коммерциала / В. М. Рутгайзер // Имущественные отношении в Русской Федерации. – 2008. №4.
49. Савицкая Г. В. Анализ хозяйственной деловитости компании. М. : ИНФРА-М, 2007, - 768 с.
50. Хвастунов В. А. Как найти главные денежные причины стоимости?// Управление компанией. 2006. - № 5. - С. 34-38.
51. Симионова Н. Е. Критика коммерциала: концепция и практика/ Н. Е. Симионова, Р. Ю. Симионов. - РОстов н/Д: Феникс, 2007. - 576 с.
52. Стандарты оценки, неприменные к использованию субъектами оценочной деловитости(утв. Распоряжением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)
53. Сухов В. А. Государственное регулирование денежной стойкости страховщиков. – М. : Издательский центр «Анкил», 2006.
54. Тепман Л. Н. Критика недвижимости: учеб. вспомоществование для студ. вузов, обуч. сообразно знаток. «Экономика и управление»/ Л. Н. Тепман. - 2-е изд. , перераб. и доп. . - М. : Юнити-Дана, 2007. - 463 с.
55. Управление организацией: Учебник / Под ред. А. А. Поршнева, З. П. Румянцевой, Н. А. Саломатина. - 2-е изд. ,перераб. ,доп. - М. : Инфра–М, 2007. - 669 с.
56. Филиппов Л. А. Критика коммерциала: учеб. вспомоществование для студ. вузов / Л. А. Филиппов. - М. : КноРус, 2007. - 720 с.
57. Финансовое оздоровление компании: НИОКР, аккомпанемент, обучение/Под ред. В. Ф. Соболева. – Новосибирск: НГУЭУ, 2008. – 216 с.
58. Фридман Д. Анализ и критика приносящей заработок недвижимости: пер. с англ. / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. - М. : Дело, 1997.
59. Шевчук Д. А. Критика недвижимости и управление собственностью. - Ростов-н/Д. , 2007. - 155 с.
60. Эволюция концепций управления и оценки эффективности бизнеса//Народнохозяйственный анализ: концепция и практика. – 2007. -№ 10.
Введение
Отраслевая специфика вносит значительный вклад в представление об особенностях функционирования предприятий, что отражается на определении и оценке эф