Контракт аренды спостроек и сооружений

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3
I. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 5
II. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ КАК ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ 11
II. 1 Здания 12
II. 2 Сооружения 15
II. 3 Нежилые помещения 15
III. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 19
III. 1 Предмет 19
III. 2 Срок 20
III. 3 Арендная плата 21
III. 4 Условия, в отношении которых сообразно заявлению одной из сторон, обязано существовать достигнуто договор. 24
III. 5 Обыденные и случайные договорные условия 25
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. 27
IV. 1 Повинности арендодателя 27
IV. 2 Повинности арендатора 34
V. ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 40
V. 1 Выкройка договора 40
V. 2 Муниципальная регистрация 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 48
Нормативные акты. 48
Научная беллетристика. 49
Судебная практика. 50
Электрические и интернет-источники 51

Выдержка

ВВЕДЕНИЕ
Злободневность темы. В настоящее время контракт аренды спостроек и сооружений является одним из самых распространенных соглашений. Это разъясняется последующими экономическими факторами:
- во-1-х, собственник может в этот момент не проверять нищеты в применении такого предмета, которым он владеет. Для отчуждения же вещи нужных предпосылок недостает, потому что со порой она пригодится самому владельцу. Однако совместно с тем, вещица оказалась бы омертвленной, ежели бы закон не дозволял её передачи даже во временное использование иному личику.
- во-2-х, мещанин либо организация, не будучи владельцем какой-нибудь вещи, время от времени нуждается в её применении только эпизодически.
- в-3-х, надобность в применении вещи может существовать долговременной либо даже неизменной. Однако и в таковых вариантах покупка её в собственность время от времени неисполнимо или экономически нецелесообразно.
Злободневность рассмотрения контракта аренды спостроек и сооружений с законный точки зрения подтверждается последующими жизненными обстоятельствами:
- во-1-х, представляет значимость различение соответствующих признаков контракта аренды, его немаловажных критерий. Этак, на практике часто проистекает слияние контракта аренды с другими гражданско-правовыми уговорами, в частности с контрактом бесплатного использования.
- во-2-х, как подмечают отдельные ученые, невозможно ратифицировать, что с принятием новейшего Гражданского кодекса Наша родина получила целое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от бессчетных наслоений, присущих законодательству русского периода.
- в-3-х, ежели устремиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наравне с фактически законодательными актами, окажутся бумаги бессчетных исправных органов разного уровня, подключая местные органы управления. Наиболее такого, законотворчество длится - на уровне, как Федерации, этак и её субъектов. Это осложняет правовое регулирование контракта аренды, вызывает очень много противоречий на улице.
- в-4-х, огромное смысл владеет обсуждение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем наиболее что Президиум Верховного Арбитражного Суда РФ подготовил \\"Ликбез практики разрешения споров, связанных с арендой\\".
Предмет изучения: контракт аренды нежилого помещения.
Объект изучения: инновационные трудности регулирования правоотношений аренды спостроек и сооружений.
Ступень разработанности темы. Проблематика контракта аренды нежилых помещений в научной юридической литературе исследовалась вблизи создателей: И. Исрафиловым, В. В. Витрянским, М. И. Брагинским, Т. Брагинской, О. Н. Садиковым, Т. Ю. Комаровой и иными. В следствии несовершенства законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, на практике появляется немало вопросцев при составлении, заключении и действии соглашений аренды нежилого помещения. В связи с сиим, ученые-юристы расползаются во понятиях в ряде вопросцев связанных с осматриваемым нами видом договора
Мишень изучения: открыть отдельные индивидуальности и контракта аренды спостроек и сооружений с учетом настоящих, правовых обстановок из судебно-арбитражной практики.

Литература

1. Конституция РФ. – М. : Экмос, 2002.
2. Штатский кодекс РФ. Дробь 1. Федерационный закон РФ от 30. 11. 1994 г. №51-ФЗ // Сходбище законодательства РФ от 0512. 1994 г. , № 32.
3. Штатский кодекс РФ. Дробь 2. Федерационный закон РФ от 26. 01. 1996 г. № 14-ФЗ // Сходбище законодательства РФ от 29. 01. 1996 г. № 5.
4. Федерационный закон РФ от 21. 07. 97 года № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним» // Сходбище законодательства РФ от 26. 11. 2007.
5. Распоряжение Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01. 07. 1996 г. № 6/8 «О неких вопросцах, связанных с использованием доли первой Гражданского кодекса Русской Федерации» // Предвестник Верховного Арбитражного Суда РФ. №5, 1996.
6. Распоряжение Правительства РФ от 18. 02. 1998 г. № 219 «Об утверждении Верховодил ведения ЕГРП на недвижимое актив и сделок с ним от 23. 12. 1999 г. // Сходбище законодательств РФ от 23. 02. 1998 г. № 8.
7. Распоряжение Правительства РФ от 23. 11. 1996 г. № 1407 «Об утверждении Расположения о лицензировании риэлторской деятельности» // Сходбище законодательства РФ 02. 12. 1996 г. № 49.
8. Письмецо МНС РФ от 19. 04. 2000 г. № 02-3-09/88 // Прибавление к «Русской газете» № 28, 2000.
Научная беллетристика.
1. А. С. Емельянов. Мнение и регистрация соглашений аренды недвижимости. «Недвижимость. Стройку. Право», 2008, № 4.
2. Витрянский В. В. Контракт аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда спостроек, сооружений и компаний, лизинг. Изд. 3-е, стереотипное. - М. : Статус, 2001.
3. С. П. Гришаев. Законный режим недвижимого богатства. Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007.
4. Витрянский В. В. , Брагинский М. И. Договорное преимущество, книжка 2, Уговоры о передаче богатства. - М. : Статус, 2000.
5. В. В. Чубаров. Трудности правового регулирования недвижимости. Статут, 2006.
6. О. Ю. Скворцов. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. Волтерс Клювер, 2006.
7. Гражданское преимущество Рф. Дробь 2-ая. Обязательственное преимущество: Курс лекций.
8. А. В. Ерш. Права арендатора на земляной участок при аренде спостроек и других сооружений. Адвокат. , 2002, № 7.
9. Гражданское преимущество т. 2 под редакцией А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. , М. : «Проспект», 2002.
10. К. В. Проничев. О сроках и гос регистрации контракта аренды недвижимости. Адвокат, 2007, № 4.
11. Комменты к Федеральному закону «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним». Под ред. Брагинского М. И. - М. : Адвокатский терем, 1998.
12. В. В. Васильева. Контракт аренды: юридические нюансы. ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007
13. Комменты к Гражданскому кодексу Русской Федерации, доли 2-ой под ред. Т. Е. Абовой и А. Ю. Кабадкина. -М. : 2004
14. Комменты ко ч. 2 Гражданского кодекса РФ(постатейные). Под ред. Садикова О. Н. . - М. : Юридическая компания Договор, издат. Группа Инфра-М-Норма, 1999. // ГАРАНТ Перрон F1
15. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. Хозяйство и преимущество №10, 1997.
16. Макаров О. , Дерюжка Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства. Русская юстиция № 9, 1998.
17. Чижова А. С. Контракт аренды нежилого помещения: что обязаны ведать субарендатор и арендодатель - Главбух, № 3, февраль, 2001.
18. Чупрынина Н. Ю. Покупка и аренда кабинета - Законодательство № 3, 1997.
Судебная практика.
1. Распоряжение Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 3 декабря 2007 г. сообразно занятию N А17-1280/14-2007
2. Информационное письмецо Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 16. 02. 2001г. № 59 «Ликбез практики разрешения споров, связанных с использованием Федерального закона «о гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним». Предвестник ВАС РФ № 4, 2001.
3. Информационное письмецо Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 11. 01. 2002г. № 66 «Ликбез практики разрешения споров, связанном с арендой». Предвестник ВАС РФ № 3(112), март 2002.
4. Распоряжение Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от апреля 2007 года сообразно занятию № А65-38002/2005
5. Информационное письмецо Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 01. 06. 00 г. № 53 «О гос регистрации соглашений аренды нежилых помещений». Предвестник ВАС РФ №7, 2000.
6. Информационное письмецо Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 05. 05. 1997г. № 14 «Ликбез практики разрешения споров, связанных с заключением, конфигурацией и расторжением договоров». Предвестник ВАС РФ № 7, 1997.
7. Распоряжение Федерального Арбитражного суда Волго-вятского округа от 16 октября 2006 года сообразно занятию № А43-44267/2005-36-1301.
8. Информационное письмецо Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Ликбез практики разрешения споров, связанных с охраной прав принадлежности и остальных вещных прав». Предвестник ВАС РФ, № 7, 1997.

Электрические и интернет-источники
1. ГАРАНТ Перрон F1 – Энциклопедия русского законодательства. Особый выпуск для студентов, аспирантов и педагогов юридических и экономических квалификаций. // Зимцерла 2006. Выпуск 12.
2. http://base. consultant. ru/
3. http://www. garant. ru
4. http://www. government. ru

Больше работ по теме: