Массовая (кадастровая) оценка стоимости объектов жилого назначения в многоквартирных домах в г. Москва

Министерство сельского хозяйства РФ

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Государственный университет по землеустройству»

Кафедра экономической теории и менеджмента

Курсовая работа

по дисциплине «Практика оценки недвижимости»

на тему:

«Массовая (кадастровая) оценка стоимости объектов жилого назначения в многоквартирных домах в г. Москва

Выполнил:

Студент группы 32-м Арсентьев Максим Дмитриевич

Проверил:

д.т.н., профессор Коростелев С.П.

Москва 2014г.

Содержание

Введение

.Теоретические положения в массовой оценке стоимости недвижимости

.1Понятие современной массовой (кадастровой) оценки стоимости объектов недвижимости

.2Этапы массовой (кадастровой) оценки стоимости недвижимости с помощью корреляционно-регрессионного анализа

.Массовая (кадастровая) оценка стоимости объектов жилого назначения в многоквартирных домах в г. Москва

Заключение

Введение

Цель выполнения курсовой работы - приобретение навыков по практической оценке стоимости объектов недвижимости при ее массовой (кадастровой) оценке.

В процессе данной работы была использована реальная рыночная информация по стоимости объектов недвижимости г. Москва. Данная информация обработана с использованием методов математической статистики и прикладных компьютерных программ в среде MS EXCEL.

Задача курсовой работы - построить математическую модель кадастровой оценки недвижимости для жилых многоквартирных домов г. Москва на текущую дату. В курсовой работе также решаются следующие задачи:

сбор и анализ рыночной информации по ценам продаж жилой недвижимости в г. Москва;

выявление ценообразующих факторов, оказывающих наиболее существенное влияние на формирование цены;

выбор экономической регрессионной модели оценки и проведение оцифровки исходной экспериментальной выборки;

проведение расчета параметров модели оценки стоимости;

проведение анализа полученных результатов;

оценка качества регрессионной модели оценки.

В процессе выполнения работы необходимо научиться:

самостоятельно собирать и обрабатывать исходную рыночную информацию, представленную в открытых источниках;

выявлять ценообразующие факторы;

формировать экспериментальные выборки цен предложений;

оцифровывать качественную информацию по объектам недвижимости;

обрабатывать исходную информацию методами математической статистики;

проводить анализ полученных результатов отчета с учетом экономического содержания входных и выходных параметров модели;

строить регрессионные модели кадастровой оценки недвижимости и оценивать их точность.

1

.Теоретические положения в массовой оценке стоимости недвижимости

.1Понятие современной массовой (кадастровой) оценки стоимости объектов недвижимости

Массовая оценка стоимости недвижимости (англ. real estate appraisal by mass methods) - систематическая оценка стоимости групп объектов недвижимости на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Стимулом для развития МОСН как научной дисциплины послужила необходимость достижения единообразия и согласованности результатов при определении налоговой базы для целей налогообложения недвижимости в 30-е гг. в США. В России МОСН развивается с начала 90-х гг. в связи с появлением и развитием рынка недвижимости и подготовкой к введению налога на недвижимость. Массовая оценка при оценке стоимости земли оформилась как самостоятельное направление. В отличие от индивидуальной оценки МОСН требует разработки модели расчета стоимости, способной имитировать действие факторов спроса и предложения на обширной территории. При МОСН задачей оценщика является выделение типичных характеристик объекта недвижимости, присущих данному классу объектов, и объяснение колебаний цен на объекты различиями в значениях этих характеристик, тогда как при индивидуальной оценке обоснование результата строится на анализе особенностей объекта и его отличий от аналогов. Конечная цель работ по МОСН - проведение переоценки всех объектов недвижимости, расположенном в данном административно-территориальном образовании, по единой методике, разработанной на основе анализа рынка с применением статистических методов (компьютерных методов оценки).

При создании системы МОСН оценку начинают с анализа рынка, а к планированию и организации работ по оценке возвращаются несколько раз, по мере накопления опыта пробного осуществления всех последующих этапов. Разработка модели основывается на анализе собранной информации и теории оценки. При необходимости отразить различия в формировании стоимости разных видов объектов разрабатывают несколько моделей, используют разные методы оценки. Модель представляет собой формулу, в левой части которой располагается рыночная стоимость объекта на конкретную дату (зависимая переменная, или функция); в правой - математическое выражение, описывающее зависимость стоимости от ряда характеристик объекта (выражаемых переменными модели). Исходя из анализа рынка, объема и содержания информации, выбирают метод оценки и общий вид модели (аддитивную, мультипликативную или гибридную). Аддитивную (сложение) и мультипликативную (умножение) простые модели применяют для описания слабо развитого рынка, где не проявляются нелинейные тенденции, они достаточно логичны и устойчивы. Гибридная (сложная) модель оптимальна для описания рынка недвижимости с устоявшимися нелинейными тенденциями и сложными видами зависимости стоимости от характеристик объектов. Отладка (калибровка) модели позволяет определить непосредственное влияние характеристик на стоимость, которое отражается значениями коэффициентов при переменных. Одна из главных процедур калибровки - процедура адаптивной оценки (метод обратной связи). Она базируется на итеративном (повторяемом до достижения заданного уровня) подборе коэффициентов на основе минимизации суммы всех отклонений прогнозных значений стоимости от заданных рыночных.

Проверка модели, контроль качества результатов оценки и доработка модели - важнейшие этапы. Оценки, полученные по моделям, сравнивают с реальными ценами продаж данного рынка и исследуют соотношения. Для уточнения модели оценщик анализирует отклонения, выезжая на объекты. При этом выясняют причины значимых расхождений, выделяют факторы, «недоучтенные» или «переоцененные» моделью, вносят необходимые поправки. Проверка может осуществляться: в несколько приемов, до момента достижения необходимой точности модельной оценки по модели на представительной выборке объектов; статистическими, а также экспертным методом, позволяющим компенсировать недостаточное количество или качество исходной информации по рыночным сделкам. В результате проверки делают вывод о целесообразности дальнейшего совершенствования модели (в зависимости от выделенного бюджета и требуемой точности оценки). При этом могут быть вычленены уникальные объекты (группы объектов) и определена процедура их оценки.

В дополнение к выбранной модели (моделям) в методике МОСН могут использоваться таблицы поправок на нестандартные особенности, применяемых к отдельным объектам или группам объектов. В правовом отношении порядок обжалования оценки и ее методика должен быть установлен нормативными актами органов власти, к компетенции которых относится налог, для определения налоговой базы которого используется МОСН. Применение аналитических компьютерных методов оценки приводит к значительному сокращению сроков работ, трудозатрат и экономии бюджета при обеспечении заданной точности оценки. МОСН используют для целей налогообложения, повышения эффективности управления недвижимостью, определения ее залоговой стоимости, оценки портфелей инвестиций в недвижимость и др.

1.2Этапы массовой (кадастровой) оценки стоимости недвижимости с помощью корреляционно-регрессионного анализа

2.Сбор и анализ рыночной информации по ценам предложений в определенном муниципальном образовании.

.Зонирование территорий города.

.Выявление ценообразующих факторов, оказывающих влияние на формирование цены.

.Выбор экономической регрессионной модели оценки и проведение оцифровки исходной экспериментальной выборки.

.Проведение расчета параметров модели оценки стоимости.

.Анализ полученных результатов.

.Оценка качества регрессионной модели оценки. Если качество модели удовлетворяет требованиям, то модель описывается и делается заключение, в противном случае производится возврат к п. 2.

2.Массовая (кадастровая) оценка стоимости объектов жилого назначения в многоквартирных домах в г. Москва.

Таблица 1 - Экспериментальная выборка

№ наблюденияРайонАдресэтажкол-во комнатплощадьцена за кв.метр,рубпримечание1хорошево-мневникигенерала глаголева ул., 341301883335-ти этажный кирпичный дом, хороший ремонт2хорошево-мневникибульвар Генерала Карбышева, 344245141 1125-ти этажный блочный дом3хорошево-мневникиулица Демьяна Бедного, 4а7249169 18412-ти этажный панельный дом, косметический ремонт4хорошево-мневникиулица Демьяна Бедного, 115130142 1205-ти этажный панельный дом5хорошево-мневникибульвар Генерала Карбышева, 276246142 15514-ти этажный блочный дом6хорошево-мневникибульвар Генерала Карбышева, 281240147 50012-ти этажный панельный дом7хорошево-мневникипроспект Маршала Жукова, 62б4134145 21712-ти этажный панельный дом, балкона нет8хорошево-мневникиулица Демьяна Бедного, 1514133152 72814-ти этажный панельный дом, лоджия9хорошево-мневникибульвар Генерала Карбышева, 13140187 50014-ти этажный кирпичный дом, хороший ремонт10хорошево-мневникипроспект Маршала Жукова, 799136151 11212-ти этажный блочный дом11хорошево-мневникиулица Демьяна Бедного, 105246156 66712-ти этажный панельный дом12хорошево-мневникиулица Демьяна Бедного, 14а6255147 27316-ти этажный панельный дом13хорошево-мневникигенерала глаголева улица, 172247153 40517-ти этажный панельный дом14хорошево-мневникиулица Демьяна Бедного, 14к13245137 7785-ти этажный кирпичный дом,балкона нет15хорошево-мневникипроспект Маршала Жукова, 62в1254147 22317-ти этажный панельный дом16хорошево-мневникибульвар Генерала Карбышева, 271240157 50014-ти этажный блочный дом17хорошево-мневникипроспект Маршала Жукова, 476139149 23117-ти этажный панельный дом, балкона нет18хорошево-мневникибульвар Генерала Карбышева, 3610135152 85814-ти этажный панельный дом19хорошево-мневникигенерала глаголева улица, 23к14138158 03214-ти этажный панельный дом20хорошево-мневникибульвар Генерала Карбышева, 1714139148 71814-ти этажный панельный дом21хорошево-мневникибульвар Генерала Карбышева, 421240150 00012-ти этажный панельный дом22хорошево-мневникипроспект Маршала Жукова, 11к215136151 25716-ти этажный панельный дом,лоджия23хорошево-мневникигенерала глаголева улица, 1911264144 06312-ти этажный панельный дом24хорошево-мневникиулица Демьяна Бедного, 14а12254155 92616-ти этажный панельный дом25хорошево-мневникиулица Демьяна Бедного, 97242176 4819-ти этажный панельный дом, хороший ремонт26хорошево-мневникипроспект Маршала Жукова, 569252150 00012-ти этажный панельный дом27хорошево-мневникигенерала глаголева улица, 171246149 56612-ти этажный панельный дом28хорошево-мневникиулица Демьяна Бедного, 159253155 66114-ти этажный панельный дом29хорошево-мневникиулица Демьяна Бедного, 281245144 4455-ти этажный кирпичный дом30хорошево-мневникигенерала глаголева улица, 172247155 95812-ти этажный панельный дом31хорошево-мневникибульвар Генерала Карбышева, 1522250169 62622-х этажный монолитный дом, 2 лоджии32хорошево-мневникибульвар Генерала Карбышева, 1315261166 66722-х этажный монолитный дом, 2 лоджии33хорошево-мневникигенерала глаголева улица, 112254147 22312-ти этажный панельный дом34щукиноулица Рогова, 422138181 55512-ти этажный панельный дом35щукиноНовощукинская улица, 71135179 01512-ти этажный панельный дом, балкона нет36щукиноулица Маршала Рыбалко, 81138182 45512-ти этажный панельный дом37щукиноШенкурский проезд, 812248176 25012-ти этажный панельный дом38щукиноулица Рогова, 582248185 8349-ти этажный панельный дом39щукиноулица Маршала Рыбалко, 152132181 8759-ти этажный панельный дом40щукиноулица Рогова, 41а2252175 23912-ти этажный панельный дом, балкона нет41щукиноулица Академика Бочвара, 6а6132220 7509-ти этажный панельный дом, хороший ремонт42щукиноНовощукинская улица, 17б7244174 6049-ти этажный панельный дом, балкона нет43щукиноулица Рогова, 366248183 75014-ти этажный панельный дом44щукиноулица Академика Бочвара, 211139180 30712-ти этажный панельный дом45щукиноулица Академика Бочвара, 143139183 84712-ти этажный панельный дом46щукиноАвиационная улица, 81256178 0365-ти этажный панельный дом47щукиноАвиационная улица, 23б16140185 00016-ти этажный панельный дом48щукиноулица Академика Бочвара, 8221138189 47422-х панельный дом49щукиноулица Академика Бочвара, 12а3245184 4459-ти этажный панельный дом50щукиноулица Маршала Рыбалко, 152132183 5819-ти этажный панельный дом51щукиноулица Рогова, 265245178 88914-ти этажный панельный дом52щукиноулица Академика Бочвара, 3б5134174 0009-ти этажный панельный дом, балкона нет53щукиноулица Академика Бочвара, 9а5246173 91412-ти этажный панельный дом54щукиноулица Рогова, 387254188 14912-ти этажный панельный дом, лоджия55щукиноАвиационная улица, 233252173 33412-ти этажный панельный дом56щукиноулица Рогова, 38137179 19012-ти этажный кирпично-монолитный дом57щукиноулица Маршала Рыбалко, 131135172 97516-ти этажный панельный дом, балкона нет58щукиноНовощукинская улица, 17б5244174 6049-ти этажный панельный дом, балкона нет59щукиноулица Рогова, 48а1249182 8589-ти этажный блочный дом60щукиноулица Академика Бочвара, 928139187 18022-х этажный панельный дом, балкона нет61щукиноулица Маршала Рыбалко, 87140218 50012-ти этажный панельный дом62щукиноулица Академика Бочвара, 23в1244174 2809-ти этажный панельный дом63щукиноНовощукинская улица, 174143183 13312-ти этажный панельный дом,лоджия64щукиноулица Маршала Рыбалко, 64252182 50012-ти этажный панельный дом65щукиноулица Академика Бочвара, 3б9244180 9969-ти этажный панельный дом66щукиноАвиационная улица, 96139178 97512-ти этажный панельный дом67строгиноулица Исаковского, 5к117135223 14324-х этажный кирпично-монолитный дом, лоджия68строгиноулица Кулакова, 913139190 25714-ти этаэный панельный дом69строгиноулица Маршала Катукова, 15247179 57512-ти этажный панельный дом70строгиноулица Исаковского, 210132180 85212-ти этажный панельный дом71строгиноулица Исаковского, 12к14140185 00016-ти этажный панельный дом72строгиноулица Маршала Катукова, 202136175 00016-ти этажный панельный дом73строгиноулица Исаковского, 5к312139189 49417-ти этажный монолитный дом74строгиноулица Исаковского, 5к420130218 61024-х этажный кирпично-монолитный дом, лоджия, хороший ремонт75строгиноТвардовского улица, 5/141252193 84712-ти этажный панельный дом76строгиноулица Маршала Катукова, 3а2135185 7159-ти этажный панельный дом77строгиноСтрогинский бульвар, 221136179 44516-ти этажный панельный дом, балкона нет78строгиноСтрогинский бульвар, 3821274223 89222-х этажный кирпично-монолитный дом, хороший ремонт79строгиноТвардовского улица, 4к29138188 42216-ти этажный панельный дом80строгиноулица Маршала Катукова, 11к316139221 18424-х этажный панельный дом, хороший ремонт81строгиноТвардовского улица, 103136185 79316-ти этажный панельный дом82строгиноулица Маршала Катукова, 9к36138217 89510-ти этажный панельный дом, хороший ремонт83строгиноТаллинская улица, 182140220 9365-ти этажный монолитный дом, хороший ремонт84строгиноулица Исаковского, 12к115259179 32316-ти этажный панельный дом85строгиноулица Исаковского, 5к119133190 91025-ти этажный монолитно-кирпичный дом, хороший ремонт86строгиноулица Исаковского, 7к13255180 91019-ти этажный панельный дом87строгиноТвардовского улица, 147253189 81214-ти этажный панельный дом88строгиноулица Исаковского, 9к214139193 68314-ти этажный монолитный дом89строгиноулица Исаковского, 615250180 00016-ти этажный панельный дом90строгиноулица Маршала Катукова, 181253190 37812-ти этажный панельный дом91строгиноТаллинская улица, 419256181 78622-х этажный панельный дом, лоджия92строгиноулица Маршала Катукова, 11к315145193 33424-х этажный панельный дом93строгиноулица Кулакова, 97к2725219123016-ти этажный панельный дом94строгиноулица Кулакова, 8519144214 54624-х этажный кирпично-монолитный дом, хороший ремонт95строгиноТвардовского улица, 142254184 81514-ти этажный панельный дом96строгиноулица Маршала Катукова, 73138189 47424-х этажный панельный дом97строгиноСтрогинский бульвар, 5к13258193 10420-ти этажный монолитный дом, 2 балкона98строгиноулица Исаковского, 8/21137183 24416-ти этажный панельный дом99строгиноулица Исаковского, 210247183 83012-ти этажный панельный дом100строгиноулица Исаковского, 5к19140190 00017-ти этажный панельный дом

Таблица 2 - Оцифровка собранной информации

район щукиноРайон строгино5эт. Дом9-12эт.домболее 12 эт.1 или последний этажСрединный этаж1-комн.2-комн.улучшенная отделкаобычная отделкацена0010001101018833300110010101141 11200100010101169 18400001101001142 12000001010101142 15500010100101147 50000010011001145 21700001101001152 72800001011010187 50000010011001151 11200010010101156 66700001010101147 27300100010101153 40500001010101137 77800001100101147 22300001100101157 50000001011001149 23100001011001152 85800001011001158 03200001101001148 71800010100101150 00000001011001151 25700010010101144 06300001010101155 92600010010110176 48100010010101150 00000010100101149 56600100010101155 66100001010101144 44500010010101155 95800001100101169 62600001010101166 66700010100101147 22310010011001181 55510010101001179 01510010101001182 45510010100101176 25010010010101185 83410010011001181 87510010010101175 23910010011010220 75010010010101174 60410001010101183 75010010101001180 30710110011001183 84710000100101178 03610000101001185 00010001011001189 47410010010101184 44510010011001183 58110001010101178 88910010011001174 00010010010101173 91410010010101188 14910010010101173 33410010011001179 19010001011001172 97510010100101174 60410010010101182 85810001101001187 18010010011001218 50010010010101174 28010010011001183 13310010010101182 50010010100101180 99610010011001178 97501001011001223 14301001011001190 25701010010101179 57501010011001180 85201000011001185 00001001011001175 00001001011001189 49401001011010218 61001010100101193 84701010011001185 71501001101001179 44501001010110223 89201001011001188 42201001011001221 18401001011001185 79301110011010217 89501001011010220 93601001010101179 32301001011010190 91001010010101180 91001001010101189 81201001101001193 68301001010101180 00001010100101190 37801001010101181 78601001011001193 3340100101010119123001001011010214 54601001010101184 81501001011001189 47401001010101193 10401001101001183 24401010010101183 83001001011001190 000

Примем, что в качестве базового объекта - однокомнатная квартира в районе Щукино, в доме с 9-12 этажей, с обычной отделкой , расположенной не на 1 или последнем этаже.

кадастровый оценка стоимость недвижимость

Таблица 3 - Обозначения ценообразующих факторов

наименованиеобозначениезначениехорошево-мневникиа1наличие=1 , отсутствие = 0щукиноотсутствуетбазовоестрогиноа2наличие=1 , отсутствие = 05эт. Дома3наличие=1 , отсутствие = 09-12эт. Домотсутствуетбазовоеболее 12 эт.а4наличие=1 , отсутствие = 01 или последний эт.а5наличие=1 , отсутствие = 0срединный этажотсутствуетбазовое1-комн.отсутствуетбазовое2-комн.а6наличие=1 , отсутствие = 0улучшенная отделкаа7наличие=1 , отсутствие = 0обычная отделкаостутствуетбазовое

Таблица 4 - Усеченная оцифрованная информация

наблюденияхорошево-мневникистрогино5эт.домболее 12эт.1 или последний этаж2-комн.улучшенная отделкапредложения1101000118833321010010141 11231010010169 18441001100142 12051001010142 15561000110147 50071000000145 21781001100152 72891001001187 500101000000151 112111000010156 667121001010147 273131010010153 405141001010137 778151001110147 223161001110157 500171001000149 231181001000152 858191001000158 032201001100148 718211000110150 000221001000151 257231000010144 063241001010155 926251000011176 481261000010150 000271000110149 566281010010155 661291001010144 445301000010155 958311001110169 626321001010166 667331000110147 223340000000181 555350000100179 015360000100182 455370000110176 250380000010185 834390000000181 875400000010175 239410000001220 750420000010174 604430001010183 750440000100180 307450010000183 847460000110178 036470000100185 000480001000189 474490000010184 445500000000183 581510001010178 889520000000174 000530000010173 914540000010188 149550000010173 334560000000179 190570001000172 975580000110174 604590000010182 858600001100187 180610000000218 500620000010174 280630000000183 133640000010182 500650000110180 996660000000178 975670101000223 143680101000190 257690100010179 575700100000180 852710100000185 000720101000175 000730101000189 494740101001218 610750100110193 847760100000185 715770101100179 445780101011223 892790101000188 422800101000221 184810101000185 793820110001217 895830101001220 936840101010179 323850101001190 910860100010180 910870101010189 812880101100193 683890101010180 000900100110190 378910101010181 786920101000193 334930101010191230940101001214 546950101010184 815960101000189 474970101010193 104980101100183 244990100010183 8301000101000190 000

Таблица 5 - Расчет коэффициентов с использованием функции ЛИНЕЙН

а7а6а5а4а3а2а1а027864,73944-2459,04-548,5621894,5276394790,1096835011,241-30887,77192182777,21643244,5180491957,8972225,0422259,3098094000,9493462605,882557,1983222064,009080,8204533479104,026#Н/Д#Н/Д#Н/Д#Н/Д#Н/Д#Н/Д60,0573774892#Н/Д#Н/Д#Н/Д#Н/Д#Н/Д#Н/Д348442747297,63E+09#Н/Д#Н/Д#Н/Д#Н/Д#Н/Д#Н/Д

Таблица 6 - Выходные данные функции РЕГРЕССИЯ

ВЫВОД ИТОГОВРегрессионная статистикаМножественный R0,905788798R-квадрат0,820453347Нормированный R-квадрат0,806792188Стандартная ошибка9104,026488Наблюдения100Fкрит=1,280340294Дисперсионный анализdfSSMSFЗначимость FРегрессия734844274729497775353360,057377481,43915E-31Остаток92762526344482883298,3Итого9942469538173КоэффициентыСтандартная ошибкаt-статистикаP-ЗначениеНижние 95%Верхние 95%Нижние 95,0%Верхние 95,0%Y-пересечение182777,21642064,0090888,554463350,000000000178677,9162186876,5166178677,9162186876,5166Переменная X 1-30887,771922557,198322-12,078754960,034576821-35966,58852-25808,95532-35966,58852-25808,95532Переменная X 25011,2405362605,8801871,9230510140,047566397-164,262446710186,74352-164,262446710186,74352Переменная X 34790,1096834000,9493461,1972432710,034287535-3156,12106712736,34043-3156,12106712736,34043Переменная X 41894,5276392259,3098090,8385426520,003899439-2592,6566596381,711937-2592,6566596381,711937Переменная X 5-548,56211212225,041909-0,2465401260,005813412-4967,6874023870,563178-4967,6874023870,563178Переменная X 6-2459,0356371957,896594-1,2559578710,012311447-6347,5872731429,515999-6347,5872731429,515999Переменная X 727864,739443244,5180498,5882522522,12577E-1321420,8465434308,6323421420,8465434308,63234t-статистика, крит = 1,648981205

Таблица 7 - Расчет остатков

ВЫВОД ОСТАТКАНаблюдениеПредсказанное YОстатки%откл.1184544,29363788,7063755,03%2154220,5185-13108,51855-5,63%3154220,518514963,481452,33%4153235,41-11115,41003-1,45%5151324,9365-9169,936503-1,64%6148881,8468-1381,846752-2,44%7151889,4445-6672,444501-1,20%8153235,41-507,410028110,67%9181648,71165851,2884196,92%10151889,4445-777,4445012-0,52%11149430,40897236,5911360,98%12151324,9365-4051,936503-1,23%13154220,5185-815,51854732,08%14151324,9365-13546,9365-0,24%15150776,3744-3553,374391-0,19%16150776,37446723,6256093,58%17153783,9721-4552,972141,77%18153783,9721-925,9721401-5,85%19153783,97214248,027860,97%20153235,41-4517,4100282,86%21148881,84681118,15324811,46%22153783,9721-2526,972140,83%23149430,4089-5367,4088642,29%24151324,93654601,0634973,29%25177295,1483-814,1483046-2,01%26149430,4089569,59113615,80%27148881,8468684,153248214,38%28154220,51851440,4814537,01%29151324,9365-6879,936503-1,89%30149430,40896527,59113610,67%31150776,374418849,625611,57%32151324,936515342,063511,03%33148881,8468-1658,846752-16,07%34182777,2164-1222,216421-7,49%35182228,6543-3213,6543090,49%36182228,6543226,34569130,81%37179769,6187-3519,618671-2,23%38180318,18085515,8192165,03%39182777,2164-902,21642085,63%40180318,1808-5079,180784-1,33%41210641,955910108,044140,45%42180318,1808-5714,1807841,64%43182212,70841537,2915772,44%44182228,6543-1921,654309-0,20%45187567,3261-3720,326104-10,67%46179769,6187-1733,618671-6,92%47182228,65432771,3456910,52%48184671,74414802,255940,98%49180318,18084126,8192160,23%50182777,2164803,78357922,08%51182212,7084-3323,7084230,24%52182777,2164-8777,216421-0,19%53180318,1808-6404,1807843,58%54180318,18087830,8192161,77%55180318,1808-6984,1807845,85%56182777,2164-3587,216421-0,97%57184671,7441-11696,74406-2,86%58179769,6187-5165,61867111,46%59180318,18082539,8192160,83%60184123,18193056,8180522,29%61182777,216435722,783583,29%62180318,1808-6038,180784-2,01%63182777,2164355,78357920,61%64180318,18082181,8192160,23%65179769,61871226,3813294,34%66182777,2164-3802,216421-6,74%67189682,984633460,01545,80%68189682,9846574,0154039-14,38%69185329,4213-5754,42132-7,01%70187788,457-6936,4569571,89%71187788,457-2788,456957-10,67%72189682,9846-14682,98461,57%73189682,9846-188,9845961-11,03%74217547,7241062,27596316,07%75184780,85929066,1407927,49%76187788,457-2073,456957-17,14%77189134,4225-9689,422484-5,04%78215088,68848803,311610,06%79189682,9846-1260,984596-10,16%80189682,984631501,01546,60%81189682,9846-3889,9845967,48%82220443,3061-2548,3060810,20%83217547,7243388,2759633,60%84187223,949-7900,948959-0,05%85217547,724-26637,72404-6,21%86185329,4213-4419,42132-9,89%87187223,9492588,0510412,78%88189134,42254548,57751613,43%89187223,949-7223,948959-1,52%90184780,85925597,1407922,43%91187223,949-5437,948959-17,26%92189682,98463651,0154041,71%93187223,9494006,0510411,63%94217547,724-3001,724037-0,41%95187223,949-2408,948959-4,37%96189682,9846-208,9845961-1,05%97187223,9495880,0510417,06%98189134,4225-5890,422484-25,96%99185329,4213-1499,42132-1,25%100189682,9846317,01540396,88%

Таблица 8 - Выходные значения инструмента анализа «ОПИСАТЕЛЬНАЯ СТАТИСТИКА»

НаименованиеЗначениеСреднее-4,51E-12Стандартная ошибка843,4527827Медиана-195,4797858Мода#Н/ДСтандартное отклонение4632,578969Дисперсия выборки17082427,89Эксцесс1,385327071Асимметричность-0,12395032Интервал33856,72315Минимум-18736,2352Максимум2423,23452Сумма-7,23E-10Счет80Уровень надежности(95,0%)754,3450782

Рисунок 1 - Гистограмма

Заключение

В результате выполнения курсовой работы необходимо получить уравнение регрессии, по которому можно рассчитать кадастровую стоимость недвижимости г. Москва. В данном примере удельная стоимость квартир (руб./кв. м) будет определяться по следующему уравнению:

Y = 182777,2164 - 30887,77192*a1 + 5011,241*a2 + 4790,109683*a3 + 1894,527639*a4 - 548,562*a5 - 2459,04*a6 + 27864,73944*a7

Из этого регрессионного уравнения следует, что стоимость квадратного метра эталонной однокомнатной квартиры в районе Щукино в 9-12 этажном доме с обычной отделкой, расположенной не на первом или последнем этаже составляет округленно 162364 рублей.

Если такая же квартира будет располагаться в районе Хорошево-мневники, то она будет стоить на 30887 рублей дешевле , а в Строгино - на 5011 рублей дороже. Если такая же квартира будет располагаться не в 9-12 этажном доме, а в 5 этажном, то ее стоимость увеличится на 4790, а если в более 12 этажном доме - на 1894 рублей дороже. Если квартира будет располагаться на первом или последнем этаже, то скидка составит - 548 рублей. Если квартира будет двухкомнатной , то она будет дешевле на 2459 рубля . И, наконец, если квартира будет иметь улучшенную отделку , то удельная стоимость увеличится на 27864 рублей.

Умножив рассчитанную таким образом удельную стоимость на площадь квартиры можно получить ее кадастровую стоимость для целей налогообложения.

Больше работ по теме: