Возникновение для нас новейшего объекта права – кондоминиум, как и новейшего субъекта права - товарищества владельцев жилища, вызвано не в заключительную очередность обширно развернувшейся кампанией сообразно приватизации жилого фонда. В базе этого явления лежат реалии прекращения гос монополии во всех сферах нашей жизни и возвращение нашей экономики к многоукладности, существовавшей в нашей стране в 1-ые годы Русской власти. Будучи соединением владельцев, товарищества и кондоминиумы сумели показаться на свет только при разрушении монополии гос принадлежности вообщем и на жилые помещения в частности.
Попытка ослабления роли страны в жилищном хозяйстве предпринималась в СССР ещё в 20-х годах, когда муниципальный жилищный фонд употреблялся в большей степени методом сдачи жилых домов в аренду коллективам жильцов, организованных в кооперативы – этак именуемые ЖАКТы. Но, предстоящий ход развития нашего страны заполучил ясно выказанный односторонний нрав, когда фактически вся собственность стала перебегать в руки страны, когда активность страны стала не элементарно просачиваться во все сферы личной жизни, а становилась фактически доминирующей. В итоге что в предстоящем распоряжением ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. жилищно-арендная кооперация была упразднена. Таковая же участь поняла и жилищно-строительные кооперативы, какие формировались в 20-е годы.
Но даже в фаворитные годы Русской власти правительство было не в состоянии вполне снабдить всех собственных людей муниципальным(безвозмездным)жильем. Имеющийся общественно-политический строй все одинаково был обязан притянуть средства людей для снабжения их жильем – в облике жилищно-строительных кооперативов, в итоге что возникло распоряжение Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации". Жилищно-строительные кооперативы(ЖСК)обрели 2-ое дыхание. На протяжении 60-х - 80-х годов количество ЖСК неприклонно увеличивалось.
Сделанный общественно-экономический строй не оправдал надежд на построение коммунизма. Русская администрация ушла в историю, а на новеньком историческом изломе в стране снова ожила многоукладность экономики. Были продекларированы новейшие свободы и способности. Но реалии жизни оказались не настолько безоблачными: правительство, в связи с недочетом средств, все наименее отлично правило собственным жилищным фондом и уже было не в состоянии не лишь гарантировать потребности собственных людей в жилище, однако гарантировать применимое свойство бытовых услуг и даже элементарно навести распорядок и чистоту в наших домах и дворах. И при том, с каждым годом ситуация не делается лучше.
Недостаток жилища, низкое свойство при высочайшей стоимости технического сервиса, непроизводительность старенькых способов в новейших экономических критериях востребовали принципиально новейших подходов решения жилищных заморочек. У страны недостает вольных средств на заключение всех наболевших вопросцев, как и не предвидится в наиблежайшее время. В нашей стране в середине 90-х годов фактически во всей стране не финансировались работы сообразно реконструкции и возобновлению жилища. В то время как в экономически мощных странах на это тратятся большие средства, к примеру, в США на починка и возобновление жилища тратится по 44% всех средств затрачиваемых в сфере финансирования жилища.
Предоставленная желание покуда сберегается. Одним из методик решения накопившихся заморочек стала прихватизация жилища, ограничение финансирования государством строительства безвозмездного жилища и его сервиса.
При этом в качестве одной из основных целей передачи жилища в личные руки считается усовершенствование применения и сохранности жилищного фонда.
Доставшееся в имущество ещё от Русских пор законодательная основа(Жилищный кодекс, ГК эталона 1964 года и др. )уже не способна была постановить новейших потребностей сообщества. Понадобилось принципиальное обновление всей законодательной базы Рф.
В настоящее время на замену жилищным и жилищно-строительным кооперативам прибывает наиболее инновационное юридическое образование – кондоминиумы, управляемые товариществами владельцев жилища, наиболее соответственное сегодняшним рыночным отношениям.
Увеличению числа товариществ владельцев жилища и кондоминиумов обязано содействовать и такое состояние русского законодательства, сообразно которому позволяется организация товарищества владельцев по появления самого жилища, т. е. по возведения самого строения.
Остается полагаться, что в обозримой перспективе указанные субъекты и объекты правоотношений будут играться наиболее важную и заметную роль в гражданском обороте.
Кондоминиум как материальный комплекс
Как уже не один раз подмечалось действие Закона о ТСЖ распространяется на дела принадлежности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не наименее чем двум собственникам, на снова формируемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а еще на все товарищества собственников, жилищные кооперативы(ЖК), жилищно-строительные кооперативы(ЖСК)с вполне выплаченным паевым взносом желая бы одним членом, другие соединения владельцев недвижимости в жилищной сфере, формируемые для снабжения эксплуатации многоквартирного дома, использования квартирами и всеобщим богатством жилого дома. Расположения предоставленного Закона используются при регулировании соответственных отношений на местности Русской Федерации с ролью русских и иностранных телесных и юридических лиц, лиц без гражданства, ежели другое не известно международными уговорами.
В законе этак же предопределено, что земляной участок и здание, возведенное на нем, представляют собой единственный материальный комплекс. Но не все этак несомненно, как видится на 1-ый взор.
При формировании кондоминиума как имущественного комплекса появляется вопросец о практической реализации предоставленной конструкции, в каком месте земляной участок и возведенное на нем здание являются вправду единственным богатством. На мой взор, на практике это состояние реализовано не вполне.
Сообразно моему понятию, в настоящее время земляной участок и жилое сооружение, окружающее на нем, на практике покуда не являются единственным имущественным комплексом в наполненном значении этого мнения.
Таковой вывод разрешено изготовить на основании последующего. Жилое сооружение как предмет гражданского оборота делается таким только опосля приемки его в эксплуатацию и особого учета в территориальных органах архитектуры, до этого только в бюро технической инвентаризации(БТИ). Земляной же участок обязан войти функцию кадастрового учета в территориальных органах службы Росземкадастра, в частности в ФГУ «Земляная палата», в каком месте земляной участок опосля процедуры межевания создается как объект правоотношений и приобретает собственный кадастровый номер. И опосля этого пара данных объекта недвижимости продолжают быть раздельно, их «слияния» в единственный предмет учета не проистекает, не считая как «имущественный комплекс» в определении гражданского законодательства.
Литература
1. Конституция Русской Федерации от 12 декабря 1993 года. (Русская газета, 25 декабря 1993 года, с. 3-6).
2. Штатский кодекс Русской Федерации. Дробь 1-ая, от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ.
3. Штатский кодекс Русской Федерации. Дробь 2-ая, от 26 января 1996 года № 14-ФЗ.
4. Земляной кодекс Русской Федерации от 30 октября 2001 года №136-ФЗ.
5. Налоговый кодекс Русской Федерации от 31 июля 1998 года №146-ФЗ.
7. ФЗ «О внедрении в действие Земляного кодекса Русской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ.
8. Федерационный закон «О товариществах владельцев жилья» от 15 июня 1996 года №72-ФЗ
9. Федерационный закон «О муниципальном земляном кадастре» от 2 января 2000 года № 28-ФЗ.
10. Федерационный закон «О разделении гос принадлежности на землю» от 17 июля 2001 года № 101-ФЗ.
11. Распоряжение Правительства Русской Федерации от 26 сентября 1997 года №1223 «Об утверждении Расположения об определении размеров и установлении пределов земляных участков в кондоминиумах».
1. Боголюбов С. А. //Комментарий к земляному кодексу Русской Федерации //М. 2001.
2. Брагинский М. И. Комментарий доли первой Гражданского кодекса Русской Федерации // М. 1995.
3. Муниципальный земляной реестр, библиотечка русской газеты, выпуск №14, Законодательно-правовая основа о земляных участках // М. 2001.
4. Исаков В. Б. // Комментарий к Закону «Об основах жилищной федеральной политики»,М. 1999. 7
5. Исаков В. Б. // Комментарий к Жилищному законодательству // М. 2001
6. Крассов О. И. //Преимущество личной принадлежности на землю // М. 2000
7. Кулагин М. И. Государственно-монополистический империализм и юридическое личико // Избранные труды: Приемник. М. , 1997.
8. Петров В. В. // Земельное преимущество Рф //М. 1998
9. Суханов Е. А. // Учебник Гражданского права, Том I «Бек», М. , 1998
10. Тихомиров М. Ю. // Гражданское преимущество. Словарь-справочник. М. 1996.
11. Табашников В. Н. // Журнальчик «Законодательство» №9, 1998
Появление для нас нового объекта права – кондоминиум, как и нового субъекта права - товарищества собственников жилья, вызвано не в последнюю очередь широко разв