Ипотечное кредитование объектов недвижимости

Содержание

ВВЕДЕНИЕ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

ГЛАВА 1. ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ. . . . 6

1. 1. Финансовая суть ипотечного кредитования и взгляды его организации. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

1. 2. Классические модели ипотечного кредитования. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

1. 3. Законодательное регулирование ипотечного кредитования в РФ, индивидуальности базара ипотеки в Рф. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

ГЛАВА 2. АНАОИЗ ПРАКТИКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «РОСБАНК». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

2. 1. Ресурсы для ипотечного кредитования. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

2. 2. Распорядок выдачи, и заключения контракта сообразно ипотечным кредитам, определение размеров ссуды. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

2. 3. Снабжение, смолкание ссуды и процентная политика скамейка. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

2. 4. Опасности ипотечного кредитования и их застрахование, просроченная задолженность сообразно ссудам. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76

ПРИЛОЖЕНИЯ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79

Выдержка

ВВЕДЕНИЕ

Одним из более динамично развивающихся частей банковского коммерциала в крайние годы является ипотечное кредитование. Формирование базара привело к появлению огромного численности ипотечных программ. На современном шаге развития экономики Рф банковский сектор уже не переживает период буйного роста, как это было полутора годами раньше.

Но кредитные организации продолжают медлительно увеличивать объемы ссудных операций, пытаясь снабдить тем самым постепенное насыщение русского базара банковских услуг. В базе роста активов русских банков лежит повышение размера предоставленных кредитов. Кредитование экономики и народонаселения крепко одолжило пространство главного вида банковской деловитости. Более скоро развивавшимся сектором базара кредитных услуг является кредитование народонаселения.

Невзирая на то, что на долю ипотеки приходится наименее 3% валового внутреннего продукта, этому сектору экономики придается огромное смысл. Кроме такого, что это один из устройств решения жилищной трудности в стране, ипотеке отводится не крайняя роль в помощи строительной ветви.

Но одной из главных веяний, обозначившихся в крайнее время, является усиление критерий ипотечного кредитования. Нехорошие явления на южноамериканском ипотечном базаре отразились на ипотечных програмках русских банков. За крайние полгода - год запросы к заемщикам ужесточились, были повышены процентные ставки сообразно ипотечным кредитам, а разряд банков отказался от предоставленного вида кредитования. Потому прочерчивание разбора и обнаружение заморочек и перспектив предстоящего развития на предоставленном базаре предопределяют злободневность предоставленной работы.

Но главный упор при написании предоставленной дипломной работы был изготовлен на периодические издания, в которых вопросцы кредитования, и в том числе ипотечного кредитования освещены довольно тщательно, а наиболее основное, приведены более бодрые и актуальные данные, в том числе статистические. В первую очередность к более информативным следует отнести спец издания сообразно банковскому кредитованию «Банковское кредитование», «Банковский ритейл», а этак же «Банковское обозрение».

Целью предоставленной дипломной работы является - ипотечное кредитование объектов недвижимости и практических советов в вопросцах ипотечного кредитования, а этак же критика перспектив развития ипотечного кредитования на нынешний день.

В согласовании с установленной целью определены последующие задачки:

- исследование теоретических качеств ипотечного кредитования;

- разработка классификации ипотечных кредитов с целью наиболее глубочайшего осмысливания элементов его частей;

- анализ законодательных норм и положений, регулирующих сферу ипотечного кредитования, а этак же обнаружение вероятных законодательных заморочек в предоставленной сфере кредитования;

- анализ современного состояния базара ипотечного кредитования в Рф;

- анализ практики ипотечного кредитования строительства жилища для народонаселения коммерческого скамейка «РОСБАНК».

Предметом изучения является – ипотечное кредитование объектов недвижимости.

Объектом компании – торговый банчок «РОСБАНК».

Во внедрении обоснована злободневность изучения, формулируются цели и главные задачки изучения, определяются объект, предмет работы.

В первой голове рассматриваются главное оглавление, взгляды, цели и задачки ипотечного кредитования, дается классифицирование кредитов и анализируется законодательная основа сообразно данному вопросцу. В первой голове анализируется инновационное положение ипотечного базара Рф.

Во 2-ой голове анализируется ситуация с выдачей ипотечных кредитов в банке «РОСБАНК», приводится черта кредитного ранца, а еще конкретно ипотечного кредитного ранца скамейка, анализируется система выдачи ипотечных кредитов в банке.

В третьей голове описываются имеющиеся трудности ипотечного кредитования и пути их решения сообразно ипотечному жилищному кредитованию.

В заключении дано обобщение итогов изучения.

При написании дипломной работы использовалась разная беллетристика в форме периодических изданий, учебной литературы, трудов разных создателей в банковской области, нормативных актов - как всеобщего нрава, этак и регулирующие банковскую активность, а еще ресурсов козни Веб.

Ипотечный кредит, выдаваемый под задаток недвижимости, подключая земляную собственность, является одной из форм кредитования, деятельно используемых в рыночной экономике, обеспечивающей незыблемость сделки. Земляная собственность привлекает в систему рыночных кредитных отношений компании, организации, компании, народонаселение, имеющие в принадлежности приватизированные квартиры, земляные наделы, квартирный фонд.

Ипотечный кредит играет огромную роль в замещении муниципальных источников финансирования потребностей компаний, компаний и жилищного строительства банковским кредитом на надежной базе. Его формирование содействует наращиванию вкладывательной энергичности хозяйствующих субъектов в критериях дефицитности кредитных ресурсов долговременного нрава, больших темпов инфляции.

Литература

1. Федерационный закон «Об акционерных обществах» от 26. 12. 1995 г. № 208-ФЗ(в ред. от 29. 04. 2008 г. № 58-ФЗ). — Русская газета от 07. 05. 2008 г.

2. Штатский кодекс Русской Федерации. Официозный контент. Доли I, II и III. - М. : Экзамен, 2004. — 336 с.

3. Аннотация ЦБ РФ «Об неприменных нормативах банков» от 16. 01. 04(ред. от 20. 03. 06)№110-И.

4. Конституция Русской Федерации. - М. : Юридическая беллетристика, 2008.

5. Налоговый кодекс Русской Федерации. Доли I и II. — М. : ИНФА-М, 2007. - 704 с.

6. Распоряжение Правительства РФ от 01. 01. 2002 г. № 1 «О классификации главных средств, включаемых в амортизационные группы»(с изм. от 09. 07. 2003 г. ). — Электронное издание газеты «Экономика и жизнь». – www. akdi. ru

7. Состояние ЦБ РФ «О распорядке формирования кредитными организациями запасов на вероятные утраты сообразно ссудам, сообразно ссудной и приравненной к ней задолженности» от 26. 03. 04(ред. от 12. 12. 06)№251-П.

8. Письмецо Министерства денег Русской Федерации № 03-04-07-01/21 от 04. 02. 08.

9. Русская Ассоциация. Законы. Конституция Русской Федерации от 12. 12. 2003 // Русская газета. 25. 12. 2003

10. Русская Ассоциация. Законы. Штатский Кодекс Русской Федерации от 22. 12. 2005 в ред. от ч. 2

11. Русская Ассоциация. Законы. Жилищный кодекс Русской Федерации от 22. 12. 04 в ред.

12. Русская Ассоциация. Законы. Налоговый кодекс Русской Федерации от ч. 2 ст. 212, ст. 220

13. Русская Ассоциация. Законы. «О гос регистрации прав на недвижимое актив и сделок с ним». Федерационный закон от 24. 07. 97. (в ред. от 18. 12. 06)№122.

14. Русская Ассоциация. Законы. «О залоге». Федерационный закон от 29. 05. 92(в ред. от 26. 06. 07)

15. Русская Ассоциация. Законы. «Об ипотеке(задатке недвижимости)». Федерационный закон от 16. 07. 1998 г. (ред. от 13. 05. 2008г. )№102.

16. Русская Ассоциация. Законы. «Об ипотечных ценных бумагах» Федерационный закон от 14. 11. 03(ред. от 27. 07. 06)№ 152.

17. Антонец О. Отбор дивидендной политики. //Инфо, 2007. - № 33 - С. 34.

18. Железнов И. В. Инновационные нюансы развития базара ипотечного жилищного кредитования в Русской Федерации / И. В. Железнов // Имущественные дела в РФ-2008-№3. -С. 9-15.

19. Иванкина Е. Трудности ипотеки в Рф / Е. Иванкина // Сообщество и экономика. -2008. -№1. -С. 90-91.

20. Косарева Н. Б. Базы ипотечного кредитования / Н. Б. Косарева. -М. :Инфра-М,2007. -17-18с. ,192-200с.

21. Кравец Н. В. Виды развития нормативно-правовой базы «ипотеки» в РФ / Н. В. Кравец // Политика и общество-2007. -№10. -С. -62.

22. Порфирьев А. Аналитика ипотечного ранца и управление рисками / А. Порфирьев // Банковское дело. -2007. -№9. -С. 44-45.

23. «Росбанк» 2008, www. rosbank. ru

24. «Росбанк» 2009, www. rosbank. ru

25. Тартышный С. А. Забугорный эксперимент организации маркетинга коммерческих банков. Деньги. – М. : 2003, № 7. –с. 12.

26. Триф А. А. Вкладывательная и кредитная активность коммерческих банков. – М. : Экономика, 2008. – 222с.

27. Усоскин В. М. Нынешний торговый банчок: управление и операции. – М. : Все для Вас, 2009. – 320с.

28. Филина Ф. Н. Как понизить налоговые опасности. //Русский бухгалтер. – 2007. - №11. – С. 22 - 25.

29. Деньги. Валютное воззвание. Кредит. : Учебник для вузов. / Под ред. проф. Л. А. Дробозиной. – М. : Юнити, 2010. 479 с.

30. Черкасов В. Е. Денежный анализ в коммерческом банке. – М. : Инфра-М. , 2005. – 272 с.

31. Човушан Э. О. , Сидоров М. А. Управление риском и устойчивое формирование. Учеб. пос. – М. : РЭА, 2009. – 526 с.

32. Ясинския Ю. М. Денежно-кредитная система и банковский контролинг. – Мн. : БГУ, 2009 – 146 с.

Больше работ по теме: