БИЗНЕСПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА сотворения функционального торгашеского центра «Гулливeр» в районе станции метро Уручье, г. Минск
Содержание
СУТЬ ПРОЕКТА 3
РЕЗЮМЕ 4
ЮРИДИЧЕСКИЙ ПЛАН 7
ОПИСАНИЕ КОНЦЕПЦИИ СОЗДАНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «ГУЛЛИВЕР» 8
АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ 10
Черта экономической ситуации в Минске 10
Базар торгашеских помещений Минска 11
Аренда торгашеских помещений, арендные ставки 12
Вкладывательная привлекательность 14
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 15
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 18
Програмка изготовления и реализации услуг торгашеского центра 18
Издержки сообразно управлению функциональным торгашеским центром 25
ПЛАН МАРКЕТИНГА 28
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 30
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 33
ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 39
АНАЛИЗ РИСКОВ 31
Выдержка
СУТЬ ПРОЕКТА
Инвестиции на творение функционального торгашеского центра «Гулливер» в районе станции метро Уручье, г. Минск.
Размер финансовложений(матрица 1)составит, $. – 60 010 000, в том числе:
Матрица 1 – Главные свойства проекта
1. Личные средства, $ 18 010 000
2. Заемные средства, $ 42 000 000
3. Период окупаемости проекта 42 месяца
4. Период возврата заемных средств 61 месяц
5. Пороговая выручка 3 020 474,5 $/кв.
РЕЗЮМЕ
Инициатор проекта: ЗАО «ИНИЦИАТОР»
Управляющий проекта: Ведущий директор ЗАО «ИНИЦИАТОР»
Мысль проекта: Главный концепцией строительства функционального торгашеского центра «Гулливер» является предоставление обитателям Уручья и близкорасположенных районов Минска доступа к веселительному центру и продуктовому супермаркету современного формата и с доступными стоимостями.
Полезность предоставленного проекта:
• рынок торгашеских площадей в Минске является более деятельно возрастающим сектором коммерческой недвижимости;
• расположение функционального торгашеского центра(у станции метро Уручье меж проспектом Независимости и Минской круговой автодорогой – район с фактически отсутствующим предписанием современных торгашеских центров и скоро возрастающим спросом);
• расположение в районе МКАД облегчит доступ к торгашескому центру как для возможных арендаторов(подача продуктов)этак и для клиентов;
• расположение у станции метро Уручье облегчит вероятность побывать Центр клиентам, пользующимся публичным транспортом;
• отсутствие суровой конкуренции в районе, как со стороны имеющихся сетей продуктовых супермаркетов, этак и со стороны веселительных центров;
• комплексность предоставляемых услуг(в составе Центра станет: супермаркет, магазины продуктов промгруппы, рестораны, дивертисментный центр, подземная и надземная автостоянки).
Фирма ЗАО «ИНИЦИАТОР» является единым инвестором и хозяином предоставленного проекта.
Сообразно разработанной строительной концепции предполагается стройку шестиэтажного строения(3 подземных и 3 надземных этажа), общей площадью 49 764 кв. м.
Главные свойства функционального торгашеского центра приведены в таблице 2.
Матрица 2 – Главные свойства торгашеского центра
Показатель Значение Площадь, кв. м
Общественная площадь торгашеского центра 49 764
Количество этажей 6
Количество наземных этажей 3 29 364
Количество подземных этажей 2 20 400
Арендуемая площадь торгашеского центра 24 443
Емкость подземной автостоянки 405 м/м
Емкость наземной автостоянки 250 м/м
Подземные этажи будут оборудованы под автостоянку(Уровни –3 и –2). Супермаркет станет размещен на Уровне –1 подземной доли строения. 2-ой этаж станет казаться в аренду бутикам одежды и иных потребительских продуктов. 3-ий и наложенный 4-ый этажи будут оборудованы под дивертисментный центр, с ресторанами, кафе скорого сервиса, боулингом, бильярдом и т. д. Детальная информация о многофункциональном зонировании строения приведена в таблице 3.
Матрица 3 – Активное зонирование здания
Этажи Арендуемая площадь, кв. м Профиль
1–ый находящийся под землей степень(Уровень-1) 5 259 Продуктовый супермаркет, электроника и бытовая техника, торгашеская галерея(изготовка ключей, замен валюты, туристическое агентство фотостудия, бижутерия, чистка, аптека).
3-ий этаж(Степень 3) 7 673 Зона веселий: боулинг, бильярд, игровые автоматы, игровая зона для деток, интернет-кафе, магазины, чей профиль смешивается с главным веселительным курсом.
ИТОГО: 24 443
Для реализации предоставленного проекта ЗАО «ИНИЦИАТОР» планирует привнести последующие средства на стадии проектирования и строительства торгашеского центра «Гулливер»:
Литература
Законы РБ
СУТЬ ПРОЕКТА
Инвестиции на создание многофункционального торгового центра «Гулливер» в районе станции метро Уручье, г. Минск.
Объем капиталовложений (таблиц