Какими аспектами следует управляться при выборе оценщика объекта недвижимости?Протест доказывайте. Приведите образцы, РИУ

Содержание

Вопросец 1 3

Вопросец 2 6

Вопросец 3 9

Перечень литературы 10

Выдержка

Вопросец 1

Какими аспектами следует управляться при выборе оценщика объекта недвижимости?Протест доказывайте. Приведите образцы.

Протест:

Критика стоимости каждого объекта недвижимости является действием нахождения его цены. Критика — подробная и непростая задачка, при неверном решении которой может привести к значимым ущербам. Поэтому отбор оценщика — это очень серьезная процедура, которая просит очень внимательного подхода. Для человека, который не достаточно знаком с базаром оценочных услуг, отыскать для себя «величину и солидность» оценщика на шаге его выбора разрешено лишь на базе доступной инфы, а еще сообразно косвенным признакам. Главное – мочь разбирать и делать надлежащие выводы.

Ключевые аспекты для предпочтения оценщика поставлены в Федеральном законе"Об оценочной деловитости".

Статья 16 Федерального закона описывает заявочное пожелание к независимости оценщика от участвующих в сделке сторон, к неимению имущественных интересов в объекте оценки и зависимости итоговой величины стоимости объекта оценки от размера оплаты оценщику. Беспристрастность и преданность при реализации оценки зависят только от профессионализма оценщика и его независимости от заинтересованных сторон.

Сообразно закона, основанием для воплощения оценки объекта оценки выступает контракт меж оценщиком и заказчиком услуг. Ключевые запросы к соглашению об оценке определены в Статье 10 Федерального закона. Когда расценщик уклоняется от заключения контракта либо сам контракт не дает ответ указанным потребностям, то дело этого оценщика разрешено признать преступной.

Статья 11 Федерального закона описывает запросы к содержанию отчета об оценке, являющегося итогом работы оценщика. Сторонам-участницам необходимо спрашивать у оценщика желая бы один доклад, который выполнен не раньше 3-х месяцев обратно, для испытания его оглавление на соотношение с требованиями закона. Расценщик, блюдя секретность относительно клиента предоставленного отчета, владеет преимущество"обезличить" доклад, оставив только его структуру.

Статья 17 Федерального закона показывает на надобность наличия у оценщика полиса страхования гражданской ответственности. Специфика оценочной деловитости такая, что даже обычная математическая опечатка оценщика может вызвать за собой большие убытки. Потому законодательством установлен запрещение на прочерчивание оценки без заключения контракта страхования гражданской ответственности оценщика.

При предпочтении профессионала для оценки объекта недвижимости, необходимо учесть запросы статьи 19"Расположения о лицензировании риэлтерской деловитости", которое утвержденно Распоряжением Правительства РФ № 1407 от 23 ноября 1996 года, в каком месте произнесено, что:"Обладатель лицензии не вправе ходить в качестве оценщика недвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве риэлтора". Поэтому оценку и продажу недвижимости необходимо"развести" сообразно различным компаниям. Это даст вероятность соблюсти букву закона.

Основным критериев сообразно отбору оценщика выступает его проф подготовка и эксперимент исполнения схожих работ. Оценщику необходимо дать покупателю бумаги об образовании, какие подтверждают покупка проф познаний в области оценочной деловитости. К образцу, свидетельство, который выдан Публичным советом оценщиков при Правительстве Москвы, который дозволяет заказчику услуг сообразно оценке удостовериться в том, что его владелец - спец, который сдал официозный аттестационный экзамен сообразно оценке в Уполномоченный орган Столичной муниципальный администрации.

Эксперимент оценщика еще играет немаловажную роль. Трудовой стаж работы в области оценки, а еще количество реализованных работ сообразно оценке, добавит авторитет представленным документам об образовании.

Немаловажную роль в определении стоимости богатства играет информационное снабжение оценщика. Потенциал оперативного доступа оценщика к правосудным и всеобъятным базам данных сообразно сделкам на базаре с объектами, подобными расцениваемому, что дает вероятность свести неминуемую погрешность в установлении стоимости к малой величине.

Необходимо сторониться услуг оценщика, который дает поставить актив сообразно телефону, сообразно фотографиям, со слов клиента и т. п. , основное - без осмотра объекта оценки. Это 1-ый знак делетантского подхода к собственной работе. К огорчению, даже самый-самый целый рассказ об богатстве не заменит собственного осмотра объекта оценки. Фото(либо видеосъемка), выставленные покупателем как кандидатура осмотру, имеют все шансы не подходить не лишь действительному состоянию объекта на дату оценки, однако и(при наличии сердитого замысла)иметь какому-либо иному объекту. Нужно подметить, что все имеющиеся на нынешний день стандарты в области оценки, а еще кодекс проф этики оценщика, обязывают оценщика собственно изготовить осмотр расцениваемого богатства.

Следует направлять интерес и на сроки исполнения заказа. Критика - это процесс, подключающий в себя неприменный осмотр объекта; прочерчивание разговоров с соучастниками предоставленного сектора базара; сбор и анализ нужной инфы(цены продаж объектов-аналогов, виды предоставленного объекта и только сектора базара на грядущее); использование к оценке комплекса общепризнанных способов оценки стоимости; взаимодействие итогов и вывод итоговой величины стоимости богатства; начертание отчета об оценке и передача его заказчику. К примеру, процесс оценки рыночной стоимости квартиры занимает у профессионала, исходя из эксперимента, не наименее 2-ух рабочих дней. Уменьшить время подготовки отчета без вреда качеству выполненной работе довольно трудно. Надобность в этом очень сомнительна. Авральные работы, цейтнот, безизбежно приводят к оплошностям, неточностям в расчетах. Любая отдельная опечатка, может быть, не окажет немаловажного воздействия на итоги оценки, но совокупа таковых ошибок может решительно поменять конечные выводы оценщика и итог его оценки. Затягивание сроков исполнения работ также не является отображением профессионализма оценщика.

Литература

1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости - СПб. : Питер, 2004, 512 с.
2. Васильева Н. В. Экономика недвижимости: Задачки, забавы, тесты/СПбГИЭУ. – СПб. : СПбГИЭУ, 2001, 56 с.
3. Нагаев Р. Т. Недвижимость: Энциклопедичный словарь. - Казань: ГУП \\"Пик \\"Идеал-Пресс\\", 2003, 1087 с.
4. Критика недвижимости: Учебник / Под ред. Грязновой А. Г. , Федотовой М. А. – М. : Деньги и статистика, 2003, 496 с.
5. Смагин В. Н. Киселева В. А. Экономика недвижимости. - М. : «Эксмо», 2007, 240 с.
6. Соловьев М. М. Оценочная активность(критика недвижимости): Учебное вспомоществование. – М. : ГУ ВШЭ, 2002, 224 с.
7. Тэпман Л. Н. Критика недвижимости: Учебное вспомоществование для вузов / Под ред. проф. Швандара В. А. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2002, 303 с.
8. Экономика недвижимости. Учебное вспомоществование. / Под ред. Ресина В. И. - М. : Дело, 1999, 328 с.

Больше работ по теме: