Введение 1-2 Голова 1. Базар и недвижимость: 3 §1. 1 Индивидуальности недвижимости как товара 3-9 §1. 2. Базар муниципальный недвижимости 10-12
Голова 2. Контракт купли-продажи квартиры: 13 §2. 1. Общие расположения контракта купли-продажи квартир 13-18 §2. 2. Оглавление права принадлежности на квартиру 19-21 §2. 3. Организация маркетинговой деловитости при купле-продаже квартиры 22-23 §2. 4. Способ оценки квартиры 24-28 §2. 5. Муниципальная регистрация прав на недвижимое актив и сделок с ним 29-34
Голова 3. Трудности и индивидуальности купли-продажи квартир 35-53
Заключение 54-56
Библиография 57-59
Приложения 60-80
Выдержка
Предметом изучения в подлинной работе является контракт купли-продажи квартир. Жилищная перестройка, творение базара жилища, являются одним из важных шагов перехода к новеньким экономическим условиям. Стабильность сообщества зависит от такого, как удачно решается предоставленная неувязка. Главная мишень жилищной реформы в Рф - формирование товарно-денежных отношений в жилищной сфере и, в окончательном счете, создание базара жилища. В сформировавшихся критериях особенное пространство занимают вопросцы купли-продажи жилища. Законодательством предвидено, что физиологические и юридические личика имеют преимущество на покупка жилища в личную собственность без ограничения её численности, размеров и стоимости. Нужно подметить, что неувязка права принадлежности на жилые помещения, являлась предметом рассмотрения в периодической литературе1. Но, в настоящее время чувствуется недочет научных изучений, какие бы совокупно разглядывали этот вопросец. Но, невзирая на злободневность указанной темы, имеется разряд дискуссионных вопросцев, проблемных обстановок, какие на законодательном уровне не решены, что вызывает криминогенность на базаре жилища. Все это и обусловило отбор подлинной дипломной работы, в которой предпринята попытка озарить более много мнение, оглавление, функцию реализации, проблемные вопросцы предоставленного ВУЗа на нынешнем шаге развития сообщества.
Не претендуя на исчерпывающее объяснение всех проблемных вопросцев контракта купли-продажи, в дипломной работе будут открыты последующие вопросцы: 1)базар недвижимости как продукта; 2)мнение, оглавление контракта купли-продажи квартир; 3)обрисовать контракт в теоретическом и практичном качествах. 4)проверить проблемные вопросцы заключения контракта купли-продажи и аспекты(пути)их решения, открывая более приемлемый и неопасный метод проведения сделки сообразно купле-продаже.
В процессе написания работы были применены федеральное и региональное законодательство, монографии, периодические издания, материалы судебной опубликованной практики и практики федеральных судов Русского, Курчатовского районов г. Челябинска.
Литература
1. Приемник образчиков гражданско-правовых документов. Комменты под ред. Андреева С. Е. . -М. , 1997. 2. И. Т. Балабанов. Операции с недвижимостью в Рф. -М. : Деньги и статистика, 1996. 3. Е. С. Богданова. Сделки с недвижимостью. -М. : Воскресенье, 1996. 4. Е. В. Богданов. Жилье и базар. -Минск. , 1992. 5. Ю. Н. Власов. Потомственное преимущество РФ. 6. Справочник сообразно недвижимости под ред. Волочкова. -М. : ИНФРА-М, 1996. 7. С. П. Гришаев. Ваше преимущество принадлежности на квартирный терем и квартиру. -М. : БЕК, 1995. 8. Н. Дерюжка. Снабжение охраны жилищных прав одиноких престарелых // Русская конституция. -1995 №9. 9. А. Ефимов, А. Поповченко. Мещанин, квартирка, собственность // Хозяйство и преимущество. - 1994 №3. 10. Ю. Г. Жариков, М. Г. Масевич. Недвижимое актив: правовое регулирование. -М. : БЕК. 11. В. Жуйков. Происхождение права принадлежности на квартиру // Русская юстиция. -1993 №5. 12. В. Н. Иванов. Рыночные дела в жилищной сфере. Приемник законодательных актов и гражданско-правовых документов. -М. : Маркетинг, 1995. 13. Исрафилов. Индивидуальности права принадлежности на квартиру //Русская юстиция №1.
14. П. В. Крашенинников. Сделки с жилыми помещениями. -М. : Статут, 1997. 15. О. Коганова, И. Березин. Базар муниципальный недвижимости: веяния развития // Вопросцы экономики - 1993 №7. 16. С. П. Коростелев. Базы теории и практики. Критика недвижимости. -М. : РДЛ, 1998. 17. А. Кичихин, Н. Щербакова. Личное жилище - собственность // Закон. - 1996 38. 18. Как вести экспертизу «юридической чистоты» приобретаемой квартиры?// ЭЖ- Адвокат - ноябрь 1997 №1. 19. И. Б. Марткович. Жилищное преимущество: закон и практика. -М. : Юридическая беллетристика, 1990.
20. Н. В. Маслов. Жилая недвижимость. 21. Г. Макаров. Правовые методы охраны от посягательства на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и преимущество. -1997 №4-5. 22. Н. Немчинов. Личная собственность на квартиры // Справедливость. -1994 №4. 23. Ю. Платонов. Преимущество принадлежности: покупка, прекращение, охрана // Счетоводный учет. -1995 №7. 24. Е. А. Суханов. Афера с недвижимостью // Экономика и жизнь - 1996 №8. 25. Страницы недвижимости // Экономика и жизнь - ноябрь 1998 №48. 26. О. Ю. Скворцов. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. -М. : Бизнес-школа, 1998. 27. П. Трубников. Судебная охрана права принадлежности на жилище // Справедливость. -1995 №5. 28. Ю. К. Великий писатель земли русской. Жилищное преимущество. -М. : Проспект, 1996.
29. Тет-а-тет при очевидцах // Семейный юрист - 1998 №20. 30. Гражданское преимущество. Учебник под ред. Ю. К. Толстого. -М. , 1997. 31. И. Н. Шестак. Как приобрести, реализовать, лакнуть квартиру и терем. -М. : Ось-89, 1995. 32. Дела жилищные // Экономика и жизнь - ноябрь 1998 №47. 33. Южноуральский адвокатский предвестник. -№1-3. 34. В. Г. Шабалин. Сделки с недвижимостью. -М. : Филинъ, 1997.
Нормативные акты 1. Конституция РФ принята всенародным голосованием 12. 12. 93. 2. Штатский кодекс РФ(1-ая дробь)21. 10. 94. -М. : Акалис, 1996. 3. Закон «О внедрении в действие доли первой Гражданского кодекса РФ» 21. 10. 94. -М. : Акалис, 1996. 4. Штатский кодекс РФ(дробь 2-ая)22. 12. 95. -М. : СПЛИТ, 1996. 5. Федерационный закон «О вступление в действие доли 2-ой гражданского кодекса» 22. 12. 95. -М. : СПЛИТ, 1996. 6. Закон «О приватизации Жилищного Фонда в РФ»(в ред. Закона РФ от 23. 12. 92 №4199-1, федерального закона от 11. 08. 94 №26- ФЗ)приемник нормативных документов «Жилищное законодательство России». -М. : Бизнес-Информ, 1997. 7. Жилищный кодекс РСФСР(утв. ВС РСФСР 24. 06. 83)приемник нормативных документов «Жилищное законодательство». - М. : Бизнес-Информ, 1997. 8. Закон РФ от 24. 12. 92 №4218-1(ред. от 21. 04. 97)«Об основах федеральной жилищной политики». Приемник нормативных документов «Жилищное законодательство России». - М. : Бизнес-Информ, 1997. 9. Закон РФ «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним» 21. 07. 97 №122-ФЗ // Южноуральский адвокатский предвестник №1.
10. Распоряжение конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 №25-П «Сообразно занятию о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в связи с запросами Волгоградской районный Думы, Дмитровского районного суда Столичной области и жалобой гражданина В. А. Мостипанова». 11. Письмецо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. №09-М «О охране жилищных прав несовершеннолетних». 12. Договор от 8 декабря 1998 года об определении распорядка взаимодействия меж Южноуральской регистрационной палаты с её территориальными филиалами с одной стороны и ГУП «Районный центр технической инвентаризации» при осуществлении гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним на местности Челябинской области. 13. Временное договор Южноуральской регистрационной палаты и районный нотариальной палаты о распорядке гос регистрации у нотариального удостоверения прав на недвижимое актив от 8 декабря 1998 г.
Материалы судебной практики
1. Судебная практика сообразно жилищным спорам. Приемник распоряжений, решений и определений федеральных судов. Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М. Столица 1998. 2. Материалы архива Федерального суда Курчатовского района г. Челябинска. 3. Материалы архива Федерального суда Русского района г. Челябинска.
Предметом исследования в настоящей работе является договор купли-продажи квартир. Жилищная реформа, создание рынка жилья, являются одним из важнейших этапов пер