Исследование рынка жилья

 














КУРСОВАЯ РАБОТА

Исследование рынка жилья



Введение


Рынок недвижимости представляет собой совокупность экономических отношений, возникающих при совершении сделок с недвижимыми объектами. К объектам недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского кодекса, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В силу многообразия объектов недвижимости рынок недвижимости сегментируется на несколько субрынков (сегментов): рынок земельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок нежилой (производственной) недвижимости и т.д. Исключение составляют недра, которые, согласно действующему законодательству, в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Участки недр не могут быть предметом купли, продажи или отчуждаться в иной форме, поэтому рынок недр отсутствует.

В данной работе рассматривается рынок жилья, который является наиболее развитым сегментом рынка недвижимости.

Целью работы является углубление теоретических знаний по дисциплине «Экономика недвижимости» и получение практических навыков по проведению маркетинговых исследований рынка недвижимости.




1.Исходные данные


Таблица №1. Список продаж вторичного жилья в г. Томске на 15.11.2010

КатегорияЭтажМатериал стенУлицаПлощадь, SЛоджия, балконТип жильяС/узЦена, тыс. руб.13/5кАлтайская19нетн/краков.67012/5кЛазарева18нетн/кгост.70017/9пСветлый35/18/7бст.сов.95014/10кБотанический33/17/9л/зст.сов.140013/9кБотанический46л/зул.сов.170019/9пЕлизаровых36/18/8л/зст.сов.140014/9пЕлизаровых36/18/7б/зст.сов.140013/9пКулагина36/19/7б/зст.сов.145011/9пФрунзе36/18/7нетст.сов.145014/6кФрунзе46/20/9б/зэл.сов.230019/9кКомсомольский32л/зст.сов.150013/5кЛенина32/18/6нетст.сов.130013/9кСмирнова35/18/8бст.сов.130014/10пН.-Станционный44л/зул.сов.150018/10кС. Разина35/19/8л/зст.сов.155019/10пИнтернационалистов44/18/8л/зул.сов.180014/5кБ. Подгорная33/18/9б/зст.сов.125015/10кБ. Подгорная44л/зул.сов.147018/9кЛазо30/18/6бст.сов.125015/10пКарский44/18/7л/зул.сов.170029/9кКрасноармейская54/-/9л/зул.раз.230025/5ппер. Нахимова43б/зул.раз.165027/10пСибирская54/32/9бул.раз.190022/2дФрунзе38нетул.сов.110024/5пО. Кашевого36бст.сов.150022/5пКулагина45/-/6б/зул.сов.150026/10пМира пр.54/32/10л/зул.раз.200022/10пЛенская63/38/10л/зул.раз.240024/5кЛенина44бул.сов.137029/10пЛенская62/-/11л/зул.раз.220032/2шлСтуденческая60нетул.раз.165037/10кБ. Хмельницкого73л+б/зул.раз.260033/10кпер. Нахимова66/44/9л/зул.раз.280036/6кНечевский пер.71/57/13б+лэл.раз.300035/5кПрофсоюзная68/-/11л/зул.сов.190033/9кНикитина85/-/12л/зэл.раз.400036/6кСакко пер.70л/зэл.раз.350043/5кАлтайская60/-/7б/зэл.раз.200047/10пВокзальная72б/зэл.раз.290047/10кБеринга80/-/112 л+бзэл.раз.2500

Таблица №1.2. Список продаж вторичного жилья в г. Томске на 03.02.2014 г.

КатегорияЭтажМатериал стенУлицаПлощадь, SЛоджия, балконТип жильяС/узЦена, тыс. руб.11/6кЗеленая44/16/11нетул.159016/10пСибирская27/14/6нетн/к1600КатегорияЭтажМатериал стенУлицаПлощадь, SЛоджия, балконТип жильяС/узЦена, тыс. руб.15/5кАчинская50/20/14л/зэл.сов.270017/9кУчебная36/-/-нетст.188014/12кРабочая33/-/-нетст.700111/11мПрофсоюзная34/-/-нетст.120013/10кМосковский тракт35/18/9б/зст.220013/9кПирогова21/12/5б/зн/к1550110/10пЛенская40/18/9л/зул.195019/10пЛенская35/18/7л/зст.168024/10пМокрушина68/-/-ул.190026/10кВокзальная62/-/10ул.200025/10пО. Кошевого56/-/-ст.273024/10пКиевская54/-/-б/зст.250024/5кТверская44/-/-б/зн/к215025/5пСмирнова44/30/6б/зн/краз.220026/10пКлюева54/-/-ст.2400215/15кСибирская71/-/-ул.3050210/12кОбручева60/-/-ул.259027/16кОбручева72/-/-эл.300024/4к5-ой Армии37/-/-н/к198034/5кНахимова55/-/-н/к220031/5пГоворова60/40/7н/к230035/5кБелинского70/-/12ст..330032/5кЕлизаровых54/-/-н/к225034/8кБазарный110/-/-л/зэл.раз.600035/5кМокрушина60/-/-л/зст.раз.275035/5пЖелезнодорожная60/-/-б/зн/ксов250037/10кМосковский тракт63/-/-ст.350035/5пБ. Подгорная65/-/-б/зст.290033/12кСпортивный пер.122/-/-эл.560043/5кАлтайская60/-/-н/к2600410/10пСибирская72/-/-ст.290046/6кВершинина75/-/-л/зст.410042/4кВершинина260/-/-эл.1200049/9кГерцена117/-/-эл.530045/12кСпортивный пер.156/-/31л/зул.раз.702447/10кВокзальная110/-/-ул.450045/11кГоголя247/-/-3 л/зэл.раз.1300043/5кГерцена267/-/36эл.2 с/у11100

Таблица №2. Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г. Томске

Наименование показателей15.11.201003.02.2014 г1. Общее количество сделок40402. Структура сделок, %50502.1. Структура сделок по категориям жилья: Всего В том числе Жилье низкого качества Жилье стандартное (эконом-класса) Жилье улучшенное Жилье элитное 100 5 32,5 45 17,5 100 25 35 20 202.2. Структура сделок по размерам жилья, %Всего В том числе:100100квартиры гостиничного и малосемейного типа52,51-комнатные4522,52 - комнатные2527,53-х комнатные17,5254-х комнатные7,522,55-комнатные и более--3. Средняя стоимость жилья по категориям квартир, тыс. руб.:3.1. Квартиры гостиничного и малосем. типа685,001550,003.2. 1 - комнатные квартиры1481,671722,223.3. 2-комнатные квартиры1792,002409,093.4. 3-комнатные квартиры2778,5733303.5. 4-комнатные квартиры2466,676947,113.6. 5-комнатные и более квартиры--4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс. руб.4.1. Квартиры гостиничного и малосем. типа:мin6701550мах70015504.2. 1-комнатные квартиры:мin950700мах230027004.3. 2-комнатные квартиры:мin11001900мах230030504.4. 3-комнатные квартиры:мin16502200мах400060004.5. 4-комнатные квартиры:мin20002600мах2900130004.6. 5-комнатные квартиры и более:мin--мах--5. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади, тыс. руб.5.1. По категории квартиры:квартиры гостиничного и малосем. типа37,0373,811 - комнатные39,3946,412-комнатные36,3542,603-комнатные39,4546,314-комнатные34,9045,845-комнатные и более--5.3. По материалам стен:панельные37,4343,40кирпичные39,4452,03деревянные28,95-монолитные-35,29шлакоблочные27,50-


2.Анализ рынка риэлтерских услуг в г. Томске


2.1 Динамика общего количества сделок жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года


Рис. 1


Из рис. 1 можно сделать вывод, что общее количество сделок за 2010 год и 2014 год остаются одинаковыми.



2.2 Динамика структуры сделок по категориям жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года

недвижимость рынок жилье сделка

Рис. 2


Из рис. 2 можно сделать вывод о том что сделки с квартирами низкого качества увеличились в 5 раз, сделки со стандартным жильем увеличились на 3,5%, Сделки с улучшенным жильем уменьшились больше чем в 2 раза, а сделки с элитным жильем увеличились всего на 2,5%. Таким образом, самый большой скачок в сделках произошёл с улучшенным жильем.



2.3 Динамика структуры сделок по размерам жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года


Рис. 3

Из рис. 3 видно, что меньше всего сделок за сравниваемые года производилось с квартирами гостиничного и малосемейного типа, самые большие показатели сделок были произведены с 1-комнатными квартирами, причем количество сделок уменьшилось почти в два раза, показатели сделок с 2-комнатными квартирами почти одинаковы, сделок с 3-комнатными квартирами стало немного больше, количество сделок с 4-комнатными квартирами увеличилось почти втрое, сделок с 5-комнатными и более квартирами произведено не было.



2.4 Динамика средней стоимости жилья по категориям квартир в г. Томске за 2010 и 2014 года


Рис. 4


Из рис. 4 видно, что самый высокий скачек цен произошел с 4-комнатными квартирами и квартирами гостиничного и малосемейного типа. Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры увеличились в цене в пределах инфляции.



2.5 Динамика минимальной и максимальной стоимости квартир по категориям жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года


Рис. 5. Квартиры гостиного и малосемейного типа


Из рис. 5 видно, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за оба года незначительна.


Рис. 6. 1 комнатные квартиры


Из рис. 6 видно, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за 2010 год существенна. За 2014 год разница увеличилась почти втрое, это связано с расширением строительства и уровнем инфляции.


Рис. 7. 2-комнатные квартиры


Из рис. 7 можно сделать вывод, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за 2010 год составляет около 50%. За 2014 год разница увеличилась почти вдвое, это связано с расширением строительства и уровнем инфляции.




Рис. 8. 3-комнатные квартиры


Из рис. 8 можно сделать вывод, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за 2010 год составляет около 60%. За 2014 год разница увеличилась почти втрое, это связано с расширением строительства и уровнем инфляции.


Рис. 9. 4-комнатные квартиры


Из рис. 9 видно, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за 2010 год незначительна. За 2014 год разница увеличилась почти в четыре раза, это связано с расширением строительства и уровнем инфляции.


2.6 Динамика средней стоимости 1 кв. м. общей площади по категории квартиры в г. Томске за 2010 и 2014 года


Рис. 10


Из рис. 10 видно, что средняя стоимость общей площади по категории квартир наиболее увеличилась в отношении квартир гостиничного и малосемейного типа, в отношении остальные квартир увеличение произошло приблизительно одинаково и ожидаемо с учетом инфляции.



2.7 Динамика средней стоимости 1 кв. м. общей площади по материалам стен в г. Томске за 2010 и 2014 года


Рис. 11


Из рис. 11 видно, что на рынке недвижимости преобладают кирпичные и панельные дома. Так же видно, что значительно увеличилась средняя стоимость 1 кв. м общей площади квартир расположенных в монолитных домах.




Заключение


В ходе работы над курсовым проектом мы рассматривали рынок жилья за два года - исходный и текущий.

Официальные данные о стоимости жилья в России Федеральная служба государственной статистики собирает с 1996 года. Как показывает сравнение этих данных с информацией по другим странам, средние темпы роста цен на российском рынке жилой недвижимости являются одними из самых высоких в мире: например, стоимость жилья в Москве за последние 20 лет увеличилась более чем в 70 раз. При этом динамика цен на квартиры не только менялась с течением времени, но и была неодинаковой в различных сегментах рынка.

Проделав данную работу, мы получили углубленные теоретические знания по дисциплине «Экономика недвижимости», а также практические навыки по проведению маркетинговых исследований на рынке недвижимости.



Список используемой литературы


1.Методические указания по выполнению контрольной и расчетно-аналитической работ по дисциплине «Экономика недвижимости», Томск: Изд-во Томского архитектурно-строительного университета, 2005. - 32 с.

.Журнал «ТомскСтройЦена», Томск: Изд-во ООО «Томского центра ценообразования в строительстве» (ТЦЦС), 2014. - 700 с.

.Интернет-ресурсы


КУРСОВАЯ РАБОТА Исследование рынка жилья Введение Рынок недвижимости представляет собой

Больше работ по теме:

КОНТАКТНЫЙ EMAIL: [email protected]

Скачать реферат © 2017 | Пользовательское соглашение

Скачать      Реферат

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ СТУДЕНТАМ