Ипотека как метод снабжения выполнения обещаний

Содержание

Введение

I. Общественная черта задатка в Русской Федерации
1. 1. Задаток в системе методик снабжения выполнения обязательств
1. 2. Условия и оглавление контракта залога
II. Ипотека как метод снабжения выполнения кредитных обязательств
2. 1. Формирование законодательства об ипотеке
2. 2. Мнение и объект ипотеки
2. 3. Субъекты и оглавление контракта ипотеки.
Индивидуальности его заключения
2. 4. Распорядок происхождения и прекращения ипотеки
обращения взыскания на актив, заложенное сообразно соглашению об ипотеке
Заключение

Перечень литературы

Выдержка

Введение

Злободневность темы изучения.
ДДДККК ВУЗ задатка недвижимости(ипотеки)является одним из древней-ших в гражданском льготе европейских стран. Он был популярен ещё в римском льготе, однако особое смысл во всем мире он заполучил в XX веке в странах с образованный рыночной экономикой.
На протяжении веков задаток недвижимого богатства являлся одним из более достоверных методик снабжения соответствующего выполнения обяза-тельств. Суть ипотеки состоит в том, что заимодавец(он же залогодержа-тель)вправе, в случае несоблюдения либо ненадлежащего выполнения должни-ком обеспеченного задатком обещания, направить взимание на объект ипотеки и заполучить из вырученной от реализации валютной суммы причитающийся ему долг.
В настоящее время ипотека делается одним из приборов жилищного кредита и владеет огромное смысл для развития системы жилищного кредитования. Это определяется тем, что недвижимость владеет высочайшей ценою и считается одним из более успешных методик вложения денежных средств, этак как стоимость на неё не подвержена значимым и непредсказуемым колебаниям.
Нужно увидеть, что в современной Рф есть значи-тельные трудности экономического и правового нрава, препятствующие развитию ипотеки. Посреди экономических проблем следует подметить высочайший степень инфляции и, поэтому, высочайшие процентные ставки за использование кредитом в сочетании с низкими легальными заработками большей доли народонаселения. Происходящая в крайнее время стабилизация экономики в целом, рост заработков народонаселения(в особенности в ряде регионов), наращивают притягательность ипотечного кредитования как для кредиторов, этак и для возможных заемщиков.
Таковым образом, формируются наиболее удобные экономические условия для развития жилищного ипотечного кредитования.
Тем не наименее, одно лишь усовершенствование экономической ситуации не мо-жет значительно воздействовать на ступень востребованности ипотеки. Дня этого нужно предстоящее улучшение законный базы, дозволяющей кредиторам и заемщикам ощущать себя юридически защищенными. В данной связи нужно подметить несовершенство работающего российского законодательства об ипотеке, в базе которого располагаться Штатский кодекса РФ(дальше ГК РФ)и Федерального закона \\"Об ипотеке(задатке недвижимости)\\". Данные законодательные акты были приняты ещё во время развития рыночных отношений в Русской Федерации и в настоящее время степень правового регулирования ипотеки не вполне дает ответ рыночным нуждам.
В нареченных законодательстве держится разряд немаловажных противоречий. Это до этого только дотрагивается способности задатка недвижимого богатства без одновременного задатка земляного участка; прав и повинностей заемщика, не являющегося залогодателем; способности выселения бесчестного должника из заложенного жилого помещения и остальные. Есть еще противоречия меж федеральным и региональным законодательством. Имеются и остальные недочеты правового регулирования, препятствующие развитию задатка квартирный недвижимости. К ним разрешено отнести, к примеру, сложность и продолжительность процедуры регистрации ипотеки.

Литература

1. Штатский кодекс Русской Федерации(дробь 1-ая)от 30. 11. 94 г. № 51-ФЗ(принят ГД ФС РФ 21. 10. 1994 г. )- ред. от 27. 12. 2009 г. // Сходбище законодательства РФ 05. 12. 1994 г. № 32. Ст. 3301
2. Штатский кодекс 1922г. Сообразно изданию: Хрестоматия сообразно летописи российского страны и права. 1917 – 1991 гг. / Под ред. О. И. Чистякова. — М. : Зеркало, 1997 г.
3. Штатский процессуальный кодекс РСФСР(утв. ВС РСФСР 11. 06. 1964 г. )– в ред. от 31. 12. 2002 г. // Ведомости ВС РСФСР, 1964 г. № 24. Ст. 407
4. Жилищный кодекс РФ от 29. 12. 2004г. № 188-ФЗ(принят ГД ФС РФ 22. 12. 2004 г. )– в ред. от 27. 07. 2010 г. // Русская газета. №1. 12. 01. 2005г.
5. Закон РФ «О вывозе и завозе культурных ценностей» от 15. 04. 93 № 4804-1 – в ред. от 17. 07. 2009 г. // Ведомости СНД и ВС РФ 20. 05. 1993 г. № 20. Ст. 718
6. Закон РФ «О залоге» от 29. 05. 1992 г. № 2872-1 - ред. от 30. 12. 2008 г. // Русская газета, N 129, 06. 06. 1992г.
7. «Базы гражданского законодательства Союза ССР и республик»(утв. ВС СССР от 31. 05. 199 г. № 2211-1)– в ред. от 26. 11. 2001 // Ведомости СНД и ВС СССР, 26. 06. 1991 г. , N 26. Ст. 733
8. «Базы законодательства о культуре»(утв. ВС РФ 09. 10. 1992 г. № 3612-1)– в ред. от 21. 12. 09 г. // Ведомости СНД и ВС РФ 19. 11. 1992 г. № 46. Ст. 2615
9. ФЗ РФ «Об ипотеке(задатке недвижимости)» от 16. 07. 1998 г. №102-ФЗ(принят ГД ФС РФ 24. 06. 1997 г. )– в ред. от 17. 06. 10 г. // Сходбище законодательства РФ, 20. 07. 1998 г. № 29. Ст. 3400
10. ФЗ РФ «Об исправном производстве» от 02. 10. 2007 г. № 229-ФЗ(принят ГД ФС РФ 14. 09. 2007 г. )– в ред. от 27. 07. 2010 г. // Русская газета, № 223, 06. 10. 2007 г.
11. ФЗ РФ «Об оценочной деятельности» от 29. 07. 1998 г. № 135-ФЗ(принят ГД ФС РФ 16. 07. 1998)– в ред. от 22. 07. 2010 г. // Русская газета, № 148-149, 06. 08. 1998 г.
12. ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации» 30. 12. 2004 N 214-ФЗ(принят ГД ФС РФ 22. 12. 2004 г. )– в ред. от 17. 06. 2010 г. // Русская газета. № 292. 31. 12. 2004 г.
13. ФЗ РФ «О внедрении в действие Лесного кодекса Русской Фе-дерации» от 04. 12. 2006 г. № 201-ФЗ(принят ГД ФС РФ 08. 11. 2006 г. )– ред. от 22. 07. 2010 г. // Русская газета. № 277. 08. 12. 2006 г.
14. ФЗ РФ «О внесении конфигураций в Градостроительный кодекс Рос-сийской Федерации и отдельные законодательные акты Русской Федерации» от 18. 12. 2006 г. № 232-ФЗ(принят ГД ФС РФ 24. 11. 2006)– в ред. от 23. 11. 2009 г. // Русская газета. № 290. 23. 12. 2006 г.
15. ФЗ РФ «О внесении конфигураций в некие законодательные акты Рос-сийской Федерации в связи с совершенствованием распорядка обращения взыскания на заложенное имущество» от 30. 12. 2008 г. № 306-ФЗ(принят ГД ФС РФ 26. 12. 2008)– в ред. от 27. 07. 2010 г. // Русская газета. № 267. 31. 12. 2008 г.
16. ФЗ РФ «О внесении конфигураций в законодательные акты Русской Фе-дерации в доли приведения их в соотношение с Земляным кодексом Россий-ской Федерации» от 26. 06. 2007 N 118-ФЗ(принят ГД ФС РФ 06. 06. 2007 г. )– в ред. от 04. 12. 2007 г. // Русская газета. № 141. 04. 07. 2007 г.
17. ФЗ РФ «О внесении конфигураций в некие законодательные акты Рос-сийской Федерации в связи с совершенствованием распорядка обращения взыскания на заложенное имущество» от 30. 12. 2008 N 306- ФЗ(принят ГД ФС РФ 26. 12. 2008 г. )– в ред. от 27. 07. 2010 г. // Русская газета. № 267. 31. 12. 2008 г.
18. ФЗ РФ «О внесении конфигураций в дробь первую Гражданского кодекса Русской Федерации» от 30. 12. 2004 N 213-ФЗ(принят ГД ФС РФ 17. 06. 1997)– в ред. от 17. 06. 2010 г. // «Русская газета» № 292. 31. 12. 2004 г.
19. ФЗ РФ «О внесении конфигураций в Федерационный закон «Об ипотеке(задатке недвижимости)» и отдельные законодательные акты Русской Федерации» от 22. 12. 2008 г. № 264-ФЗ(принят ГД ФС РФ 03. 12. 2008 г. )// Сходбище законодательства РФ. 29. 12. 2008 г. № 52(ч. 1). Ст. 6219
20. ФЗ РФ «О внесении конфигураций в Федерационный закон «Об ипотеке(задатке недвижимости)» от 17. 07. 2009 г. № 166-ФЗ(принят ГД ФС РФ 01. 07. 2009)// Русская газета. № 133. 22. 07. 2009 г.
21. ФЗ РФ «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним» от 21. 07. 1997 N 122-ФЗ // Сходбище законодательства РФ, 28. 07. 1997 г. № 30. Ст. 3594
22. ФЗ РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного снабжения военнослужащих» от 20. 08. 2004 г. № 117- ФЗ(принят ГД ФС РФ 05. 08. 2004 г. )– в ред. от 25. 11. 2009 г. // Русская газета. N 182. 25. 08. 2004 г.
Акты судебных органов:
1. Информационное письмецо Президиума ВАС РФ «Ликбез практики рас-смотрения споров, связанных с использованием арбитражными судами норм Гражданского кодекса Русской Федерации о залоге» от 15. 01. 1998 г. № 26 // Экономика и жизнь, 1998 г. № 7
2. Информационное письмецо Президиума ВАС РФ от 28. 01. 2005 г. № 90 «Ликбез практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с контрактом об ипотеке» // Предвестник ВАС РФ. № 4. 2005 г.
3. Информационное письмецо Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ «Ликбез практики разрешения споров, связанных с использованием Федерального закона «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним» от 16 февраля 2001 г. №59 // Предвестник ВАС РФ, № 4. 2001 г.
4. Определение ВАС РФ от 24. 04. 2008 N 5394/08 сообразно занятию № А50-8218/2007-Г-1 «В передаче дела сообразно иску о взыскании валютных средств методом обращения взыскания на заложенное актив сообразно соглашению об ипотеке для пересмотра в распорядке наблюдения судебных актов отказано в связи с неимением оснований, предусмотренных ст. 304 АПК РФ»
5. Распоряжение Правительства РФ от 23. 04. 1994 г. № 359 «Об утверждении Расположения о распорядке применения объектов и богатства гражданской защиты приватизированными предприятиями, учреждениями и организациями» // Сходбище Законодательства РФ. 1994 г. № 2. Ст. 94
6. Распоряжение Правительства РФ от 25. 12. 1993 № 1347 «О первоочередных мерах сообразно обеспечению деловитости муниципальных научных центров Русской Федерации» - в ред. от 10. 03. 2009 г. // Русская газета № 4. 10. 01. 1994 г.
7. Распоряжение Президиума ВАС № 7965/95 от 02. 07. 1996 г. «Де-нежные средства в безналичной форме не имеют все шансы существовать предметом залога» // Предвестник Верховного Арбитражного Суда. 1996 г. № 10. С. 68
8. Распоряжения Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ №8 от 01. 07. 1996 г. «О неких вопросцах, связанных с использованием доли первой Гражданского кодекса Русской Федерации» // Русская газета. № 152. 13. 08. 1996 г.
9. Распоряжение ФАС Столичного округа «Трибунал резонно удов-летворил исковые запросы о признании преступным отказа госоргана в гос регистрации контракта об ипотеке, т. к. выполнение сделки ипотеки вышло по вступления процедуры надзора в отношении залогодателя, в связи с чем заявочное пожелание госоргана о предоставлении согласия мимолетного правящего на мнение контракта является не основанным на нормах права» от 17 июня 2004 г. № КГ-А40/4682-04
10. Приказ госкомимущества от 28. 01. 1993 № 148-р «О внедрении в действие «Распорядка сдачи и переоформления соглашений на аренду спостроек, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, окружающих на балансе компаний, организаций, учреждений, воинских долей Министерства защиты Русской Федерации, Министерства сохранности Русской Федерации, Министерства внутренних дел Русской Федерации, Федерального управления жд войск Русской Федерации, Федерального агентства правительственной связи и инфы при Президенте Русской Федерации»(записанно в Минюсте РФ 26. 03. 1993 г. № 193)// Русские новости № 67, 08. 04. 1993 г.
Особая беллетристика:
1. Базанов И. А. Возникновение современной ипотеки. Новые течения в вотчинном льготе в связи с современным строем народного хозяйства / Науч. ред. : Ем В. С. – М. : Статут, 2004.
2. Башмаков А. А. Главные истока ипотечного права. - Либава, 1891 г.
3. Брагинский М. И. Домовитый контракт – каким ему существовать?– М. , 1990 г.
4. Брагинский М. И. , Витрянский В. В. Договорное преимущество. Книжка 1. Общие по-ложения. Издание 3. – М. : Статут, 2009.
5. Гантовер Л,В, Залоговое преимущество. - СП6, 1890 г.
6. Гонгало Б. М. «Снабжение выполнения обязательств». – М. : Спарк, 1999г.
7. Гражданское преимущество. Учебник. В 3 томах. Том 1. 4-е издание / Под ред. Ю. К. Толстого и А. П. Сергеева. - М. Проспект, 2007.
8. Звоницкий А. С. «О задатке сообразно русскому праву». – Киев. : Н. Я. Ог-лоблин, 1912 г. С. 284
9. Исаченко В. Л. «Обещания сообразно уговорам: Эксперимент практичного ком-ментария российских гражданских законов: Комментарий на 4 книжку 1 ч. 10 т. Свода законов». Т. 1. – Спб, 1914 г.
10. Л. А. Мнение о задатке в современном льготе. - М. : Статут, 1999 г.
11. Мейер Д. И. «Античное российское преимущество залога». – Казань, 1855 г.
12. Мейер Д. И. «Российское гражданское право». В 2-х долях. Дробь 2-ая. – М. : Статут, 1997 г.
13. Новицкий И. Б. и Лунц Л. А. «Сплошное преподавание об обязательствах». – М. : Госюриздат, 1950 г.
14. Словарь иностранных слов. - М. : Российский язычок. 1984 г.
15. Шершеневич Г. Ф. Учебник гражданского права / Науч. ред. : Ем В. С. – М. : Статут, 2005 г.
Диссертации и авторефераты диссертаций:
1. Кулаков Владимир Викторович. Задаток недвижимости как метод снабжения выполнения обещаний: Диссертация на соискание ученой ступени канд. юрид. наук: 12. 00. 03: Ульяновск, 1999 г.
Электрические ресурсы:
1. www. allpravo. ru
2. www. consultant. ru
3. www. garant. ru
4. www. rusipoteka. ru

Больше работ по теме: