Критика и способы определения рыночной стоимости объекта недвижимости
Содержание
Введение 3 1. Теоретическая часть 6 1. 1. Процедура оценки и способы определения рыночной стоимости объекта оценки 6 1. 2. Классифицирование объектов недвижимости 10 1. 3. Затратный способ оценки имущества 11 1. 4. Способ прямого сравнительного разбора продаж 13 1. 5. Способ капитализации дохода 16 2. Расчетная часть 20 2. 1. Общие сведения 20 2. 2. Сведения об объекте оценки 20 2. 3. Анализ базара недвижимости 23 2. 4. Анализ лучшего и более действенного использования 24 2. 5. Отбор способов оценки объекта оценки 25 2. 6. Определение рыночной стоимости земляного участка 28 2. 7. Определение рыночной стоимости объекта затратным методом 28 2. 7. 1. Расплата восстановительной стоимости объекта 28 2. 7. 2. Расплата скопленного износа и итог расчета затратным методом 30 2. 8. Взаимодействие результатов 30 Заключение 31 Перечень использованной литературы 33
Выдержка
Термин «недвижимость» возник в русском законодательстве со пор Петра I. Но в сейчас работающих законодательных актах ещё не проведено точное разделение меж движимым и недвижимым богатством. Список объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам(недвижимое актив, недвижимость)относятся земляные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что крепко соединено с землей, то имеется объекты, смещение которых без несоразмерного вреда их назначению нереально, в том числе бора, долголетние насаждения, строения, сооружения. К недвижимым вещам относятся еще подлежащие гос регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законодательством к недвижимым вещам может существовать отнесено и другое актив. Этак, к примеру, начинание в целом как материальный комплекс еще сознается недвижимостью(ст. 132 ГК РФ). В согласовании с долею первой Гражданского кодекса РФ начинание рассматривается не как субъект, а конкретно как предмет гражданских прав. Начинание в целом либо его дробь может существовать объектом купли-продажи, задатка, аренды и остальных сделок, связанных с установлением, конфигурацией и прекращением вещных прав. Начинание может существовать еще передано сообразно наследству. В состав компании как имущественного комплекса вступают все виды богатства, предназначенные для его деловитости, подключая, земляные участки, строения, сооружения, оснащение, инвентарь, сырье, продукцию, права запросы, долги, а еще права на обозначения, индивидуализирующие начинание, его продукцию, работы и сервисы(фирменное название, товарные знаки, знаки сервиса)и остальные редкие права, ежели другое не предвидено законодательством либо контрактом. Ст. 131 ГК РФ в императивной форме установлен явный, общественный нрав акта гос регистрации недвижимости. Это значит, что муниципальный орган, исполняющий муниципальную регистрацию недвижимости, должен дать информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости хоть какому личику. Данная норма непременно дозволит значительно понизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для соучастников гражданского оборота. Поменялось налоговое законодательство и возникли новейшие для большинства людей Рф налоги: налог на актив телесных лиц и налог на актив, преходящее в распорядке наследования и дарения. Правило рскручиваться местное законодательство сообразно регулированию сферы недвижимости. Не вызывает сомнения, что лишь познание работающей законный базы в данной сфере дозволяет воспринимать юридически аргументированные и экономически грамотные решения. Отличия от имеющихся правовых норм, какие клиенты и торговцы в момент совершения сделок с недвижимостью считают несущественными, в хоть какой момент имеют все шансы привести к трудным обстановкам и томным последствиям.
Литература
1. Понамарчук С. Д. Методические советы сообразно организации исполнения и охраны курсовой работы для студентов заочного отделения сообразно дисциплине «Финансовая критика имущества»/ Челябинский сборный институт. – Челябинск, 2004. 2. Федерационный Закон РФ от 29 июля 1998 г. № 1350ФЗ «Об оценочной деловитости в Русской Федерации». 3. Стандарты оценки, неприменные к использованию субъектами оценочной деловитости. Утверждены Распоряжением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519. 4. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. Учебное вспомоществование. – СПб. : Питер, 2005. 5. Критика объектов недвижимости: абстрактные и практические аспекты/ Под ред. Григорьева. – М. : ИНФРА-М, 2007. 6. Критика рыночной стоимости недвижимости/ Под ред. В. Рутгайзера. – М. : Дело, 2008. 7. Левадная Н. Базар недвижимости в Русской Федерации// Инвест курьер; Столица, август 2006 г. 8. Хамин Д. , Юрков Д. Базар недвижимости очами риэлторов// Экономика и жизнь. №3, 2008.
Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграни