Договор купли-продажи предприятия

 

Министерство образования Республики Беларусь

Учреждение образования

Могилевский государственный университет им. А.А. Кулешова

Факультет экономики и права

Кафедра гражданского и хозяйственного права

Специальность «Правоведение»

Курсовая работа

по гражданскому праву

Договор купли-продажи предприятия

Студента 4-го курса группы п-091

Лагуна Владислава Александровича

Научный руководитель к.ю.н., доцент,

Трамбачева Татьяна Дмитриевна

Могилев - 2013

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Глава 1. Общее положение о договоре купли-продажи

Глава 2. Правила заключение договора купли-продажи предприятия

Глава 3. Существенные условия подписания договора купли-продажи предприятия

Заключение

Список использованных источников

Приложения

ВВЕДЕНИЕ

Вознаграждения за труд в настоящее время является основным источником удовлетворения материальных и культурных потребностей для каждого гражданина нашего общества, но формы такого использования на сегодняшний день наиболее многогранны. Так в качестве правовых форм использования вознаграждения за труд выступают многочисленные обязательства, которые направлены на передачу имущества в собственность. Самый распространенной формой приобретения (отчуждения) товаров (имущества) является договор купли-продажи и в особенности договор купли-продажи предприятия. Договор купли-продажи представляет собой такую юридическую форму, которая предназначена для обслуживания сферы товарного обращение в различных формах собственностей.

Под договором купли-продажи предприятия понимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам [2, ст.132].

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Целью работы является исследование в рамках гражданского права договор купли-продажи предприятия, понятия и его особенности сложившиеся в законодательстве Республики Беларусь.

Задачами данной курсовой работы являются следующими:

рассмотреть договор купли-продажи и его исторические особенности становления в законодательстве Республики Беларусь;

изучить основных положений договора купли-продажи предприятия;

изучить особенности заключения договора купли-продажи предприятия.

Объектом исследования является договор купли-продажи предприятия, а так же предприятия как единый имущественным комплекс, его содержание и закономерности его деятельности.

Предметом исследования являются теоретические положения о договоре купли-продажи предприятия, высказанные различными учеными и правоведах по данной теме и о вопросах регулирования правоотношений в сфере купли-продажи предприятия, а также нормативно-правовая база, регулирующая отношения между участниками по договору купли-продажи предприятия.

Методологической основой настоящего исследования являются диалектический метод познания социальных процессов и явлений, формально-логический, исторический, сравнительно-правовой метод, а также системный анализ, имеющий универсальный характер и выступающий связующим звеном между различными областями общественных наук.

Материалом для написания данной курсовой работы являются в основном теоретические исследования белорусских и российских авторов. Изучением договора купли-продажи предприятия занимались такие ученые и исследователи, как Н.Ю. Кругловой, О.А. Киселева, А.П. Сергеевым, Д.А. Колбасиным, В.Ф. Чигирем, Е.А. Виноградова, Е.М. Левина и другие.

ГЛАВА 1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Для того что бы как можно подробно и планомерно изучить договор купли-продажи предприятия, мы должны в начале работы, определить сущность договора купли-продажи, что бы как можно больше углубиться в понимания договора купли-продажи предприятия. Договор купли-продажи является один из важнейших институтов в гражданском праве Республики Беларусь. Из истории нам известно то, что правовое регулирования этого договора насчитывает около четырех тысяч лет. В ходе многовекового процесса развития правовых систем происходил так называемый юридический отбор <#"justify">ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании изложенного можно подвести итог всего, так при заключении договора купли-продажи рекомендуется довать оценку наименованию и количеству товара, его цене и цели приобретения, необходимости наличия специальных разрешений, моменту передачи товара (документации к нему), перехода риска случайной гибели, оплаты товара, периоду гарантийного срока и срока обнаружения недостатков. Так же следует обращать внимания на то, что данные правила изложенные выше по купли-продажи распространяются и на договор купли-продажи предприятия. Данный договор представляет собой начало всех разновидностей купли-продажи и диктует основополагающие теоретические и практические основы составления и правила заключения этих договоров данного типа, а так же распространяется и на договор купли-продажи предприятия. Правила составления и заключения договора купли-продажи так же распространяются и оказывают особое влияния на договор купли-продажи предприятия и его дальнейшее совершенствования в законодательстве Республики Беларусь.

Договор купли-продажи предприятия является очень сложным и очень длительным по составлению и заключению, так как покупается (продается) не обычный товар (имущество), а уже готовый бизнес, который представляет собой определенное предприятия и его покупка сопровождается многочисленными документами, которые регламентированы законодательством Республики Беларусь в зависимости от вида данной покупки. Когда покупатель приобретает предприятия, то он может использовать его в предпринимательской деятельности и ему не требуется создавать при этом новое юридическое лицо, он может выступать в качестве индивидуального предпринимателя. Так же возможен и другой вариант развития событий, когда покупатель вносит купленное предприятие, в качестве так называемого вклада в уставной капитал нового образованного юридического лица, то получает взамен акции или право участвования в данной организации. Так при подписании договора купли-продажи предприятия требуется тщательная проверка всех документов для установления качества и стоимости покупаемого предприятия, что является, пожалуй, основным критерием для покупателя при заключении данного договора купли-продажи.

Так при заключении договора купли-продажи покупатель получает не только предприятия как единый имущественный комплекс, но также и имущественные права. При заключении договора купли-продажи предприятия передаются согласно статье 530 Гражданского кодекса Республики Беларусь, права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации, если только договоре не предусмотрено иное. Заключения данного договора очень трудное и требует не малой юридической подготовки, что бы заключить данный договор правильно, согласно действующему законодательству. При заключении этого договора требуется регистрация данного предприятия как имущественный комплекс, так же регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи предприятия, до подписания составляется акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Из этого следует то, что договор купли-продажи предприятия является очень сложным договором и сопровождаться многочисленными документами, которые в свою очередь обладают многочисленными особенностями, которые оказывают немалую роль на качество предлагаемого предприятия. Так при заключении договора купли-продажи предприятия юристам требуется оказывать свое внимания на последовательность составления и предъявлении этих документов сторонам заключающие договор купли-продажи предприятия. Так же следует осуществлять постоянный мониторинг быстро меняющего законодательства Республики Беларусь и изучить все нюансы и аспекты заключаемого договора.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Авдеева, Т.В. Гражданское право Республики Беларусь / Т.В. Авдеева. - Минск: Амалфея, 2009. - 782 с.

. Боярко, А.А. Продажа предприятия как имущественного комплекса: правовые и бухгалтерские аспекты / А.А. Боярко // Государство и право. - 2010. - №4. - С. 46-50

. Бочков, А.А Договор купли-продажи предприятия / А.А. Бочков // Государство и право. - 2011. - №9. - С. 36-45

. Вабищевич, С.С. Хозяйственное право Республики Беларусь / С.С. Вабищевич. - Минск: Амалфея, 2010. - 320 с.

.Витрянский, В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В.В. Витрянский. - Минск: Амалфея, 2006. - 527 с.

.Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. №218-3 : одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2013.

.Здрок, О.Н Особенности заключение договора купли-продажи предприятия / О.Н. Здрок // Государство и право. - 2011. - №1. - С. 61-65

. Киселева, О.А. Этапы подписания договора купли-продажи предприятия / О.А. Киселева // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. - 2011. - №4. - С. 68-72

. Клеандров, М.И Исторические этапы становления договора кули-продажи / М.И. Клевндров // Государство и право. - 2009. - №7. - С. 30-43

.Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). - Минск: Амалфея, 2005. - 48 с.

. Колбасин, Д.А. Гражданское право Республики Беларусь / Д.А. Колбасин. - Минск: ПолиБиг, 2008. - 854 с.

. Конопелько, А.Г. Существенные условия договора купли-продажи и некоторые обязательства сторон, связанные с фактом передачи товара / А.Г. Конопелько // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. - 2010. - №3. - С. 54-63

. Конопелько, А.Г. Стороны в договоре купли-продаже предприятия / А.Г. Конопелько / Государство и право. - 2009. №2. - С. 24-32

.Маньковский И.А. Гражданское право Республики Беларусь / И.А. Маньковский - Минск: Молодежное, 2010. 464 с.

. Маньковский И.А. Договор купли-продажи и его виды / И.А. Маньковский // Государство и право. - 2011. №4. - С. 70-84

.Мозолин, В.П. Гражданское право / В.П. Мозолин. - Брест: Юла, 2010. 648 с.

.Мозолин, В.П. Особенности подписания договора купли-продажи предприятия/ В.П. Мозолин // Государство и право. - 2012. №5. - С. 45-53

. Садикова, О.Н. Гражданское право / О.Н. Садикова. - Минск: Амалфея, 2011. 580 с.

. Сергеев, А.В. Гражданское право /А.В. Сергеев. - Минск: Амалфея, 2006. 420 с.

. Чигирь В.Ф. Гражданское право / В.Ф. Чигирь. - Минск: Амалфея, 2011. 459 с.

. Чигирь В.Ф. Гражданское право / В.Ф. Чигирь. - Минск: Амалфея, 2008. 418 с.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Образец договора купли-продажи предприятия

ДОГОВОР

купли-продажи предприятия как имущественного комплекса на аукционе, по конкурсу в процессе приватизации районной коммунальной собственности пгт Глуск, дата, (орган приватизации), (далее - Продавец) в лице (должность, фамилия, собственное имя, отчество)действующего на основании с одной стороны, положение, устав) и (для юридического лица - полное наименование, номер и дата свидетельства о государственной регистрации; для индивидуального предпринимателя - фамилия, собственное имя, отчество, место жительства, номер и дата свидетельства о государственной регистрации;

для физического лица (за исключением индивидуального предпринимателя) - фамилия, собственное имя, отчество, место жительства) далее - Покупатель в лице (должность, фамилия, собственное имя, отчество) действующего на основании (положение, устав, доверенность)

с другой стороны, и в соответствии с Декретом <consultantplus://offline/ref=9A8E15C1D79C82F8ABC05BB1314A41C23AF06C0A1F452B98F0D069D09D3233356BW9k7K> Президента Республики

Беларусь от 20 марта 1998 г. №3 "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., №9, ст. 206), Инструкцией <consultantplus://offline/ref=9A8E15C1D79C82F8ABC05BB1314A41C337E6005F4C412892F0D1628D973A6A39699045CFE716133C3ECCD8029DWCk6K> о порядке управления и распоряжения районной коммунальной собственностью, утвержденной решением Глусского районного Совета депутатов от 19 декабря 2007 г. №5-6 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., №195, 9/14772), протоколом о результатах проведенного (аукциона, конкурса)

от "__" 20___ г. заключили настоящий договор о нижеследующем:

ГЛАВА 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕНА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

. Продавец обязуется передать в процессе приватизации государственного имущества в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, предприятие как имущественный комплекс (полное наименование и адресрайонного коммунального унитарного предприятия) (далее - предприятие как имущественный комплекс) и оплатить за него сложившуюся в результате торгов цену продажи в соответствии с настоящим договором, протоколом о результатах проведенного (аукциона, конкурса) от "__" 20__ г., подписанным Продавцом и Покупателем.

. Государственная регистрация предприятия как имущественного комплекса осуществлена научно-производственным государственным республиканским унитарным предприятием "Национальное кадастровое агентство" (далее - НПГРУП "Национальное кадастровое агентство") (свидетельство о государственной регистрации от "__" 20__ г. №).

Имущество, входящее в состав предприятия как имущественного комплекса, зарегистрировано в реестре имущества, находящегося в собственности Могилевской области (свидетельство о регистрации от "__" 20__г. №).

. Состав и стоимость предприятия как имущественного комплекса соответствуют акту результатов инвентаризации имущества, ведомостям инвентаризации и оценки основных средств, перечню всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия как имущественного комплекса, бухгалтерскому балансу.

. Цена продажи предприятия как имущественного комплекса составляет (сумма цифрами и прописью) белорусских рублей.

. Неотъемлемым приложением к настоящему договору является перечень имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса.

ГЛАВА 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОКУПАТЕЛЯ И УСЛОВИЯ ПО ОПЛАТЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

6. Покупатель обязуется произвести оплату цены продажи предприятия как имущественного комплекса, установленной пунктом 4 настоящего договора, в срок (срок определяется сторонами) со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на (банковские реквизиты главного управления Министерства финансов Республики Беларусь по Могилевской области)

В счет оплаты цены продажи предприятия как имущественного комплекса засчитывается ранее внесенная Покупателем сумма задатка в размере (сумма рублей. цифрами и прописью)

. Оплата цены продажи предприятия как имущественного комплекса

считается произведенной с момента поступления всей суммы, подлежащей оплате в соответствии с условиями настоящего договора, на счет, указанный в пункте 6 настоящего договора.

ГЛАВА 3. ИНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА

. Покупатель обязуется:

.1 принять предприятие как имущественный комплекс и подписать передаточный акт;

.2 выполнить следующие условия аукциона (конкурса): (перечисляются все условия продажи предприятия как имущественного комплекса на аукционе, по конкурсу с указанием срока их исполнения)

.3 в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора подать в НПГРУП "Национальное кадастровое агентство" заявление о государственной регистрации настоящего договора;

.4 в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора подать в НПГРУП "Национальное кадастровое агентство" заявление о государственной регистрации предприятия как имущественного комплекса, а также прав на этот имущественный комплекс;

.5 в течение _ дней с момента подписания передаточного

акта подать заявление о государственной регистрации договора аренды

земельного участка и основанного на нем права в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка;

.6 в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора подать в НПГРУП "Национальное кадастровое агентство" заявление о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, включенного в договор безвозмездного пользования имуществом районной коммунальной собственности;

.7 в течение __ дней с момента выдачи Продавцом свидетельства о праве собственности подать в НПГРУП "Национальное кадастровое агентство" заявление о регистрации перехода права, основанного на настоящем договоре;

.8 в течение 20 дней после окончательного расчета за предприятие как имущественный комплекс подать соответствующие документы в Могилевский областной территориальный фонд государственного имущества (далее - фонд "Могилевоблимущество") для исключения имущества районного коммунального унитарного предприятия из реестра имущества, находящегося в собственности Могилевской области.

. Покупатель имеет право:

.1 приостановить деятельность предприятия как имущественного комплекса на срок проведения ремонта, реконструкции его помещений и по другим причинам, не превышающий шести месяцев. Указанный срок может быть продлен только по соглашению между Покупателем и Продавцом;

.2 исполнить обязательство по оплате цены продажи предприятия как имущественного комплекса досрочно.

. Продавец обязуется:

.1 подготовить и предоставить на подписание Покупателю передаточный акт;

.2 предоставить документы, которыми он располагает, относительно предприятия как имущественного комплекса (перечень имущества и имущественных прав, акт результатов инвентаризации имущества, бухгалтерский баланс и уточненный бухгалтерский баланс, акт сводной оценки), заключение комиссии по приватизации о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора, а также заключение фонда "Могилевоблимущество", подтверждающее состав и стоимость предприятия как имущественного комплекса;

.3 информировать органы статистики и налоговые органы по месту нахождения предприятия как имущественного комплекса о его продаже, о полной оплате цены продажи предприятия как имущественного комплекса, о государственной регистрации перехода права собственности на него.

ГЛАВА 4. ПЕРЕДАЧА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА И ВОЗНИКНОВЕНИЕ У ПОКУПАТЕЛЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

. Передача предприятия как имущественного комплекса осуществляется по передаточному акту, оформляемому в 2 экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора и передаются: один экземпляр - Покупателю, а другой - Продавцу.

. Предприятие как имущественный комплекс считается переданным

Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента к Покупателю переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия как имущественного комплекса.

. Переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс подлежит государственной регистрации в НПГРУП "Национальное кадастровое агентство".

. Покупатель вправе с согласия Продавца до возникновения у него права собственности на предприятие как имущественный комплекс распоряжаться имуществом, входящим в состав предприятия как имущественного комплекса, в той мере, в какой это необходимо для целей, ради которых он приобретен, без права отчуждения.

ГЛАВА 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения другой стороной условий договора с возмещением виновной стороной причиненных убытков.

. При расторжении настоящего договора по инициативе любой из сторон предприятие как имущественный комплекс возвращается в районную коммунальную собственность.

При расторжении настоящего договора в случае существенного нарушения обязательств Продавцом Покупателю возвращается сумма, перечисленная в оплату цены продажи предприятия как имущественного комплекса.

При расторжении настоящего договора в случае существенного нарушения обязательств Покупателем ему возвращается сумма, перечисленная в оплату цены продажи предприятия как имущественного комплекса, за вычетом внесенного задатка. Покупателем уплачивается штраф в размере 10 процентов цены продажи предприятия как имущественного комплекса.

. За нарушение условий настоящего договора, установленных в подпунктах 8.1-8.7 пункта 8 настоящего договора, Покупатель уплачивает штраф (размер определяется сторонами)

. За нарушение срока оплаты цены продажи предприятия как имущественного комплекса Покупатель уплачивает пеню в размере 0,15 процента и от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ГЛАВА 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Правом подписания заявления о государственной регистрации настоящего договора наделяется Покупатель.

. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

Изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Республики Беларусь.

. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь в судах Республики Беларусь.

. Настоящий договор, парафированный на каждом листе, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Продавца, второй - у Покупателя.

. Юридические адреса сторон:

Продавец: (орган приватизации должность, подпись, инициалы, фамилия)

М.П.

Покупатель:

полное наименование номер и дата свидетельства о государственной регистрации юридического лица, расчетный счет;

фамилия, инициалы, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, выдавшего документ),

номер и дата свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя; фамилия, инициалы, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, выдавшего документ),

физического лица (за исключением индивидуального предпринимателя) (должность, подпись, инициалы, фамилия)

М.П.

Зарегистрировано в (орган приватизации)

"__" ____ 20__ г., номер регистрации договора

Приложение

Министерство образования Республики Беларусь Учреждение образования Могилевский государственный университет им. А.А. Кулешова Факультет экономики и пра

Больше работ по теме: