Форма и порядок заключения договоров

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ,

СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ

(МЭСИ)

ИНСТИТУТ ПРАВА И ГУМАНИТАРНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

На тему  Форма и порядок заключения

договоров

Студент Семенютова Любовь Владимировна                                           __________

                                            ( Ф.И.О.)                                                                  (подпись)

Руководитель  Чекин Александр Николаевич                                       __________                   

                                              ( Ф.И.О.)                                                                      (подпись)

 

Рецензент Лукъяненко Владимир Евгеньевич                        __________                                                  

                                                                 (Ф.И.О.)                                                                                                 (подпись)

  Заведующий кафедрой  ______________________________                  __________

                                                                  (Ф.И.О.)                                                                                                (подпись)

  

МОСКВА.  2005г.

 СОДЕРЖАНИЕ

Введение	3
ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА	5
1.1 Понятие, значение и содержание договора	5
1.2 Форма и виды заключения договоров	14
ГЛАВА 2  ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ	29
2.1 Общий порядок заключения договоров	29
2.2 Заключение договора в обязательном порядке	34
2.3 Заключение договора на торгах	36
ГЛАВА 3 ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ	42
3.1 Особенности содержания и заключения договора купли-продажи	42
Заключение	56
Список использованных источников	60
Приложения	64

ВВЕДЕНИЕ

Договор - одна из наиболее древних правовых конструкций. Ранее его в исто­рии складывавшегося обязательственного права возникли только деликты.

Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры (контракты).

В нашей стране вплоть до недавнего времени основная масса договоров - те, которые связывали между собой главных участников тогдашнего экономического оборота - государственные, а также кооперативные и иные общественные организации, - заключалась во исполнение или для исполнения плановых актов. Воля контрагентов в таких договорах складывалась под прямым или косвенным влиянием исходящих от государственных органов заданий. Тем самым договор утрачивал свой основной, конституирующий признак: он лишь с большой долей условности мог считаться результатом достигнутого контрагентами согласия. Иного и быть не могло, если учесть, что плановый акт предопределял в виде общего правила, какие именно организации, о чем, когда и в каком объеме должны были заключать договоры на передачу товаров, выполнение работ или оказание услуг.

Максимальному ограничению значимости договорной модели как таковой способствовало то, что почти все действовавшие в этой области нормы носили абсолютно обязательный (императивный) характер.

Тенденция к повышению роли договора, характерная для всего современного гражданского права, стала проявляться в последние годы во все возрастающем объеме и в современной России. Эта тенденция в первую очередь связана с признанием частной собственности и постепенным занятием ею командных высот в экономике, сужением до необходимых пределов государственного регулирования     хозяйственной     сферы,    установлением    свободы    выбора контрагентов. Новый ГК не только провозгласил «свободу договоров», но и создал необходимые гарантии для ее осуществления.

Практически весь текст Гражданского кодекса решает задачу регулирования договоров. В договорные отношения вступают у нас либо дееспособные граждане, либо юридические лица, либо граждане-предприниматели, т.е. граждане, имеющие статус предпринимателя. Договор является одним из основных источников гражданских прав и обязанностей, поэтому и нормы главы 2 Кодекса также в конечном счете направлены на регулирование договоров, не говоря уже о сделках, о нормах, о представительстве и доверенности, которые являются необходимым инструментарием регулирования договорных отношений, об обязательствах, о собственности.

В данной дипломной работе будут рассмотрены общие вопросы, касающиеся понятия, значения договора, его места в современном гражданском праве, законодательстве, содержание и форма договора, а также такой вопрос, имеющий важное теоретическое и практическое значение для понимания сущности договора как процесс его заключения. Основной упор делается па характеристику различных способов классификации договоров в российском гражданском праве и на процедуры его заключения, так как на современном этапе развития гражданского законодательства реально существует проблема классификации договоров, все новые и новые формы которых встречаются на практике.

ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА

1.1 Понятие, значение и содержание договора

Термин «договор» употребляется в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. В настоящей дипломной работе речь пойдет о договоре как юридическом факте, лежащем в основе обязательственного правоотношения. В этом смысле договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей [2].

Договор—это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок — договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделок правилам. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено общими правилами о договорах и правилами об отдельных видах договоров [2].

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия. Поэтому статья 421 ГК закрепляет целый ряд правил, обеспечивающих свободу договора.

Во-первых, свобода договора предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Пункт 1 ст. 421 ГК устанавливает: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством». В настоящее время случаи, когда обязанность заключить договор установлена законом, не так многочисленны. Как правило, это имеет место тогда, когда заключение такого рода договоров соответствует интересам как всего общества в целом, так и лица, обязанного заключить такой договор. Например, в соответствии с п. 1 ст. 343 ГК залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, застраховать за счет залогодателя заложенное имущество [17, C.127].

Во-вторых, свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора. Так, в приведенном примере, когда залогодатель или залогодержатель в. силу закона обязан заключить договор страхования заложенного имущества, за ним сохраняется свобода выбора страховщика, с которым будет заключен договор страхования.

В-третьих, свобода договора предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе вида договора. В соответствии с п. 2, 3 ст. 421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В-четвертых, свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Так, п. 2 ст. 616 ГК устанавливает, что арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором. Если для отдельных видов аренды законом не установлено иное, то стороны при заключении договора аренды ( приложение А) могут прийти к соглашению о том, что текущий ремонт будет производить за свой счет арендодатель, а не арендатор, как это предусмотрено п. 2 ст. 616 ГК

При всей свободе договора последний должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Существование императивных норм обусловлено необходимостью защиты публичных интересов или интересов слабой стороны договора. Так, в целях защиты интересов потребителей п. 2 ст. 426 ГК устанавливает, что цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров [2].

Иными словами, к договорам применяется такое общее правило, как «закон обратной силы не имеет», что, несомненно, придает устойчивость гражданскому обороту [26,С.51]. Участники договора могут быть уверены в том, что последующие изменения в законодательстве не могут изменить условий заключенных ими договоров. Вместе с тем потребности дальнейшего развития гражданского оборота могут натолкнуться на такие препятствия, которые заложены в условиях заключенных договоров. В целях преодоления этих препятствий в п. 2 ст. 422 ГК  предусмотрена возможность изменения условий уже заключенных договоров путем введения обязательных для участников договора правил, действующих с обратной силой. При этом следует обратить внимание на то, что вновь введенные правила только в том случае обязательны для участников ранее заключенных договоров, если обратная сила им придана законом. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой в отношении заключенных договоров.

Товарно-денежный характер отношений экономического оборота предполагает, что реализация товара должна осуществляться с учетом общественно необходимых затрат на его производство. Такие затраты, в свою очередь, определяются с учетом существующего на данный момент в обществе соотношения между спросом и предложением. Правильный учет спроса и предложения и выявление на их основе общественно необходимых затрат на производство товара могут быть осуществлены только в результате достигнутого соглашения между товаропроизводителем и потребителем. Формой такого соглашения и выступает договор как выражение общей воли товаропроизводителя и потребителя.

Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий  интерес сторон в заключении договора  и его  надлежащем  исполнении  [44, C.69]. Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств [3, C.123].

Договор—это и наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства. В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товарами, в которых нуждается потребитель. Договор позволяет участникам экономического оборота отчуждать излишние или ненужные им материальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага в натуральной форме. С помощью договора граждане по своему усмотрению расходуют полученные в виде заработной платы, доходов от предпринимательской деятельности и иных доходов денежные средства, приобретая на них те ценности, которые способны удовлетворять их индивидуальные материальные и культурные потребности.

С помощью договора у граждан и юридических лиц формируется уверенность в том, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками, а результаты предпринимательской деятельности найдут признание у потребителей и будут реализованы. Такая уверенность, в свою очередь, способствует развитию производственной сферы. С помощью договора совершенствуется и процесс распределения произведенных в обществе материальных благ, поскольку договор позволяет  доставить  произведенный  продукт  тому,  кто  в  нем  нуждается [18, С. 164].

Договор обеспечивает эффективный обмен произведенными и рас­пределенными материальными благами в случае изменения потребностей участников экономического оборота. Наконец, договор предоставляет возможность потреблять существующие в обществе материальные ценности не только их собственниками (обладателями иных вещных прав), но и другими участниками экономического оборота, испытывающими потребности в данных материальных ценностях.

Эти и многие другие качества договора с неизбежностью обусловливают усиление его роли и расширение сферы применения по мере перехода к рыночной экономике. Вместе с тем поистине бесценные свойства договора сохраняются лишь до тех пор, пока обеспечивается необходимая для любого договора свобода усмотрения сторон при его заключении. Понуждение к заключению договоров, широко распространенное в хозяйственной деятельности юридических лиц в условиях плановой экономики, вытравливало саму «душу» договора, лишало его таких свойств, без которых он существовать не может, и делало его декоративным придатком планово-административных актов.

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Поэтому важно четко определить, какие условия для данного договора являются существенными. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора [23, C.54]. Так, цена земельного участка, здания, сооружения, квартиры или другого недвижимого имущества является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК), хотя для обычного договора купли-продажи цена продаваемого товара существенным условием не считается (п. 1 ст. 485 ГК). В решении вопроса о том, относится ли данное условие договора к числу существенных, законодательство устанавливает следующие ориентиры.

Во-первых, существенными являются условия о предмете договора. Без определения того, что является предметом договора, невозможно заключить ни один договор. Так, нельзя заключить договор купли-продажи (приложение Б), если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором. Невозможно заключить договор поручения, если между сторонами не достигнуто соглашение о том, какие юридические действия поверенный должен совершить от имени доверителя и т.д.

Во-вторых, к числу существенных относятся те условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные. Так, в соответствии с п. 1 ст. 339 ГК в договоре о залоге (приложение В) должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В-третьих, существенными признаются тс условия, которые необходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а стало быть и существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора. Например, договор простого товарищества немыслим без определения сторонами общей хозяйственной или иной цели, для достижения которой они обязуются совместно действовать. Договор страхования (приложение Г) невозможен без определения страхового случая и т.д.

Наконец, в-четвертых, существенными считаются и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое не выражает природу этого договора. Так, требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи действующим законодательством и не выражают природу данного договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качестве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становится существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен [20, C.79].

В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. При заключении, например, договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК, в соответствии с которым риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, т.е. арендодатель. Вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой. Так, в приведенном примере стороны могут договориться о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, а не арендодатель.

К числу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее время относить цену в договоре, если иное не указано в законе и иных правовых актах. В соответствии со ст. 424 ГК, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги [30, С. 173].

К числу обычных условий следует относить и примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям. Если такой отсылки не содержится в договоре, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к обычаям делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК). Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия [2]. Примером такого документа, содержащего примерные условия договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) (Приложение Д), может служить приложение к распоряжению заместителя председателя Совета Министров РФ от 22 декабря 1993 г. № 96-рз, опубликованное в Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (1994 г. №3).

К числу обычных условий относятся и те обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой [2].

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их: отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия [19, C.56]. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия. Так, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия. Однако если покупатель докажет, что он предлагал договориться о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не было принято, договор купли-продажи считается незаключенным.

Иногда в содержание договора включают права и обязанности сторон. Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязательственное правоотношение. Некоторые авторы относят к числу существенных и те условия, которые закреплены в императивной норме закона. Однако наиболее важным признаком существенных условий является то, что они обязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Содержащиеся же в императивной или диспозитивной норме условия вступают в действие автоматически при заключении договора без предварительного их согласования. Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора. Трудно согласиться также с мнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора. Отсутствие цены в тексте договора в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его незаключенным. В этом случае действует правило п. 3 ст. 424 ГК о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Если не принимать во внимание этот факт, стирается всякая грань между существенными и обычными условиями.

1.2 Форма и виды заключения договоров

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме [2]. Поскольку договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Так, договор аренды (приложение А) между гражданами на срок до 1 года может быть заключен в устной форме на основании п. 1 ст. 609 ГК.

Однако если стороны при заключении договора аренды условились, что он будет заключен в письменной форме, то до придания данному договору письменной формы он не может считаться заключенным [29, С. 138].

Для заключения реального договора требуется не только облеченное в требуемую форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК). При этом передача имущества также должна быть надлежащим образом оформлена. Так, при заключении договора займа ( приложение Ж) между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, передача указанной суммы денег должна сопровождаться выдачей заемной расписки.

Если согласно законодательству или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополни тельные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований  (ст.160 ГК). Если же такие дополнительные требования не установлены, стороны при заключении договоров вправе произвольно определять его реквизиты и их расположение в письменном документе. Поэтому порядок расположения отдельных пунктов договора в письменном документе никак не влияет на его действительность.

В отношениях между гражданами и юридическими лицами нередко применяются типовые бланки, па которых оформляется письменный договор. Такие типовые бланки позволяют более оперативно и правильно оформить письменный   договор.   Отступления   от   установленной   типовыми   бланками последовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияют на действительность заключенного договора, если в этом письменном документе согласованы все его существенные условия. Так, незаполнение сторонами одной из граф типового бланка, если эта графа не касается существенного условия договора, или внесение в него каких-либо дополнений или изменений не ведут к признанию договора незаключенным или недействительным (ничтожным).

От типовых бланков, призванных лишь облегчить процесс оформления письменного договора, необходимо отличать - типовые договоры, утверждаемые Правительством   Российской Федерации в    случаях,  предусмотренных  законом [2]. Условия таких типовых договоров являются обязательными для сторон и их нарушение ведет к признанию ничтожными либо внесенных изменений или дополнений, либо всего договора в целом.

На рубеже ХХ-ХХ1 веков информационно-коммуникационные технологии (ИКТ) стали жизненно важным элементом развития экономики. Интенсивно развивается электронная торговля - предпринимательская деятельность по продаже товаров, выполнению работ и оказанию услуг, осуществляемая с использованием ИКТ [36, С.5].

«Электронная торговля» («electronic commerce») в юридическом смысле - это заключение торговых (коммерческих) сделок посредством «электронного обмена данными». В российской практике используется термин «электронный документооборот».

Электронная торговля не сопровождается законодательными гарантиями, которые в полной мере обеспечивали бы законность и действительность сделок, совершаемых в сети Интернет. Участникам электронной торговли часто предъявляются невыполнимые в электронной среде требования о предоставлении в подтверждение сделки бумажных документов, заверенных собственноручными подписями сторон. Законодательство не регламентирует порядок передачи, получения, хранения электронных документов и иных электронных сообщений. Не исключена  возможность установления более жестких  критериев  надежности электронного документооборота (и связанных с ними расходов), чем те, которые действуют в отношении бумажных документов. Наконец, должным образом не защищаются интересы потребителей, заключающих электронные сделки.

Форма договора призвана закреплять и правильно отражать согласованное волеизъявление  его  сторон.  Однако  в действительности  это  происходит,  к сожалению, далеко не всегда. Случается, что содержание договора вызывает неоднозначное его толкование  и порождает споры  между его участниками. Обусловлено   это   тем,   что   текст   договора   и   его   внутренние   реквизиты определяются участниками договора, зачастую не искушенными в тонкостях гражданского права и не владеющими в полной мере его терминологией. В целях разрешения указанных споров ст. 431 ГК формулирует правила толкования договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, при уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному тексту и вытекающему из   него   смыслу.   Это   ориентирует   участников   гражданского   оборота   на необходимость тщательной и детальной работы над текстом договора, который должен адекватно отражать действительную волю сторон, имеющую место при заключении договора [36, С. 291]. И только в том случае, если изложенные выше правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действитель­ная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом допускается привлечение к  исследованию  не  только  самого договора,   но  и  других  сопутствующих обстоятельств. К числу таких обстоятельств относятся: предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон  2]. Многочисленные   гражданско-правовые  договоры   обладают  как  общими свойствами, так и определенными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга. Для того, чтобы  правильно ориентироваться  во всей массе многочисленных и разнообразных договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды. В основе такого деления могут лежать самые различные категории, избираемые в зависимости от преследуемых целей. Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям.

Поскольку договоры являются разновидностью сделок, на них распространяется и деление сделок на различные виды. Так, общее для всех сделок учение о делении их на консенсуальные и реальные в равной мере применимо и к договорам. Я предлагаю рассмотреть деление, которое имеет отношение только к договорам и не применяется к односторонним сделкам.

Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их юридической направленности. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, указанием услуг и т.п. Предварительный договор - это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Большинство договоров - это основные договоры, предварительные договоры встречаются значительно реже. До введения на территории Российской Федерации ст. 60 Основ гражданского законодательства 1991 г. гражданским законодательством России прямо не предусматривалась возможность заключения предварительных договор [36, С.4]. Однако заключение таких договоров допускалось, поскольку это не противоречило основным началам и общему смыслу законодательства России. В настоящее время заключение предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК. В соответствии с указанной статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. Так, стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель купить его в начале летнего сезона. В указанном предварительном договоре обязательно должны содержаться условия, позволяющие определить тот жилой дом, который в будущем будет продан, а также его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым домом. В противном случае данный предварительный договор будет считаться незаключенным.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта), предварительный договор прекращает свое действие.

Также интересен вопрос о включении в основной договор условий, не предусмотренных предварительным договором. Он решается арбитражным судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

В практике арбитражных судов возник вопрос, вправе ли арбитражный суд понуждать сторону включить в основной договор условия о цене, если такое условие не было предусмотрено в предварительном договоре.

Согласно пункту 1 статьи 429 ЕК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор па условиях, предусмотренных предварительным договором (о чем было уже сказано выше).

Если в предварительном договоре условие о цене не было сказано, то это не означает, что стороны не определились в данном вопросе. В соответствии со статьей 424 ПК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При отсутствии в возмездном договоре условия о цене и невозможности ее определения исходя из условий договора исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги [37, С. 213].

Отсюда следует, что требование о включении в основной договор условия о том, что цена определяется в порядке, предусмотренном статьей 424 ГК РФ, должно быть удовлетворено арбитражным судом.

В том случае, когда в предварительном договоре указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна расцениваться арбитражным судом как достижение согласия сторон о включении в договор данного условия и разногласия по установлению конкретной цены также подлежат рассмотрению арбитражным судом.

Если одна из спорящих сторон при отсутствии в предварительном договоре условия о цене настаивает на включении в основной договор условия об определении цепы в ином порядке, чем предусмотрено статьей 424 ГК РФ, или требует указания в нем конкретной цены, а другая сторона возражает против этого, то арбитражный суд не вправе рассматривать такой спор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, в пределах срока его действия уклоняется от заключения основного договора, применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров. Предварительный договор необходимо отличать от соглашений о намерениях, имеющих место па практике. В указанных соглашениях о намерениях лишь фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения. Однако само соглашение о намерениях не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон, если в нем не установлено иное. Поэтому отказ одного из участников   соглашения   о   намерениях   заключить   предусмотренный   таким соглашением договор не влечет для него каких-либо правовых последствий и может только повлиять на его деловую репутацию.

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц. Указанные договоры различаются в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора. Как правило, договоры заключаются в пользу их участников, и право требовать исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали участия в их заключении, т. е. договоры в пользу третьих лиц [39, C.178].

В соответствии со ст. 430 ГК договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Так, если арендатор заключил договор страхования арендованного имущества в пользу его собственника (арендодателя), то право требования выплаты страхового возмещения при наступлении страхового случая принадлежит арендодателю, в пользу которого и заключен договор страхования. И только в том случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Так, в приведенном примере арендатор, заключивший договор страхования в пользу арендодателя, только в том случае вправе требовать выплаты ему страхового возмещения, когда последний отказался от права на его получение. Вместе с тем в самом договоре могут быть предусмотрены иные последствия отказа третьего лица от принадлежащего ему права требования. Например, в приведенном выше примере в договоре страхования может быть предусмотрено, что в случае отказа арендодателя от получения страхового возмещения последнее арендатору не выплачивается [38, С. 84]. Иные последствия могут быть предусмотрены и законом. Например, в соответствии с действующим законодательством по договору личного страхования на случай смерти в пользу третьего лица, при наступлении страхового случая — смерти застрахованного гражданина — последний, разумеется, не может требовать выплаты страхового возмещения даже в том случае, если третье лицо отказалось от этого права.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица (п. 2 ст. 430 ГК). Указанное правило введено в целях защиты интересов третьего лица, которое в своей хозяйственной деятельности может рассчитывать на использование того права, которое оно получило по договору, заключенному в его пользу. Поскольку изменение или расторжение договора, заключенного в пользу третьего лица, может поставить в затруднительное положение третье лицо, решившее воспользоваться предоставленным ему правом, действующее законодательство перекрывает возможность прекращения или изменения содержания этого права после того, как третье лицо выразило должнику свое намерение воспользоваться этим правом.

Указанное правило применяется, если иное правило не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Так, в соответствии со ст. 59-61 Устава железных дорог договор перевозки, заключаемый между грузоотправителем и железной дорогой в пользу грузополучателя, может быть изменен без согласия грузополучателя даже в том случае, если грузополучатель выразил желание воспользоваться правом, возникшим у него по договору перевозки [42, C. 46].

Должник в договоре, заключенном в пользу третьего лица, вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора (п. 3 ст. 430 ГК). Так, если грузополучатель предъявляет к перевозчику требование о ненадлежащем качестве доставленного груза, последний вправе ссылаться на то, что качество груза ухудшилось по вине работников грузоотправителя, осуществлявших его погрузку.

От договоров в пользу третьего лица следует отличать договоры об исполнении третьему лицу. Последние не предоставляют третьему лицу никаких субъективных прав. Поэтому требовать исполнения таких договоров третье лицо не может. Например, при заключении между гражданином и магазином договора купли-продажи подарка с вручением его имениннику последний не вправе требовать исполнения данного договора.

Односторонние и взаимные договоры. В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками все договоры делятся на взаимные и односторонние. Односторонний договор порождает у одной стороны только права, а у другой — только обязанности. Во взаимных договорах каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне. Большинство договоров носит взаимный характер. Так, по договору купли-продажи продавец приобретает право требовать от покупателя уплаты денег за проданную вещь и одновременно обязан передать эту вещь покупателю. Покупатель, в свою очередь, приобретает право требовать передачи ему проданной вещи и одновременно обязан заплатить продавцу покупную цену. Вместе с тем встречаются и односторонние договоры. Например, односторонним является договор займа, поскольку заимодавец наделяется по этому договору правом требовать возврата долга и не несет каких-либо обязанностей перед заемщиком. Последний, наоборот, не приобретает никаких прав по договору и несет только обязанность по возврату долга.

Односторонние договоры необходимо отличать от односторонних сделок. Последние не относятся к договорам, так как для их совершения не требуется соглашения сторон, а достаточно волеизъявления одной стороны [46, C.345].

Возмездные и безвозмездные договоры. Указанные договоры различаются в зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ. Возмездным признается договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны. В безвозмездном договоре имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны. Так, договор купли-продажи — это возмездный договор, который, в принципе, безвозмездным быть не может. Договор дарения, наоборот, по своей юридической природе — безвозмездный договор, который, в принципе, не может быть возмездным. Некоторые же договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными. Например, договор поручения может быть и возмездным, если поверенный получает вознаграждение за оказанные услуги, и безвозмездным, если такого вознаграждения не выплачивается ( ст. 972 ГК).

Большинство договоров носят возмездный характер, что соответствует природе общественных отношений, регулируемых гражданским правом. По этой же причине п. 3 ст. 423 ГК устанавливает, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Свободные и обязательные договоры. По основаниям заключения все договоры делятся на свободные и обязательные. Свободные — это такие договоры, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон. Заключение же обязательных договоров, как это следует из самого их названия, является обязательным для одной или обеих сторон. Большинство договоров носит свободный характер. Они заключаются по желанию обеих сторон, что вполне соответствует потребностям развития рыночной экономики. Однако в условиях экономически развитого общества встречаются и обязательные договоры. Обязанность заключения договора может вытекать из самого нормативного акта. Например, в силу прямого указания закона в случаях создания юридического лица заключение договора банковского счета становится обязательным как для банковского учреждения, так и для созданного юридического лица (п. 2 ст. 846 ГК). Юридическая обязанность заключить договор может вытекать и из административного акта. Так, выдача местной администрацией ордера на жилое помещение обязывает жилищно-эксплуатационную организацию заключить договор социального жилищного найма с тем гражданином, которому выдан орган [34, С. 83].

Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры. Впервые в нашем законодательстве публичный договор был предусмотрен ст. 426 ГК. В соответствии с указанной статьей публичный договор характеризуется следующими признаками:

1. Обязательным участником публичного договора является коммерческая организация.

2. Указанная коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг.

3. Данная деятельность должна осуществляться коммерческой организацией в отношении   каждого,   кто   к   ней  обратится   (розничная   торговля,   перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжения, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).

4. Предметом   договора   должно   быть   осуществление    коммерческой организацией деятельности, указанной в п. 2 и 3.

При отсутствии хотя бы одного из указанных признаков договор не является публичным и рассматривается как свободный договор. Так, если предприятие розничной торговли заключает с гражданином договор купли-продажи канцелярских товаров, которыми торгует это предприятие, то данный договор является публичным. Если же предприятие розничной торговли заключает договор с другим предприятием о продаже последнему излишнего торгового оборудования, то это— свободный договор, поскольку его предметом не является деятельность коммерческой организации по продаже товаров, осуществляемая в отношении каждого, кто к ней обратится.

Практическое значение выделения публичных договоров состоит в том, что к публичным договорам применяются правила, отличные от общих норм договорного права. К числу таких специальных правил, применяемых к публичным договорам, относятся следующие [30, С. 217]:

1. Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы.

2. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого договора в соответствии с положениями, применяемыми при заключении договора в обязательном порядке.

3. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных    категорий    потребителей.    Так,    автотранспортное    предприятие, осуществляющее перевозку пассажиров, не вправе отказать в перевозке одному из пассажиров только по той причине, что работник этого автотранспортного пред­приятия обещал своему знакомому оставить для него место в автобусе. Однако такое предпочтение допускается, если это предусмотрено законом или иным правовым актом. Например, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О ветеранах» инвалиды Великой Отечественной войны пользуются преимущественным правом установки по месту их жительства телефонного аппарата.

4. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Так, энергоснабжающая организация не может отпускать электроэнергию одним потребителям по одной цене, а другим — по другой. Исключение составляют те потребители, которым льготы по оплате электроэнергии установлены законом или иным правовым актом. Например, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 431 от 5.05.92 г. «О мерах  по социальной  поддержке  многодетных семей»  многодетным семьям предоставлена скидка в оплате коммунальных услуг не ниже 30%.

5.  В   случаях,   предусмотренных   законом,   Правительство   Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.).

6. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям п. 4 или 5, ничтожны.

С иском о понуждении заключить публичный договор вправе обратиться только контрагент коммерческой организации, обязанной его заключить [11].

В практике арбитражных судов возник вопрос о том, вправе ли коммерческая организация, в обязанности которой входит выполнение работ или оказание услуг, в отношении каждого, кто к ней обратиться, требовать заключения договора с потребителем в связи с уклонением последнего от его заключения.

Как следует из пункта 1 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 3 статьи 426 ГК РФ устанавливает, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В пункте 4 указанной статьи предусмотрено следующее: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

Коммерческая организация понуждать потребителя к заключению такого договора не вправе [34, C. 245].

В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее: фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентной оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения. Указанные договоры различаются в зависимости от способа их заключения. При заключении взаимосогласованных договоров их условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре. При заключении же договоров присоединения их условия устанавливаются только одной из сторон. Другая сторона лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор только согласившись с этими условиями (присоединившись к этим условиям). В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стан­дартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Примером договоров присоединения могут служить договоры перевозки, заключаемые железной дорогой с клиентами, договоры проката, договоры бытового подряда и т.д.

Поскольку условия договора присоединения определяются только одной из договаривающихся сторон, необходимо как-то защищать интересы другой стороны, не принимающей участие в определении условий договора. В этих целях п. 2 ст. 428 ГК предоставляет присоединившейся стороне право потребовать расторжения иди изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств, либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора [27, С. 183].

ГЛАВА 2  ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ

2.1 Общий порядок заключения договоров

Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, по крайней мере, чтобы одна из них сделала предложение о заключении договора, а другая - приняла это предложение. Поэтому заключение договора проходит две стадии. Первая стадия именуется офертой, а вторая - акцептом. В соответствии с этим сторона, делающая предложение заключить договор, именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получил акцепт от акцептанта.

Вместе с тем далеко не всякое предложение заключить договор приобретает силу оферты. Предложение, признаваемое офертой, в соответствии со ст. 435 ГК:

а) должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор;

б) должно содержать все существенные условия договора;

в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам. Первое требование обусловлено тем, что без намерения лица заключить договор последний не может быть заключен, даже если это лицо сообщило контрагенту все существенные условия договора. Второе условие вытекает из п. 1 ст. 432 ГК, в соответствии с которым договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в предложении заключить договор отсутствует хотя бы одно из существенных условий, он не может быть заключен, даже если вторая сторона и согласится с таким предложением. Наконец, третье требование обусловлено тем, что в момент заключения договора должно сниматься предложение его заключить. В противном случае в отношении одного и того же предмета может быть заключено несколько договоров, из которых реально можно исполнить только один [32, С. 281].

При отсутствии любого из указанных выше признаков предложение может рассматриваться только как вызов на оферту (приглашение делать оферту). Так, полученное по почте предложение от торговой фирмы посетить ее магазин и приобрести имеющиеся в наличии товары не является офертой, поскольку в данном предложении отсутствуют существенные условия договора купли-продажи. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как предложения делать оферту, если иное прямо не указано в предложении  (ст. 437 ГК).

От вызова на оферту следует отличать публичную оферту. Под этим термином понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля липа, делающего предложение, заключить договор па указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется. В этом случае предложение заключить договор обращено к любому и каждому. Поэтому первый, кто отзовется на публичную оферту, акцептует и тем снимает предложение (такси, стоящее на стоянке с включенным зеленым огоньком; автоматы по продаже прохладительных напитков; размещенные на прилавке магазинов товары и т.п.).

Акцептом признается согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение, причем не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и безоговорочным [2]. Если же принципиальное согласие на предложение заключить договор сопровождается какими-либо дополнениями и (или) изменениями условий, содержащихся в оферте, то такое согласие не имеет силы акцепта. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст. 438 ГК).

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц. Юридическое действие оферты зависит от того, получена она ее адресатом или нет. До получения оферты ее адресатом она никак не связывает оферента и он вправе ее отозвать и тем самым снять предложение заключить договор. Если предложение об отзыве оферты поступило раньше или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной [2]. Наоборот, с момента получения оферты ее адресатом она юридически связывает оферента. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой она была сделана (ст. 436 ГК). Оферент не может в течении этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом. В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные последним убытки. Так, если арендодатель, не дожидаясь установленного им в оферте срока, сдал дачу другому лицу, то акцептировавшее в установленный срок эту оферту лицо в праве потребовать от оферента возмещения всех понесенных им расходов, связанных с погрузкой, разгрузкой и транспортировкой перевезенных на дачу и обратно вещей. Однако если в самой оферте было сказано, что оферент оставляет за собой право заключать договор аренды и с другими лицами, которые предложат более высокую арендную плату и быстрее отзовутся на сделанное им предложение, акцептировавшее после этого оферту лицо не имеет права требовать от оферента возмещения понесенных им убытков [18, C.104].

Как и оферта, акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. До получения акцепта оферентом акцептант вправе отозвать акцепт. При этом если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившего оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным .

Юридическое действие оферты также зависит от того, сделана она с указанием срока для ответа или без указания срока для ответа. Если оферта сделана с указанием срока для ответа, то договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока . Если же оферта сделана без указания срока для ответа, то ее юридическое действие зависит от того, в какой форме она сделана. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона заявила о ее акцепте. Если такого акцепта не последовало, то оферент никак не связан сделанным им предложением. Когда же оферта сделана в письменной форме без указания сроков для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившего оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени [2]. Нормально необходимым временем считается время, достаточное для прохождения данного вида корреспонденции в оба конца, ознакомления с содержанием сделанного предложения и составления ответа на него. В случае прибытия ответа в течение этого периода времени договор считается заключенным [18, C.105].

Если акцепт получен с опозданием, то судьба договора зависит от оферента, который может оставить без внимания опоздание ответа и может согласиться с заключением договора либо отказаться от заключения договора в виду задержки с ответом на его предложение. Если оферент, получивший акцепт с опозданием, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным. Статья 442 ГК предусматривает и тот случай, когда ответ о согласии заключить договор (акцепт) прибыл с опозданием, но из него видно, что он был отправлен своевременно. О прибытии акцепта с опозданием в такой ситуации знает только оферент. Акцептант же, полагая, что ответ оферентом был получен своевременно и договор заключен, может приступить к его выполнению и понести соответствующие расходы. В целях предотвращения этих расходов на оферента, не желающего признать договор заключенным, возлагается обязанность немедленно оповестить другую сторону о получении акцепта с опозданием. В случае неисполнения этой обязанности ответ не признается опоздавшим и стороны считаются связанными договором.

Если ответ о согласии заключить договор дан на иных условиях, чем предложено в оферте, то такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Стороны в этом случае меняются местами: акцептант становится оферентом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если стороны сами не могут урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора, то у них есть возможность прийти к соглашению о передаче возникшего спора на рассмотрение суда . В этом случае условия договора, по которым стороны не пришли к соглашению, определяются решением суда.

Если адресат вообще никак не отреагировал на предложение заключить договор, то его молчание рассматривается, по общему правилу, как отказ от заключения договора. И только в случаях, прямо предусмотренных законом, обычаями делового оборота или прежними деловыми отношениями сторон, молчание рассматривается как согласие заключить договор [2].

Важное значение при заключении договоров приобретает вопрос о месте и времени заключения. К договорным отношениям применяется законодательство, действующее на момент заключения на той территории, где был заключен договор. Соглашение считается состоявшимся на тот момент, когда оферент получил согласие акцептанта на заключение договора. Этот момент и признается временем заключения договора. Иное правило предусмотрено для реальных договоров, для которых необходимо не только согласие сторон, но и передача имущества [17, C.237]. Наконец, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом [2]. Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, отправившего оферту [2].

Большое значение имеет также вопрос о начале и окончании действия договора. В соответствии со ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Вместе с тем стороны вправе установить, что условия заключаемого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Это могут быть фактические отношения, сложившиеся между сторонами. Например, изготовитель продукции отгрузил ее потребителю, нуждающемуся в данной продукции, а последний принял ее без какой-либо договоренности между ними. В этом случае стороны могут юридически оформить свои отношения путем заключения договора, который распространяет свое действие на уже существующие отношения по поставке продукции. Это может быть и правоотношение, возникшее между сторонами из других юридических фактов и не урегулированное должным образом. Так, если при заключении кредитного договора сроком на один год стороны не оговорили порядок возврата кредита, а должник стал гасить его ежемесячными платежами по 1/12 части взятой в кредит суммы, то стороны могут заключить договор, предусматривающий такой порядок погашения кредита как за истекшие, так и за последующие периоды платежей.

По общему правилу, истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили вес лежащие на них обязанности. Если же не исполнена надлежащим образом хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то последний не прекращает его действие и по истечении срока, на который был заключен договор. Так, если договор подряда заключен сроком на один год, то по истечении этого срока договор не прекращает свое действие, если подрядчик не завершил предусмотренные договором подряда работы. В таких случаях договор продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Если такой момент в договоре не определен, то применяются правила об исполнении обязательства с неопределенным сроком.

Вместе с тем законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Так, в договоре простого товарищества стороны могут предусмотреть, что но окончании срока договора прекращаются и обязательства сторон по договору.

Наконец, окончание срока действия договора не освобождают стороны от ответственности за его нарушение. Так, поставщик отвечает перед покупателем за недостатки поставленного товара и после окончания действия договора поставки.

2.2 Заключение договора в обязательном порядке

Указанный порядок применяется в тех случаях, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон в силу закона, то есть при заключении обязательных договоров. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила статьи 445 ГК. Заинтересованная в заключении договора сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проект договора (оферту). Сторона, для которой заключение является обязательным, должна в течение тридцати дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

§  либо извещение об акцепте;

§  либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласии к проекту договора);

§  либо извещение об отказе акцепта.

В первом случае договор считается заключенным в момент получения оферентом извещения об акцепте. Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте оферты на иных условиях, вправе либо известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передаст возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным. Хотя пропуск тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение арбитражного суда, не является основанием для отказа в принятии искового заявления [11].

В практике арбитражных судов при рассмотрении споров, связанных с заключением договоров в обязательном порядке, возник вопрос о последствиях нарушения сроков передачи протокола разногласий по договору на рассмотрение арбитражного суда, установленного статьей 445 ГК РФ. Названный срок не должен рассматриваться как срок, ограничивающий возможность заинтересованной стороны на передачу разногласий по договору в арбитражный суд. Поэтому в тех случаях, когда заинтересованная сторона передала разногласия па рассмотрение суда по его истечении, а другая сторона не возразила против этого, суд рассматривает такое исковое заявление по существу [17, C.128]. Гражданский кодекс РФ не решает вопрос о том, вправе ли сторона, для которой заключение договора обязательно, передать разногласия по договору на рассмотрение суда, однако если они были переданы, а контрагент представил в суд свои предложения по условиям договора, то в этом случае арбитражный суд должен исходить из того, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон. В третьем случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок, оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Проект договора может быть направлен и стороной, для которой заключение договора обязательно.

Указанные выше правила о сроках применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой заключение договора является обязательным, необоснованно уклоняется от его заключения, то она должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Так, если коммерческая организация необоснованно уклоняется от заключения публичного договора, то гражданин вправе предъявить иск не только о понуждении заключить договор, но и о возмещении ему понесенных убытков.

2.3 Заключение договора на торгах

Возможность заключения договора на торгах предусмотрена ст. 447-449 ГК. Этот способ заключения договоров широко применяется, например, при заключении договоров приватизации государственного (муниципального) имущества. Сущность указанного способа состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшем торги. Таким способом может быть заключен любой договор, если иное не вытекает из его существа. Так, ясно, что заключение путем проведения торгов договора дарения противоречит природе этого договора. Некоторые же договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только проведением торгов. Так, в соответствии с п.1 ст. 15 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли-продажи по конкурсу или на аукционе.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированные организации. Последние действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права, и может выступать от их имени или от своего имени. Так, фонды имущества являются организатором торгов при приватизации государственного и муниципального имущества [17, C. 89].

Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Так, правом сдачи в аренду нежилых помещений обладают соответствующие комитеты по управлению государственным (муниципальным) имуществом, которые и определяют форму торгов на право заключения договора аренды нежилого помещения. Комитеты по управлению государственным (муниципальным) имуществом не являются собственниками приватизируемых государственных (муниципальных) предприятий. Однако в силу закона именно они определяют форму торгов при приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

В конкурсе или аукционе должно участвовать два или большее число лиц, иначе они теряют смысл. Поэтому п.5 ст. 447 ГК устанавливает, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

По изложенным выше правилам должны проводиться и публичные торги в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Аукционы и конкурсы могут быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Так, в случае проведения конкурса на управление такой известной гостиницей, как «Астория»,.организатором конкурса могут быть приглашены только всемирно известные фирмы, специализирующиеся на управлении гостиницами, которым и высылается приглашение на принятие участия в конкурсе. В таком случае конкурс будет закрытым, что позволяет отстранить от участия в конкурсе те фирмы, которые не имеют должной репутации в области гостиничного бизнеса. В случае же публикации в печати сообщения о проведении конкурса на управление гостиницей «Астория», обращенного ко всем желающим принять участие в конкурсе, последний будет открытым, что позволяет привлечь возможно большее число фирм, предлагающих свои услуги по управлению гостиницей «Астория».

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора (например, право на заключение договора аренды нежилого помещения), в извещении о предстоящих торгах должен быть указан срок, предоставляемый для заключения договора.

По своей юридической природе извещение о проведении торгов является односторонней сделкой, порождающей соответствующие юридические последствия. В частности, между лицом, получившим извещение о проведении торгов,     и     организатором     торгов     устанавливается     обязательственное правоотношение,   в   силу   которого   указанное   лицо   вправе   требовать   от организатора торгов принятия и рассмотрения предложения, сделанного лицом, изъявившим желание участвовать в торгах. Вместе с тем в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 448 ГК) организатор торгов, сделавший извещение, вправе в любое время отказаться от проведения аукциона, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса, если иное не предусмотрено в законе или извещении о проведении торгов. В случае, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением установленных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор же закрытого аукциона или закрытого конкурса вообще не вправе отказаться от его проведения и несет соответствующую ответственность перед лицами, приглашенными для участия в торгах. Если организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса откажется от торгов, он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ от торгов [16, C.187].

Определенные обязанности возлагаются не только на организатора торгов, но и на участников. В частности, участники торгов должны внести задаток, в размере, в срок и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Такая обязанность возлагается на участников торгов для того, чтобы отсечь от торгов несерьезных участников гражданского оборота и обеспечить исполнение тех обязательств, которые возникают в результате проведения торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшем торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, принесенные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее чем через двадцать дней со дня завершения торгов и оформления протокола, если иной срок не указан в извещении. В случае уклонения организатора торгов или победителя торгов от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Заключение некоторых договоров на основе торгов подчиняется определенным правилам, которые не могут противоречить изложенным выше. Так, договор купли- продажи пакетов акций акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, заключаются на инвестиционных конкурсах в соответствии с Положением об инвестиционном конкурсе по продаже пакетов акций акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденным распоряжением Госкомимущества России № 342-р от 15 февраля 1994 г.

В результате проведения торгов между победителем и организатором торгов устанавливается обязательство по заключению соответствующего договора. В рамках этого обязательства победителю торгов принадлежит право требовать заключения с ним договора [9, C.54]. Само же обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг возникает из сложного юридического состава: проведения торгов и заключенного на основе их результатов договора. Поскольку договор в таких случаях заключается на основе проведения торгов, его действительность зависит от действительности проведенных торгов. Если торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный с лицом, выигравшем торги [2]. С требованием о признании недействительными результатов конкурса или аукциона могут обращаться в суд не только участники торгов, но и лица, которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе). При этом незаконный отказ в участии в конкурсе (аукционе) может служить основанием для признания результатов конкурса (аукциона) недействительными.

Далее, в главе 3 подробнее будет рассмотрен договор  купли-продажи.

ГЛАВА 3   ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

3.1 Особенности содержания и заключения договора купли-продажи

Договор купли-продажи является одним из древнейших и важнейших институтов гражданского права — история правово­го регулирования этого договора насчитывает более 4 тысяч лет. Поэтому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем, и в ис­торическом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права.

В настоящее время договор купли-продажи является самым распространенным договором гражданского оборота, так как купля-продажа — это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Итак, если мы обратимся к нормам Особенной (второй) части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) № 14-ФЗ от 26.01.96 г., введенной в действие с 01.03.96 г., то уви­дим, что в соответствии со ст. 454, (п. 1) «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а по­купатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, так как считается заключенным с момента, когда стороны дос­тигли соглашения по всем существенным условиям, независи­мо от того, что часто заключение и исполнение договора совпа­дает по времени.

Договор купли-продажи возмездный, так как основанием ис­полнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот.

Договор купли-продажи является взаимным (синаллагматическим), так как обе стороны имеют права и несут обязанности.

Отличие договора купли-продажи от других гражданско-пра­вовых договоров:

• От договора дарения. Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за по­купную цену в виде денежной суммы, тогда как договор даре­ния предусматривает безвозмездное отчуждение имущества;

• От договора мены. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары (вещи);

• От договора аренды. По договору аренды имущество переда­ется не в собственность, а во временное владение и (или) пользование;

• От договора подряда. Предметом договора подряда являются не вещи сами по себе, а процесс выполнения работ и овеще­ствленный результат деятельности подрядчика;

• От договора ренты. Основным содержанием рентного догово­ра является обязанность должника осуществлять периодичес­кие выплаты получателю ренты, передавшему должнику в соб­ственность определенное имущество. Общий размер этих выплат, в отличие от цены в договоре купли-продажи, обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимо­сти от стоимости переданного имущества, а сами выплаты мо­гут производиться как в денежной, так и в натуральной форме.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства, возникающего из договора купли-продажи, являются [47, С.56]:

• возмездность;

• смена собственника имущества;

• уплата покупной цены в виде денежной суммы.

Виды договора купли-продажи

Классификация договоров купли-продажи имеет большое те­оретическое и практическое значение. Она служит правильно­му и единообразному применению норм института договора купли-продажи, а также совершенствованию этого института.

В ГК РФ закреплены нормы, регулирующие правоотношения по следующим видам договора купли-продажи [47, C. 55]:

•  розничная купля-продажа;

•  поставка товаров;

•  поставка товаров для государственных нужд ;

•  контрактация;

•  энергоснабжение;

•  продажа недвижимости;

•  продажа предприятия.

Кроме того, законодатель выделяет куплю-продажу цепных бумаг и валютных ценностей, а также куплю-продажу имуще­ственных прав. Необходимо отметить, что отнесение имуще­ственных прав к предмету договора купли-продажи с позиций формального права вызывает серьезные сложности.

Согласно п. 5 ст. 454 ГК общие положения о купле-продаже применяются к перечисленным видам договора купли-продажи, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ об этих видах договоров.

Элементы договора купли-продажи

К элементам договора купли-продажи относятся: стороны, предмет, цена, срок, форма и содержание. Под содержанием до­говора понимаются права и обязанности сторон.

Стороны договора купли-продажи — продавец и покупатель.

Сторонами могут выступать любые субъекты гражданского права: физические и юридические лица, а также государство (например, при заключении договора купли-продажи для госу­дарственных нужд).

По общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи может выступать только лицо, обладающее правом собственно­сти на имущество (исключение составляют, например, комис­сионер, судебный исполнитель).

Нормы о правосубъектности участников гражданско-право­вого (коммерческого) оборота закреплены в ч. 1 ГК РФ гл. 3-5, ст. 17-127.

Предмет договора купли-продажи — товар. По общему пра­вилу товаром может быть любое имущество, не изъятое из граж­данского оборота.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора, т. е. договор купли-продажи, как правило, считается заключенным, если стороны согласовали предмет до­говора. В этом случае отсутствие любых других условий может быть восполнено с помощью диспозитивных норм ГК. Исклю­чением являются отдельные разновидности договора купли-продажи, для которых расширен перечень существенных усло­вий, например, существенным являются [41, C. 57]:

• условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости;

• условие о цене в договоре продажи товара в кредит;

• условие о сроке в договоре поставки  и др.

Объектами договора купли-продажи могут выступать любые объекты, не изъятые из гражданского (коммерческого) оборота.

В статье 128 ГК РФ закреплен перечень видов объектов граж­данских прав. Согласно гражданскому законодательству к объектам договора купли-продажи, в частности, относятся:

•  вещи, включая деньги и ценные бумаги;

•  иное имущество, в том числе имущественные права;

•  интеллектуальная собственность.

Вещи — являются наиболее распространенными, традицион­ными объектами купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи, кроме денежных знаков, если они не являются иностран­ной валютой или предметом коллекционирования.

Имущественные права. В п. 4 ст. 454 ГК законодатель закреп­ляет возможность продажи имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К сожалению, законодатель оставил без ответа вопрос о том, какие конкретно права могут быть предметом купли-продажи.

Имущественные права — очень широкое понятие. Такие пра­ва могут быть вещными и обязательственными, относительны­ми и абсолютными.

Большинство договоров носит взаимный характер, т. е. каж­дая сторона имеет права и обязанности, которые невозможно разорвать, однако продать имущественные права, основанные на взаимном договоре можно только в том случае, если прода­вец уже исполнил все лежащие на нем обязанности.

Вопрос о продаже имущественных прав в юридической науке продолжает оставаться дискуссионным, а в практике примене­ния, как отмечалось выше, вызывает сложности (этот вопрос очень интересен как тема для исследования).

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (на­пример, при продаже в кредит, при продаже недвижимости).

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласовывает­ся сторонами, т. е. является свободной (или договорной). Если условие о цене отсутствует, то применяется правило п. 3 ст. 424 ГК, согласно которому товар должен быть оплачен по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары при сравнимых об­стоятельствах.

Свобода определения цены в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных договорах розничной купли-прода­жи и энергоснабжения цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей [47, C.14].

В договорах присоединения свобода определения цены за­ключается в возможности потенциального контрагента согла­ситься с предложенной ценой или отказаться от заключения договора.

Цены на некоторые группы товаров, представляющих особое значение для экономики, могут устанавливаться или регламен­тироваться государством (например, цены на энергоснабжение и энергоносители).

Срок в договоре купли-продажи может быть определен сто­ронами календарной датой, истечением периода времени, ука­занием на событие, которое неизбежно должно наступить (на­пример, открытие навигации) или моментом востребования.

Если срок договора сторонами не установлен, то его следует определить, исходя из общих правил п. 2 ст. 314 ГК, т. е. обяза­тельство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обя­зательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (ч.2 п. 2 ст. 314 ГК).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Прода­вец вправе исполнить обязательство по передаче товара до на­ступления или после истечения определенного в договоре срока только с согласия покупателя (ч. 2 п. 2 ст. 457 ГК).

Форма договора определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Так, все договоры купли-продажи недвижи­мости должны быть заключены в письменной форме и подле­жат обязательной государственной регистрации [47, C.18].

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159-161 ГК, т.е. пись­менная форма требуется лишь для договоров с участием юриди­ческих лиц, а также для договоров между гражданами на сумму более 10 МРОТ. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (напри­мер, большинство договоров розничной купли-продажи заклю­чаются в устной форме).

Содержание договора купли-продажи составляют те условия, на которых достигнуто соглашение сторон.

По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными условиями признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора.

Законодатель в ст. 432 ГК к существенным относит [47, C.23]:

• условия о предмете договора;

• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

•  условия, которые необходимы для договоров данного вида;

• все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обычные условия, в отличие от существенных, не нуждают­ся в согласовании сторонами. Обычные условия предусмотре­ны в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора (например, в случае, если стороны своим соглашением не изменили диспозитивную норму права).

К числу обычных условий, в частности, относятся:

• в возмездных договорах — цена, если иное не указано в законе и иных правовых актах;

• примерные условия, разработанные для договоров соответ­ствующего вида, если в договоре имеется отсылка к этим при­мерным условиям;

•  обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не опре­делено сторонами или диспозитивной нормой. Случайные условия — это те условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Случайные условия включаются в текст договора по усмотрению сторон. Они приобретают юри­дическую силу лишь в случае включения в текст договора, и их отсутствие, как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора.

Содержание обязательственного правоотношения, основан­ного на договоре купли-продажи, составляют права и обязанно­сти сторон.

Основные права и обязанности продавца

В общих положениях о купле-продаже  законодатель закрепляет следующие права продавца:

• продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя по устранению нару­шений условий договора, если докажет, что невыполнение покупателем нормы закона об извещении продавца о ненад­лежащем исполнении договора купли-продажи повлекло не­возможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, ко­торые он понес бы, если бы был своевременно извещен о на­рушении договора [ 2 ];

• продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора в случаях, когда по­купатель в нарушение закона, иных правовых актов или до­говора купли-продажи не принимает товар или отказывает­ся его принять. Возможность понуждения покупателя к исполнению обязательства в натуре (принятию товара) уре­гулирована в ст. 396 ГК.

Так, если покупатель принял часть товаров, его можно пону­дить принять остальные товары, однако, в случае полного отка­за от принятия всех товаров продавец вправе взыскать с покупа­теля лишь убытки.

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя ряд условий и предполагает передачу товара [47, C.23]:

• путем вручения товара или предоставления его иным спосо­бом в распоряжение покупателя (например, передача в отде­ление связи или первому перевозчику );

• вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару (технический паспорт, сертификат качества, инст­рукция по эксплуатации и др. );

• в определенном количестве ;

• в согласованном ассортименте ;

• соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен (например, гарнитур);

•  установленного качества;

•  свободным от прав третьих лиц;

•  в таре и упаковке .

Сформулировав условие надлежащей передачи товара поку­пателю, законодатель определяет последствия их нарушений, т. е. предусматривает меру гражданско-правовой ответственно­сти. Рассмотрим более подробно условия исполнения обязан­ности по передаче товара покупателю.

В статье 458 ГК определен момент исполнения обязательства продавца по передаче товара. Если иное не предусмотрено дого­вором купли-продажи, обязанность продавца считается выпол­ненной в момент:

•  вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договор купли-продажи предусматривает обязанность про­давца по доставке товара;

•   предоставления товара в распоряжение покупателя, если он должен быть передан в месте нахождении товара. Товар счи­тается переданным в распоряжение покупателя, когда к сро­ку, предшествующему договору, товар готов к передаче в над­лежащем месте, и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифициро­ван для целей договора путем маркировки или иным образом.

В иных случаях обязанность продавца передать товар поку­пателю считается исполненной в момент сдачи товара перевоз­чику или организации связи для доставки покупателю, если до­говор купли-продажи не предусматривает иное .

С моментом исполнения обязательства продавца по передаче товара тесно связано определение момента возникновения права собственности на товар у покупателя и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения товара. По общему правилу, право собственности переходит к приобретателю по до­говору с момента передачи вещи ( ст. 223 ГК). Риск случайной ги­бели или случайного повреждения товара переходит на покупате­ля с момента исполнения продавцом обязанности по передаче товара ( ст. 459 ГК). То есть переход на покупателя риска слу­чайной гибели приурочен не к моменту передачи вещи, а к момен­ту, когда в соответствии с законом или договором продавец счита­ется исполнившим свою обязанность по передаче товара. Другая ситуация возникает, если покупатель просро­чил принятие товара, предоставленного в его распоряжение про­давцом в соответствии с  п. 1 ст. 458 ГК. Поскольку продавец подготовил товар для покупателя и исполнил свою обязанность по передаче, то риск случайной гибели переходит на покупателя, хотя фактической передачи товара не произошло, и право соб­ственности на него у покупателя не возникло. При помощи этой нормы (ст. 459 ГК) законодатель побуждает покупателя свое­временно исполнять свои обязанности по принятию товара.

Разделение моментов перехода права собственности и риска случайной гибели имеет место и в случае продажи товара в про­цессе перевозки .

Согласно п. 2 ст. 459 ГК риск случайной гибели или случай­ного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения догово­ра купли-продажи, если иное не предусмотрено таким догово­ром или обычаями делового оборота.

В соответствии с п. 3 ст. 224 ГК к передаче вещи приравнива­ется передача товарораспорядительного документа на нее (ко­носамента, складского свидетельства и др.), что влечет за собой переход права собственности на вещь.

Обобщая изложенное, можно сделать вывод о том, что надле­жащим исполнением обязанности по передачи вещи служит фактическая передача вещи и символическая (путем вручения товарораспределительных документов).

Неисполнение продавцом обязанностей по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков согласно ст. 393, п. 1 ст. 463 ГК. Если предметом договора купли-продажи была индивидуальная определенная вещь, покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца [2 ].

Основные права и обязанности покупателя

К числу основных прав покупателя, закрепленных в общих по­ложениях о купле-продаже, следует отнести [47, C. 47]:

•  право требования передачи товара (основное право покупате­ля, которому корреспондируют обязанности продавца);

•  право привлечь продавца к участию в деле об эвикции, т. е. об изъятии товара.

Основные обязанности покупателя

Основные обязанности покупателя закрепляются в ст. 454 ГК:

•   принять товар (ст. 484 ГК);

•   уплатить за товар определенную денежную сумму (ст. 485-486 ГК).

Законодатель регулирует и ряд дополнительных обязаннос­тей, включая обязанность:

•  известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи (ст. 483 ГК);

•  застраховать товар (в соответствии со ст. 490 ГК обязанность страховать товар может быть предусмотрена договором купли-продажи и возлагаться как на покупателя, так и на продавца, например, при риске перевозки поставляемой продукции).

Обязанность принятия товара покупателем.

Порядок принятия товара покупателем регулируется специ­альными нормами, отражающими особенности конкретного до­говора купли-продажи, и включает в себя:

•  совершение покупателем действий, необходимых для получе­ния товара (например, сообщение реквизитов для перевозки товара, получение лицензии на владение ограниченным в обороте товаром);

•  совершение фактических действий по принятию товара (вы­грузка, проверка по качеству и количеству и т. д.), кроме слу­чаев, когда покупатель вправе отказаться от товара.

Нарушение покупателем условия о принятии товара дает продавцу право:

•  потребовать от покупателя принятия товара либо расторг­нуть договор купли-продажи;

•  взыскать с покупателя, убыток (в обоих случаях). Статья 396 ГК регулирует возможность понуждения покупателя к испол­нению обязательства в натуре, т. е. к принудительному при­нятию товара.

Обязанность оплаты товара покупателем.

Обязанность оплатить товар предусмотрена в ст. 454,486 ГК. По общему правилу, покупатель обязан оплатить товар по цене, которая установлена договором купли-продажи, а если цена до­говором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, то по цене, определяемой в соответствии с п. 3. ст. 424 ГК, т. е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно выплачивается за аналогичный товар.

Оплата производится в соответствии с законом, иными пра­вовыми актами, договором или обычно предъявляемыми тре­бованиями, необходимыми для осуществления платежа ( ст. 485 ГК ).

Соглашением сторон могут быть предусмотрены условия оп­латы товара авансом (предварительная оплата), в кредит, а так­же в кредит с рассрочкой платежа.

Предварительная оплата товаров (ст. 487 ГК). Предвари­тельная оплата товаров (полная или частичная) производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный догово­ром купли-продажи, а при отсутствии такого срока — в разум­ный срок в соответствии со ст. 314 ГК.

Нарушение условия о предварительной оплате дает продавцу право задержать передачу товара или потребовать расторжения договора ( ст. 328 ГК).

Покупатель, не получивший предварительно оплаченного товара, вправе требовать передачи оплаченного товара или возврата аванса с получением процентов за пользование чужи­ми денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК.

Оплата товара, проданного в кредит.

Условие о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. Особенностями этого условия являются:

• то, что его нарушение дает продавцу право требовать возврата неоплаченного товара;

• то, что в пользу продавца устанавливается залог на товары, переданные покупателю, до момента их полной оплаты  (ст. 488 ГК), если иное не предусмотрено договором.

Оплата товара в рассрочку.

Оплата товара в рас­срочку является частным случаем продажи товара в кредит. К существенным условиям такого договора купли-продажи от­носятся, кроме предмета, цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 491 ГК в случаях, согласованных сто­ронами, может быть предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до полной оплаты товара или до наступления иных обстоятельств. В этих случаях покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если это не предусмотрено законом, договором или не вытекает из назначения и свойств товара.

В соответствии с п. 1 ст. 483 ГК покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи в части количества, ассортимента, качества, комплектности, тары и (или) упаковки в сроки, предусмотренные законом или договором. Если такой срок не установлен, то извещение долж­но быть в разумный срок после того, как нарушение соответ­ствующего условия договора купли-продажи было обнаружено, исходя из характера и назначения товара.

Неисполнение этой обязанности покупателем может суще­ственно ограничить или лишить его прав, вытекающих из нару­шения продавцом условий договора купли-продажи. Например, требования покупателя о доукомплектовании или замене не­комплектного товара и др. могут быть исполнены продавцом лишь при условии надлежащего извещения о нарушении дого­вора.

Страхование товара.

В соответствии со ст. 490 ГК договором купли-продажи может быть предусмотрена обя­занность покупателя или продавца по страхованию товара.

В договоре купли-продажи должно быть указано, на какую из сторон возлагается эта обязанность. Содержание обязанности включает выбор страховщика, стоимость договора страхования, определение рисков и т. д. и может быть установлено договором купли-продажи или деловыми обыкновениями, в частности, в отношении конкретного вида товаров.

При неисполнении обязанной стороной условия о страхова­нии товара другая сторона вправе застраховать товар и потребо­вать от обязанной стороны возмещения расходов на страхова­ние либо отказаться от исполнения договора купли-продажи (ст. 490 ГК).

Общие положения ответственности сторон по договору купли-продажи

Законодатель предусматривает различные меры ответствен­ности за нарушение сторонами условий договора купли-прода­жи. Однако в общих положениях о купле-продаже содержится лишь одна статья, регулирующая ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя ( ст. 461ГК).

Согласно ст. 461 ГК при изъятии товара у покупателя (эвикции) третьими лицами по основаниям, которые возникли до ис­полнения договора купли-продажи, продавец обязан возмес­тить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии таких основа­ний. При этом соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования третьими лицами при­обретенного товара у покупателя или об ограничении ответ­ственности является недействительным в силу прямого указа­ния закона (п. 2 ст. 461 ГК).

       ЗАКЛЮЧЕНИЕ

      При переходе к рыночной экономике гражданско-правовой договор становится основной правовой формой имущественных отношений между всеми  участниками

гражданского оборота. Общие положения о договоре сосредоточены в завершающем подразделе общей части обязательственного права Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Следует отметить, что легального определения договора в Гражданском Кодексе 1964г. не было, и, соответственно, новый действующий Гражданский Кодекс ввел понятие «договора» впервые. Также подраздел 2 кодекса введен впервые. Введение новых норм обусловлено тем, что договор является в нынешних условиях рыночной экономики  основным юридическим фактом, из которого возникают обязательственные правоотношения.

     Договоры, в зависимости от соотношения прав и обязанностей участников обязательства, можно разделить на 2 вида: двусторонние и многосторонние, отличающиеся не числом участников, поскольку в двустороннем договоре могут участвовать не 2, а несколько лиц, и  тем не менее договор остается двусторонним. Примером данного вида договоров может служить договор купли-продажи, в котором одна сторона-продавец, обязана передать имущество, а другая сторона –покупатель- принять имущество. В данной дипломной работе были рассмотрены вопросы, касающиеся особенностей содержания и заключения договора купли-продажи. Этот вид характеризует, прежде всего встречная направленность и противоположность, которая отсутствует в многосторонних договорах. Примером многостороннего договора является договор о совместной деятельности, о создании простого товарищества. Данные договоры встречаются довольно редко, преобладающее положение в гражданском праве занимают двухсторонние договоры.

       В первой главе дипломной работы были рассмотрены такие вопросы как понятие, значение и содержание договора. С понятием договора тесным образом связана классификация договоров, для того чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных договоров.

     В зависимости от юридической направленности:

-основные договоры;

-предварительные договоры.

     В зависимости от того, кто может требовать исполнения договора:

-договоры в пользу участников договора ( право требования исполнения договора принадлежит только участникам договора);

-договоры в пользу лиц, не принимавших  участия в заключении договора, но имеющих право требования исполнения договора.

     В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками:

-взаимные договоры;

-односторонние договоры.

      В зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ:

-возмездные договоры;

-безвозмездные договоры.

      В зависимости от основания заключения договора:

-свободные договоры;

-обязательные договоры;

-публичные договоры.

      В зависимости от способа заключения договора:

-взаимосогласованные договоры;

-договоры присоединения.

      В связи с тем, что договор является единственным регулятором взаимоотношений сторон, большое значение приобретает надлежащее оформление заключаемого договора.

      В действующем Гражданском Кодексе Российской Федерации в отличие от законодательства  западных стран содержатся достаточно жесткие требования к форме договора. Это объясняется тем, что еще не преодолена недооценка договора, существовавшая в советский период, когда плановые акты имели приоритетный характер, а договор играл вспомогательную роль. Согласно ст. 434 ГК  РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Из чего следует, что в вопросе о надлежащей форме договора приоритет имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Такие требования могут быть предусмотрены только законом. Таким образом, классифицируя договоры по их форме, можно выделить заключенную устно, в простой письменной форме и в нотариальной форме.

      В главе 2 дипломной работы рассмотрен вопрос, имеющий важное теоретическое и практическое значение для понимания сущности договора, как процесс его заключения. Порядок и процедура заключения договоров определяются  в основном правилами главы 28  ГК, а также нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ. В гражданском праве существуют определенные условия, на которых должны базироваться стороны при заключении договора. К таким условиям относится, прежде всего, свобода договора. Свобода договора является « камнем нового здания российского гражданского права», закрепленного в качестве общего принципа в ст.1 ГК РФ, а в качестве специального – в ст.421 ГК РФ [19, С.5]. Поэтому можно сделать вывод : «Свобода договора» - является основополагающим условием заключения договора.

      Таким образом, из всего выше сказанного можно сделать заключение о том, что законодательство о договорах находится на достаточно высоком уровне развития и постоянно совершенствуется, что в конечном счете будет способствовать более широкому и правильному применению контрагентами на практике договоров и становлению в нашем государстве цивилизованного рынка. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правой форме, в которую могут облекаться различные по характеру  общественные отношения. Договор обеспечивает эффективный обмен произведенными и распределенными материальными благами в случае изменения потребностей  участников экономического оборота. Наконец, договор предоставляет возможность потреблять существующие в обществе материальные ценности не только их собственниками, но и другими участниками экономического оборота, испытывающими потребности в данных материальных ценностях.

     

   

  

    

    

    

 

  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.-М.: Юридическая литература, 1993.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями и дополнениями по состоянию на 15 августа 2004г. – СПб.: Питер, 2004. – 528 с.

3.Гражданский кодекс РФ. С постатейными приложениями материалов практики Конституционного суда РФ, Вер­ховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ/  Д. В. Мурзин. – М.: Норма, 2003. – 1024 с.

4.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г. с изме­нениями.

5.Указ Президента РФ от 08.04.97г. №305 «Положение об организации закупки товаров, работ и услуг для государственных нужд».

6.Постановление Правительства РФ от 21.07.97 г. «Правила продажи товаров по образцам».

7.Постановление Правительства РФ от 19.01.98 г. № 55 «Правила продажи отдельных видов товаров».

8.Постановление Правительства РФ от 25.12.02 г. № 925 «О Российском фонде федерального имущества».

9.Постановление Пленума Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» №7 от 29.09.1994г.//Сборник постановлений Пленумов Верховного суда СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам.

10.Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса РФ о договоре поставки» от 22.10.97г.// Вестник ВАС РФ. -  1998. - №3 – C. 12.

11.Информационное письмо Высшего Арбитражного суда РФ «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» от 13.11.97г. №31 // Вестник ВАС РФ. -  1998. - №5. – С.7.

12.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. - М.: СПАРК, 1995.-597с. 

13.Комментарий к Федеральному закону «О международных договорах Российской Федерации»/ В.П. Звеков и Б.И. Осминин - М.: СПАРК, 1996. - 231с.

14.Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации           для предпринимателей / М.И. Брагинский, В.В. Винтрянский, В.П. Звеков - М.: СТАТУС, 1995. -  657с.

 15. Баглай М. В. Конституционное право Российской Федера­ции: Учебник для                                                                    вузов. Издание второе, переработанное и дополненное. - М.: Норма, 2003. – 286 с. 16. Баренбойм П. Д. Конституционная экономика для вузов: Учеб­ное пособие/П. Д. Барепбойм, В. И. Лафитский, В. А. Мау. – М.: Юстицинформ, 2002. – 328 с.

17. Брагинский М. И., Витрянский В. В.  Договорное право. Об­щие положения. – М.: ДиС, 1997. – 380 с.

18. Вахнин И. Виды условий договора с учетом нормативно-правового регулирования // Хозяйство и право. – 1998. - № 10. – С. 104-10

19. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. - 1998. -№7. - С.3-12.

 20. Витрянский В.В. Виды и характерные черты договора // Экономика и жизнь. - 1995. - №48. - С.38.

21. Вольский А. Договор - закон деловой этики // Советская юстиция. -1992.-№7/8.-С.2.

22.Голощапов Я. А. Жилищное право: Учебно-практическое пособие/С. И. Помазкова.  – М.: Приор, 2002. – 284 с.

23.Гражданское право: Учебник. Ч. 1 и 2/Под ред. А. П. Серге­ева и Ю. К. Толстого. - М.: Юристъ, 1997. – 326 с.

24.Гражданское право: Учебник. /Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. 4-е изд., переработанное и дополненное. – М.: Проспект, 2003. – 324 с.

25.Гражданское право/ А.М. Белякова, С.Н. Братусь, Е.Н. Гендзехадзе и др.; В 2-х томах Т.1. – М.: Юридическая литература, 1969. – 328 с.

26.Гражданское право: Учебник .Часть 1.Издание 2-ое, переработанное и дополненное/ А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. - М.: Проспект, 1997. - 286с.

27.Гражданское право: Учебник. Часть 1. Издание второе, переработанное и дополненное / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1997.- 286с.

28.Гражданское  право.  Учебник / Под  ред.  А.П.  Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: ПРОСПЕКТ, 1998. - 632 с.

29.Гражданское   право.   В 2-х ч. Часть   первая   /   Под   ред.   А.Г. Калпина, А.И. Масляева. - М.: Юрист, 1997. - 472 с.

30.Гражданское право / Под ред. П. Е. Орловского и С. М. Коркеева: В 2-х т. Т.1. - М.: Юридическая литература, 1969. - 685 с.

31.Гражданское право: Учебник. В 2-х т. / Под ред. Е.А.Суханова. - М.: БЕК, 1993. – 374 с.

32.Дедиков С. Публичный договор // Хозяйство и право. - 1997. - №11. -С.115-120.

33.Зверева Е.А. Ответственность предпринимателя за нарушение условий договора // Право и экономика. - 1997. - №2-4. С. 28-34.

34.Золотарева М. Договор против конституционных устоев Федерации // Федерализм. - 1998.-№4.- С. 11-14.

35.Илюшина М. Н. Коммерческое право: Учеб. пособие. Прак­тикум. Программа курса / М. Н. Илюшина, М. Ю. Челышев, Р. И. Ситдикова. – М.: Юрайт, 2002. – 328 с.

36.Кабалкин А. Толкование и классификация договоров: Комментарий к ПК РФ// Российская юстиция. - 1996. - №7. - С. 13 - 15

37.Клинин А.А., Шугаев А.А. Эволюция договорного права: вопросы теории и практики // Право и экономка. - 1999. - №1. - С.4 - 7

38.Коммерческое право: Учебник. В 2-х ч. Ч. 1 и 2 / Под ред. В. Ф. Попондопуло, В. Ф. Яковлевой. - СПб.: Изд-во СПб ГУ, 1998. – 296 с.

39.Коммерческое право: Учебник. Ч. 1/Под ред. В. Ф. Попондопуло, В. Ф. Яковлевой. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2002. – 328 с.

40.Коммерческое право: Учебник. Ч. 2/ В. Ф. Попондопуло, В. Ф. Яковлевой. Третье издание переработанное и дополненное. - М.: Юристъ, 2002. – 412 с.

41.Купля-продажа, аренда земли: правовое регулирование. Оформление в собственность. Образцы документов и форм. – М.: Ось-89, 2000. – 348 с.

42.Пашков Д. Государственное предприятие как предмет дого­вора купли-продажи // Хозяйство и право. - 1998. - № 1. – С. 21-29.

43.Платонов Ю.А. Последствия признания договора недействительным // Бух.учет. - 1997. - №6. - С.46-48.

44.Подхолзин Б, А. Договоры, обязательства, сделки: Юриди­ческий комментарий. Судебная практика. Образцы догово­ров. - М.: Ось-89, 2002. – 288 с.

45.Потяркин Д. Заключение договора // Хозяйство и право. - 1997. -№11. -С.111-114.

46.Розенберг М. Г. Международная купля-продажа товаров: Комментарий к правовому регулированию и практике раз­решения споров. 2-е изд., переработанное и дополненое. - М.: Статут, 2003. – 362 с.

47.Сарбаш СВ. Некоторые тенденции развития института толкования договоров в гражданском праве // Государство и право. - 1997. - №2. -С.39-44.

48.Сидорова В.Н. Договор купли-продажи. – СПб.: Питер, 2004. – 80 с.

49.Соловяненко Н.В. Заключение договоров с использованием электронных документов в системах электронной торговли // Хозяйство и право. - 2005. -№3. - С. 50-58.

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ, СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ (МЭСИ) ИНСТИТУТ ПРАВА И

Больше работ по теме: