Финансовая критика эффективности применения лизинга при приобретении коммерческой недвижимости

Содержание

Оглавление


Введение 3
1 Абстрактные базы экономической оценки эффективности лизинга при приобретении коммерческой недвижимости 6
1. 1 Лизинг: суть и функции 6
1. 2 Нормативно-правовое регулирование лизинга в Русской Федерации 16
1. 3 Индивидуальности экономической оценки эффективности лизинга при приобретении коммерческой недвижимости 21
1. 4 Роль лизинга в экономике Русской Федерации 24
2 Анализ лизинговой деятельности 35
2. 1 Черта предприятия 35
2. 2 Черта предмета лизинга 49
3 Определение экономической эффективности применения лизинга при приобретении коммерческой недвижимости 58
3. 1 Издержки при приобретении коммерческой недвижимости в лизинг 58
3. 2 Критика экономического эффекта 61
4 Сохранность жизнедеятельности 69
Заключение 76
Перечень литературы 81
Приложения 84

Выдержка

Вступление



Лизинг является одним из более юных и сразу более многообещающих видов организации финансирования инвестиций в экономику. Его возникновение связывают с развитием и усложнением производственно-экономических и денежных отношений меж отдельными субъектами рыночной экономики. Высочайшие темпы научно-технического прогресса, убыстрение действий обновления главных производственных фондов и технологий – все это потребовало соответственных институциональных преображений в экономике, сотворения принципиально новейших форм и способов управления, в том числе в области денег.

В различие от обычных методик организации кредитования лизинг владеет вблизи немаловажных превосходств, способствующих беспристрастно все наиболее широкому использованию лизинга в современной экономике промышленно развитых государств.

В критериях Русской Федерации, характеризующейся недостатком как наружных, этак и внутренних источников финансирования инвестиций в свою экономику, обширное внедрение лизинговых отношений может начинать действенным решением предоставленной трудности. Кроме недостатка чисто денежных ресурсов для воплощения инвестиций в экономику в выгоду развития лизинга произносит и тот факт, что в настоящее время положение главных производственных фондов, а еще степень и свойство используемых в стране технологий представляют собой нехорошую основание для удачного развития экономики Русской Федерации в ближнем будущем. Этак, в настоящее время износ функциональной доли главных производственных фондов в целом сообразно народному хозяйству превосходит 75% их начальной стоимости, доходя в отдельных отраслях по уровня в 90% и наиболее. Большая часть технологий, используемых в производстве продуктов и услуг, в первую очередность, тех, что направляются для употребления на врождённый базар страны, являются неэффективными и обветшавшими, что делает такие продукты и сервисы совсем неконкурентоспособными.

Для решения всех перечисленных выше заморочек в стране обязан использоваться цельный комплекс мер, направленных на технологическое перевооружение и переоборудование промышленного изготовления в стране, поднятие свойства производимых русскими предприятиями продуктов и услуг. Одной из главных элементов предоставленного комплекса мер является опережающее формирование базара лизинговых услуг в нашей стране как гаранта и сразу как формы денежного оздоровления государственной экономики. Тем самым подтверждается высочайшая злободневность предоставленной темы, отвечающей потребностям наличия подабающего уровня научной и практической значительности итогов изучения.

В связи, с чем целью подготовки и написания предоставленной дипломной работы появилось изучение экономической сущности и механизма функционирования денежного лизинга как особенной формы финансово-кредитных отношений, а еще исследование роли и смысла лизинговых операций для удачного развития денежной деловитости организации.

Общей цели покоряются последующие задачки:

— раскрытие сущности лизинга и его видов;

— исследование нормативно-правового регулирования лизинга в Русской Федерации;

— изучение необыкновенностей экономической оценки эффективности лизинга коммерческой недвижимости;

— характеристика базара недвижимости;

— определение издержек при приобретении коммерческой недвижимости;

— оценка экономической эффективности лизинга коммерческой недвижимости.

Объектом проводимого в предоставленной работе изучения является Логистическое агентство «20А».

Предметом изучения является лизинговая афера с объектом коммерческой недвижимости Логистического агентства «20А».

Предоставленная дипломная служба состоит из вступления, главный доли, включающей 4 головы, заключения, перечня литературы и прибавления.

Главные способы изучения, используемые в предоставленной работе, являются: монографический способ(анализ научной, учебной литературы и особой литературы изучаемой фирмы), умозаключительный способ(анализ и обобщение данных средств массовой инфы и официальных отчетов), логичный(формулировка выводов и заключений на базе приобретенной инфы)и остальные способы.









1 Абстрактные базы экономической оценки эффективности лизинга при приобретении коммерческой недвижимости



1. 1 Лизинг: суть и функции



Словечко «лизинг» является российской транскрипцией соответственного британского термина «lease», что в переводе значит «аренда». Под арендой понимается сдача богатства во временное владенье и использование за определенную плату. Как верховодило, арендодатель сдавал в аренду личное актив, которое ему в настоящее время было не необходимо, воздавая чрез арендные платежи понесенные издержки и получая выручка.

Строгий лизинг предугадывает роль в нем 3-х сторон: лизингодателя, лизингополучателя и торговца(поставщика)богатства(рис. 1. 1).





Рис. 1. 1. Методика лизинговой сделки и денежные потоки



Сущность лизинговой операции содержится в последующем. Возможный лизингополучатель, у которого недостает вольных денежных средств, обращается в лизинговую компанию с деловым предписанием о заключении лизинговой сделки. Сообразно данной сделке лизингополучатель избирает

Литература

Перечень литературы

1. Аверчев И. Административный учет и отчетность. Посадка и введение. – М. : Верхушка, 2006. – 512 с.
2. Алехнович А. В. Управление внешнеэкономической деловитостью Республики Беларусь. – Мн. , 2005. – 416 с.
3. Анализ хозяйственной деловитости компаний / Под. ред. Ермолович Л. Л. Мн. : Экоперспектива, 2004. 576 с.
4. Баканов М. И. , Шеремет А. Д. Концепция экономического разбора: Учебник. – М. : Деньги и статистика, 2003
5. Балабанов И. Т. Базы денежного менеджмента. Как править капиталом?- М. : ФиС, 2002 – 198 с.
6. Банки и банковские операции: Учебник для вузов/Под ред. проф. Е. Ф. Жукова. -М. : Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. - с. 243-248.
7. Батищев В. Денежный лизинг - индивидуальности учета и налогообложения//Бизнес. -Бумаги, комменты, консультации. -1998. -№40( 299). - с. 91-94.
8. Бороненкова С. А. Административный анализ: Учебное вспомоществование. М. : Деньги и статистика, 2001.
9. Бочкарев А. , Кондратьев В. 7 нот менеджмента. Настольная книжка управляющего. – Изд-во: ЭКСМО, 2007. – 832 с.
10. Вахитов Д. Р. Центры денежного снабжения лизинга в глобализующейся экономике(из эксперимента государств ЕврАзЭс)// Трудности современной экономики. 2002, № 3
11. Временное состояние о лизинге, утвержденное распоряжением Правительства от 29 июня 1995 года № 633;
12. Ганэ В. А. , Соловьева С. В. Абстрактные базы менеджмента: факторный анализ и эффективность управления. – Мн. : Издательство МИУ, 2006
13. Штатский кодекс Республики Беларусь. – Мн. : Государственный центр законный инфы Республики Беларусь, 2004. -512 с.
14. Штатский кодекс РФ. Дробь 2-ая, голова 34 «Аренда», параграф 6 «Финансовая аренда(лизинг)»;
15. Денисов А. Ю. , Жданов С. А. Экономическое управление предприятием и компанией. – М. : Дела и Сервис, 2002 г.
16. Джей Дж. Энциклопедия менеджера: Методы эффектив. работы: Пер. с англ. М. : Альпина бизнес букс, 2004
17. Ермолович Л. Л. , Сивчик Л. Г. , Толкач Г. В. , Щитникова И. В. Анализ хозяйственной деловитости компании: Учебное вспомоществование / Под общей редакцией Ермолович Л. Л. – Мн. : Интерпрессервис; Экоперспектива, 2001. – 576 с.
18. Как отлично править организацией?/ В. П. Галенко, О. А. Страхова, С. И. Файбушевич. М. : Бератор-пресс, 2003
19. Ковалев В. В. Денежный анализ: Управление капиталом. Отбор инвестиций. Анализ отчетности. - 2-е изд. , перераб. и доп. - М. : Деньги и статистика, 2000 – 246 с.
20. Теория контроллинга: Административный учет. Система отчетности. Бюджетирование. – М. : Альпина, 2006. – 269 с.
21. Макаревич Л. М. Управление эффективностью фирмы: Надеж. гарантия прибыльности коммерциала. М. : Верхушка, 2004. с. 183
22. Международное регулирование внешнеэкономической деловитости / Под редакцией В. С. Каменкова. – Мн. , 2005. – 800 с.
23. Мейер М. В. Критика эффективности коммерциала: что станет опосля Balanced Scorecard?: пер. с англ. М. : Верхушка, 2004. – с. 270
24. Мескон М. Х. , Альберт М. , Хедоури Ф. Базы менеджмента. - М. : Дело, 2002.
25. Орсони Ж. , Эльфер Ж. П. Хитрый менеджмент: Общественная политика компании / Пер. с французского Вавохина А. , Кима Н. Мн. : БГЭУ, 2003. 147 с.
26. Рзаев А. М. Лизинг в Рф: развитие и формирование. – М. , 2003.
27. Савицкая Г. В. Анализ хозяйственной деловитости компании. – Мн. : ИП «Экоперспектива», 2006
28. Степанов Д. Действенное управление: бригада, иерархия, единоличие. – М. , 2005. – 144 с.
29. Суша Г. С. Методические базы определения экономической эффективности компании. Мн. , 2003. — с. 263
30. Федерационный закон от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О лизинге»(с переменами от 26 июля 2006 г. , с изм. от 08 мая 2010 г. );
31. Федерационный закон от 8 февраля 1998 года № 16-ФЗ \\"О присоединении Русской Федерации к Конвенции интернациональной юридической организации УНИДРУА «О международном финансовом лизинге»;
32. Денежный менеджмент: концепция и практика: Учебник / Под ред. Стояновой Е. С. 5-е изд. , перераб. и доп. М. : Надежда, 2000.
33. Чернов В. А. Народнохозяйственный анализ: торговля, публичное кормление, туристический бизнес. – М. : ЮНИТИ – ДАНА, 2003. – 686 с.
34. Щеголева Н. Г. Лизинг. – М. : МФПА, 2005.
35. Экономические способы управления эффективностью изготовления / О. Б. Хрусталева; Под ред. А. М. Темичева; Белорус. нац. техн. ун-т. Мн. : БНТУ, 2003. с. 137

Больше работ по теме: