Договор строительного подряда

 

ВВЕДЕНИЕ

Целью прохождения преддипломной практики является реализация знания нормативно правовых актов на практике и выработка навыков составления различных гражданско-правовых договоров, трудовых договоров и иных локальных документов, а также сбор материалов для написания дипломной работы.

Объектом исследования выступает деятельность Общества с ограниченной ответственностью «Южноуральская домостроительная компания».

Для достижения поставленной цели при прохождении практики ставились следующие задачи:

изучение структуры, порядка управления юридического лица с учетом специфики видов его деятельности, изучение процедуры регистрации юридического лица;

изучение нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность юридического лица;

выработка навыков в составлении гражданско-правовых договоров, протоколов разногласий, ведении переговоров;

изучение законодательства, регулирующего трудовые отношения в организации;

выработка навыков в составлении договоров подряда, субподряда, и др.

претензионно-исковая работа

ДНЕВНИК ПРАКТИКИ

с 21 апреля по 18 мая 2014 года

Студентка 5 курса Челябинского филиала РАНХиГС

Специальность «Юриспруденция» Голубева А.Л. Группа Ю-33-11

№Период проведения мероприятияНаименование мероприятия121.04Изучение учредительных документов общества, документов на осуществление основного вида деятельности.222.04 Изучение системы управления организацией323.04Ознакомление с организационной структурой организации нормативной документацией, с должностными обязанностями работников.424.04 -25.04Подготовка документов для прохождения годовой проверки в СРО528.04Изучение договорно-правовой работы Общества. Изучение вопросов нормативно-правового регулирования (в т.ч. 44-ФЗ от 05.04.13г.)629.04Ознакомление с работой на электронных площадках, в качестве поставщика.730.04Подготовка претензии к заказчику гос.заказа о предоставлении недостающей документации 805.05-08.05Сбор и исследование материалов для дипломного проекта912.05-13.05Разработка типового договора субподряда1014.05Изучение соответствия локальных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения контроль выполнения сотрудниками должностных обязанностей1115.05-16.05Систематизация электронных баз документов. 1217.05-18.05Составление отчета о производственной практике.

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

МЕСТО ПРОХОЖДЕНИЯ ПРАКТИКИ: Общество с ограниченной ответственностью «Южноуральская домостроительная компания» (ООО «ЮУДСК», 454091, г.Челябинск, ул. Плеханова, д.1А,оф. 201

СРОКИ ПРАКТИКИ: с 21.04.2014 г. по 18.05.2014 г.

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРАКТИКИ: Приданникова Светлана Владимировна -юрист.

ООО «Южноуральская домостроительная компания» - сокращенное наименование согласно Устава - ООО «ЮУДСК»

Юридический адрес: 454091, г.Челябинск.ю ул. Плеханова,д.1а

ОГРН 1027402916859

ИНН 7451101678

КПП 745101001

Установленная хозяйствующему субъекту в ЕГРПО идентификация с использованием Общероссийских классификаторов технико-экономической информации:

-ОКПО-56396961

-ОКАТО-75401376000

-ОКТМО-75701000

-ОКОГУ-4210014

-ОКФС-16

-ОКОПФ-65

Основной целью деятельности общества является извлечение прибыли.

Основной вид деятельности, согласно устава общества, производство общестроительных работ по возведению зданий.

На данный вид работ имеется Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРОСР-С-6537.1-01102012 выданное Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство Некоммерческое партнерство организаций строительной отрасли «Строительный ресурс» г. Санкт-Петербург. Данное свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия. Это означает, что общество может проводить работы по всей территории Российской Федерации, без ограничения срока, в случае прохождения ежегодной проверки на соответствие стандартов, установленных для данного вида работ.

Деятельность общества в сфере строительства застрахована в ООО «Страховое общество «Помощь».

Общество с ограниченной ответственностью «Южноуральская домостроительная компания» создана на основании учредительного договора от 06 сентября 2001 года, является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс.

Учредителем является физическое лицо.

Размер уставного капитала составляет 10000 тысяч рублей.

Общество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за её пределами. Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на его местонахождение.

Общество имеет в собственности имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом. Общество не отвечает по обязательствам свих Участников. Участники Общества не отвечают по его обязательствам и несут риски по его обязательствам в пределах стоимости своего вклада в Уставный капитал (ст. 2 Устава ООО «ЮУДСК»).

Общество обладает полной хозяйственной самостоятельностью, от своего имени самостоятельно выступает участником гражданского оборота, приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несёт обязанности, может выступать в качестве истца и ответчика в суде, в арбитражном или третейском суде.

Организационная структура предприятия.

Структура управления ООО «ЮУДСК»

Генеральный директорДиректор по строительствуКоммерческий директорФинансовый директор/|\Производственный отделОтдел снабженияФинансовый отделИнженер ПТО Сметчик Инженер по ТБ Производитель работ Бригадир РабочиеМенеджер по снабжению Специалист по гос. закупкамГлавный бухгалтер Юрист Кадровик-референт

Основными источниками правового регулирования деятельности Общества являются: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ и другие нормативно-правовые акты РФ.

Директор в своем непосредственном подчинении имеет 3 человек:

директор по строительству

коммерческий директор

финансовый директор.

Организационная схема предприятия является линейно-функциональной. Данная структура характеризуется наличием линейных руководителей, специализирующихся на функциональных подсистемах.

Основы линейных структур составляет так называемый «шахтный» принцип («принцип колодца») построения и специализация управленческого процесса по функциональным подсистемам организации (маркетинг, производство, исследования и разработки, финансы, персонал и т. д.). По каждой подсистеме формируется иерархия служб («шахта» или «колодец»), пронизывающая всю организацию сверху донизу.

Результаты работы каждой службы оцениваются показателями, характеризующими выполнение ими своих целей и задач. Соответственно строится и система стимулирования и поощрения работников. При этом конечный результат - эффективность и качество работы организации в целом, - становится как бы второстепенным, так как считается, что все службы в той или иной мере работают на его получение.

Преимущества линейных структур:

четкая система взаимных связей внутри функций и в соответствующих им подразделениях;

четкая система единоначалия - один руководитель сосредотачивает в своих руках руководство всей совокупностью функций, составляющих деятельность;

ясно выраженная ответственность;

быстрая реакция исполнительных функциональных подразделений на прямые указания вышестоящих.

Недостатки линейной структуры:

в работе руководителей практически всех уровней оперативные проблемы («текучка») доминирует над стратегическими;

слабые горизонтальные связи между функциональными подразделениями порождают волокиту и перекладывание ответственности при решении проблем, требующих участия нескольких подразделений;

малая гибкость и приспособляемость к изменению ситуации;

критерии эффективности и качества работы подразделений и организации в целом разные, и часто взаимоисключающие;

большое число «этажей» или уровней управления между работниками, выпускающими продукцию, и лицом, принимающим решение;

перегрузка управленцев верхнего уровня;

повышенная зависимость результатов работы организации от квалификации, личных и деловых качеств высших управленцев.

Таким образом, можно заключить, что в современных условиях недостатки структуры перевешивают ее достоинства.

На данный период, линейная структура приемлема для ООО «ЮУДСК», но с увеличением объектов, я порекомендовала директору присмотреться к матричной системе управления, как к более эффективной, с точки зрения контроля качества и как следствие улучшение конечного результата и мотивации персонала.

В своем Отчете, уделю отдельное внимание роли юриста, в данной схеме управления.

Целью деятельности юриста является обеспечение правовой работы ООО«ЮУДСК».

В обязанности юриста ООО «ЮУДСК» входит контроль за требованиями законодательства РФ и внутренними документами Общества, составление договоров на возмездное оказание услуг, договоров подряда, заключение трудовых договоров с сотрудниками, составление приказов о приеме на работу и увольнении с нее, проверка документов, составленных другими подразделениями на соответствие действующему законодательству, претензионная работа, представительство общества в судах, участие в качестве поставщика на электронных площадках и другое.

Договорная работа является существенной составляющей правового обеспечения деятельности Общества.

Договорная работа Общества должна обеспечивать современное и качественное заключение договоров с контрагентами организации, на условиях удовлетворяющих экономические интересы Общества.

Кроме того, в обязанности юриста Общества входит постоянный анализ практики заключения и исполнения договоров.

Претензионно-исковая работа в Обществе должна обеспечивать экономические интересы Общества, защиту и восстановление нарушенных прав общества, постоянный анализ причин не исполнения договоров.

В ООО «ЮУДСК» имеется хорошая нормативно-правовая база, представленная как в печатном виде, так и в электронном виде. Важную роль при обеспечении нормативно-правовой базы играет электронная правовая база «Гарант» и «Консультант-Плюс», которая еженедельно обновляются, что дает возможность оперативно найти необходимые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.

В процессе практики мной совершенствовалась работа системой «Гарант» и «Консультант-Плюс», эффективно использовать ресурсы электронных правовых систем. В работе системы мне помогли найти ответы, на вопросы, возникающие в процессе практики, такие как поиск законодательства, регулирующего определенные гражданско-правовые отношения.

В ходе практики я столкнулась в частности, с вопросами лицензирования, особенностями продления лицензии на предоставление услуг. Как таковой лицензии на строительные работы сейчас не требуется, необходимо быть членом Саморегулирующей компании строителей, которая выдает свидетельство на допуск к определенным видам работ.

В ходе выполнения работы по сбору пакета документов, для прохождения ежегодной плановой проверки на соответствие выданного Свидетельства члена СРО, мне пришлось обращаться за консультациями к представителям компетентных структур, а также подобрать нормативно-правовую базу по данному вопрос, изучить ее и посмотреть правоприменительную практику.

Мной в ходе практики проводился анализ различных договоров, в том числе и государственных контрактов заключенных в электронном виде на электронной площадке, таких как «РТС-тендер» и «Сбербанк-АСТ», договоров субподряда, заключенных ранее ООО «ЮУДСК».

В марте 2014 года был выигран открытый аукцион, на ремонт кровли пожарной части №122, находящейся на территории Саткинского МР, г.Бакал. Из технической документации имелась только локальная смета. При выезде на место, т.е непосредственно в г.Бакал, выяснилось, что как такого ремонта кровли нет, а есть полная реконструкция крыши. На основании выявленных расхождений в информационной карте, представленной для участников элктронного аукциона, и действительности.

Мне было поручено составить письмо, с просьбой о предоставлении недостающей документациилибо, наша компания вынуждена будет расторгнуть государственный контракт. Мной были изучены соответствующие главы Градостроительного кодекса, ФЗ-44 от 05.04.2013г. «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ред. от 28.12.2013г.), Гражданский кодекс РФ. В результате чего я выяснила, что :

п.9. ст.22 №44-ФЗ «… Проектно-сметный метод заключается в определении начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), на:

1) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства на основании проектной документации в соответствии с методиками и нормативами (государственными элементными сметными нормами) строительных работ и специальных строительных работ, утвержденными в соответствии с компетенцией федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35.2004)

3.9. Основанием для определения сметной стоимости строительства является:

исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Статья 1, п. 14 «реконструкция … - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение …, а такжезамена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта …., за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов»;

Статья 1, п. 14.2 «капитальный ремонт … - замена и (или) восстановление строительных конструкций …. или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных /отдельных/ элементов».

Согласно вышеизложенному, работы по замене и восстановлению всех несущих строительных конструкций крыши (стропил, мауэрлата, подкосов и затяжек) относятся к работам по реконструкции.

Как следует из п.3 ст.48 190-ФЗ:

«Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)».

Других исключений в 190-ФЗ нет, следовательно, в случае реконструкции крыши наличие проектной документации обязательно.

Итак, до начала процесса реконструкции заказчику необходимо подготовить проектную документацию в объеме, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87.

. Согласно п.4 ст.48 190-ФЗ:

«Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ».

Следовательно, проект должна выполнять не любая организация, а организация, имеющая допуск от СРОна подготовку проектной документации по реконструкции крыши.

. Согласно п.15 ст.48 190-ФЗ:

«… В случаях, предусмотренных статьей 49, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации».

Согласно п.3.4 ст.49 190-ФЗ:

«Проектная документация …. объектов, …. реконструкция которых финансируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации…. подлежит государственной экспертизе».

Из этого следует, что в случае проведения реконструкции при финансировании из бюджета любого уровня (даже частично) - необходима государственная экспертиза проекта.

. Далее, заказчик обязан получить разрешение на строительство.

Согласно п.2 ст.51 190-ФЗ:

«Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п.17».

Согласно п. 17 ст.51 190-ФЗ:

«Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности …».

Нет сомнений в том, что реконструкция крыши затрагивает её конструктивные характеристики надежности и безопасности.

. Процесс реконструкции при финансировании его из бюджета должен контролировать, кроме заказчика, и госстройнадзор.

Согласно п.1 ст.54 190-ФЗ:

«Государственный строительный надзор осуществляется при:

) реконструкции объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса».

Следовательно, за соответствием выполнения работ по реконструкции крыши и применяемых при этом строительных материалов, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, должна наблюдать служба строительного надзора.

. Застройщик и строительная организация должны свои действия осуществлять в полном соответствии с гл.52 и 53 190-ФЗ. По окончании работ по реконструкции крыши объект должен быть введен в эксплуатацию в соответствии со ст. 55.

Пунктом 3 статьи 716 Кодекса установлено, что если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, упомянутых в пункте 1 названной статьи, в разумный срок не заменит непригодную техническую документацию, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

июля 2012 года Президиумом ВАС РФ было рассмотрено в порядке надзора дело № А40-152307/10-69-1196 по по иску открытого акционерного общества «Дальзавод» к Федеральному агентству по рыболовству о расторжении государственного контракта от 26.10.2009 № ГКФ-237 на выполнение в 2009 - 2011 годах работ по проектированию и строительству крупнотоннажного (более 65 метров) научно-исследовательского судна для проведения рес-х исследований в открытых районах (Западный регион) Мирового океана.

Постановлением ВАС решение Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2011 по делу № А40-152307/10-69-1196, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.01.2012 по тому же делу отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд 1-й инстанции.

В ходе рассмотрения данного дела Высший Арбитражный Суд РФ чётко и однозначно сформулировал свою позицию по вопросам расторжения государственных контрактов в связи с непригодностью или недоброкачественностью предоставленной заказчиком технической документации на строительство. Президиум ВАС РФ считает, что наличие такого обстоятельства (факта) является самостоятельным и безусловным основанием для расторжения контракта по требованию исполнителя (подрядчика).

После тщательного исследования вопроса, мной было предложено в письме Заказчику, в десятидневный срок предоставить проектно сметную документацию либо мы вынуждены будем, на основании п.1 ст. 716 ГК, и разъяснениями Президиума ВАС РФ, при наличии такого самостоятельного и безусловного основания, расторгнуть контракт.

Договор строительного подряда заинтересовал меня тем, что широко используется в деятельности общества и является одним из важных элементов гражданских правоотношений, и каждый юрист на практике обязан уметь грамотно проанализировать форму и содержание, составить такой тип договора.

Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных видов договора подряда на сегодняшний день. Договоры подряда на строительные работы заключаются на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда могут применяться также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Договор строительного подряда - это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строительного подряда срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (П.1 ст.740).

Если сравнить данное определение с определением договора подряда (П.1 ст.702), можно заметить разницу, что наряду с предметом и сроком договора, существенным условием договора строительного подряда является цена. К тому же, особо выделяется такая обязанность заказчика, как "создание подрядчику необходимых условий для выполнения работы".

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

Необходимо отметить следующую особенность в области правового регулирования договоров подряда на строительные работы - это большой массив нормативно-технических норм, то есть правил, регулирующих технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям и изделиям. Указанные правила содержатся в так называемых Строительных нормах и правилах (СНиПах), стандартах и технических условиях, различных инструкциях и положениях, принимаемых уполномоченными государственными органами.

Работы, выполняемые по договору строительного подряда, ведут к созданию или обновлению объектов недвижимости. Начало таких работ связано с решением огромного ряда вопросов, в частности с выделением земельного участка, утверждением проектно-сметной организации, получением согласования органов. договор строительный подряд

Договор подряда на строительные работы рассчитан обычно на достаточно длительный период времени, в течение которого будут вестись строительные работы и осуществляться эксплуатация объекта в период гарантийного срока. За этот период может произойти существенное изменение цен на строительные работы и материалы, возникнуть потребность внесения изменений в проектную документацию и т.д., что также учитывается законодательством.

Предметом по договору строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может выступать объект нового строительства, в том числе сданный "под ключ": реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальные ремонт здания или сооружения; монтаж технологического или энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Образец договора строительного подряда может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и часть из них. В случаях, предусмотренных образцом договора, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течении указанного в договоре срока.

Виды работ, которые подрядчик выполняет по договору строительного подряда, могут быть согласованы в самом тексте договора или в технической документации и смете.

Сторонами по договору строительного подряда выступают заказчик и подрядчик.

В качестве подрядчиков договора строительного подряда выступают различные строительные, строительно-монтажные организации независимо от форм собственности, а также ИП, имеющие лицензию на строительную деятельность.

В роли заказчика могут выступать любые физические и юридические лица. Однако, достаточно часто в договоре подряда на строительные работы заказчик и инвестор не являются одним и тем же лицом. На практике нередка ситуация, когда функции заказчика передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. Это происходит потому, что в рассматриваемой области выполнения функций заказчика, в частности, осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда и наличия особого разрешения на данный вид деятельности.

Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. Инвесторами по договоре строительного подряда могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и др. Инвесторы сами могут выступать в роли заказчиков, если они располагают для этого всеми необходимыми возможностями, или они могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае, между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе является либо договором поручения, либо договором комиссии.

Форма договора строительного подряда соответствует форме договора подряда.

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на существенные, дополнительные и случайные.

Существенные условия договора строительного подряда.

Существенные условия договора строительного подряда включают те же условия, что и договор подряда, однако, к ним добавляется существенное условие о цене договора, которая подлежит обязательному согласованию.

Итак, существенными условиями договора подряда на строительные работы являются:

Предмет договора строительного подряда. Им являются "результат выполненной работы", то есть объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом. В любом случае, предметом является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретно-овеществленную форму.

Срок договора строительного подряда. В образце договора строительного подряда необходимо указывать два срока: срок начала и срок окончания работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может быть основанием для расторжения договора строительного подряда (п.10 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.2000 № 51).

Цена договора строительного подряда. Ввиду большого объема строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейные перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию. Также цена может быть согласована в самом тексте договора строительного подряда.

Дополнительные условия договора строительного подряда

Одним из важнейших вопросов, который необходимо указать сторонам в образце договора строительного подряда, является вопрос о качестве работ. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила - СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако, они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принуждения.

Важным условием договора подряда строительных работ является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение результатами работы показателей, указанных в технической документации, и возможность их эксплуатации в соответствии с договором строительного подряда.

В договор строительного подряда могут быть внесены условия о страховании объекта строительства (ст.742 ГК РФ), порядке внесения изменений в техническую документацию (ст.744 ГК РФ), другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ.

Случайные условия договора подряда.

Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор подряда строительных работ может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Договор строительного подряда имеет следующие разновидности:

договор строительного субподряда (договор субподряда), сторонами которого являются подрядчик и субподрядчик;

договор генерального строительного подряда (договор генподряда), заключаемый между заказчиком и генподрядчиком.

Приложение к договору - это правовой документ, являющийся неотъемлемой частью договора и содержащий дополнительные данные о сделке.

Договор строительного подряда содержит приложения:

Календарный план работ;

Техническое задание;

Перечень материалов;

Перечень оборудования;

Перечень технической документации;

Смета;

Правоустанавливающие документы на земельный участок;

Разрешения заказчика на проведение работ;

Разрешения исполнителя на проведение работ;

Страховой полис;

Регламент проведения работ.

Сопутствующий документ к договору - это официальный документ, который имеет юридическую силу, составляется после подписания договора, содержит дополнительные данные о сделке.

Договор строительного подряда содержит сопутствующие документы:

Акт приема-передачи оборудования;

Акт приема-передачи технической документации;

Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);

Справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);

Дополнительное соглашение;

Протокол разногласий;

Протокол согласования разногласий.

ВЫВОД

В ходе практики мне пришлось столкнуться с взаимосвязью различных отраслей права, таких как налоговое, гражданское, трудовое законодательство и другие, что позволило мне понять, что законодательство, как дисциплины в ВУЗе на практике в чистом виде не используется, а тесно взаимодействуют между собой.

Практика позволила усвоить ранее полученный теоретический материал, научила ориентироваться в законодательстве, применять правильные нормы законодательства и отличать одни от других.

Я поняла, что для решения спорных ситуаций, сначала необходимо изучить максимально возможное законодательство, с той целью, чтобы не упустить какие-либо тонкости и нюансы при разрешении ситуаций. Важную роль в законодательстве имеет правоприменительная практика, решения судов и т.д.

Следует отметить, что в ходе практики я более утвердилась во мнении, что система российского законодательства требует внесения изменений и дополнений, и является несовершенной в сегодняшнем виде, так как в законодательстве есть очень много пробелов, ряд из которых можно восполнить с помощью аналогии права, а есть и такие пробелы, которые аналогией невосполнимы.

За время практики я научилась составлять юридические документы (претензии, договора, письма), решать самостоятельно спорные вопросы и поставленные передо мной задачи.

В ходе осуществления практической деятельности я еще раз убедилась, что теоретические знания необходимы, успех практической деятельности напрямую зависит от полученных им знаний за время учебного процесса.

Необходимо отметить, что наличие обновляющейся электронной нормативно-правовой базы, такой как «Гарант», «Консультант - плюс», также является в части залогом успеха юриста.

Многое можно также почерпнуть из сети Интернет, где в настоящее время есть множество информации, полезной для практической деятельности юриста.

В ходе практики мной в досудебном порядке был разрешен спор по возвращению обеспечения государственного контракта.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Конституция РФ

Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ: принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г.: [с послед. изм. и доп.]

Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ: принят Гос. Думой 22 дек. 1995 г.: [с послед. изм. и доп.]

Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть третья) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ: принят Гос. Думой 01 нояб. 2001 г.: [с послед. изм. и доп.]

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. - 2-е изд., испр. и доп., с исп. судебно-арбитражной практики. - М.: КОНТАКТ, ИНФРА-М, 2005.

Гатин А.М. Гражданское право/А.М. Гатин. - М.: Дашков и К, 2009.

Гражданское право / Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. - М.: Проспект, 2011.

Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2010.

Гражданское право. Том 1/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Проспект, 2011.

Гражданское право. Том 2/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2011.

Гражданское право. Том 3 / Под ред. А.П. Сергеева, Н.Д. Егорова.- М.: Проспект, 2011.

Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2009.

Гражданское право: т. 2. / отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2009.

Гражданское право: т. 3. / отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2009.

Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. - 2-е изд., пере- раб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009.

Гражданское право: учебник для вузов. Часть первая / Под ред. Т.И. Илларионова. - М.: ИНФРА-М, 2008.

Грудцын Л.Ю. Гражданское право России: учеб/ Л.Ю. Грудцын, A.A. Спектор. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2008.

ООО «ЮЖНОУРАЛЬСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» ООО «ЮУДСК»ИНН 7451101678 КПП 745101001 Юр.адрес: г.Челябинск, ул.Плеханова, 1а Почт.адрес: г.Челябинск, ул.250-летия Челябинска, д.28а, оф.122а Тел. 8(351)270-50-40 Моб.+79000215661 Эл.почта: [email protected]Банковские реквизиты: Р/сч 4070 2810 0000 0002 5892 В ОАО «ВУЗ-банк» г.Екатеринбург БИК 046577781 К/сч 3010 1810 6000 0000 0781Исх.№41 от 17.05.2014г.

ОТЗЫВ РУКОВОДИТЕЛЯ ПРАКТИКИ ОТ ОРГАНИЗАЦИИ

о работе студента во время практики

Голубева Алёна Леонидовна проходила производственную практику в Обществе с ограниченной ответственностью «Южноуральская домостроительная компания» с 21 апреля 2014 года по 18 мая 2014 года.

Во время прохождения практики ознакомилась с работой специалистов всего предприятия в целом, начиная от работника кадров и заканчивая генеральным директором, в части нормативно-правового обеспечения.

Проявила активность в изучении организации работы сотрудников ООО «ЮУДСК», присутствовала в еженедельных совещаниях всего производственного коллектива компании, самостоятельно изготовила проекты документов по государственным контрактам, находящимся в работе.

За период прохождения практики Алёна Леонидовна, зарекомендовала себя с положительной стороны, нарушений правил внутреннего трудового распорядка не допускала. Добросовестно выполняла требования руководителя практики. За время практики студенткой были закреплены знания, получены первоначальные практические навыки и умения, необходимые для работы юриста. Изучены практические стороны применения законодательства по наиболее важным вопросам, касающимся содержания дипломной работы, на тему «Договор строительного подряда».

Прохождение практики и ее результаты оцениваются на отлично.

Руководитель практики,

Юрист Приданникова С.В. ________________________

ВВЕДЕНИЕ Целью прохождения преддипломной практики является реализация знания нормативно правовых актов на практике и выработка навыков составления различ

Больше работ по теме: