Кадастровий план земельної ділянки

 

Вступ

Інвентаризація земель - це кадастровий одноразовий земельнообліковий захід.

Інвентаризація земель проводиться з метою встановлення місця розташування обєктів землеустрою, їхніх меж, розмірів, правового статусу, виявлення земель, що не використовуються, використовуються нераціонально або не за цільовим призначенням, виявлення і консервації деградованих сільськогосподарських угідь і забруднених земель.

Результати інвентаризації земель населених пунктів є основою для ведення земельного кадастру.

Базовою одиницею інвентаризації є окрема ділянка відокремлена від суміжних в правовому чи господарчому відношенні.

Виконавцями робіт по інвентаризації земель є госпрозрахункові підрозділи при міських управліннях та районних відділах земельних ресурсів або інші організації, які мають дозволи (ліцензії) на здійснення топографо-геодезичних та землевпорядних робіт (підрядчик).

На базі зібраних і проаналізованих матеріалів складається технічне завдання (ТЗ) на проведення інвентаризації земель.

У технічне завдання входять:

1.Адреса земельної ділянки;

2.Копія постанови про необхідність проведення інвентаризації;

.Відомості про раніше проведені межові роботи на даній ділянці;

.Підстави для повторної інвентаризації (якщо раніше проводилися подібні роботи);

.Нормативно-технічний документ;

.Перелік звітних матеріалів виконавця;

.Обґрунтованість складання технічного проекту;

.Система прямокутних координат;

.Строки завершення робіт;

.Особливі умови.

У результаті всіх робіт формують інвентаризаційну справу, в яку включають:

·коротку пояснювальну записку, в якій зазначається опис земельної ділянки;

·заяву власника землі (або) землекористувача (далі замовник) про проведення інвентаризації земельної ділянки;

·технічне завдання на складання матеріалів інвентаризації земельної ділянки;

·копії документів, що посвідчують особу замовника;

·кадастрову зйомку;

·план земельної ділянки, складений за результатами зйомки, на якому проставлений кадастровий номер земельної ділянки та відмітки (штамп на каталозі координат);

·копії планів відводів, копій рішень про відвід земельної ділянки або копії планів землекористування останньої;

·акти встановлення та погодження зовнішніх меж землекористування (землеволодінь);

·абриси меж земельних ділянок;

·каталоги координат кутів поворотів зовнішніх меж землекористувань (землеволодінь);

·збірний кадастровий план суміжних землевласників і землекористувачів в масштабах 1:500, 1:2000;

·схема планової основи;

·відомість врівноваження теодолітних ходів.

1. Аналіз законодавчого регулювання

Конституція України.

Конституція України - основний Закон держави України. До основних положень Конституції України належать норми, що визначають загальні засади державного ладу України. Згідно статті 14 «Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави» [1].Згідно статті 41 «Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.

Конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі» [1].

Закон України «Про землеустрій».

Закон визначає правові та організаційні основи діяльності у сфері землеустрою і спрямований на регулювання відносин, які виникають між органами державної влади, органами місцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами із забезпечення сталого розвитку землекористування.

Згідно статті 35 «Інвентаризація земель проводиться з метою встановлення місця розташування об'єктів землеустрою, їхніх меж, розмірів, правового статусу, виявлення земель, що не використовуються, використовуються нераціонально або не за цільовим призначенням, виявлення і консервації деградованих сільськогосподарських угідь і забруднених земель, встановлення кількісних та якісних характеристик земель, необхідних для ведення державного земельного кадастру, здійснення державного контролю за використанням та охороною земель і прийняття на їх основі відповідних рішень органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

У разі виявлення при проведенні інвентаризації земель державної та комунальної власності земель, не віднесених до тієї чи іншої категорії, віднесення таких земель до відповідної категорії здійснюється органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування на підставі відповідної документації із землеустрою, погодженої та затвердженої в установленому законом порядку» [2].

Закон України «Про державний земельний кадастр»

Закон установлює правові, економічні та організаційні основи діяльності у сфері Державного земельного кадастру.

В Законі України «Про державний земельний кадастр» містяться відомості про мету ведення Державного земельного кадастру, про регулювання відносин, що виникають при веденні Державного земельного кадастру, про органи ведення Державного земельного кадастру, про склад відомостей Державного земельного кадастру, про ведення Державного земельного кадастру, про гарантії достовірності відомостей Державного земельного кадастру, відповідальність у сфері Державного земельного кадастру, фінансове забезпечення ведення та функціонування, плату за послуги Державного земельного кадастру.

Згідно статті 15 «До Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній по периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі; дані про якісний стан земель та про бонітування ґрунтів; відомості про інші об'єкти Державного земельного кадастру, до яких територіально (повністю або частково) входить земельна ділянка; цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); склад угідь із зазначенням контурів будівель і споруд, їх назв; відомості про обмеження у використанні земельних ділянок; відомості про частину земельної ділянки, на яку поширюється
дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; нормативна грошова оцінка; інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель
щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких
встановлено відомості про земельну ділянку»[3].
Згідно статті 34 «На кадастровому плані земельної ділянки відображаються: площа земельної ділянки; зовнішні межі земельної ділянки (із зазначенням суміжних земельних ділянок, їх власників, користувачів суміжних земельних ділянок державної чи комунальної власності); координати поворотних точок земельної ділянки; лінійні проміри між поворотними точками меж земельної ділянки; кадастровий номер земельної ділянки; кадастрові номери суміжних земельних ділянок (за наявності); межі земельних угідь; межі частин земельних ділянок, на які поширюється дія обмежень у використанні земельних ділянок, права суборенди, сервітуту; контури об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці.
Таблиці із зазначенням координат усіх поворотних точок меж земельної ділянки, переліку земельних угідь, їх площ, відомостей про цільове призначення земельної ділянки та розробника документації із землеустрою на земельну ділянку є невід'ємною частиною кадастрового плану земельної ділянки»[3].
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Закон визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Закон містить відомості про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, права та обтяження, що підлягають державній реєстрації, обєкти нерухомого майна, стосовно яких проводиться державна реєстрація прав, органи державної реєстрації прав, державний реєстр прав, порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Згідно статті 5 «У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію обєкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий обєкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку» [4].

Земельний кодекс України.

Земельний кодекс України містить відомості про землю як основне національне багатство, земельні відносини, повноваження Верховної Ради України, Верховної Ради Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування в галузі земельних відносин,повноваження органів виконавчої влади в галузі земельних відносин,склад та цільове призначення земель України, права на землю, добросусідство, обмеження прав на землю, набуття та реалізацію прав на землю, гарантії прав на землю, охорону земель, управління в галузі використання і охорони земель, відповідальність за порушення земельного законодавства.

Згідно статті 1 «Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі» [5].

Згідно статті 2 «Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї)»[5].

Постанова Кабінету Міністрів № 513 від 23.05.2012 «Про затвердження порядку проведення інвентаризації земель»

Порядок проведення інвентаризації земель установлює вимоги до проведення інвентаризації земель під час здійснення землеустрою та складення за її результатами технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель.

Порядок містить мету інвентаризації, перелік вихідних даних для проведення інвентаризації земель, перелік підстав для проведення інвентаризації земель, інформацію про замовників та розробників технічної документації з проведення інвентаризації земель, склад робот з проведення інвентаризації земель, вимоги до кожного етапу робіт, інформацію про інвентаризаційний план, вимоги до нього, вимоги до розроблення технічної документації та документи, що містить технічна документація.

Згідно частині 2 Порядку проведення інвентаризації земель «Інвентаризація земель проводиться з метою: забезпечення ведення Державного земельного кадастру, здійснення контролю за використанням і охороною земель;визначення якісного стану земельних ділянок, їх меж, розміру, складу угідь;узгодження даних, отриманих у результаті проведення інвентаризації земель, з інформацією, що міститься у документах, які посвідчують право на земельну ділянку, та у Державному земельному кадастрі;прийняття за результатами інвентаризації земель Кабінетом Міністрів України, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, місцевими держадміністраціями та органами місцевого самоврядування відповідних рішень; здійснення землеустрою» [6].

Постанова Кабінету Міністрів № 1045 від 01.08.2006 «Про порядок видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах»

Порядок визначає процедуру видалення дерев, кущів, газонів і квітників на території населеного пункту.

Порядок містить підстави для видалення зелених насаджень, перелік зелених насаджень, які підлягають видаленню, їх стан, причини видалення зелених насаджень, порядок прийняття рішення про видалення зелених насаджень, інформацію про сплату відновної вартості зелених насаджень, випадки, при яких сплата відновної вартості не проводиться.

Наказ Державного комітету України із земельних ресурсів № 376 від 18.05.2010 «Про затвердження Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками».

Наказ містить «Інструкцію про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками».

Інструкція містить підстави для встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), перелік робіт, які проводяться при встановленні меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), інформацію про кожний етап робіт, перелік документів, що містить технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), перелік межових знаків, які використовуються для закріплення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), випадки, при яких межові знаки не встановлюються, нормативи щодо місцезнаходження межового
знака відносно найближчих пунктів державної геодезичної мережі,
геодезичних мереж згущення, міських геодезичних мереж, випадки, при яких здійснюється відновлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), інформацію про постачання та облік межових знаків, інформацію про відносини власника (користувача) земельної ділянки з власниками (користувачами) суміжних земельних ділянок.
Згідно пункту 1.2 Інструкції «Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки здійснюється з метою визначення в натурі (на місцевості) метричних даних земельної ділянки, у тому числі місцеположення поворотних точок її меж та їх закріплення межовими знаками» [8].
Згідно пункту 1.3 «Межа земельної ділянки - сукупність ліній, що утворюють замкнений контур і розмежовують земельні ділянки;

межовий знак - спеціальний знак встановленого зразка, яким закріплюється місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)» [8].

Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 226 від 24.12.2001 «Про затвердження Інструкції з інвентаризації зелених насаджень у населених пунктах України»

Інструкція містить мету інвентаризації обєктів зеленого господарства, перелік субєктів, відповідальних за проведення інвентаризації зелених насаджень, положення, які передбачає інвентаризація зелених насаджень, порядок проведення робіт, опис камеральних робіт.

Згідно пункту 1.2 Інструкції «Інвентаризація об'єктів зеленого господарства здійснюється з метою:одержання достовірних даних щодо кількісних і якісних характеристик зелених насаджень на території населеного пункту;посилення відповідальності за збереження зелених насаджень балансоутримувачів, власників чи користувачів земельних ділянок, підприємств, організацій, установ, на території яких розташовані
зелені насадження;сприяння створенню та формуваннювисокодекоративних і екологічно ефективних та стійких до несприятливих умов навколишнього природного середовища насаджень;використання даних інвентаризації під час розроблення у населених пунктах програм розвитку зеленого господарства;відновлення, реконструкції та експлуатації об'єктів зеленого господарства та проведення в необхідних випадках профілактичних, лікувальних заходів; організації невиснажливого використання озеленених територій;установлення відповідності кількості зелених насаджень чинним будівельним та санітарним нормам» [9].
Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 105 від 10.04.2006 «Про правила утримання зелених насаджень у населених пунктах»

Згідно пункту 1.1. «Правила визначають правові та організаційні засади озеленення населених пунктів, спрямовані на забезпечення сприятливих умов життєдіяльності людини» [10].

Згідно пункту 1.2. «Правила розроблені з метою охорони та збереження зелених насаджень у містах та інших населених пунктах (далі - зелені насадження) і утримання їх у здоровому впорядкованому стані, створення та формування високодекоративних, стійких до несприятливих умов навколишнього природного середовища насаджень» [10].

Згідно пункту 1.3. «Правила є обов'язковими для виконання всіма установами, підприємствами, організаціями та громадянами, які займаються проектуванням, створенням, ремонтом і утриманням зелених насаджень, розташованих на територіях населених пунктів України» [10].

Правила утримання зелених насаджень у населених пунктах містять перелік об'єктів благоустрою зеленого господарства населених пунктів, елементів благоустрою, інформацію про використання об'єктів благоустрою зеленого господарства, утримання об'єктів благоустрою зеленого господарства, права та обов'язки балансоутримувача, об'єктів благоустрою зеленого господарствадержавної чи комунальної форми власності, охорону зелених насаджень, створення зелених насаджень,догляд за об'єктами благоустрою зеленого господарства, технологічні карти, захист зелених насаджень від шкідників і хвороб, системи огляду міських зелених насаджень, капітальний та поточний ремонт об'єктів благоустрою зеленого господарства, облік зелених насаджень, організацію розвитку зелених зон населених пунктів.

Згідно пункту 3.1 «До об'єктів благоустрою у сфері зеленого господарства населених пунктів належать:парки, парки культури та відпочинку, парки - пам'ятки садово-паркового мистецтва, гідропарки, лугопарки, лісопарки, буферні парки, районні сади;дендрологічні парки, національні, меморіальні та інші;сквери;міські ліси;зони рекреації;зелені насадження в охоронних та санітарно-захисних зонах, зони особливого використання земель;прибережні зелені насадження;зелені насадження прибудинкової території» [10].

Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 240 від 04.08.2008 « Положення про систему моніторингу зелених насаджень у містах та селищах міського типу»

Положення про систему моніторингу зелених насаджень у містах та селищах міського типу містить мету систем моніторингу зелених насаджень, основні завдання, принципи функціонування системи моніторингу зелених насаджень, обєкти моніторингу, інформацію про облік зелених насаджень, систему огляду зелених насаджень, виконавців, що проводять інвентаризацію зелених насаджень.

Згідно пункту 1.2. «Система моніторингу зелених насаджень спрямована на:підвищення рівня інформованості органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування про стан зелених насаджень у містах і селищах міського типу України;підвищення оперативності та якості інформаційного обслуговування користувачів на всіх рівнях;підвищення ефективності заходів зі створення, відновлення та збереження зелених насаджень;сприяння розвитку зелених зон та збереженню зелених насаджень
усіх видів у містах та селищах міського типу України» [11].
Згідно пункту 3.1. «Інвентаризацію зелених насаджень міст та селищ міського типу здійснюють бюро технічної інвентаризації, підприємства,
організації, які мають на це право, а також балансоутримувачі об'єктів благоустрою державної чи комунальної форми власності, які мають технічні можливості, відповідних фахівців (далі - виконавці робіт з інвентаризації зелених насаджень), за погодженням з виконавчими органами міських, селищних, сільських рад раз на п'ять років з квітня до жовтня відповідно до Інструкції з інвентаризації зелених насаджень у населених пунктах України, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.12.2001 N 226 (z0182-02 <#"justify">Наказ Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства № 550 від 29.10.2012 «Про затвердження Інструкції з проведення технічної інвентаризації та паспортизації обєктів благоустрою населених пунктів».

Згідно пункту 1.2. «Інструкція визначає порядок проведення робіт з технічної інвентаризації та паспортизації парків (гідропарків, лугопарків, лісопарків, парків культури та відпочинку, парків - пам'яток садово-паркового мистецтва, спортивних, дитячих, історичних, національних, меморіальних та інших), рекреаційних зон, садів, скверів та майданчиків, пам'яток культурної та історичної спадщини, майданів, площ, бульварів, проспектів, вулиць, доріг, провулків, узвозів, проїздів, пішохідних та велосипедних доріжок, пляжів, кладовищ, інших територій загального користування; прибудинкових територій; територій будівель та споруд інженерного захисту територій; територій підприємств, установ, організацій та закріплених за ними територій на умовах договору, а також інших обєктів благоустрою в межах населеного пункту (крім земельних ділянок, на яких розташовано вказані обєкти)» [12].

Інструкція містить порядок проведення технічної інвентаризації. Інформацію про паспортизацію обєктів благоустрою, вимоги до інвентаризаційного плану.

Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 «Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна».

Інструкція містить відомості про обєкти, що підлягають технічній інвентаризації, порядок проведення обмірювальних робіт,складання ескізів і планів поверхів будинків,складання абрису та схематичного плану земельної ділянки, підрахунок площ об'єктів, підрахунок об'ємів об'єктів, нумерацію квартир (кімнат, жилих блоків, секцій у гуртожитках) та інших приміщень, визначення вартості об'єктів, поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи порядок унесення поточних змін до інвентаризаційних документів, контроль за якістю виконання робіт.

Згідно пункту 1.2. «Інструкція визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою:

визначення їх фактичної площі та об'єму (щодо проектних);

обстеження та оцінки технічного стану наявних об'єктів;

установлення вартості об'єктів» [13].

2. ІнвентарИзація земельної ділянки

.1 Вихідні дані

Для виконання інвентаризації земельної ділянки на місцевості прокладений хід полігонометрії 2-го розряду від пунктів полігонометрії ІІІ класу (рис.1). Геодезична привязка кутів повороту меж землекористування з точок теодолітного ходу полярним методом наведені в таблиці 5.

Вихідні дані Таблиця 1

Координати вихідних пунктів , мНазва пунктуXY123Рп. 68218,028257,462пп 734200,000400,000пп 720152,650412,000Рп.12129,030209,552

Обчислення координат вихідних пунктів Таблиця 2

Позначення та формулиНазва пунктуРп 68пп 734Рп 12пп 72012345x¢i218,028200,000129,030152,650y¢i257,462400,000209,552412,000gx¢i cosgy¢i singxi=Nгр* Т+ x¢i cosg -y¢i singx¢i singy¢i cosgyi=Nгр* Т+x¢i sing +y¢i cosgКонтрольКонтроль?x¢, ?y¢S¢?x, ?yS

2.2 Розвязання обернених геодезичних задач

Для визначення дирекційних кутів вихідних сторін розвяжіть обернені геодезичні задачі (табл. 3) за формулами:

де ai-j та di-j - дирекційний кут та довжина сторони мережі тріангуляції між пунктами i та j; Xi, YiтаXj, Yj - координати пунктів i та j.

Розвязання оберненої геодезичної задачі Таблиця 3

Номер діїДіяНапрямкиПочатковий пунктРп 68пп 720Кінцевий пунктпп 734Рп 121xк2xп3Dx= xк - xп4yк5yп6Dy = yк - yп78назва9aпр10aобер= ?пр111213dсер=(d?+d?)/2

2.3 Вирахування координат опорних пунктів і межових точок

Виконання роботи розпочинають із складання схеми планової мережі, що є розімкнутим теодолітним ходом з привязкою до пунктів полігонометрії.

Розрахунок координат пунктів опорної мережі виконують у відомості обчислення координат (табл. 4).

Координати межових точок і кутів будівлі обчислюють, виходячи із значень координат опорних точок залежно від схеми польових вимірювань (табл.5).

Відомість обчислення координат пунктів опорної мережі від пп 734 до пп 720 Таблиця 4

№№ вершинВнутрішні кути, ?Дирекційні кути a ? ? ?Горизонтальне прокладання d, мПрирости координат, мКоординати, м№№ вершинВиміряні ? ? ?Виправ леви ? ? ?обчисленівиправленіХY±?X±?Y±?X±?Y1234678910111215Рп 68Рп 68пп 734208°27¢52"пп 73452,684І82°28¢22"І58,367ІІ87°06¢54"ІІ51,845пп 720175°48¢55"пп 720Рп 12Рп 12Р=fx=fy=

??пр = = ??т = = f?доп

Відомість обчислення координат межових точок Таблиця 5

№№ вершинВиміряні кутиДирекційні Кути aГоризонтальне прокладання d, мПрирости координат, мКоординати, м№№ вершин? ? ?±?X±?YХY124678111215Полярна засічка від пп 734 - лімб орієнтовано на т.І(? пп 734-т.І =)пп 734123°51¢14"8,047124°49¢15"41,6562351°28¢21"63,6163483°17¢24"47,5534522°32¢52"19,2695613°50¢52"31,548688971°42¢00"21,23191050°10¢31"26,41310Полярна засічка від т. ІІ - лімб орієнтовано на пп 730 (? т. ІІ- пп 730 =)т. ІІ144°59¢02"66,3161275°54¢03"54,4672345°56¢00"9,725344°39¢01"40,8904771173°09¢11"37,50611128°19¢28"30,66112

Схема привязок кутів поворотів меж землекористування

.4 Обчислення площі земельної ділянки

Обчислення площі земельної ділянки за координатами кутів повороту меж та площі угідь, розташованих на даній земельній ділянці здійснюється за формулою:

(нумерація точок поворотів меж - за ходом годинникової стрілки)

Відомість обчислення площі земельної ділянки Таблиця 6

№№ точокКоординати, мРізниці координатДобутки (площі)хі,уі,х і-1- х і+1уі+1-уі-1xi(уі+1-уі-1)yi(хі-1- хі+1)12342РсумиР (м2)Р (га)

Площі угідь, розташованих на даній земельній ділянці а) 001.01 - рілля Таблиця 7

№№ точокКоординати, мРізниці координатДобутки (площі)хі,уі,х і-1- х і+1уі+1-уі-1xi(уі+1-уі-1)yi(хі-1- хі+1)9101242РсумиР (м2)Р (га)

б) 002.03 - багаторічні насадження Таблиця 8

№№ точокКоординати, мРізниці координатДобутки (площі)хі,уі,х і-1- х і+1уі+1-уі-1xi(уі+1-уі-1)yi(хі-1- хі+1)10113122РсумиР (м2)Р (га)

в) 007.01 - малоповерхова забудова Таблиця 9

№№ точокКоординати, мРізниці координатДобутки (площі)хі,уі,х і-1- х і+1уі+1-уі-1xi(уі+1-уі-1)yi(хі-1- хі+1)56782РсумиР (м2)Р (га)

г) 007.00- прибудинкова територія Таблиця 10

№№ точокКоординати, мРізниці координатДобутки (площі)хі,уі,х і-1- х і+1уі+1-уі-1xi(уі+1-уі-1)yi(хі-1- хі+1)121192РсумиР (м2)Р (га)Р (га) будівліР (га) подвіря

Контроль: а)+б)+в)+г) = Загальна площа земельної ділянки

.5 Оцінка точності визначення площі земельної ділянки

Площадний підхід

Середня квадратична похибка вирахування площі за координатами визначається за формулою

,

де - діагональ, що зєднує і+1 та і-1 пункти; Р - площа ділянки; і - номер точки повороту; хі, уі - координати і-го пункту; n - число пунктів.

Таблиця 11

№№ точокх і-1-х і+1уі+1-уі-1(х і-1- х і+1)2(уі+1 - уі-1)2Di20,02* Di212345671234

Вартісний підхід

Нехай ціна 1м2 землі дорівнює С0, а похибка цієї ціни . Тоді ціна всієї площі Р буде дорівнювати

;

Відносну квадратичну похибку вартості ділянки отримуємо з виразу

;

Для прямокутної ділянки:

законодавчий оцінка земельний ділянка

3. Складання кадастрового плану

Кадастровий план складається в масштабі, який забезпечує чітке зображення всіх елементів і написів.

На кадастровий план наносяться:

·межі земельної ділянки з описом суміжних землевласників і землекористувачів;

·поворотні точки меж земельної ділянки;

·лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки;

·межі будинків, споруд та інше нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці;

·межі вкраплених земельних ділянок (у разі наявності додається перелік кадастрових номерів), сторонніх землевласників і землекористувачів (додається їх список);

·межі угідь та зон обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки;

·експлікація земельних угідь, згідно з формою 6-зем;

·інші природні ресурси.

Кадастровий план складається за координатами точок поворотів меж у масштабі 1:500. Окремою таблицею на плані встановлених меж наводяться довжини меж і їх дирекційні кути.

Довжини сторін і дирекційні кути обчислюються за формулами оберненої геодезичної задачі в табл. 12:

Обчислення дирекційних кутів і довжин сторін Таблиця 12

№ п/пКоординати, мДирекційні Кути aДовжини сторін, мХУd¢d"12341Періметр=

4. ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

В цьому звіті наведено опис комплексу топографо-геодезичних робіт та юридичних документів по встановленню зовнішніх меж землекористування для ведення індивідуального садівництва.

Землекористувач: гр. Ф.А.С., ідентифікаційний код. Адреса землекористувача: м. Одеса, вул.

Комплекс робіт по Інвентаризації земельної ділянки виконано ТОВ «Землеустрій та кадастр», у відповідності з «Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації, і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі», затвердженої наказом Держкомзему України № 43 від 04.05.99 р. та зареєстрованої в Мінюсті України 04.06.99 р. за № 354/3647 зі змінами та доповненнями затверджених наказом Держкомзему України №27 від 29.2001 р. і зареєстровано в Мінюсті України 21.03.01 р. за № 181/4402 та керівного технічного матеріалу з інвентаризації земель населених пунктів (наземні методи) ГКНТА - 3.01.05.-93 затвердженого наказом ГУГК та К №6 від 02.02.93 р.

Місцеположення кутів зовнішніх меж землекористування детально досліджено і встановлено в натурі по фактичному їх положенню на місцевості в присутності представника землекористувача і узгоджено з представниками суміжних землекористувачів. При узгодженні зовнішньої межі земельної ділянки зацікавленими організаціями претензій не заявлено.

Геодезична привязка кутів повороту меж землекористування виконувалась з точок теодолітного ходу полярним методом з незалежним контролем геодезичного визначення. Вимірювання кутів повороту точок теодолітного ходу виконувалось електронним тахеометром ТА-3М №24578. Координати точок ходу та кутів повороту зовнішніх меж обчислені в системі координат СК-63.

Привязка теодолітного ходу здійснено до пунктів полігонометрії №№ 734, 720.

Довгостроковими межовими знаками на ділянці служать металеві кілки.

Землекористувача попереджено про відповідальність за порушення чи знищення вказаних знаків.

Польові роботи виконувались у квітні 2014 р. ТОВ «Землеустрій та кадастр».

Журнали спостережень, схеми зйомочного обґрунтування і польові матеріали увязки земельної ділянки зберігаються в архіві ТОВ «Землеустрій та кадастр».

По матеріалам польових робіт складено кадастровий план земельної ділянки у масштабі 1:500 з зазначенням промірів ліній, площі земельної ділянки і суміжних землекористувачів.

По результатам контролю і прийомки встановлено, що роботи виконано в повному обсязі і відповідають вимогам нормативних документів.

Технічна документація виконана ТОВ «Землеустрій та кадастр» на підставі заяви замовника.

У випадках зміни землекористувача, меж і розмірів земельної ділянки, ці зміни вносяться в дану технічну документацію.

Геодезичні дані внесені в черговий кадастровий план землекористувань (землеволодінь).

м. Одеса

АКТ

травня 2014 р.

погодження меж земельної ділянки із суміжними землевласниками (землекористувачами) гр. ФА.С. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул.

На виконання: Рішення Одеської міської ради № 376 від 01 травня 2014 р. мною, інженером-землевпорядником ТОВ „Землеустрійта кадастр, А.Ю.В. в присутності представника Одеської міської ради голови Одеської міської ради К.О.О. представника відділу земельних ресурсів в Одеської області начальника відділу земельних ресурсів в Одесі Т.В.В. в присутності представника власника земельної ділянки гр. ФА.С.

Землевласників (землекористувачів) суміжних земельних ділянок:

гр. П.Л.Д._________________________________

гр. Р.В.В._________________________________

гр. Ч.Г.Г._________________________________

Проведено погодження меж земельної ділянки із суміжними землевласниками (землекористувачами) площею: 0,5142 га

.01 Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівельні споруд (присадибна ділянка) (цільове використання земель, в тому числі згідно з УКЦВЗ, з зазначенням коду) Передана земельна ділянка може бути використана гр. Ф.А.С. тільки за цільовим призначенням

Претензій при встановленні (відновленні) меж не заявлено.

Акт складений у 3-х примірниках:

-й примірник - Відділу земельних ресурсів в Одесі

2-й примірник - ТОВ „Землеустрій та кадастр

-й примірник - гр. Ф.А.С.

Представник субєкта господарювання __________________ Ю.В.А

Власник земельної ділянки ___________________ А.С.Ф.

Землевласники (землекористувачі)

суміжних земельних ділянок: __________________ Л.Д.П.

__________________ В.В.Р.

__________________ Г.Г.Ч.

Голова Одеської міської ради __________________О.О.К.

Начальник відділу земельних ресурсів в Одесі __________. В.Т.

м. Одеса

АКТ

травня 2014 р.

Прийомки-передачі межових знаків на зберігання гр. Ф.А.С. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою:Одеська область, м. Одеса, вул.

На виконання: Рішення Одеської міської ради № 376 від 01 травня 2014 р. мною, інженером-землевпорядником ТОВ „Землеустрійта кадастр, А.Ю.В в присутності представника Одеської міської ради голови Одеської міської ради К.О.О. представника відділу земельних ресурсів в Одеської області начальникавідділу земельних ресурсів в Одесі Т.В.В. в присутності представника власниказемельної ділянки гр. Ф.А.С. проведено встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки загальною площею: 0,5142 га передано у власність: гр. Ф.А.С.

02.01 Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (цільове використання земель, в тому числі згідно з УКЦВЗ, з зазначенням коду) із земель

б) землі житлової та громадської забудови (категорія земель за основним цільовим призначенням відповідно до Земельного кодексу України)

Передана земельна ділянка може бути використана гр. Ф.А.С. тільки за цільовим призначенням. Межові знаки не встановлюються на бажання власника, так як межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) збігаються зі штучними лінійними спорудами (парканами). Поворотні точки меж земельної ділянки не закріплено довгостроковими межовими знаками встановленого зразка, оскільки вони збігаються з твердими точками на місцевості.

При визначенні меж ніяких суперечок не заявлено.

До використання переданої земельної ділянки власник землі приступає після отримання документа, що посвідчує право на неї, та його державної реєстрації.

Розміри, місцерозташування ділянки i її межі показані на плані, що прикладається.

Акт складений у 3-х примірниках:

-й примірник - Відділу земельних ресурсів в Одесі

2-й примірник - ТОВ „Землеустрій та кадастр

-й примірник - гр. Ф.А.С.

Представник субєкта господарювання ____ Ю.В.А.

Власник земельної ділянки ___________________ А.С.Ф.

Голова Одеської міської ради _________________ О.О.К.

Начальник відділу земельних ресурсів в Одесі ____В.В.Т.

ЗАТВЕРДЖЕНО

Замовник:

_______________ А.С.Ф.

_____ _____________ 20__ р.

ТЕХНІЧНЕ ЗАВДАННЯ

на виконання робіт з інвентаризації земель

за адресою: вул. Базарна, 27, м. Одеса та складення за їх результатами технічної документації із землеустрою

. Підстава для виконання робіт з інвентаризації земель - договір № від 01.05.2014р.

. Вихідні дані, що подаються замовником:

матеріали з Державного фонду документації із землеустрою;

відомості з Державного земельного кадастру у паперовій та електронній формі, у тому числі Поземельної книги; книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, файлів обміну даними про результати робіт із землеустрою;

містобудівна документація, затверджена в установленому законодавством порядку;

планово-картографічні матеріали, в тому числі ортофотоплани, складені за результатами виконання робіт відповідно до Угоди про позику (Проект "Видача державних актів на право власності на землю у сільській місцевості та розвиток системи кадастру") між Україною та Міжнародним банком реконструкції та розвитку;

відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень;

копії документів, що посвідчують право на земельну ділянку та підтверджують сплату земельного податку.

. Матеріали, які подаються за результатами виконання робіт :

Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки

. Перелік матеріалів, що видаються замовникові робіт з інвентаризації за результатами її проведення:

За результатами проведення інвентаризації земель виконавцем робіт складається технічна документація, що включає:

) технічне завдання на виконання робіт з інвентаризації земель;

) пояснювальну записку, яка містить коротку характеристику об'єкта інвентаризації, підстави для виконання робіт, реквізити виконавця, опис матеріалів, використаних під час складання технічної документації, зміст і склад виконаних робіт із землеустрою;

) текстові матеріали:

рішення органів виконавчої влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим чи органів місцевого самоврядування або суду про проведення інвентаризації земель;

копії документів, що містять вихідні дані, які використовувалися під час проведення інвентаризації земель;

матеріали топографо-геодезичних вишукувань;

пропозиції щодо узгодження даних, отриманих у результаті проведення інвентаризації земель, з інформацією, що міститься у документах, які посвідчують право на земельну ділянку, і Державному земельному кадастрі;

) графічні матеріали - кадастровий план земельної ділянки.

ПОГОДЖЕНО

Виконавець:______________Ю.В.А.

___ ____________ 20__ р.

Директору ТОВ «Землеустрій та кадастр» С.Ю.М. за адресою вул., м. Одеси гр. Ф.А.С. що мешкає: вул., м. Одеса

Заява

Прошу Вас розробити технічну документаціюіз землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею: 0,1542 га, за адресою: вул., м. Одеси.

Оплату гарантую.

Додатки:

1) ксерокопія паспорта громадянина України,

) ксерокопія ідентифікаційного коду,

) копія договору дарування серії від 13.08.2013.

) копія технічної документації по складанню державного акта на право приватної власності на землю гр. Ф.С.К. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: вул., виконана Комунальним підприємством «Земельно-кадастрове бюро при управлінні земельних ресурсів» у 2000 році,

______________ А.С.Ф. 05.05.2014р.

ДОГОВІР №

на створення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки м. Одеса05.05.2014р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗЕМЛЕУСТРІЙ ТА КАДАСТР», що надалі іменується «Виконавець» в особі директора С.Ю.М., що діє на підставі Статуту з однієї сторони, та гр. Ф.А.С., паспорт: серія 1 виданий Малиновським РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області від.2011 року ідентифікаційний номер:, іменується «Замовник», з другої сторони, і які разом надалі іменуються «Сторони», уклали цей договір про наступне:

. Предмет договору

Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе виконання наступних робіт: на підставі рішення договір дарування серіїї від 13.08.2013 та звернення гр. Ф.А.С. розробити технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: вул., м. Одеса.

. Обовязки сторін

.1. Виконавець зобовязаний

.1.1 Належним чином протягом 30 календарних днів, надати пакет документів Замовнику для підпису й узгодження з уповноваженими органами;

.1.2 Виконувати роботи відповідно до технічного завдання та інших вихідних даних;

.1.3 Передати Замовнику технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки.

.2Замовник зобовязаний:

.2.1 Попередньо, до початку робіт оплатити Виконавцю встановлену договором ціну згідно п.3.1. Договору

.2.2 Сприяти Виконавцю у виконані робіт в обсязі і на умовах, передбачених цим договором

.2.3 Не передавати складену за договором технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки третім особам і не розголошувати дані, що утримуються в ній, без згоди Виконавця.

.Ціна договору та порядок розрахунків

.1 Загальна вартість робіт за договором складає: 1700,00 грн. (одна тисяча сімсот гривень 00 копійок).

Загальна вартість робіт визначається згідно з протоколом погодження договірної ціни на виконання робіт, що складається на підставі погодженого сторонами кошторису на виконання робіт.

.2 Оплата здійснюється Замовником у порядку попередньої оплати у безготівковій формі шляхом перерахування встановленої у п.3.1. Договору суми на банківський рахунок Виконавця у 3-х денний строк з дати підписання Договору.

. Порядок виконання, передання-приймання робіт

.1 Виконавець перевіряє отримані від Замовника дані та виготовляє технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки.

.2 Розрахунок за присвоєння кадастрового номеру Замовник здійснює за власні кошти, згідно рахунку територіального органу Держземагентства України.

.3 Приймання виконаних робіт визначаються відповідно до вимог завдання на виконання робіт.

.4 Передання-приймання результатів робіт оформлюється Актом Приймання-передачі та накладною, що посвідчується уповноваженими представниками Сторін, та оформленням інших документів, що мають супроводжувати порядок передання результатів робіт від Виконавця Замовнику.

.5 Виконавець вважається таким, що виконав роботи, з моменту прийняття Замовником результатів робіт, що підтверджуються посвідченням Акту приймання-передачі робіт та накладною.

Відповідальність сторін

.1 У випадку несвоєчасного перерахування Замовником оплати, згідно пункту 3.2 цього Договору термін початку робіт продовжується на час затримки зазначеного перерахування.

.2 У випадку невиконання Замовником зобовязань по попередній оплаті робіт Виконавець вправі призупинити виконання своїх зобовязань.

.3 Виконавець не несе відповідальність за дотримання встановлених законом термінів проведення перевірки відповідності поданих документів вимогам законодавства Державним кадастровим реєстратором та внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру (у т.ч. присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру).

.4 Усунення невідповідностей у поданих документах даним Державного земельного кадастру (накладок на введені до Державного земельного кадастру суміжні земельні ділянки, або розривів меж з вказаними ділянками) здійснюється Виконавцем за умовами Договору, що укладається між Замовником та Виконавцем додатково до цього Договору та оплати послуг з проведення повторної перевірки електронного документа (інформації на магнітних носіях)

Замовник гр. Ф.А.С. ______________________.

Вступ Інвентаризація земель - це кадастровий одноразовий земельнообліковий захід. Інвентаризація земель проводиться з метою встановлення місця розташу

Больше работ по теме: