Экономика, вар 10(контрольная)

Содержание

Задачка 1. Определите незапятнанный операторный заработок хозяина объекта при наличии последующих исходных данных.

- общественная площадь объекта Sобщ, м2;

- площадь, занятая владельцем 90 м2;

- арендная площадь Sар, м2, из их 300 м2 сданы в аренду на 10 лет сообразно ставке - C у. е. за м2(контрактная арендная цена);

- рыночная арендная цена - Ар у. е. за м2;

- платежи сообразно соглашению страхования 1950 у. е. ;

- затраты на управление сочиняют 5% от реального валового заработка;

- коммунальные платежи 7700 у. е. ;

- затраты на уборку помещений 4500 у. е. ;

- издержки на техническое сервис 3300 у. е. ;

- цену следующий подмены окон сочиняет Х у. е. , подмена нужна чрез 7 лет;

- депозитная цена достоверного скамейка 12%;

- норма утрат от недозагрузки 10%;

- норма утрат от неплатежей 3%;

- налоговые платежи - 4600 у. е. ;

При расчете нужно учесть, что оплачивание объекта исполнялось с внедрением заемных средств: кредит(самоамортизирующийся)на сумму – К у. е. под 12% годовых на 25 лет. В случае расторжения контракта аренды штраф составит 65000 у. е. Норма отдачи на основной капитал, нужная для оценки выгод от расторжения контракта аренды, одинакова 15%.

Номер варианта Показатели

Sобщ. , м2 Sар. , м2 C у. е. за м2 Ар у. е. за м2 Х у. е. К у. е.

10 800 760 300 310 18000 200000

Задачка 2. 2 года обратно был куплен участок под стройку личного жилого дома за 50 000 у. е. Терем был сооружен за 138 000 у. е. , однако отлично вписывался в среду, в каком месте окрестные дома стоили от 200 000 у. е. по 250 000 у. е. Окрестные дома сдавались в аренду сообразно ставкам от Х1 по Х2 у. е. в месяц поэтому, а новейший терем планировалось обессилеть за У1 у. е. в месяц. Чрез полгода опосля завершения строительства была изменена методика движения транспорта в предоставленном районе, опосля что улочка стала наименее привлекательна для проживания в односемейных домах. Реализовать терем сообразно первоначальное стоимости не получилось и за 15 месяцев. Тогда его сдали в аренду за У2 у. е. в месяц.

Номер варианта Показатели

Х1 Х2 У1 У2

10 654 744 704 629



Определите: сплошной процентный мультипликатор, соответственный новенькому дому; вероятную первоначальную цену дома; величину утраты стоимости объекта в следствии конфигурации схемы маршрута движения транспорта и вида предоставленного износа.

Задачка 3. Требуется поставить предмет недвижимости производственного назначения. С данной целью сообразно сборникам УПВС определены прямые издержки на стройку здания-аналога и с поддержкой индекса цен на строительно-монтажные работы пересчитаны на дату оценки. В итоге они сочиняют 1500 руб. за 1 м3 расчетного размера строения. Расцениваемое сооружение владеет отличия от аналога, какие выражаются поправочным коэффициентом, одинаковым 0,85. Косвенные издержки при строительстве спостроек, схожих расцениваемому, сочиняют N% от прямых издержек. Выручка бизнесмена для рыночных критерий, отображающих сложившийся на дату оценки вкладывательный климат в строительном секторе, сочиняет 18% от прямых издержек. Цену права аренды участка земли, на котором размещено сооружение, установлена в размере Z руб.

Найти рыночную цену расцениваемого объекта, ежели его вычисленный размер сочиняет Х м3, а скопленный износ – Y%. Расплата исполнить на базе приведенных в таблице исходных данных.

Номер варианта 10

Х 2000

Y 17

Z 800000

N 16,0



Задачка 4. Компания может забронировать на банковском депозите сумму в 500 000 р. Банковский процент сообразно неотложному вкладу сочиняет 11% годовых. Еще финансы компании разрешают в конце всякого месяца записывать на 2-ой счет сообразно 60000 руб. под 7% годовых. Довольно ли станет средств у компании для покупки чрез 3 года земляного участка, цену которого оценивается в 3,4 млн. р. на дату приобретения.

Задачка 5. Нужно поставить индустриальное сооружение с жд подъездом(веткой), вполне огороженное, с одной загрузочной дверью. При разборе были выявлены последующие реализации:

1. Предмет продан в этом году сообразно стоимости тыс. долл. , владеет жд ветку;

2. Предмет продан год обратно за тыс. долл. , владеет жд ветку и две загрузочные двери;

3. Предмет продан в этом году за тыс. долл. , вполне огорожен.

Жд веточка стоит 1700 долл. ; загрузочная дверь – 1200 долл. ; огораживание – 5300 долл. Прирост стоимости сочиняет - N% в год.





Номер варианта 10

Х 160

Y 145

Z 160

N 1,5

Выдержка

Задачка 1. Определите незапятнанный операторный заработок хозяина объекта при наличии последующих исходных данных.

- общественная площадь объекта Sобщ, м2;

- площадь, занятая владельцем 90 м2;

- арендная площадь Sар, м2, из их 300 м2 сданы в аренду на 10 лет сообразно ставке - C у. е. за м2(контрактная арендная цена);

- рыночная арендная цена - Ар у. е. за м2;

- платежи сообразно соглашению страхования 1950 у. е. ;

- затраты на управление сочиняют 5% от реального валового заработка;

- коммунальные платежи 7700 у. е. ;

- затраты на уборку помещений 4500 у. е. ;

- издержки на техническое сервис 3300 у. е. ;

- цену следующий подмены окон сочиняет Х у. е. , подмена нужна чрез 7 лет;

- депозитная цена достоверного скамейка 12%;

- норма утрат от недозагрузки 10%;

- норма утрат от неплатежей 3%;

- налоговые платежи - 4600 у. е. ;

При расчете нужно учесть, что оплачивание объекта исполнялось с внедрением заемных средств: кредит(самоамортизирующийся)на сумму – К у. е. под 12% годовых на 25 лет. В случае расторжения контракта аренды штраф составит 65000 у. е. Норма отдачи на основной капитал, нужная для оценки выгод от расторжения контракта аренды, одинакова 15%.

Номер варианта Показатели

Sобщ. , м2 Sар. , м2 C у. е. за м2 Ар у. е. за м2 Х у. е. К у. е.

10 800 760 300 310 18000 200000

Задачка 2. 2 года обратно был куплен участок под стройку личного жилого дома за 50 000 у. е. Терем был сооружен за 138 000 у. е. , однако отлично вписывался в среду, в каком месте окрестные дома стоили от 200 000 у. е. по 250 000 у. е. Окрестные дома сдавались в аренду сообразно ставкам от Х1 по Х2 у. е. в месяц поэтому, а новейший терем планировалось обессилеть за У1 у. е. в месяц. Чрез полгода опосля завершения строительства была изменена методика движения транспорта в предоставленном районе, опосля что улочка стала наименее привлекательна для проживания в односемейных домах. Реализовать терем сообразно первоначальное стоимости не получилось и за 15 месяцев. Тогда его сдали в аренду за У2 у. е. в месяц.

Номер варианта Показатели

Х1 Х2 У1 У2

10 654 744 704 629



Определите: сплошной процентный мультипликатор, соответственный новенькому дому; вероятную первоначальную цену дома; величину утраты стоимости объекта в следствии конфигурации схемы маршрута движения транспорта и вида предоставленного износа.

Задачка 3. Требуется поставить предмет недвижимости производственного назначения. С данной целью сообразно сборникам УПВС определены прямые издержки на стройку здания-аналога и с поддержкой индекса цен на строительно-монтажные работы пересчитаны на дату оценки. В итоге они сочиняют 1500 руб. за 1 м3 расчетного размера строения. Расцениваемое сооружение владеет отличия от аналога, какие выражаются поправочным коэффициентом, одинаковым 0,85. Косвенные издержки при строительстве спостроек, схожих расцениваемому, сочиняют N% от прямых издержек. Выручка бизнесмена для рыночных критерий, отображающих сложившийся на дату оценки вкладывательный климат в строительном секторе, сочиняет 18% от прямых издержек. Цену права аренды участка земли, на котором размещено сооружение, установлена в размере Z руб.

Найти рыночную цену расцениваемого объекта, ежели его вычисленный размер сочиняет Х м3, а скопленный износ – Y%. Расплата исполнить на базе приведенных в таблице исходных данных.

Номер варианта 10

Х 2000

Y 17

Z 800000

N 16,0



Задачка 4. Компания может забронировать на банковском депозите сумму в 500 000 р. Банковский процент сообразно неотложному вкладу сочиняет 11% годовых. Еще финансы компании разрешают в конце всякого месяца записывать на 2-ой счет сообразно 60000 руб. под 7% годовых. Довольно ли станет средств у компании для покупки чрез 3 года земляного участка, цену которого оценивается в 3,4 млн. р. на дату приобретения.

Задачка 5. Нужно поставить индустриальное сооружение с жд подъездом(веткой), вполне огороженное, с одной загрузочной дверью. При разборе были выявлены последующие реализации:

1. Предмет продан в этом году сообразно стоимости тыс. долл. , владеет жд ветку;

2. Предмет продан год обратно за тыс. долл. , владеет жд ветку и две загрузочные двери;

3. Предмет продан в этом году за тыс. долл. , вполне огорожен.

Жд веточка стоит 1700 долл. ; загрузочная дверь – 1200 долл. ; огораживание – 5300 долл. Прирост стоимости сочиняет - N% в год.





Номер варианта 10

Х 160

Y 145

Z 160

N 1,5

Литература

-

Больше работ по теме: