1. Вместимость базара недвижимости и главные причины его определяющие 3
2. Инвестиции в недвижимости и характеристики определяющие эффективность инвестиций 17
Задача 28
Перечень литературы 30
Выдержка
1. Вместимость базара недвижимости и главные причины его определяющие
Причины, действующие на цену недвижимости, непрерывно изменяются, потому критика недви¬жимости достоверна лишь на определенную дату.
Рыночная цену недвижимости традиционно рассматривается как отображение грядущих экономических критерий, и это основано на свидетельствах базара в определенный момент времени. Неожиданные конфигурации в коммерциале и базарах недвижимости имеют все шансы шибко воздействовать на цену объек¬та недвижимости.
Сообразно времени критика недвижимости может существовать текущей, ретроспективной и многообещающей. Большая часть оценщиков совершают оценку текущей стои¬мости.
Ретроспективная критика – это критика стоимости на оп¬ределенную дату в прошедшем.
Многообещающая критика недвижимости – это традиционно оцен¬ка стоимости её к концу планового периода строительства компаний. Многообещающие оценки стоимости для проек¬тируемых компаний нередко требуются на время, когда они сообразно плану добиваются стабильного расположения.
Есть 3 способа определения стоимости недвижимости:
- затратный;
- сравнение продаж;
- капитализация заработков.
Еще в данной сфере употребляется очень много специфичных определений. Главные определения, применяемые при описании базара недвижимости, имеют 3 уровня определений. К главному относятся формулировки, применяемые в работающем законодательстве, ко другому – в проф литературе к третьему – формулировки применяемые непрофессионалами. Верное сознание терминологии и владенье ей способствует разговору в области недвижимости.
Недвижимость – это то, что является недвижимым сообразно закону. Недвижимостью традиционно числятся физиологические объекты, агрессивно связанные с землей, смещение которых в пространстве фактически нереально без их разрушения либо утраты собственных функций.
Базар недвижимости – это совокупа сделок, абсолютных с недвижимостью, информационного их снабжения, операции сообразно управлению и финансированию работ в области недвижимости. Базар недвижимости – это подсистема всеобщего базара, сплетенная с оборотом прав на объекты недвижимости.
Энергичность определенного сектора базара недвижимости – это численность сделок, абсолютных в нем за установленный период времени(год, месяц).
Актив – объекты находящегося вокруг решетка, владеющие пользой, и права на их.
Критика богатства – определение стоимости богатства в согласовании с установленной целью.
Предмет оценки – актив, предъявляемое к оценке.
Принцип оценки богатства – главные экономические причины, определяющие цену богатства. В практике оценки богатства употребляют взгляды спроса и предписания, модифицирование конкуренции.
Расценщик богатства – личико, владеющее подготовкой, экспериментом и квалификацией для оценки богатства.
Дата оценки богатства – дата, сообразно состоянию на которую, произведена критика богатства.
Доклад об оценке богатства – акт, сохраняющий аргументированное мировоззрение оценщика о стоимости богатства.
Этика оценщика богатства – совокупа этических верховодил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки богатства.
Основа оценки богатства – разряд стоимости богатства, в содержании которой реализуется мишень и способ оценки. Основа оценки может существовать базирована на последующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, начальная, остаточная цену, ликвидационная, страховая, цену для налогообложения, залоговая.
Рыночная цену богатства – расчетная валютная сумма, сообразно которой торговец, имеющий совершенную информацию о стоимости богатства и, не заставленный его торговать, согласен был бы реализовать, а клиент, имеющий совершенную информацию о стоимости богатства и не заставленный его купить, согласен был бы его купить.
Восстановительная цену богатства – цену воссоздания копии богатства в стоимостях на дату оценки.
Начальная цену богатства – фактические издержки на покупка либо творение богатства на момент истока его применения.
Остаточная цену богатства – цену богатства с учетом его износа.
Цену богатства для налогообложения – цену богатства, применяемая для определения налогооблагаемой базы.
Залоговая цену богатства – цену богатства в целях снабжения кредита.
Задача
Уволить совместный коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:
а)кабинет оценен в 5 млн. долларов
б)доходность сообразно вкладам в сбербанке сочиняет 4 % годовых
в)доп риск финансовложений в кабинет сообразно сопоставлению с вкладами в банке сочиняет 5 %
г)издержки на управление инвестициями сочиняют 2 %
д)премия профессионала оценщика за недостаточную мобильность недвижимость 2 %
Понамарчук С. Д. Методические советы сообразно организации исполнения и охраны курсовой работы для студентов заочного отделения сообразно дисциплине «Финансовая критика имущества»/ Челябинский сборный институт. – Челябинск, 2004.
2. Федерационный Закон РФ от 29 июля 1998 г. № 1350ФЗ «Об оценочной деловитости в Русской Федерации».
3. Стандарты оценки, неприменные к использованию субъектами оценочной деловитости. Утверждены Распоряжением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.
4. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. Учебное вспомоществование. – СПб. : Питер, 2004.
5. Критика объектов недвижимости: абстрактные и практические аспекты/ Под ред. Григорьева. – М. : ИНФРА-М, 2003.
6. Критика рыночной стоимости недвижимости/ Под ред. В. Рутгайзера. – М. : Дело, 2004.
7. Левадная Н. Базар недвижимости в Русской Федерации// Инвест курьер; Столица, август 2002 г.
8. Хамин Д. , Юрков Д. Базар недвижимости очами риэлторов// Экономика и жизнь. №3, 2003.
1. Емкость рынка недвижимости и основные факторы его определяющие
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, постоянно меняются, поэтому оценка недви¬жимости