Институт договора строительного подряда

 

Введение


Тема выпускной квалификационной работы, с точки зрения автора дипломной работы, является одной из самых актуальный на сегодняшний день. В современном мире очень развита система строительства и с каждым днем увеличивается потребность населения в недвижимых объектах, что в свою очередь требует создание новых правовых норм для соблюдения всех правил в области строительства.

Само строительство подразумевает под собой - особую отрасль производства, включающая в себя деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения.

В системе гражданского законодательства особое место занимают договорные отношения, одним из видов таких договорных отношений является отношения связанные со строительным подрядом, такие отношения позволяют регламентировать имущественно - стоимостные отношения, связанные со строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом предприятий, зданий, сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, что способствует формированию материальной базы будущих экономических отношений и закладывает основу для долговременного, устойчивого роста производительных сил.

Отношения в области строительного подряда имеют большое количество прав и обязанностей сторон, и от того как эти права и обязанности будут распределены зависит и само строительство. Все недочеты, упущения допущенные сторонами во время заключения договора строительного подряда могут повлечь за собой неблагоприятные последствия в виде убытков.

Предметом настоящего исследования являются правоотношения, возникающие в процессе заключения и исполнения договора подряда.

Целями данной работы являются формирование целостно-логического подхода к институту договора строительного подряда, а также формирование предложений по совершенствованию правового регулирования заключения и исполнения договора строительного подряда.

Для достижения указанных целей ставятся следующие задачи:

проанализировать понятие договора строительного подряда, и определить его предмет;

дать анализ сторонам договора, а так же изучение их прав и обязанностей по договору строительного подряда;

проанализировать принцип подготовки, изменения и уточнения проектно-технической документации и сметы;

рассмотреть систему рисков и их страхование в договоре строительного подряда;

проанализировать контроль и надзор за выполнением строительных работ;

дать анализ принципу сотрудничества сторон договора строительного подряда;

рассмотреть процесс сдачи и приемки результатов работы;

рассмотреть принцип оплаты выполненных работ;

дать анализ основаниям и условиям ответственности сторон;

проанализировать порядок изменения и расторжения договора строительного подряда.

Структура выпускной квалификационной работы предопределяется целями и задачами исследования и включает в себя введение, четыре главы, заключение, библиографический список.


Глава 1. Понятие договора строительного подряда и его место в системе подрядных договоров


1.1 Понятие и предмет договора строительного подряда


В современной России строительство составляет особую экономическую отрасль материального производства. Она отличается тем, что конечным продуктом данной отрасли является недвижимость, которая по своей сущности представляет собой создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые прочно связаны с землей. Данные объекты с точки зрения гражданского законодательства могут быть охарактеризованы как индивидуально-определенные вещи, которые рассчитаны на продолжительную эксплуатацию. Невозможность отделения объект недвижимости от земли указывает на правовую связь данного объекта с земельным участком. Эти и иные особенности в гражданском законодательстве предопределили специфику заключения, выполнения и расторжения договоров строительного подряда.

Само строительство представляет собой деятельность, которая раньше согласно ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» требовала специального разрешения, выдаваемого лицензируемым органом юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, в дальнейшем данный федеральный закон подвергался изменению и из него было исключено строительство как вид лицензируемой деятельности. В современное время строительные организации могут осуществлять данный вид деятельности при условии, что они являются членами Саморегулируемой организации (далее СРО).

Авторы Макаров О.В. и Занковский С.С. считают, что договор строительного подряда самым тесным образом связан с публичным правом, однако ст. 740 ГК РФ никак не отражает эту взаимосвязь, что нельзя рассматривать иначе как недостатки ее редакции.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Такого же определения договора строительного подряда придерживаются и многие ученые, такие как Грудынцева Л.Ю., Е.А. Суханов.

А, по мнению таких авторов как Алексеев С.С., Чаусская О.А. договор строительного подряда - это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Автор дипломной работы разделяет мнение авторов Алексеева С.С., Чаусской О.А. в том, что договор строительного подряда это прежде всего соглашение сторон, т.к. заключению договора предшествуют согласие сторон по всем существенным условиям договора, т.е. согласованная воля сторон.

С точки зрения автора Ващенко П.Н. для признания договора строительного подряда заключенным требуется наличие выраженной воли сторон договора по всем существенным его условиям, к которым относится: предмет договора и срок, а так же подрядчик обязуется построить по заданию, заказчик обязуется принять результат, заказчик обязуется уплатить обусловленную цену.

Так же в ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Если в роли заказчика по договору строительного подряда выступает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому договору, предназначены для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сторон по такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК). И в этом случае можно говорить о расширении содержания договора строительного подряда за счет наделения заказчика дополнительными правами и возложения на подрядчика соответствующих дополнительных обязанностей, предусмотренных ст. 730-739 ГК. Кроме того, к отношениям сторон такого договора, не урегулированным ГК, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730 ГК).

Договор строительного подряда по своей юридической природе является двусторонним, консенсуальным и возмездным. Договор строительного подряда не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить известное время на выполнение работы. Консенсуальным он является потому, договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора, т.е. права и обязанности у сторон этого договора возникают с момента достижения такого соглашения.

Возмездность договора строительного подряда проявляется в том, что подрядчик выполняет работу по строительству объекта за вознаграждение, право, на получение которого у него возникает после выполнения и сдачи, результатов работы заказчику. По рассматриваемому договору взаимное предоставление имеют обе стороны: подрядчик - оплату за выполненные работы, заказчик - результат работы.

Договор строительного подряда всегда является двусторонним, так как обе его стороны имеют и права и обязанности, о которых будем говорить далее. Так как для достижение конечного результата необходимо чтобы обе стороны договора реализовали права и выполнили свои обязательства.

Основной сферой применения договора строительного подряда является предпринимательская деятельность.

Так в договоре строительного подряда существенными условиями является предмет договора, цена и срок, без согласования которых договор не может считаться заключенным.

Квалифицирующими признаками договора строительного подряда являются выполнение работ на объекте, неразрывно связанным с землей; сложность и значимость выполняемых работ, влияющие на прочность и нормальное функционирование здания (сооружения). Работы по договору строительного подряда ведутся на основании проектно - сметной документации, которая является неотъемлемой частью договора. Сметы бывают твердые и приблизительные. По твердой смете превышение расходов на строительство не допускается, а по приблизительной - допускается.

Цена как существенное условие в договоре строительного подряда предполагает обязательное ее согласование сторонами. Цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т. п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проектно - сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев которые прямо предусмотрены законом.

Поскольку отношения сторон по договору строительного подряда носят длящийся характер, то точное определение, как конечного срока выполнения работы, так и сроков завершения ее отдельных этапов имеет для сторон первостепенное значение. Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Следовательно, в договоре необходимо четко определить даты начала и завершения строительства объекта. В отдельных случаях может указываться интервал времени от начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме этого, стороны должны закрепить в договоре момент, с которого начинается отсчет времени (как правило, это момент предоставления строительной площадки, выплаты аванса или некая конкретная дата).

По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы(промежуточные сроки), например срок окончания строительства отдельных частей объекта. Особенно актуально подобное условие в случаях, когда определить точную дату окончания строительства в целом по объективным причинам невозможно и стороны вынуждены довольствоваться указанием приблизительного срока.

Так, по мнению Суханова Е.А. договору строительного подряда присущи определенные особенности, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора подряда. К таким особенностям можно отнести следующее: по договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ; на стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Предметом договора строительного подряда, является строительство определенного объекта и передача последнего заказчику; реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику. Так согласно ч.2 ст. 740 ГК РФ к предметам договора строительного подряда относятся объект нового строительства, в том числе построенный ?под ключ?; реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Понятие предмета договора и, в частности договора строительного подряда охватывает следующие действия заказчика: создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной цены за выполненные работы.

Специфика договора строительного подряда наиболее полно выражается в такой особой форме строительного подряда, как строительство ?под ключ?, при котором подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению полного цикла работ, обеспечивающих создание необходимого объекта: от его проектирования и до сдачи заказчику построенного и принятого в эксплуатацию объекта строительства.

Под реконструкцией и техническим перевооружением действующего предприятия подразумевается, замена или обновление основных фондов, ввода в действие новых средств труда, более эффективных в техническом отношении, взамен выводимых из производства устаревших.

Особым образом решается вопрос, связанный с правовой квалификацией работ по капитальному ремонту зданий и сооружений: соответствующие правоотношения регулируются договором строительного подряда, если иное не будет предусмотрено самим договором.

Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. Так согласно п.2 ч.2 ст.740 ГК РФ договором предусматривается то, что , подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течение указанного в договоре срока.

Договор строительного подряда это всегда письменное соглашение сторон, при чем одним из элементов данного договора является наличие проектно - технической документации и сметы. Если данный элемент договора будет отсутствовать, то можно сказать что стороны не договорились о предмете договора строительного подряда и данный договор будет считаться незаключенным.

Существуют различия между договорами подряда по некоторым критериям: по субъектному составу (в обычном договоре субъекты это любые физические и юридические лица; в договоре бытового подряда на стороне подрядчика это всегда профессиональный предприниматель, а на стороне заказчика граждане; в договоре строительного подряда на стороне подрядчика это любая строительная организация я являющаяся членом СРО, а на стороне заказчика любые физические и юридические лица; в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательных работах на стороне подрядчика это любая организация по проектным и изыскательным работам, а на стороне заказчика любые физические и юридические лица ), в предмете (в обычно договоре предметом является выполнение любых работ; в договоре бытового подряда предметом является выполнение любых работ которые должны использоваться в личных целях а не в предпринимательских; в договоре строительного подряда предметом является выполнение работ на объекте неразрывно связанном с землей т.е. строительство, реконструкция, монтаж; в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательных работах предметом является выполнение данного вида работ результатом которых является техническая документация или данные проведенных изысканий), из выше изложенного можно сказать, что все эти договора хоть и являются разновидностью подрядных договоров, но все же они являются индивидуальными договорами подряда по отношению друг к другу. Таким образом, можно сказать, что основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, является характер работ и особая область, в которой они осуществляются.

А, по мнению автора Ващенко П.Н. договор строительного подряда занимает самостоятельное место в системе правового регулирования строительства, это позволяет регулировать имущественно - стоимостные отношения, связанные со строительством и реконструкцией объектов недвижимости, а так же выполнению иных строительных работ, что способствует формированию материальной базы будущих экономических отношений и закладывает основу для долговременного, устойчивого роста производственных сил.

Из судебной практики можно выделить следующий пример.

Подрядчик обратился в суд с признанием договора строительного подряда незаключенным в связи несогласованностью предмета спора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности предмета работ должен обсуждаться до его исполнения, поскольку неопределенность этих условий может повлечь невозможность исполнения договора. Если договор исполнен, условие о технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, не считается несогласованным, а договор незаключенным, если заказчиком принят результат работ.

В рассматриваемом случае суд установил, что стороны спора без замечаний подписали акты формы КС-2, содержащие наименование, объем и стоимость работ, а также справки формы КС-3. При выполнении спорных работ подрядчик не заявлял о несогласованности предмета договора в связи с отсутствием технической документации.

В связи, с чем на основании ст. 432, 743, 753 ГК РФ суд обоснованно пришел к выводу о том, что совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным по приведенным заявителем мотивам. Кроме того, отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"). Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Суд исковые требования не удовлетворил.

С точки зрения автора дипломной работы договор строительного подряда - это письменное соглашение двух сторон на выполнение строительных работ. Существенным условием данного договора в первую очередь является предмет договора, который и определяет конечный результат данных взаимоотношений, и срок.


1.2 Стороны в договоре


Согласно ст. 740 ГК РФ сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений для отдельных субъектов гражданского права на участие в подрядных отношениях как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика. В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа. В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ, являющиеся членами саморегулируемой организации (далее - СРО).

В роли заказчика в договоре строительного подряда могут выступать граждане или юридические лица, это лица, которые инвестируют свои средства, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций в строительство (инвестор) и рассчитывающее на приобретение права собственности на создаваемый объект недвижимости по окончании его строительства. Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и т. д. Сам инвестор может возлагать функции заказчика в договоре строительного подряда, на специализированную организацию, которая в отношениях с подрядчиком, хоть и заключает договор строительного подряда от своего имени, но на самом деле является представителем заказчика. Т.е. в договоре строительного подряда заказчик и инвестор очень часто не совпадает в одном лице.

Так, по мнению Богачевой Т.В. заказчики не всегда являются инвесторами. Нередко на практике инвестор передает функции заказчика будущему пользователю объекта либо специализированной организации. Это происходит в силу того что, выполнение функций заказчика требует специализированных знаний, которыми инвестор может и не обладать.

В роли такой организации может выступать инженерная организация (инженер), в круг его обязанностей входит осуществление контроля, надзор за строительством и принятие решений от имени заказчика. Ответственность за действия инженера несет заказчик в пределах предоставленных инженеру полномочий. Функции инженера, влияющие на деятельность подрядчика, должны быть отражены в договоре о строительном подряде, заключаемом между заказчиком и подрядчиком.

Таким образом, можно сказать, что заказчик в договоре строительного подряда - это лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного имени заключает договор строительного подряда и обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора.

По мнению автора Люшкина А. лицо, которое заказывает объект строительства, не обязано иметь какой либо специальной правоспособности на подобные действия, однако правилами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), требует наличия у заказчика, если он является и застройщиком, разрешение на строительство. Таким образом, заказчиком по договору строительного подряда может быть либо застройщик, либо иное лицо на основании соответствующего договора с застройщиком.

Если заказчиком в строительном подряде может быть любое лицо, то подрядчиком согласно ФЗ « О саморегулируемых организациях» выступают физические или юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ, являющимися членами саморегулируемой организации (далее - СРО).

Под СРО понимается некоммерческие организации, созданные в целях, предусмотренных ФЗ «О саморегулируемых организациях» и другими федеральными законами, основанные на членстве, объединяющие субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющие субъектов профессиональной деятельности определенного вида.

Саморегулируемая организация разрабатывает и утверждает, стандарты и правила предпринимательской или профессиональной деятельности (далее - стандарты и правила саморегулируемой организации), под которыми понимаются требования к осуществлению предпринимательской или профессиональной деятельности, обязательные для выполнения всеми членами саморегулируемой организации. Стандарты и правила саморегулируемых организаций должны соответствовать федеральным законам и принятым в соответствии с ними иным нормативным правовым актам.

Членство субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемых организациях является добровольным. Федеральными законами могут быть предусмотрены случаи обязательного членства субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемых организациях.

Субъект, осуществляющий различные виды предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом нескольких саморегулируемых организаций, если такие саморегулируемые организации объединяют субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности соответствующих видов. А если субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации.

Некоммерческие организации тоже могут объединяться в саморегулированные организации к таким относятся: саморегулируемые организации, основанные на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания; саморегулируемые организации, основанные на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации; саморегулируемые организации, основанные на членстве лиц, осуществляющих строительство.

В системе строительного подряда широко применяются понятие генерального подряда и субподряда. В качестве генерального подрядчика может выступать организация общестроительного профиля, а уже в качестве субподрядчика определенная строительная организация. Однако согласно гражданскому законодательству, субподрядчик не является стороной в договоре строительного подряда, заключенного между генеральным подрядчиком и заказчиком. Так согласно ст.706 ГК РФ субподрядчик является привлеченной организацией со стороны генерального подрядчика. Поэтому вопрос о привлечении субподрядчика должен решаться не в преамбуле договора, где определяются стороны, а в статье договора, в которой указываются права подрядчика на привлечение к выполнению работ третьих лиц или обязанности подрядчика лично выполнить работу. Если же субподрядчик будет назван в договоре строительного подряда в качестве стороны, то это автоматически повлечет за собой превращение генерального подрядчика и субподрядчика в долевых или солидарных должников со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если же субподрядчик с согласия генерального подрядчика заключит отдельный договор с заказчиком, то этот субподрядчик будет нести ответственность непосредственно перед заказчиком напрямую.

При такой структуре договорных связей особенность правового положения генерального подрядчика состоит в том, что он несет ответственность перед заказчиком за все последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств субподрядчиками, а перед субподрядчиками - он несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязательств по договору строительного подряда.

Так автор Чаусская О.А. считает, что участие в выполнении необходимых заказчику работ нескольких лиц может быть также обусловлено заключением одного договора с несколькими лицами, выступающими на стороне подрядчика (множественность лиц). Все они отвечают перед заказчиком солидарно. Соответственно они являются солидарными кредиторами заказчика.

С точки зрения автора Люшкина А. договор строительного подряда признается ничтожной или недействительной сделкой, когда подрядчик не имеет свидетельства о допуске к работе, оказывающим влияние на безопасность объектов строительства.

Исходя из общих положений о недействительности сделок для признания их таковыми необходимо, чтобы отсутствие свидетельства о допуске имело место быть на момент заключения договора. Такового же мнения придерживается и судебная практика. Так Президиум ВАС РФ указал, что оспоримая сделка может быть признана судом недействительной в случае, если будет установлено, что на момент ее совершение юридическое лицо не имело допуска на занятие соответствующей деятельностью.

Автор дипломной работы разделяет вышеизложенную позицию автора и Президиума ВАС РФ.

Чтобы подрядчику стать членом СРО ему необходимо быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, соответствующие требованиям к выдаче свидетельств о допуске к одному или нескольким видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и решение вопросов по выдаче свидетельства о допуске к которым отнесено общим собранием членов саморегулируемой организации к сфере деятельности саморегулируемой организации. Для приема в члены саморегулируемой организации индивидуальный предприниматель или юридическое лицо представляет в саморегулируемую организацию следующие документы: заявление о приеме в члены саморегулируемой организации. В заявлении должны быть указаны определенный вид или виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и свидетельство о допуске, к которым намерены получить индивидуальный предприниматель или юридическое лицо; копия документа, подтверждающего факт внесения в соответствующий государственный реестр записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица, копии учредительных документов (для юридического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного юридического лица); документы, подтверждающие соответствие индивидуального предпринимателя или юридического лица требованиям к выдаче свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; копия выданного другой саморегулируемой организацией того же вида свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в случае, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо является членом другой саморегулируемой организации того же вида.

В срок не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения документов, саморегулируемая организация осуществляет их проверку и обязана принять решение о приеме индивидуального предпринимателя или юридического лица в члены саморегулируемой организации и о выдаче ему свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, или об отказе в приеме с указанием причин отказа, а также направить или вручить данное решение такому индивидуальному предпринимателю или такому юридическому лицу.

С точки зрения Баттахова П.П. заказчик и подрядчик являются субъектами гражданско-правовых отношений. Он считает, что это не совсем верно, поскольку стороны преследуют чисто коммерческие цели, то по этому их можно считать субъектами предпринимательства. Автор дипломного сочинения придерживается данной позиции автора Баттахова П.П. только в том плане, что стороны выполняют свои обязательства для того, чтобы достичь свои цели, т.е. подрядчик получить оплату за выполненную работу, а заказчик получить построенный объект. Но если в роли заказчика по договору строительного подряда выступает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому договору, предназначены для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сторон по такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК). Кроме того, к отношениям сторон такого договора, не урегулированным ГК, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730 ГК).

Рассмотрим пример из судебной практики:

В суд с кассационной жалобой обратилось ОАО "Сибтехмонтаж" на решение от 30 марта 2007 года и постановление апелляционной инстанции от 2 октября 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-15976/06

Рассмотрев жалобу суд кассационной инстанции установил: ООО "Вектор" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ОАО "Сибтехмонтаж" о взыскании 1 129 489 рублей 84 копейки убытков после ливневого дождя из-за некачественно выполненных монтажных работ стыков ливневой канализации, следствием которых явилось затопление части помещения, принадлежащего истцу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО "Монтъ", ООО"СтройМир", ООО "Микс Макс" Галерея Строительных Материалов, Лыкова Светлана Семеновна, Чеботарев Юрий Иванович, Четверикова Ольга Витальевна, Мялюк Марина Петровна.

Решением от 30 марта 2007 года исковые требования были удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 2 октября 2007 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ОАО "Сибтехмонтаж" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направит на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Предметом иска по настоящему делу является взыскание 922 738 рублей 84 копейки убытков после ливневого дождя из-за некачественно выполненных монтажных работ стыков ливневой канализации, следствием которых явилось затопление части помещения, принадлежащего истцу.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что Арбитражный суд Красноярского края полно и всесторонне исследовал доказательства по делу, дал им оценку и не допустил нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому доводы заявителя кассационной жалобы необоснованны.

Учитывая изложенное, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ, решение от 30 марта 2007 года и постановление апелляционной инстанции от 2 октября 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-15976/06 следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил: решение от 30 марта 2007 года и постановление апелляционной инстанции от 2 октября 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-15976/06 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Из вышесказанного можно отметить то, что договор строительного подряда имеет характерную особенность многообразия сторон и их разные взаимоотношения, которые влекут за собой так же большую разновидность прав, обязанностей и ответственности данных участников в договоре строительного подряда.


1.3 Риски и их страхование


Рискам подвержено любое лицо как физическое, так и юридическое. В договоре строительного подряда риски регулируются императивными правилами. На основании ст.741 ГК РФ риск случайной гибели или повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены все обязательства.

По общему правилу презумпции при наличии риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства на подрядчика возлагается бремя доказывания данного обстоятельства. В этом случае чтобы получить оплату всей предусмотренной сметой стоимости работ при названных обстоятельствах, подрядчик должен также доказать, что, при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов или оборудования он незамедлительно предупредил заказчика об этом и приостановил проведение работ по строительству объекта.

Если же подрядчик не выполнил данное обязательство, то в этом случае он не может требовать с заказчика оплаты всей стоимости строительных работ, которые были прописаны в смете.

Согласно ст. 705 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования и иного имущества, используемого для исполнения договора строительного подряда, несет предоставившая их сторона

При уклонении заказчика от принятия выполненной работы риск случайной гибели признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться, так же к нему переходит и риск случайной гибели материалов и оборудования, для переработки вещи, или иное имущество, используемое для исполнения договора. И на оборот, если же подрядчик просрочил время сдачи объекта строительство, на него помимо риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, а также принадлежащих подрядчику материалов, оборудования и иного имущества будет возложен риск случайной гибели или повреждения имущества, предоставленного заказчиком.

С позиции Суханова Е.А.при наличии такого количества рисков они могут быть покрыты страховкой. В договоре строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Согласно ст. 742 ГК РФ сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Такое страхование осуществляется в пользу лиц, которым может быть причинен вред, и в их интересах. При осуществлении страхования указанной ответственности в договоре строительного подряда может быть предусмотрено включение всех страховых расходов в общую сметную стоимость строительства. Страхование не освобождает соответствующую сторону договора от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая. За стороной, в пользу которой осуществлено страхование, сохраняется возможность взыскать с контрагента сумму убытков, не покрытую страховым возмещением.

Как говорилось ранее, осуществление строительных работ - это ни что другое как осуществление предпринимательской деятельности. Согласно Закона «Об организации страхового дела в Российской Федерации» одним из объектов обязательного страхования является предпринимательская деятельность (страхование предпринимательских рисков). Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества является предпринимательским риском который страхуется (страховой риск). Страховым риском является предполагаемое событие, на случай наступления, которого проводится страхование. Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска, должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления.

По мнению автора дипломной работы, на какую бы сторону не возлагался бы риск случайной гибели или риск случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, любая из сторон в первую очередь должна предвидеть это и по своей возможности предотвратить, но если такое не возможно она все равно должна застраховать данный объект строительства, материалы или оборудование с ним связанные на случай возникновения разногласий между обеими сторонами и своевременного и правильного их разрешения.

Рассмотрим пример из судебной практики:

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости материалов, которые последний должен был предоставить по договору. Заказчик иска не признал, поскольку материалы были переданы подрядчику, но уничтожены при пожаре.

Суд удовлетворил исковое требование, так как договором сторон предусмотрено, что несвоевременная передача материалов дает подрядчику право приобрести их по рыночным ценам за счет заказчика.

В соответствии же со статьей 705 ГК РФ риск случайной гибели или повреждения материалов, переданных для переработки или иного использования для исполнения договора, несет предоставившая их сторона.

Суд кассационной инстанции отменил решение и передал дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Нормы о риске случайной гибели применяются только в том случае, если порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору.

Статьей 714 ГК РФ ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования в строительстве, возложена на подрядчика. Поэтому существенное значение имела проверка доводов ответчика о том, что возгорание материалов произошло не вследствие естественных их свойств, а вызвано нарушением истцом правил складирования.

Таким образом можно сказать, что договор строительного подряда по своей юридической природе является консенсуальным, двустороним и возмездным, сторонами в договоре являются подрядчик и заказчик, заказчиком могут выступать любые физические и юридический лица, а подрядчиком выступают строительные, строительно - монтажные организации являющиеся членами СРО.

Согласно п.1 ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования и иного имущества используемого для исполнения договора, согласно п.1 ст. 705 ГК РФ несет сторона, предоставившая имущество, если иное не предусмотрено договором.

Договором может быть предусмотрена на основании п.1 ст.742 ГК РФ обязанность подрядчика застраховать риск ответственности за причинение вреда другим лицам.

Глава 2. Содержание договора строительного подряда


.1 Права и обязанности заказчика и подрядчика


Под содержанием договора строительного подряда как сделки понимается, что, наряду с работами по строительству объекта и его денежной оплаты, осуществляется подготовка проектно - сметной документации, устанавливаются сроки, осуществляется сдача и приемка готового объекта и.т.д.

А содержание договора строительного подряда как правоотношения образуют права и обязанности сторон договора и их реализация.

Существует такой аспект в содержании договора строительного подряда, который должен быть рассмотрен особо,- это права и обязанности сторон, связанные с осуществлением строительных работ а так же контролем и надзором за выполнением данных работ. Данный вопрос для строительного подряда имеет особое значение ввиду сложности выполняемых работ, возможности осуществления эффективного надзора лишь при наличии специальных познаний в области строительства, необходимости постоянного контроля за ходом работ, особенно носящих скрытый характер, и т. д.

Автор Грудынцева Л.Ю. рассматривает большее количество прав и обязанностей сторон договора строительного подряда, которые дал законодатель в гражданском кодексе Российской Федерации.

К правам подрядчика можно отнести следующие: так согласно ст. 744 ГК РФ он вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации; а на основании ст. 741 ГК РФ вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строительства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования, исполнения его ошибочных указаний, предусмотрены пунктом 1 ст. 716 ГК РФ. То есть подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок; так на основании ч.3 ст. 745 ГК РФ подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, если обнаружит невозможность использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены; согласно ч.5 ст.743 ГК РФ он вправе отказаться от проведения дополнительных работ при согласии заказчика на их проведение и оплату, только если они не входят в сферу его профессиональной деятельности, т.е. любые действия которые не являются основной деятельностью подрядчика он имеет право не выполнять; на основании ст. 757 ГК РФ он вправе отказаться от устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено по независящим от него причинам если это не было прописано в договоре его обязанностью.

Наряду с основными правами подрядчика существуют так же и обязанности к ним относятся: так если договором предусмотрено что обязанность страхования лежит на подрядчике, то на основании ст. 742 ГК РФ он должен предоставить заказчику доказательства заключения им договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках; согласно ст. 743 ГК РФ он обязан осуществлять строительство и другие работы в соответствии с технической документацией и сметой, т.е. если подрядчик будет выполнять строительство без соблюдения условий указанных в проектно - технической документации и смете, то в этом случае заказчик имеет право требовать возмещения понесенных расходов и расторжения договора; на основании ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан сообщить заказчику о необходимости исправления ошибки, обнаруженной в ходе работы, о проведении дополнительных работ и увеличении их сметной стоимости. Если в течение 10 дней он не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за счет заказчика; обязан исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика; согласно ст. 745 ГК РФ обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если иное прямо не предусмотрено договором; так же в ГК РФ относит к обязанности подрядчика на основании ст. 751 соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ; а согласно ст. 757 ГК РФ обязан по требованию и за счет заказчика устранять недостатки, за которые он не ответствен, если это прямо предусмотрено договором.

Проектно - сметную документацию согласно п.2 ст.743 ГК РФ предоставляет та сторона, которая указана в договоре, т.е. договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

По мнению автора Никитина А. подрядчик имеет и информационную обязанность, т.е. информационная обязанность подрядчика предполагает рассмотрения вопроса о том, что какая юридическая квалификация должна быть дана действиям заказчика по устранению не благоприятных обстоятельств. Российские цивилисты полагают, что заказчик, предупрежденный подрядчиком о наличии неблагоприятных обстоятельствах, обязан применить меры по их устранению. Такой вывод следует так же из ГК РФ. На основании ст. 716 ГК РФ можно сказать, что непринятие заказчиком этих мер дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных прекращением договора убытков.

Как у подрядчика, так и у заказчика есть свои права и обязанности по договору строительного подряда, к основным правам заказчика относится: так на основании ст. 744 ГК РФ он вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10% общей стоимости работ; согласно п.3 ч.3 ст. 743 ГК РФ заказчик вправе не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ; ГК РФ в ст. 748 прямо предусмотрено право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, т.е. заказчик может только указывать на недостатки выполняемой работы подрядчиком, а на недостатки оперативно - хозяйственной деятельности подрядчика не может; так же в целях осуществления контроля и надзора на основании ст. 749 ГК РФ вправе без согласия подрядчика заключать договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля и надзора за строительством; на основании ст. 753 ГК РФ вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для предусмотренных целей и не могут быть устранены; согласно ст. 756 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, в сроки установленные ст. 724 и п.2 ст. 756 ГК РФ: в течение 2 лет, если не установлен гарантийный срок; в течение гарантийного срока; если гарантийный срок менее 2 лет, а недостатки обнаружены по его истечении, но в пределах 2 лет, - предельный срок предъявления требований составляет 5 лет.

К обязанностям заказчика можно отнести следующие: если это предусмотрено договором и на основании ст. 745 ГК РФ обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если это прямо предусмотрено договором; согласно ст. 747 ГК РФ обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок и обеспечить своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок, передавать в пользование подрядчика для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги; так же одной из главных обязанностей заказчика является оплата выполненных работ, т.е. на основании ст. 746 ГК РФ заказчик обязан оплатить в сроки, размере и порядке, выполненную работу. Если иное не предусмотрено законом или договором, оплата производится после окончательной сдачи результатов работы; согласно ст. 752 ГК РФ в случае консервации строительства по независящим от сторон причинам обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ; так на основании ст. 753 ГК РФ при получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к его приемке лично, если иное не предусмотрено договором.

Обязанность по составлению проектной документации может быть как подрядчика, так и заказчика, т.е. согласно п.1 ст.740 и п.2 ст.743 ГК РФ подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ. Непосредственное составление и предоставление проектно-сметной документации согласуется сторонами т.е. кто и в какой срок должен предоставить данную документацию.

То с точки зрения автора Садикова О.Н. права и обязанности сторон делятся по периодам выполнения работ к ним относятся: права и обязанности сторон по обеспечению строительства и осуществлению строительных работ; права и обязанности сторон в области контроля и надзора за выполнением строительных работ; права и обязанности сторон по сдаче-приемке результатов работ; права и обязанности сторон по оплате строительных работ; права и обязанности по соблюдению правил безопасности строительных работ.

Рассмотрев вышеизложенное автор дипломной работы разделяет позицию законодателя и автора Грудынцевой Л.Ю. в области разграничения прав и обязанностей сторон.

Из судебной практики можно выделить такой пример:

В суд Октябрьского районного суда г. Иркутска обратилась Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» в интересах Шуляковской А.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «И.» к Шуляковской А.С., Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании договора недействительным. В обоснование предъявленных исковых требований в интересах Шуляковской А.С. Служба государственно жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области указала следующее.

Что между Богачевой Р.И., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Шуляковской А.С., и ООО «С.» заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве, заключенному между ООО «И.» (застройщик) и ООО «С.» (дольщик).

Договор уступки прав зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. По договору Шуляковской А.С. передано право требования по передаче квартиры расположенной в жилом доме, возникшее на основании договора долевого участия в строительстве, который также зарегистрирован.

За уступленное право требования Шуляковская А.С. уплатила ООО «С» стоимость квартиры, исполнив свои обязательства надлежащим образом.

ООО «И.» и Богачева Р.И., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Шуляковской А.С., подписали дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым был изменен срок передачи объекта и предусмотрено условие, согласно которому ответчик, в случае расторжения договора, обязуется возвратить участнику долевого строительства сумму договора.

Ответчик направил предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве, после чего, уведомил о его расторжении. ответчик обратился в Управление Росреестра с заявлением об одностороннем расторжении этого договора.

Отказ от исполнения договора является незаконным и нарушает права истца, так как обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены, что подтверждается представленными в суд доказательствами.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 30 ноября 2011 года исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Шуляковской А.С. удовлетворены полностью. Исковые требования ООО «И.» оставлены без удовлетворения. С ООО «И.» в доход бюджета г. Иркутска взыскана государственная пошлина.

В кассационной жалобе ООО «И.» просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда по результатам рассмотрения кассационной жалобы приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения.

Руководствуясь статьями 360, 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 года), статьей 2 Федерального закона от 9 декабря 2010 года N 353-ФЗ «О внесении изменений в ГПК РФ», судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда. Определил: решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 30 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Автор дипломной работы считает, что права и обязанности сторон предусмотренные в договоре строительного подряда образуют его содержание, обеспечивают надлежащее исполнение рассматриваемого договорного обязательства.


.2 Подготовка проектно-технической документации и сметы


Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик должен выполнить, как правило, большой объем строительных работ, параметры которых заданы технической документацией и сметой. Гражданское законодательство придает большое значение тому, как должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации. Вопрос о том какая из сторон должна будет предоставить проектно-техническую документацию решается непосредственно во время заключения договора строительного подряда.

С точки зрения авторов Сергеева А.П. и Толстого Ю.К. вопрос о подготовке проектно - технической документации возникает тогда, когда при заключении договора строительного подряда имелось лишь технико-экономическое обоснование строительства, на основе которого должна быть разработана проектная документация, либо когда технический проект строительства требует уточнения в рабочей документации (так называемое двухстадийное проектирование).

Само определение проектно - технической документации раскрывает автор Рузакова О.А. Проектно-техническая документация - это графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, сооружений и их частей, а также благоустройство их земельных участков.

Независимо от того, кто - заказчик или подрядчик - готовит техническую документацию, а также смету, оба эти документа подлежат обязательному согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства. Согласно п. 2 ст. 743 ГК РФ договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, которую должна предоставить сторона предусмотренная договором в определенный срок, а на основании ст. 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

По мнению автора Булдакова Д. О. подрядчик при разработке проектно - технической документации нарушает существующие акты технического нормирования. Однако многие акты технического нормирования носят рекомендательный характер в связи с существенным реформированием законодательства в области технического регулирования, которое сводится к замене актов технического нормирования техническими регламентами, принимаемые в форме нормативного акта. Технические регламенты - нормативные акты, которые должны регламентировать отношения в обществе между субъектами. Поэтому возникает ситуация, при которой акты технического нормирования, устанавливающие минимальные требования к качеству проектно - технической документации, в ряде случаев практически не действуют либо носят рекомендательный характер. Следовательно, установить противоправность подрядчика очень сложно.

Согласно гражданскому законодательству подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с условиями о предмете договора, технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

По мнению автора Садикова О.Н. предмет договора строительного подряда раскрывается в технической документации и, следовательно, условие о предмете считается определенным после согласования сторонами технической документации, которая подготовлена в порядке, установленном законодательством. Несогласование условия о предмете в указанном виде влечет признание договора незаключенным.

С точки зрения автора дипломной работы условие о предмете договора строительного подряда раскрывается в самом договоре, но более детально он раскрывается в проектно-технической документации, т.е. можно сказать, что проектно-техническая документация дополняет смысл предмета договора.

Если в договоре строительного подряда не прописаны, какие либо указания по выполнению строительных работ, то подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Автор П.Н. Ващенко считает, что отличительной чертой договора строительного подряда является обязательное наличие утвержденной проектно - сметной документации сторонами договора, т.е. специального документа, предусматривающего, что, как и в какой последовательности надо делать. Норма является императивной, и законодатель не допускает отклонения от нее по воли договорившихся сторон.Проектно - сметная документация составляется той стороной, которая указана в договоре строительного подряда как обязанная сторона по ее составлению, т.е. стороны сами определяют сторону, которая будет составлять и предоставлять проектно - сметную документацию.

Автор дипломной работы разделяет мнение автора П.Н. Ващенко и законодателя в том что отклонение от нормы не должно быть не при каких условиях.

Так на основании ст. 743 ГК РФ, если подрядчик обнаружит в ходе строительства, не учтенные в технической документации работы и в связи с этим возникает необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, он обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение он в течение десяти дней, обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Основными проектными документами на строительство являются технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства объекта и утверждаемый на его основании проект строительства объекта. Можно сказать если возникает необходимость то проектно-техническая документация должна пройти государственную экспертизу, в процессе которой она оценивается с точки зрения ее соответствия техническим регламентам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Так, например проведение санитарно - эпидемиологических экспертиз регламентируется Приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" в состав проектно-технической документации объектов капитального строительства включаются следующие разделы: пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий и техническими условиями; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; проект организации строительства; организация необходимых работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства или их частей; перечень мероприятии по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; проектно-сметная документация объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов; иная документация в случаях, предусмотренных законодательством.

Если в период проведения строительных работ подрядчик обнаружит что имеются не учтенные в технической документации работы и в этом случае возникла необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, то подрядчик в таком случае должен сообщить заказчику какие именно должны быть произведены дополнительные работы и на какую сумму увеличится сметная стоимость работ.

Если говорить о сметных нормах, то автор Усагина Г. считает, что главная функция сметных норм - это определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ как основы для перехода к стоимостным показателям.

Сами по себе сметы бывают приблизительными и твердыми. Приблизительная смета заключается в том, что она устанавливается сторонами если появится потребность у сторон во время осуществления строительного подряда проведения дополнительных работ, то стороны по обоюдному согласию смогут изменить стоимость сметы, т.е. подрядчик должен своевременно предупредить заказчика о дополнительных работах, а заказчик в свою очередь дать согласие на проведение таких работ или отказаться. Твердая смета предполагает под собой установление одной стоимости на весь промежуток строительных работ, но она тоже может измениться если появится работа которую нельзя было предусмотреть во время заключения договора, в этом случае у подрядчика имеется право требовать увеличения стоимости сметы, а у заказчика право соглашаться или нет.

Так согласно ст. 743, 744 ГК РФ заказчик в свою очередь должен прямо выразить свое согласие на производство подрядчиком этих работ и соответствующее увеличение сметной стоимости строительства. Если же заказчик в течение десяти дней не ответит на сообщение подрядчика, то подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Подрядчик, не выполнивший данную обязанность, или который вообще не сообщивший заказчику о выявлении неучтенных работ, но выполнивший их, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков. Если, однако, он сумеет доказать необходимость немедленных действий по причине что если бы работы были приостановлены то это могло привести к гибели или повреждению объекта.

Если заказчик дал свое согласие на проведение дополнительных работ и на увеличение сметной стоимости, то подрядчик не имеет право отказать от проведение данных работ. Но существуют исключения из данных условий подрядчик может отказаться от проведения дополнительных работ если: соответствующие работы не входят в сферу его профессиональной деятельности; и он может быть освобожден от их выполнения, если докажет, что он не может выполнить соответствующие работы по не зависящим от него причинам.

Можно сказать о том, что согласованная сторонами проектно-сметная документация в принципе считается неизменяемой до окончания строительства, гражданское законодательство предусматривает, что в период действия договора у сторон может возникнуть объективная потребность в ее пересмотре и изменении. В этом случае у заказчика имеется более привилегированное положение так как он может вносить изменения в проектно-техническую документацию не ссылаясь на независящие от него обстоятельства. На основании ст.744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Если же в связи проведением дополнительных работ сметная стоимость будет превышать десяти процентов, то данные изменения будут внесены только по согласованию сторон.

Подрядчика, в свою очередь вправе требовать лишь изменения сметы, но не технической документации. В техническую документацию подрядчик без согласования с заказчиком не может вносить никаких, даже незначительных, изменений. Лишь в том случае, когда в технической документации им обнаружен явный дефект, подрядчик вправе его устранить и потребовать от заказчика возмещения связанных с этим разумных расходов. Такое право появляется у подрядчика лишь тогда, когда: во-первых, техническая документация готовилась не самим подрядчиком, а заказчиком и; во-вторых, он своевременно известил заказчика о наличии ошибки в технической документации.

Так же автор Усагина Г. считает, что если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, она приобретает юридическую силу и становится частью договора с момента подтверждения ее заказчиком. Отсутствие сметы как документа, обосновывающего виды подлежащих выполнению работ и договорную цену, влечет за собой признание договора строительного подряда незаключенным. Автор полагает, что смета - необходимая часть договора строительного подряда.

В данном случае автор дипломной работы считает что, при составлении проектно - технической документации и сметы стороны должны учитывать все аспекты строительных работ, если же возникают какие либо затруднения и вопросы во время непосредственного исполнения строительного подряда стороны должны согласовывать данные вопросы между собой своевременно и с учетом интересов каждой стороны.

Из судебной практики можно выделить такой пример:

В суд с иском обратилась фирма ООО "Град-М" к ООО "Лотекс" о взыскании с последнего суммы по договору строительного подряда.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора подряда от 09.09.2004, по условиям которого ООО "Град-М" (подрядчик) по заданию ООО "Лотекс" (заказчика) обязался выполнить и передать заказчику проектную документацию инженерных сетей и коммуникаций: водопровода, канализации, электроснабжения и вентиляции - гостиницы "Двуречье".

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора стороны обязались совместно подготовить техническое задание на разработку проектно-технической документации, а заказчик - представить все необходимые документы для выполнения работ. Стороны определили стоимость работ в размере 10 условных единиц (долларов) за один квадратный метр из расчета 800 квадратных метров (пункт 3.1 договора), а также сроки выполнения работ (пункты 2.2 и 2.3 договора): начало - дата получения аванса, окончание - через четыре месяца после начала работ.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом необходимо доказать факт причинения ущерба, его размер и наличие причинно-следственной связи между причинением убытков и действиями лица, нарушившего это право.

Как установлено судом и подтверждается документально, письмом от 25.01.2005 N ЛП/17 (том 1, лист 117) ООО "Лотекс" отказалось от исполнения договора подряда от 09.09.2004, указав на утрату интереса к принятию результата работ в связи с невозможностью их окончания к установленному сроку (10.03.2005), и заявило требование о возврате уплаченного аванса в сумме 100000 рублей.

ООО "Лотекс" заявило отказ от исполнения обязательства по договору строительного подряда (25.01.2005) до истечения конечного срока производства работ (10.03.2005).

В соответствии со статьей 405 (пункт 2) ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В статье 708 (пункт 3) ГК РФ определено, что указанные в пункте 2 статьи 405 ГК РФ последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Из текста спорного соглашения следует, что стороны предусмотрели начальный и конечный сроки выполнения работ, промежуточные сроки не устанавливались.

В статье 715 (пункт 1) ГК РФ заказчику предоставлено право во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Истец документально не подтвердил, что надлежаще воспользовался таким правом до 25.01.2005.

ООО "Лотекс" заявило отказ от исполнения обязательства по договору подряда (25.01.2005) до истечения конечного срока производства работ (10.03.2005).

Из статьи 715 (пункта 2) ГК РФ следует, что, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства и руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 (пунктом 1 части 1) и 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил: решение от 24.06.2005 и постановление апелляционной инстанции от 22.08.2005 Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-4614/2005-112/25 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лотекс" - без удовлетворения.

Из вышеизложенного можно сказать, что права и обязанности сторон по договору строительного подряда образуют содержание договора. К основным обязанностям относится подготовка проектно - технической документации и сметы, независимо от того, кто будет подготавливать данные документы, они являются неотъемлемой частью самого договора и без их наличия не может начаться строительная деятельность.


Глава 3. Исполнение договора строительного подряда


.1 Контроль и надзор за выполнением строительных работ


Исполнение договора заключается в совершении действий, которые составляют его предмет договора. А исполнение обязательства заключается в том, что согласно п.1 ст.307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Следовательно, исполнение договора строительного подряда заключается в том, что подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Одним из действий по исполнению договора строительного подряда это осуществление контроля и надзора за качеством и правильностью выполнения строительных работ.

Так согласно ст.748 ГК РФ право на осуществление контроля и надзора принадлежит заказчику в полной мере. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, это в свою очередь является и обязанностью заказчика.

К такой обязанности заказчика можно отнести, что если при проведении соответствующей проверки заказчик обнаружит в деятельности подрядчика какие либо отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, он обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Не совершив данного действия, заказчик в дальнейшем теряет право ссылаться на обнаруженные им недостатки.

По мнению автора П.Н. Ващенко в качестве признака договора строительного подряда он выделяет то, что по общему правилу подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов ведения строительства. Согласно ч.3 ст. 748 ГК РФ, заказчик может контролировать процесс строительства, но не вмешиваясь а оперативно - хозяйственную деятельность подрядчика. Однако в соответствие с ч.3 ст. 703 ГК РФ право подрядчика определять способ выполнения работ по заданию заказчика может быть ограничено договором строительного подряда.

Осуществляя надзор за выполнением работ, заказчик со своей стороны не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Но если же заказчик обнаружит что, подрядчик ведет работы с нарушением СНиПов и ГОСТов, а так же других обязательных правил, в том числе содержащихся в договоре строительного подряда, использует некондиционные строительные материалы и конструкции и т. д., то в таком случае указания заказчика об устранении выявленных нарушений носят для подрядчика обязательный характер.

По мнению автора Садикова О.Н. строительные нормы и правила (далее - СНиП) относятся числу наиболее значимых нормативно-технических документов, которые определяют виды строительных работ и строительно-технические требования к их проведению. Нормы указанных актов подразделяются на обязательные, рекомендуемые или справочные. СНиПы подлежат государственной регистрации. Обязательные нормы применяются независимо от того, имеются ли на них ссылки в договоре.

СНиПы - это обязательные нормы и правила, содержащие в себе общие правила о строительстве, правила по разборке зданий и сооружений при их реконструкции или сносе, правила о земляных работах, бетонные работы, монтажные работы, отделочные, изоляционные работы и.т.д. Автор дипломной работы разделяет мнение законодателя в том, что осуществление строительных работ должно вестись только с соблюдением СНиПов.

В ходе проведения проверки, если заказчик обнаружит недостатки, он должен их зафиксировать в журнале производственных работ. Для того чтобы не возникало разногласий между сторонами, они должны прописывать в договоре строительного подряда сроки в течение которых должны устраняться все выявленные недостатки, но время, затраченное подрядчиком на устранение выявленных заказчиком недостатков, не влечет за собой увеличение общего срока строительства объекта.

Так согласно п. 4 ст.748 ГК РФ подрядчик, выполнивший строительные работы не доброкачественно не может ссылаться на заказчика что тот, не проводил контроль и надзор за выполнением строительных работ.

Для заказчика выполнять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ может являться не только правом, а так же может быть возложено на него законом. Согласно законодательству подрядчиком и заказчиком в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, а также должен осуществляться контроль за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если в процессе проведения проверки устранение недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, данное устранение должно соответствовать требованиям технических регламентов и проектной документации. По окончанию проведения контроля за выполнением указанных работ составляются акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, в которых фиксируются все выявленные недостатки и выполненные действия по их устранению.

Заказчик имеет право со своей стороны, в установленных законом случаях, осуществлять технический надзор за строительством, он может выполнять связанные с этим функции самостоятельно. Согласно ст. 749 ГК РФ заказчику предоставляется право заключить специальный договор об оказании услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством с соответствующим инженером (инженерной организацией). Если заказчик заключит данный договор, то в договоре строительного подряда должны быть функции такого инженера. Инженер осуществляет по поручению заказчика фактические и указанные в договоре юридические действия по контролю за подрядными работами. Юридические действия инженер совершает от имени заказчика, но заказчик отвечает лишь за те действия инженера, которые совершены в пределах согласованных полномочий. В договоре строительного подряда должны быть определены функции такого инженера, связанные с последствиями его действий для подрядчика. Указания инженера обязательны для подрядчика, если это предусмотрено договором строительного подряда. По своей сущности, инженер выступает в качестве доверенного лица заказчика и принимает от имени последнего все решения во взаимоотношениях с подрядчиком в части, касающейся ведения строительных работ.

Рассмотрим пример из судебной практики:

Общество с ограниченной ответственностью "Электрокомплект" (далее - ООО "Электрокомплект") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Монтаж и строительство" (далее - ООО "Монтаж и строительство") о расторжении договора строительного подряда N 22-03 и о взыскании убытков в сумме 106000 рублей.

Решением в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением апелляционной инстанции решение было изменено, иск удовлетворен частично.

Не согласившись с принятым по делу постановлением, ООО "Монтаж и строительство" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

По утверждению заявителя кассационной жалобы, в соответствии с договором строительного подряда N 22-03, обязанность по оплате выполненных работ у истца возникла с момента заключения договора. Обращаясь в суд, истец пытается расторгнуть договор и тем самым уйти от оплаты работ по договору. Кроме того, в течение двух лет истец эксплуатировал здания и не обращался за устранением недоделок до того момента, когда от него потребовали оплаты выполненных работ. Имеющиеся в материалах дела письма и телеграммы ООО "Монтаж и строительство" не получало. Наличие дефектов, в нарушение договора, установлено односторонним актом, дефекты являются устранимыми. Заказчик заключил договор на капитальное строительство в отсутствие согласованной сметной документации и разрешения на строительство.

Рассмотрев материалы дела Арбитражный суд Иркутской области отказал в удовлетворении заявленных требований.

Постановлением апелляционной инстанции решение было изменено. С ООО "Монтаж и строительство" в пользу ООО "Электрокомплект" взыскано 106000 рублей. В остальной части иска отказано.

После чего ООО «Электрокомплект» обратилось в кассационный суд с иском о признании апелляционного решения недействительного, а решение суда первой инстанции оставить без изменений.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (пункт 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании пункта 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии со статьей 750 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Обязанностью заказчика также является согласование проектов построек с контролирующими органами, составление технического задания и передача этого задания подрядчику.

Предметом настоящего иска является требование о взыскании убытков за нарушение договорных обязательств.

Учитывая изложенное в материалах дела, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что данное заключение не может являться надлежащим доказательством наличия недостатков и расходы на его проведение взысканию не подлежат. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истец не доказал размер убытков.

Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-21183/05-26 подлежит отмене. Решение Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-21183/05-26 следует оставить в силе.

С точки зрения автора дипломной работы можно сказать, что контроль и надзор за выполнением строительных работ является правом заказчика, т.е. данное действие осуществляется в целях соблюдения правил безопасности строительства, безопасности людей которые участвуют в строительном подряде, а так же окружающей среды.


3.2 Сотрудничество сторон договора строительного подряда. Сдача и приемка результата работ


Одной из характерной особенностью строительного подряда является сотрудничество сторон, без которого невозможно надлежащего исполнения договора строительного подряда. Сам по себе принцип сотрудничества в той или иной степени проявляется в любом гражданско-правовом договоре, по той причине, что стороны, когда заключают договор уже начинают сотрудничать. Сам смысл сотрудничества раскрывается в ст. 750 ГК РФ и заключается в том, что при выполнении строительства и связанных с ним работ, если обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Сам смысл правовой природы обязательств по сотрудничеству сторон в договоре строительного подряда состоит в том, что они представляют собой элемент совместной деятельности заказчика и подрядчика, направленной на общую цель - строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Так, по мнению авторов Сергеева А.П. и Толстого Ю.К. сотрудничество сторон - это совместная деятельность сторон, которая предполагает действие каждой из сторон в том случае если возникают, какие либо препятствия во время проведения строительных работ, устранение которых можно только совместными усилиями сторон. Из смысла этого определения авторы приводят пример: если из-за сильных морозов, выхода из строя источников энергоснабжения, массового заболевания работников подрядчика и т. п. последний вышел из графика ведения работ и для преодоления отставания требуется привлечь дополнительную рабочую силу, подключить резервные энергетические мощности и т. п., и если заказчик может оказать подрядчику в этом необходимое содействие (например, предоставить помещение для размещения дополнительной рабочей силы, подключить дополнительные энергетические мощности и т. п.), он обязан это сделать. В противном случае он, равно как и подрядчик, не оказавший заказчику содействие в аналогичной ситуации, утратит право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующее препятствие не было своевременно преодолено и это повлекло неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной своих обязанностей.

Устранение любых препятствий при выполнении строительных работ всегда требует финансовых затрат. В этом случае согласно ч.2 ст. 750 ГК РФ расходы, понесенные заказчиком и подрядчиком на их преодоление, каждая из сторон несет самостоятельно. Все расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, по устранению возникших препятствий подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Впрочем, данное правило является диспозитивным, так как в договоре строительного подряда может быть предусмотрено и иное. Разумеется, это правило не применяется также в тех случаях, когда соответствующее препятствие возникло из-за виновных действий какой-либо из сторон в этом случае виновная сторона не может требовать возмещения понесенных расходов.

Автор дипломной работы разделяет мнение законодателя о том что расходы понесенные одной из сторон договора строительного подряда должны возмещаться другой стороной в этом и заключается принцип сотрудничества сторон.

Сотрудничество сторон заключается в том, что каждая из сторон гарантирует, что в случае если при проведении и выполнении строительных работ обнаружится какое либо препятствие для проведения данных работ, стороны договора будут применять всевозможные меры по устранению данных препятствии на основе начал разумности, добросовестности и справедливости.

Из судебной практики можно рассмотреть следующий пример:

Администрация города Иркутска (далее - администрация, ИНН 3808131271, ОГРН 1053808211610) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "ВостСибСтрой" (далее - ООО СК "ВостСибСтрой", ИНН 3811069030, ОГРН 1023801544161) о взыскании 3 729 735 рублей пеней за нарушение сроков выполнения работ по контракту N 010-64-2060/10 от 04.10.2010.

Как установлено судом, между администрацией (заказчик) и ООО СК "ВостСибСтрой" (подрядчик) заключен муниципальный контракт N 010-64-2060/10 от 04.10.2010, согласно которому подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту ул. Киевская на участке от ул. К.Маркса до ул. Подгорная в г. Иркутске, а заказчик обязался принять и оплатить результат работ.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков выполнения работ, предусмотренных государственным контрактом N 010-64-2060/10 от 04.10.2010, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против предъявленных требований, ответчик указал, что просрочка в выполнении работ произошла по причинам, не зависящим от него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчик) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 750 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что ООО СК "ВостСибСтрой" не имело возможности выполнить работы в сроки установленные контрактом по независящим от него причинам. В связи с отсутствием оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил: Решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 января 2012 года по делу N А19-19218/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Согласно ст. 753 ГК РФ Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Приемка результата строительных работ должна быть организована заказчиком в кратчайший срок с момента получения извещения от подрядчика.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Законодательство предусматривает, что в приемке результата работ могут участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Так в роли заказчика по договору строительного подряда может выступать государственная организация, в этом случае если строительство велось полностью или частично за счет бюджетных средств, то сдача-приемка работ производится в два этапа: вначале объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика и представителей уполномоченных государственных органов, а затем - государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой определяются в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Если же строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления.

Заказчик обязан обеспечить, чтобы в приемочной комиссии участвовали представители обеих сторон, представители государственных органов и заинтересованных организаций, он должен организовать весь процесс проведения приемки результата работ.

По мнению автора дипломной работы, обязанность по обеспечению представителей обеих сторон должна распространяться и на подрядчика, т.е. каждая из сторон должна самостоятельно и за свой счет обеспечить явку своих представителей, а так же совместными усилиями представителей государственных органов и заинтересованных организаций.

Как говорилось ранее приемка результата может быть как полностью завершенного объекта, так и определенного этапа строительства. Если сдается определенный этап строительных работ, то стороны должны оговорить какая из сторон будет пользоваться данным объектом после сдачи, кто будет обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т. д.

На заказчика в этом случае переходит ответственность за риск случайной гибели или случайного повреждения принятой части объекта. На заказчика не переходит данная ответственность в том случае если когда в договоре строительного подряда, не содержится условия о приемке заказчиком отдельных этапов работ, в этом случае предусматривается составление промежуточных актов, в которых фиксируется объем фактически выполненных подрядчиком работ в целях дальнейшего финансирования строительства. Подписание таких промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 753 ГК РФ, данный односторонний акт сдачи-приемки результата работ не теряет правового значения и может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если суд признает мотивы отказа одной из сторон по договору строительного подряда от подписания акта обоснованными.

Акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2) применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных журнала учета выполненных работ. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика).

На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3). Подрядная организация со своей стороны обязана в соответствии со статьей 713 ГК РФ после окончания работ представить заказчику отчет об израсходовании материалов, возвратить их остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работ с учетом стоимости остающегося в распоряжении подрядчика неиспользованного материала.

Акт о приемке выполненных работ составляют, когда подрядчик выполнил строительно-монтажные работы и заказчик не имеет к ним претензий. Затем данные из этого документа подрядчик переносит в справку о стоимости выполненных работ и затрат. А заказчик на основании этой справки расплачивается с ним. Акт можно составлять и после каждого этапа работ, если в договоре предусмотрено, что строительство ведется в несколько этапов. В указанных формах документов содержатся измерители хозяйственной операции - рубли. Поэтому заполнение указанных форм в иностранной валюте будет являться нарушением требований законодательства Российской Федерации, предъявляемых к первичным учетным документам.

Так, по мнению автора Садикова О.Н. акт сдачи-приемки не является абсолютным и безусловным доказательством выполненных работ. Наличие акта, подписанного заказчиком, не лишает его права в случае судебного спора предоставлять суду возражения относительно объема, качества и стоимости работ.

Согласно ч. 5 ст. 753 ГК РФ случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

По мнению автора Богачевой Т.В. в практики встречаются различные виды приемки: промежуточная, частичная, приемка отдельных этапов работ, полная, а так же приемка заказчиком и государственная приемка. Главное назначение всех видов приемки проверить качество работ. По мнению автора, самая лучшая приемка это полная, то есть приемка законченного объекта строительства в целом. Она проводится заказчиком или комиссией, образуемой соглашением сторон. В комиссию могут входить и независимые эксперты, и представители субподрядчиков, и другие лица, приглашенные подрядчиком и заказчиком.

После сдачи и приемки объекта у заказчика возникает право на государственную регистрацию недвижимого имущества в свою собственность, так же это право может возникнуть, если строительные отношения между заказчиком и подрядчиком закончились досрочно.

Согласно ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Так, по мнению авторов Сергеева А.П. и Толстого Ю.К. если по не зависящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Кроме того, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы. Упущенная подрядчиком выгода возмещается лишь тогда, когда объект законсервирован из-за действий заказчика. Но при этом заказчик может требовать зачета тех выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Из судебной практики можно выделить следующий пример.

Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с подрядчика пеней за просрочку завершения работ по договору подряда на строительство жилого дома.

Подрядчик, возражая против иска, сослался на то, что все работы по строительству и отделке дома окончены в срок, но заказчик не принимает результатов работ, поскольку дом не подключен к системе водо- и теплоснабжения, что не может быть сделано, так как администрация города отказывается временно отключить подачу тепла и воды для выполнения врезки коммуникаций дома в общегородскую систему ресурсоснабжения.

Как установлено при рассмотрении дела, заказчику - муниципальному предприятию по эксплуатации жилья - неоднократно направлялись письма с просьбой оказать содействие в получении разрешения на указанные работы и согласовании их графика, которые оставлены без ответа. Заказчик приглашался подрядчиком на совещания с руководством города, где обсуждался вопрос о возможности изменения способа подключения объекта, но не являлся на них.

Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд отклонил доводы заказчика о том, что обязанность по подключению объекта возложена на подрядчика, и пришел к выводу, что заказчик должен нести ответственность независимо от действия третьих лиц, препятствующих исполнению обязательства.

При этом суд сослался на статью 750 ГК РФ, в соответствии с которой, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению.

Неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству явилось единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию.

Автор дипломной работы считает, что сотрудничество сторон является важным аспектом взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком. Такие взаимоотношения признаются наиболее эффективными только в том случае если каждая из сторон будет своевременно использовать все свои возможности по устранению препятствий, которые могут возникнуть при выполнении строительных работ, а так же стороны должны не только своевременно устранять совместно возникшие препятствия, но и при этом соблюдать права друг друга. Сдача и приемка результата строительных работ является, неотъемлемы условием договора строительного подряда и гарантом качества и безопасности объекта строительства, а так же добросовестного соблюдения и исполнения своих обязанностей сторонами.


3.3 Оплата выполненных работ


Одним из важных условий договора строительного подряда является условие об оплате за выполненную работу.

Так согласно ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законодательством или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний оплата работ производится по обусловленной цене после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена предварительная оплата работ или ее отдельных этапов либо выплата заказчиком авансовых платежей. Можно сказать, что стороны договора строительного подряда могут сами определить как цену (сметную стоимость работ), так и порядок ее уплаты. При этом в договоре может быть указана как цена работ, так и способы ее определения.

Из основных правил о договоре строительного подряда следует, то что помимо предмета и срока договора существенным условием так же является и цена. С этим определением так же и согласны авторы Сергеев и Толстой.

А вот, по мнению автора Рузаковой О.А. цена не является существенным условием и состоит из компенсационных издержек и вознаграждения подрядчику.

С точки зрения автора дипломной работы цена является существенным условием договора строительного подряда наравне с предметом и сроками.

Для определения цены в договоре строительного подряда стороны рассчитывают сметную стоимость строительства. Сметная стоимость представляет собой сумму денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. При этом сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

По мнению Серковой Ю.А. при формировании сметы сторонам следует учитывать налог на добавленную стоимость, хотя оплатить его заказчик обязан независимо от наличия в договоре соответствующего условия.

Цена в договоре строительного подряда может выражаться как в твердой, так и в договорной стоимости. Твердая цена договора является неизменной, только если не меняются существенные условия самого договора. Договорная цена договора устанавливается в том случае, когда есть предположения, что в ходе строительства могут появиться затраты, не учтенные в первоначально согласованной смете. При всем этом изменение цены производится только при подтверждении данных изменений документально. Изменение цены, какой либо одной из сторон не возможно, данное изменение должно быть согласованно обеими сторонами.

По мнению автора Фаршатова И. договорные цены могут корректироваться сторонами. Для проведения корректировки договорных цен следует использовать индексы цен. При этом необходимо указать согласованный сторонами источник информации об индексах цен в строительстве, выражаемых в рублях или выражаемых в иностранной валюте.

В качестве источника укрупненной информации о динамике индексов на строительную продукцию в целом по соглашению сторон могут приниматься в расчет публикуемые статистические данные, а так же данные региональных центров ценообразования в строительстве.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик должен уведомить заказчика о проведении дополнительных работ и увеличении сметной стоимости. Заказчик в свою очередь должен решить, согласен он на дополнительные работы или нет, если согласен, то он должен оплатить данные работы если же нет, то договор строительного подряда прекращается и заказчик оплачивает подрядчику уже выполненные работы. Если подрядчик не уведомит заказчика о дополнительных работах но все же преступит к ним, то заказчик имеет право не оплачивать данные работы.

Стороны имеют право не указывать стоимость работ в тексте самого договора подряда. Соглашение о размере цены и ее виде можно оформить в протоколе (ведомости) согласования договорной цены, сделав в договоре необходимую отсылку.

По мнению автора Серковой Ю.А. у подрядчика имеется право удержания имущества заказчика. Само право удержания при этом выполняет обеспечительную функцию по средствам стимулирования заказчика к надлежащему исполнению своих обязанностей, поскольку, чтобы получить свое имущество в собственность он обязан совершить действие, составляющее содержание обязательства - оплатить результат работы.

В тоже время подрядчик обладает правом на удержание только в том случае, когда договором предусмотрена оплата работ или их части до передачи заказчику результата работ. Если же договором строительного подряда, предусматривает оплату работ единовременно и в полном объеме после приемке объекта заказчиком, то такой способ обеспечения подрядчиком своих прав по договору, как возможность удержания имущества заказчика, становится практически нереализуемым.

По мнению автора Богачевой Т.В. при строительстве крупных, дорогостоящих объектов, для возведения которых необходимо заранее закупать оборудование, материалы и.т.п., применяются различные виды оплат. Во-первых, авансовые платежи заказчика. Они могут применяться и до начала работ, и в ходе их производства. Во-вторых, плановые платежи с установленной очередностью: ежемесячные, ежеквартальные и т.п. Обычно периодичность связывается сторонами с общими сроками и темпами выполнения работ. В-третьих, платежи по мере завершения циклов, комплексов работ или отдельных этапов. В подобных случаях оплата производится после подписания актов приемки промежуточных работ либо актов приемки отдельных этапов работ. В-четвертых, полная оплата работ после их полной приемки заказчиком. При этом зачитываются все ранее произведенные авансовые и промежуточные платежи. Сметная стоимость договора строительного подряда состоит из: стоимости необходимых материалов; оплаты затрат подрядчика; оплата результата работ.

Из вышеизложенного можно сказать, что оплата выполненных строительных работ является существенным, а порой и неизменным условием надлежащего исполнения договора строительного подряда. Оплата строительных работ производится исходя из сметной стоимости, которая в свою очередь согласовывается сторонами. Такое условие договора строительного подряда позволяет избежать споров между сторонами и ненужного простоя в строительстве.

Рассмотрим пример из судебной практики:

В суд обратился истец ЗАО "КМУ "ГИДРОМОНТАЖ" с иском к ООО "Дабл" о расторжении договора строительного подряда от 25.02.2011 N ГД 03/11, взыскании 812 978 рублей 92 копеек долга, 29 267 рублей 24 копеек пени за период с 01.06.2011 по 06.07.2011.

Суд исходя из того, что в соответствии со статьями 450, 453, 715 ГК РФ, исковые требования частично удовлетворены ЗАО "КМУ "ГИДРОМОНТАЖ" судебные инстанции исходили из того, что договор строительного подряда был, расторгнут с момента получения ООО "Дабл" уведомления о расторжении договора, после чего подрядчик не вернул перечисленные ему денежные средства и не продолжил выполнение работы что является неосновательным обогащением. В связи с чем суд обязал ООО «Дабл» вернуть полученные подрядчиком денежные средства в размере 812 978 рублей 92, а также пени в соответствии с договора в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки срока окончания работ за период с 01.06.2011 по 28.06.2011 в сумме 22 763 рублей 41.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

Решение Арбитражного суда от 26 сентября 2011 года по делу N А33-12711/2011 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2011 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Таким образом, можно сказать, что по договору строительного подряда контроль и надзор за выполнением строительных работ их качеством, является обязанностью заказчика. Так же стороны должны соблюдать правила по сотрудничеству сторон, т.к. при соблюдении данных правил увеличивается качество и скорость выполнения строительных работ. Одним из важных аспектов в договоре является приемка и сдача выполненных работ это обязанность обеих сторон так как если одна из сторон не выполнит данное обязательство то она не может в последствии ссылаться на недостатки в объекте строительства. Так же обязанностью заказчика является оплата выполненных работ, если он не выполнит данное обязательство, подрядчик имеет право требовать в судебном порядке исполнения данного обязательства.


Глава 4. Ответственность за нарушение договора строительного подряда


.1 Основания и условия ответственности сторон по договору строительного подряда


Основанием для наступления гражданско - правовой ответственности, как для подрядчика, так и для заказчика по договору строительного подряда является неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств сторонами, т.е. правонарушение. Ответственность наступает в порядке и на условиях установленных законодательством или договором строительного подряда, и регламентируется ст. 714, 723, 745, 751, 754, 755 ГК РФ.

Гражданско - правовая ответственность - есть следствие, результат совершенного правонарушения. Поэтому в науке гражданского права именно правонарушение рассматривается в качестве основания ответственности за причинение вреда.

Под правонарушением понимается «виновное, противоправное деяния деликтоспособных людей, влекущие за собой юридическую ответственность».

Следует отметить, что условия - это признаки, характеризующие основания, без наличия которых явление, т.е. ответственность не может возникать.

Под условиями ответственности по договору строительного подряда следует понимать состав правонарушения, который характеризуется следующими элементами: противоправностью деяния, причинно - следственной связью между противоправностью и наступившим вредоносным результатом, и виной причинителя вреда.

Состав правонарушения является тем сложным юридическим фактом (фактическим составом), который служит основанием возникновения правоотношения ответственности.

В договоре строительного подряда действуют правила обычной гражданско-правовой ответственности и правила об ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства.

Все обязательства подрядчика, которые вытекают из договора строительного подряда связаны с осуществлением им предпринимательской деятельности. Поэтому, если иное не предусмотрено законодательством или договором строительного подряда, единственным основанием освобождения подрядчика от ответственности за нарушение договора может служить доказанная им невозможность надлежащего исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы. Для заказчика ответственность строится в договоре в порядке осуществления им предпринимательской деятельности. В случаях, если же заказчиком выступает некоммерческая организация, которая не преследует предпринимательских целей, такой заказчик несет ответственность лишь за нарушение договора строительного подряда при наличии его вины в допущенном нарушении, но при условии, что бремя доказывания отсутствия вины лежит на самом заказчике.

Если обращаться к характеристике ответственности сторон за конкретные нарушения их обязанностей по договору строительного подряда, можно рассматривать лишь те виды нарушений, которые особо упомянуты в законодательстве. Ответственность же за такие нарушения, как просрочка подрядчика с окончанием строительства объекта, задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки, выполнением обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами и т. п., о которых в законе ничего не говорится, специально не освещается, поскольку она наступает на общих основаниях и реализуется в обычном порядке.

С точки зрения автора Богачевой Т.В. условия применения мер гражданско - правовой ответственности различаются в зависимости от субъекта ответственности. Так, заказчики - граждане или не коммерческие организации отвечают за нарушение договора строительного подряда при наличие вины. Заказчик либо подрядчик, нарушавшие договор при осуществлении предпринимательской деятельности, несут ответственность не только при наличие вины, но и за случайное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

По мнению Суханова Е.А. гражданское законодательство специально регулирует лишь ответственность подрядчика за качество выполненной работы. Саму гарантию качества выполненной работы подрядчиком можно разделить на договорную или законную.

Договорная гарантия качества выражается в следующем подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, предусмотренного договором. Если действует договорная гарантия качества то подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) строительных работ, которые будут обнаружены в пределах гарантийного срока, он не будет нести ответственности если докажет что такие недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его части к нормальному износу можно отнести: неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 755 ГК РФ само течение гарантийного срока может, прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Непосредственное привлечение подрядчика за недостатки объекта строительства является презумпция ответственности подрядчика за все недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, на подрядчика возлагается бремя доказывания наличия определенных обстоятельств которые могут быть основанием освобождения подрядчика от ответственности.

Если в договоре не прописано условие о гарантии качества, то в этом случае действует законная гарантия качества.

Законная гарантия качества регламентируется ст. 756 ГК РФ и выражается в том, что требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи подрядчиком результата работы заказчику.

В этом случае бремя доказывания обстоятельств ответственности подрядчика за наступление неблагоприятных последствий возлагается на заказчика. Если заказчик докажет что работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, что в последствии не позволяет использовать объект строительства в целях предусмотренных договором строительного подряда, в этом случае заказчик имеет право требовать от подрядчика следующее: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено договором.

Автор А.Х. Бербеков считает, что при определении качества работы необходимо учитывать, что он связан с техническими параметрами, которые представлены в технических нормах, не должен наносить вред окружающей среде, соответствовать условиям договора, требованиям закона и иных нормативных актов. В связи с этим предлагается определять качество работы как свойство результата, определяющего его способность в течении установленного срока соответствовать условиям договора, требованиям закона и иным нормативным актам, обычаям делового оборота, обязательным для сторон строительным нормам и правилам, не наносить вред окружающей среде, не нарушать прав третьих лиц и удовлетворять интересы заказчика.

С точки зрения автора Мкртумяна Э. суть гарантийного срока сводится к временному периоду, в течение которого заказчик при обнаружении недостатков в работе вправе предъявить подрядчику любое из требований: будь то безвозмездное устранение недостатков, возмещение расходов на их устранение и т.п.

Автор дипломной работы разделяет мнение автора Мкртумяна Э, в том, что гарантийный срок это определенный отрезок времени в течении которого могут обнаружиться недостатки в объекте и которые нужно будет устранить.

Так же договором строительного подряда может предусматриваться обязанность подрядчика по просьбе заказчика устранить недостатки, за которые он не несет ответственности. Данное устранение недостатков производится за счет средств заказчика, но подрядчик может отказаться от устранения недостатков, если они не связаны с предметом договора либо не могут быть осуществлены по независящим от него причинам.

Существует специальная ответственность подрядчика, которая регламентируемая ст. 751 ГК РФ, она заключается в следующем подрядчик несет ответственность за нарушение охраны окружающей природной среды и о безопасности строительных работ. Если в результате своей деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо посторонним лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что он следовал указаниям заказчика либо использовал в ходе работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком.

Если указания заказчика, а также использование предоставленных им материалов и оборудования могут привести к нарушению обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик обязан не выполнять подобные указания и отказаться от использования таких материалов и оборудования. Такой вид ответственности носит внедоговорной характер.

В основном гражданское законодательство рассматривает ответственность подрядчика, но так же существует и ответственность заказчика она строится по общим правилам о гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств с учетом того, что основная обязанность заказчика состоит в оплате результата выполненных строительных работ, просрочка, в исполнении которой влечет уплату процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств.

За любое правонарушение, касающееся договора строительного подряда наступает ответственность, которая за собой влечет санкции, которые предусмотрены законодательством. Как полагает С.Н. Кожевников «фактическим основанием ответственности может быть лишь правонарушение». Так для привлечения к ответственности стороны по договору строительного подряда существуют некоторые условия, их можно классифицировать на юридические и материальные. Юридическими условиями будут противоправность и вина, а материальными причинно - следственная связь и убытки.

С.С. Алексеев предложил обобщить условия гражданско - правовой ответственности в единую категорию - состав гражданского правонарушения. Говоря о составе гражданского правонарушения, выделяют понятие «признаки», «элементы» состава гражданского правонарушения. К ним относятся: противоправное поведение, вина, причинно - следственная связь и убытки.

Так, по мнению Бербекова А.Х. можно предложить в договоре строительного подряда выделять термин «совокупные условия», т.е. когда для возложения ответственности на сторону по договору строительного подряда необходимы как материальные условия, так и юридические условия. Например, для возложения ответственности по договору строительного подряда в форме возмещения убытков необходимы все совокупные условия: юридические - противоправность, в установленных случаях вина и материальные - убытки и причинно - следственная связь, а для взыскания неустойки достаточно только юридические условие, как противоправное поведение стороны по договору строительного подряда. Для квалификации поведения стороны как противоправного в правоотношении по договору строительного подряда оно должно соответствовать ряду признаков: первый - нарушать нормы права, условия договора, в некоторых случаях обычай делового оборота и вместе с ним и субъективное право; второй - отсутствие правомочия на совершение правонарушения; третий - всякое действие либо бездействие необходимым образом должно носить юридически негативные последствия; четвертый - нарушать развитие общественных отношений и экономического оборота. Критериями для квалификации в качестве противоправного поведения сторон по договору строительного подряда будут служить нарушенная норма, условия договора, в ряде случаев может применяться и такой критерий, как нарушенный обычай делового оборота.

По мнению автора дипломной работы ответственность за нарушение условии по договору строительного подряда должна характеризоваться только такими признаками которые непосредственно указывают на нарушения это: противоправность, вина, убытки и причинно - следственная связь, только при наличии данных критериев можно говорить об ответственности стороны и применению к ней санкций. Если правонарушителем выступает профессиональный участник гражданского оборота (коммерческая организация, предприниматель), то ответственность наступает и без вины.

Как говорилось ранее, ответственность предполагает наличие и санкции, так законодатель предусмотрел, что наряду с гражданско-правовыми санкциями действуют и административно-правовые которые непосредственно применяются к гражданам, должностным лицам, и юридическим лицам в виде штрафов за нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства, строительство без разрешения, нарушения правил приемки и ввода в эксплуатацию гражданских и производственных объектов, нарушения порядка выдачи архитектурно-планировочных заданий и разрешений на строительство и т. д. Штрафы налагаются уполномоченными органами государственного архитектурно-строительного надзора, и направляются в соответствующие бюджеты. Уплата штрафа не освобождает виновных лиц от обязанности по устранению последствий допущенных ими нарушений, возмещению ущерба и несению иной гражданско-правовой ответственности.

Из судебной практики можно привести данный пример:

В Ангарский городской суд обратилась Новопашина Я.С. с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С» о расторжении договора строительного подряда, взыскании суммы в связи с отказом от исполнения договора подряда и взыскании убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Новопашина Я.С. обратилась в суд с приведенным выше иском, в обоснование которого указала следующее.

октября 2010 года между ней и ООО «С» был заключен договор подряда № 703/1, по условиям которого подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы по возведению двух пристроек из газобетонных блоков к жилому дому (коттеджу) из ОСП-панелей. Однако, в период гарантийного срока, обнаружились существенные недостатки выполненных работ. При этом ответчиком было допущено нарушение сроков выполнения работ. Договором предусмотрено, что работы должны были быть выполнены в срок с 19 октября 2010 года по 09 ноября 2010 года. Фактически работы были начаты 30 октября 2010 года, окончены 22 ноября 2010 года. 11 марта 2011 года она направила ответчику заказным письмом претензию и заявление об отказе от исполнения договора, о чем также дополнительно сообщила по телефону сотруднику ответчика. Письмо вернулось с отметкой о его невручении адресату ввиду истечения срока хранения, в связи с чем, истица полагает, что ею были предприняты все меры для уведомления ответчика об отказе от договора. До настоящего времени ответчик требования, изложенные в претензии, не выполнил, что расценивается ею как отказ от добровольного устранения дефектов.

С учетом уточнений, истец просила суд в связи с отказом от исполнения договора подряда взыскать с ответчика в ее пользу сумму, уплаченную по договору подряда; убытки в виде затрат на строительные материалы, судебные расходы; и компенсация морального вреда.

Не согласившись с заявленными требованиями, ООО «С» предъявило встречный иск, в обоснование которого указало, что Новопашина Я.С. не произвела в полном объеме оплату работ по договору. Так работа по договору оплачена истцом частично, остальную сумму Новопашина Я.С. должна была внести до 08 декабря 2011 года. В ее просьбе об отсрочке выплаты было отказано. Договором строительного подряда за нарушение заказчиком сроков оплаты предусмотрена ответственность в виде уплаты подрядчику пени в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки. На день предъявления настоящего иска просрочка составляет 367 дней. Просило суд взыскать с Новопашиной Я.С. сумму, не уплаченную по договору подряда, неустойку, судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании Новопашина Я.С., исковые требования поддержали, встречный иск не признали. Дополнительно указали, что работы по возведению фундамента истица проводила самостоятельно, качество фундамента ее устраивало. До начала работ ответчик не проинформировал ее о недостатках фундамента и о последствиях строительства пристроя на таком фундаменте без возведения четвертой стены, хотя это являлось его обязанностью. Также указали, что сначала истец пыталась договориться об устранении дефектов с ответчиком устно, после отказа ответчика в добровольном порядке устранить дефекты, она направила письменную претензию. строительный подряд смета договор

ООО «С» - иск Новопашиной Я.С. не признало.

Решением Ангарского городского суда иск Новопашиной Я.С. удовлетворен частично: взысканы с ответчика сумма, уплаченная по договору подряда; убытки в виде затрат на строительные материалы; судебные расходы; компенсация морального вреда.

В апелляционной жалобе директор ООО «С» Омутков Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковые требования.

Суд рассмотрев апелляционную жалобу, руководствуясь ст.ст.327, 328, 329 ГПК РФ, определил: решение Ангарского городского суда Иркутской области от 15 февраля 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что размер ответственности сторон может быть как ограниченным, так и полны. Договором может предусматриваться полный размер ответственности.

Под гражданско - правовой ответственностью следует понимать, те неблагоприятные последствия в виде имущественных санкций, которые могут быть применены к любой стороне в договорных отношениях за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, договорных обязательств.


4.2 Изменение и расторжение договора


Как отмечалось ранее, качество выполненной работы представляет собой одно из условий надлежащего исполнения договора строительного подряда. В связи с этим можно сказать, что качество работы зависит от предоставленных материалов заказчиком, в таком случае согласно ст.713 ГК РФ когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренных в договоре целей, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты, выполненной им работы. И если в этих случаях стороны не могут устранить недостатки которые были обнаружены, тогда они вправе изменить или расторгнуть договор строительного подряда.

Расторжение или изменение договора строительного подряда может быть как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Расторгнуть или изменить договор по соглашению стороны могут в любой момент по их усмотрению, если в договоре не прописаны иные условия. Сами правила договора строительного подряда не прописывают, какие либо условия об изменении или расторжении договора. Так согласно ст. 744 ГК РФ, если стороны пришли к единому решению о проведении дополнительных работ, данное решение вносится в техническую документацию и составляется дополнительная смета, что в последствии и является изменение договора. Так же если в договоре прописаны начальные, конечные и промежуточные сроки они тоже могут быть изменены сторонами.

Изменение или расторжение договора строительного подряда возможно в случаях, например, когда подрядчик наделен правом требовать изменения договора в части оплаты работ, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. Стороны в договоре строительного подряда не вправе требовать изменения твердой цены, но если существенно возрастет стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, в этом случае подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика имеет право расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существуют специальные правила о расторжении договора строительного подряда в одностороннем порядке или односторонний отказ от его исполнения регулируемые ст. 709, 715, 716, 717, 719, 745 ГК РФ. Так, согласно ст. 715 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет ее медленно.

По мнению автора Суханова Е.А. заказчик наделен так же специальным правом, он может в любое время до сдачи ему подрядчиком результата работы отказаться от исполнения договора при условии оплаты подрядчику стоимости уже выполненной работы. При этом данное правило лишь ограничивает размер возмещаемых подрядчику убытков, но не освобождает его от доказывания оснований и условий для их взыскания.

Автор Богачева Т.В. считает, что частным случаем основания для изменения или расторжения договора строительного подряда без обращения в суд служит правило ст. 752 ГК РФ о консервации строительства. Основание консервации может любая причина, в том числе не зависящая от сторон (стихийное бедствие, отсутствие бюджетного финансирования и т.п.). В подобных обстоятельствах судьба договора решается по усмотрению сторон: возможно как расторжение договора, так и изменение его условий, прежде всего условия о сроке договора и сроке выполнения работ.

Автор дипломной работы разделяет мнение автора Богачевой Т.В. в том смысле, что предыдущие условия о расторжении или изменении договора строительного подряда могли решаться как сторонами в мировом порядке так и в судебном, то в этом случае судьба предмета договора целиком и полностью зависит только от сторон договора.

Подрядчик в свою очередь тоже может, согласно п.3 ст.745 ГК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, так если заказчик предоставил материал или оборудование, использование которого может привести к ухудшению результата работы подрядчик может потребовать уплаты цены уже исполненной работы.

Односторонний отказ подрядчика от исполнения договора строительного подряда возможен, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора. В этом случае подрядчик также вправе потребовать от заказчика возмещения причиненных убытков.(ст. 719 ГК РФ)

По мнению автора Садикова О.Н. в случае досрочного прекращения договора заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы, а подрядчик - компенсации произведенных затрат. Применение таких последствий является правом, а не обязанностью заказчика. Поэтому подрядчик не может требовать от заказчика принятия незавершенного объекта и выплаты компенсации.

С точки зрения автора дипломной работы изменение или расторжение договора строительного подряда не всегда может быть двухсторонним чаще всего данные действия проявляет одна из сторон, но с соблюдением интересов другой стороны, с целью качественного выполнения работы и в кратчайший срок. Гражданский кодекс регулирует отказ в одностороннем порядке ст. 709, 715, 716, 717. 719, 745 ГК РФ.

Из судебной практики можно выделить такой пример;

В суд арбитражного суда иркутской области поступило исковое заявление от ООО «ИркутскБайкалстрой» к ООО «СибРоссО» о признании расторгнутым договора строительного подряда от 18.03.2009, заключенного между истцом и ответчиком на строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями.

После обращения с иском истец обратился в суд с заявлением о принятии по делу обеспечительных мер в виде:

запрета ООО «СибРоссО» заключать с физическими и юридическими лицами договоры уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «ИркутскБайкалстрой» по объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями;

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществлять государственную регистрацию договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «ИркутскБайкалстрой», заключаемых между ООО «СибРоссО» и физическими и юридическими лицами по объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

Определением в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

В судебное заседание ответчик письменный отзыв на иск не представил, заявил ходатайство об объединении в одно производство настоящего дела и дела по иску ООО «СибРоссО» к ООО «ИркутскБайкалстрой» о взыскании с «ИркутскБайкалстрой» стоимости выполненных работ.

Решением в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что спорный договор был, расторгнут по инициативе истца в одностороннем порядке в соответствии с со ст. 715 ГК РФ, следовательно, оснований для признания данного договора расторгнутым у суда не имеется.

Из вышеизложенного можно сказать, что изменение и расторжение договора по соглашению сторон допускается, если иное не предусмотрено договором или законом. Так же по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут в соответствии с п.2ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных законом или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.


Заключение


Анализ действующего законодательства, доктрины гражданского права, судебной арбитражной практики, позволяет автору дипломного сочинения сделать следующие выводы.

Для договора строительного подряда характерно смешение элементов различных договоров таких как: договор поставки, договор аренды транспортных средств, договор хранения и др. Но от этого договор строительного подряда не утрачивает самостоятельности и может быть охарактеризован по квалифицирующим признакам: предмету, цене, срокам, содержанию прав и обязанностей сторон, их ответственности, а так же порядку изменения и расторжения договора.

Актуальным вопросом на сегодняшний день является необходимость подготовки и принятия одного федерального закона «О строительном подряде в РФ», который включал бы в себя основные положения по заключению договора строительного подряда, права и обязанности сторон, а так же права и обязанности третьих и привлеченных лиц, порядок ответственности сторон, условия о рисках и их страховании, давал бы рекомендацию по оформлению проектно - технической документации и сметы, порядок внесения изменений и условия расторжения договора, наличие такого документа позволяло бы полностью охватывать все сферы в строительном подряде. Отсутствие такого универсального закона не дает в полной мере рассматривать все правовые отношения между заказчиком и подрядчиком в строительном подряде.

Как известно заказчик и подрядчик являются субъектами гражданско - правовых отношений. Можно сказать, что это не совсем верно, поскольку стороны в большинстве случаев преследуют чисто коммерческие цели, то их можно считать субъектами предпринимательства. Исключение составляет договор строительного подряда с гражданами - заказчиками для бытовых нужд. Поэтому автор дипломной работы считает, что следует разработать новый закон, который более полно раскрывал бы правовой статус сторон договора, а так же правовой статус третьих лиц и их место в отношениях между сторонами.

Так же нужно обратить особое внимание на права и обязанности сторон, так как с каждым годом все больше появляется судебных прецедентов по спорам, возникающим из данного вида обязательств сторон, такими как: например о признании права собственности на объект завершенного строительства, о признании расторгнутым договора строительного подряда в одностороннем порядке.

В настоящее время законодатель дает свободу сторонам в выборе, какая из сторон будет подготавливать проектно - сметную документацию. Автор дипломной работы считает что следует, изменить редакцию п.2 ст. 743 ГК РФ и изложить ее следующим образом: «Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, которую должен предоставить подрядчик в срок предусмотренный договором», это тем самым позволило бы четко установить рамки по подготовке проектно - сметной документации. Необходимо подчеркнуть, что проектно - техническая документация должна подлежать утверждению компетентным органом, т.е. из этого следует, что должен быть создан специальный орган, отвечающий за техническую документацию. Так же проектная документация должна проходить экспертизу после, которой она утверждалась бы заказчиком. Можно отметь, что если бы был создан такой орган, то он в своей деятельности руководствовался законами РФ, соблюдал профессиональную этику, своевременно отвечал бы по всем вопросам, связанным с проектно - технической документацией. Можно сказать, что только с разрешения и утверждения проектно - технической документации таким органом начиналось бы строительство. Если же такой порядок не будет соблюдаться, то договор должен признаваться ничтожным.

Отмечается также, что специфика гражданско-правовой ответственности по договору строительного подряда состоит в том, что действующее гражданское законодательство практически не содержит норм о конкретных видах и размерах санкций за конкретные нарушения условий договора, а только применяются санкции по общим основаниям. Из этого можно сказать, что необходимо создать определенную правовую базу санкций, относящихся именно к отношениям в строительном подряде. Это тем самым позволит лучше регулировать данный вид правоотношений.

В целом, можно констатировать то обстоятельство, что отношения между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные. Из данного вида договора очень часто вытекают судебные споры, для разрешения которых нужны квалифицированные юристы. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических аспектов договора строительного подряда, представляется в современном мире перспективным направлением в деятельности правоведов.


Список используемой литературы


Нормативно - правовая литература

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ: (с послед. изм. и доп.; в ред. от 01.07.2012г.)//Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 309.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ, (в ред. от 01.01.2012г.)//Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 409.

.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, от 30.12.2001г № 195-ФЗ: (с послед. изм. и доп.; в ред.. от 01.09.2012г.)//Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 334.

4.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002г. №95-ФЗ. (в ред. от 25.06.2012г.) //Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 378.

5.Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ. (в ред. от 28.07.2012г.) //Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 120.

.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ. (в ред. от 29.06.2012г.) //Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система. Ст. 195.

.Федеральный закон Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

.Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. 28.07.2012г.) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

.Федеральный закон Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ (в ред. 12.12.2011г.) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

.Федеральный закон Российской Федерации «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ (в ред. 06.12.2011г.) // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

11. Федеральный закон Российской Федерации «О саморегулируемых организациях <#"justify">Специальная литература

22.Алексеева С.С. Гражданское право: Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. - М., Проспект. 2009. - С. 528

23.Афонина А.В. Практические вопросы строительной деятельности. - М.: Альфа-Пресс, 2005. - С. 302

24.Баттахов П.П. Развитие строительного подряда в законодательстве России: проблемы совершенствования // Право и государство. - 2009. - №7.- С. 66-68.

25.Бербеков А.Х. Основания и условия ответственности сторон по договору строительного подряда // Юрист. - 2006. - №7.- С. 15-20.

.Бербеков А.Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда // Нотариус. - 2007. - №4.- С. 33 - 36

.Богачева Т.В. Договор строительного подряда // Закон. - 2004. - №8.- С. 74-80.

.Богданова Е.Е. Субсидиарная ответственность. Проблемы теории и практики..М.:2003. С.31

29.Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М.: Статут, 2002. - С. 362

30.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг учеб.- 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2006. - С. 672

31.Бугорский В.П. Гражданско-правовые основы предпринимательской деятельности в строительстве.- М., Российский государственный торгово-экономический университет. 2004. - С. 176

32.Булдаков Д.О. Об ответственности подрядчика за качество проектной документации для строительства//Цивилист. - 2009. - №3. - С.38-43.

.Ващенко П.Н. Строительный подряд: вопросы теории и практики//право и образование. - 2009. - №12. - С.122-129.

34.Воинов Б.Р. Обеспечение строительства проектно-сметной документацией // Консультант бухгалтера. - 2008. - № 3. - С. 24- 28.

35.Виговский Е.В., Виговская М.Е. Договор строительного подряда: правовые и налоговые аспекты // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 6. - С. 6 - 8.

36.Гатин А.М. Гражданское право. - М.: Дашков и К, 2009. - С. 297

37.Грибанов В.П. Ответственность за нарушение гражданских прав и обязанностей. М., 1973. С.47

38.Грудынцева Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - М.: Юстицинформ, 2008. - С. 560

39.Гудова Е.А. Частные и публичные интересы в законодательстве российской федерации о строительстве // Журнал российского права. - 2007. - № 9. - С. 21 - 26.

40.Елисеев Д.А. Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда // Правовые вопросы строительства. - 2005. - № 2. - С. 13 - 22.

41.Еналеева И.Д., Сальникова Л.В. Строительная деятельность: новое в практике, правовой регламентации. - М., Юнити. 2008. - С. 498

42.Ершов О.Г. О принципе свободы договора при осуществлении строительной деятельности // Бюллетень нотариальной практики. - 2007. - № 5. - С. 6 - 10.

43.Ершов О.Г. О признаках и классификации договора строительного подряда//Цивилист. - 2009. - №1. - С.43-47.

44.Зиганшин Р.Ф. Особенности правового регулирования договора строительного подряда на капитальный ремонт // Юрист. - 2007. - № 12. - С. 27-29.

45.Иванов А.В. Реструктурирование строительной отрасли: проблемы правового обеспечения // Юрист. - 2002. - № 1. - С. 51-54.

.Каменков В.С. Значение, понятие и сфера применения договора строительного подряда // Бюллетень нотариальной практики. - 2007. - № 2. - С. 38 - 41.

.Коведяев С.В., Маслова Е.А. Проблемные вопросы договоров строительного подряда // Правовые вопросы строительства. - 2007. - № 1. - С. 42 - 45.

48.Кожевников С.Н. Общая теория права. - Н.: ФГОУ ВПО ВГАВТ, 2010, - С.261

.Королев А.И., Явич М.С. Теория государства и права - Л.,1987, С.506

50.Люшкин А. О сторонах договора строительного подряда//Хозяйство и право. - 2010. - №12. - С.48-55.

51.Махова О.Е. Актуальные вопросы договора строительного подряда // Право и образование. - 2008. - №9.- С. 167-173.

52.Макаров О.В. предпосылки договора строительного подряда// Актуальные проблемы Российского права. - 2009. - №2(11).- С. 219-224.

53.Мкртумян Э. Гарантийный срок как условие надлежащего качества строительных работ//Хозяйство и право. - 2009. - №7. - С.46-49.

54.Мозолин В.П. Гражданское право Часть 2.- М., Юристъ. 2007. - С. 630

55.Никитин А. Об информационной обязанности подрядчика//Хозяйство и право. - 2012. - №8. - С.41-44.

.Победоносцев К. Курс гражданского права. Третья часть. Договоры и обязательства. - М.: Статут, 2004. - С. 562

57.Позднышева Е.В. Возмещение убытков в виде упущенной выгоды, причиненных нарушением обязательств по договору строительного подряда // Цивилист. - 2006. - № 3. - С. 61-69.

58.Рузакова О.А. Гражданское право. - М.: Московская финансово-промышленная академия., 2006. - С. 422

.Садиков О.Н. Гражданское право Россиийской Федерации. М.: ИНФРА-М, 2006. - С. 608

60.Секо Е.В. Заключение и ведение договоров подряда в строительстве. - СПб.: Питер <#"justify">Судебная практика

74.Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда:Информационное письмо Президиума Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51// Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

75.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.12.2005 по делу N А28-4614/2005-112/25: // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

76.Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.03.2007 №А19-21183/05-26: // РосПравосудие. справ.-прав. система.

77.Постановление президиума ВАС РФ от 17.07.2007 № 3386/07 по делу №А45-7983/06-5/242 // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

78.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.11.2007 N А33-15976/06-Ф02-8598/07 по делу N А33-15976/06: // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

79.Определение Иркутского областного суда от 17.02.2012 № № 33-1300/12: // РосПравосудие. справ.-прав. система.

80.Определение Иркутского областного суда от 16.03.2012 № 33-2229/12: // РосПравосудие. справ.-прав. система.

.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.04.2012 по делу N А33-12711/2011: // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

82.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.05.2012 по делу N А33-12572/2011: // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

83.Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.05.2012 г. N А19-19218/2011: // РосПравосудие. справ.-прав. система.

84.Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 N 17 // Консультант плюс. Версия Проф: справ.-прав. система.

85.Апелляционное определение Иркутского областного суда от 10.07.2012 № № 33-5585/12: // РосПравосудие. справ.-прав. система.


Введение Тема выпускной квалификационной работы, с точки зрения автора дипломной работы, является одной из самых актуальный на сегодняшний день. В соврем

Больше работ по теме:

КОНТАКТНЫЙ EMAIL: [email protected]

Скачать реферат © 2019 | Пользовательское соглашение

Скачать      Реферат

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ СТУДЕНТАМ