Анализ состояния рынка недвижимости в г. Тюмени

 

ВВЕДЕНИЕ

Недвижимость традиционно является одним из самых надежных и понятных активов, любой современный человек, так или иначе, сталкивается с ней практически каждый день.

Термин недвижимость появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

До сентября 2009 года рынок недвижимости в России развивался максимальными темпами, покупательская способность в разы превышала предложение. Региональными и местными органами власти были внедрены программы направленные на решение важнейшей социальной проблемы улучшения жилищных условий населения для отдельных категорий граждан (молодые семьи, переселенцы с севера, ветераны ВОВ и т.д.), большими темпами развивалось ипотечное кредитование. Порядка 70% сделок купли-продажи проходили с использованием «сторонних» денежных средств.

Ситуация резко изменилась в сентябре 2009 года, в связи с приостановлением банками программ ипотечного кредитования, что вызвало резкие изменения на рынке недвижимости а именно, снижение спроса на недвижимость, снижение цен за 1 кв.м. и как результат банкротство Застройщиков.

В данное время на рынке недвижимости наблюдаются положительные тенденции.

Целью данной работы является анализ состояния рынка недвижимости в г. Тюмени, более подробно в данной курсовой работе мы рассмотрим сегмент однокомнатных квартир, а так же проведем анализ социально-экономических показателей рынка и их влияние на покупательскую способность. Проанализируем покупательские предпочтения.

1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ

Для проведения анализа рынка недвижимости г. Тюмени, учитывая специфику данного региона необходимо рассмотреть социально-экономические показатели всей области, т.к. потенциальными покупателями недвижимости в нашем городе являются не только тюменцы, но также жители автономных округов (крайнего севера), которые стремятся приобрести недвижимость в г. Тюмени.

Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе.

В течение I квартала 2010 года продолжился восстановительный рост в реальном секторе экономики региона, оставалась стабильной ситуация в социальной сфере. Учреждения социальной сферы и системы жизнеобеспечения работали в нормальном режиме. Продолжался рост численности населения.

Демографическая ситуация

Численность Населения Тюменской области, включая Автономные округа по данным Службы Государственной статистики по Тюменской области на 1 апреля 2010 года составила 3430,3 тыс. человек, в том числе городское - 2679,6 тыс. человек (78,1%), сельское - 750,7 тыс. человек (21,9%). За 2010 год численность жителей округа увеличилась на 31,4 тыс. человек (1%).

Естественный прирост населения по предварительным данным за январь-март 2010г. составил по области 5468 человек (увеличилась на 8 % к соответствующему периоду прошлого года).

В Ханты-Мансийском автономном округе-Югре его величина достигла 3394 человек (4%), в Ямало-Ненецком - 1279 (понизился на 1%), в Тюменской области (без автономных округов) - 795 человек (увеличение на 65,6%).

В январе-марте 2010г. по сравнению с январем-мартом 2009г. число зарегистрированных органами ЗАГС браков в Тюменской области уменьшилось на 5,5%, разводов - на 3,1%. В Ханты-Мансийском автономном округе-Югре количество браков сократилось на 6,2%, разводов увеличилось на 2,2%, в Ямало-Ненецком автономном округе число браков увеличилось на 1,0%, число разводов сократилось на 0,6%, в Тюменской области (без автономных округов) число браков снизилось на 7,4%, разводов - на 12,5%.

Промышленное производство

Индекс промышленного производства по итогам I квартала 2010 года составил 128,6% при среднероссийском показателе 105,8%.

Добыча полезных ископаемых

Добыча нефти в I квартале 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возросла в 2,5 раза и составила 1,1 млн. тонн.

Добыча нерудных строительных материалов сократилась на 17,9% в основном из-за снижения потребности в песке и глине со стороны строительных организаций и производителей стройматериалов.

Обрабатывающие производства

В обрабатывающем секторе общий прирост производства составил 5,1%. Отмечается рост производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования (136,3%), готовых металлических изделий (132,6%), нефтепродуктов (105,3%), пищевых продуктов (103,9%).

Предприятиями пищевой промышленности увеличен выпуск мяса, включая субпродукты (на 30,3%), замороженных мясных полуфабрикатов (на 39,2%), мясных консервов (на 17,4%), колбасных изделий (на 1,7%), товарной пищевой рыбной продукции (на 35,4%), цельномолочной продукции (на 9,9%), минеральной воды (на 19,8%), комбикормов (на 15,7%), муки (на 2,2%).

Меры, принимаемые в области по развитию сельскохозяйственного производства, увеличивают сырьевую базу перерабатывающих предприятий. Финансовая поддержка технического перевооружения способствует расширению ассортимента, повышению качества и конкурентоспособности продукции тюменских предприятий.

Устойчивая динамика роста отмечается в производстве нефтепродуктов. Производство дизельного топлива возросло на 4,4%, углеводородных сжиженных газов (пропана и бутана) - на 7,1%.

В машиностроении значительно возросло производство автомобильных аккумуляторов (в 1,7 раза), а также контрольно-измерительных приборов и инструментов.

На деревообрабатывающих предприятиях региона увеличен выпуск фанеры клееной на 10,6%, древесностружечных плит - на 10,8%.

На четверть увеличился выпуск фенолоформальдегидных смол. Производство лекарственных средств (в фактически действовавших ценах) возросло в 2,3 раза.

По сравнению с I кварталом 2009 года отмечается рост (на 12,6%) в швейном производстве. Предприятия ориентируются на выполнение заказов для нужд бюджетных и коммерческих организаций области (прежде всего, спецодежды, выпуск которой увеличился в 1,4 раза). В 1,5 раза возрос выпуск трикотажных изделий.

Снижение объемов в январе-марте 2010 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года произошло в химическом производстве - на 30,5%, производстве транспортных средств и оборудования -на 26,9%, прочих неметаллических минеральных продуктов - на 18,5%, в обработке древесины и производстве изделий из дерева - на 13,4%, производстве резиновых и пластмассовых изделий - на 10,7%, целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности - на 6,6%.

В текстильной промышленности индекс производства составил 38,7%, что связано со снижением выпуска готовых шерстяных тканей и пряжи - соответственно в 2,6 и 4,5 раза.

Производство и распределение электроэнергии, газа и воды

В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс производства в январе-марте 2010 года составил 106,6%. За I квартал текущего года выработано 3,3 млрд. кВт-час электроэнергии, что на 3% больше, чем в аналогичном периоде 2009 года. Производство теплоэнергии возросло на 20,4%, достигнув уровня 6,4 млн. Гкал.

Развитие агропромышленного комплекса

В животноводстве отмечается рост объемов производства продукции и поголовья скота. Хозяйствами всех категорий произведено 27,2 тыс. т мяса в живом весе (106,6%), 116,5 тыс. т молока (105,7%), 337,7 млн. штук яиц (107,2% к соответствующему периоду 2009 года). Поголовье крупного рогатого скота сохранено на уровне соответствующего периода 2009 года, темпы прироста поголовья коров, свиней и овец составили соответственно 1,4%, 5,6% и 2%.

Существенную роль в развитии хозяйств населения играют сельскохозяйственные потребительские кредитные и заготовительные кооперативы. Кредитными кооперативами выдано займов на 18% больше, чем в I квартале 2009 года, на 23% увеличилась сумма заимствований. Объемы оказываемых хозяйствам населения заготовительными кооперативами услуг и закупок сельскохозяйственной продукции выросли по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 16% и составили 58 млн. рублей.

В настоящее время работают 22 мини-фермы в личных подсобных хозяйствах граждан, где содержится 650 голов коров. В стадии строительства находится еще 14 мини-ферм на 350 скотомест, которые планируется запустить в текущем году. Реализуются программные мероприятия по обеспечению хозяйств населения племенным поголовьем свиней, улучшенным поголовьем крупного рогатого скота и комбикормами.

Кроме того, продолжается строительство 5 современных молочных комплексов на 3,9 тыс. скотомест.

Активно ведется подготовка к посевной компании. Под урожай 2010 года площадь посева сельскохозяйственных культур увеличится на 1,3% и составит 1073 тыс. га. В полной потребности создан семенной фонд зерновых и зернобобовых культур, который практически полностью (97%) составляют семена высоких репродукций. Готов к полевым работам машинно-тракторный парк, идет накопление минеральных удобрений и ГСМ.

Строительство

В январе-марте 2010 года организациями, осуществляющими строительную деятельность, выполнено работ собственными силами на сумму 8642,3 млн. рублей, что на 8,6% ниже соответствующего уровня прошлого года.

В 1 квартале 2010 года введено в эксплуатацию 574,9 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 40,5% выше аналогичного показателя 2009 года. Около 30% общего объема (107,9 тыс. кв. метров жилья) построено индивидуальными застройщиками (108%). Развитию индивидуального жилищного строительства способствует выделение во всех муниципальных образованиях области земельных участков, обеспечение инженерными коммуникациями которых ведется за счет средств регионального бюджета.

В 2010 году доля земельных участков, поступивших в 2010 году в Фонд от субъектов Российской Федерации, обеспеченных полным пакетом документов, соответствующих требованиям приказа Минэкономразвития, составит не менее 30%. Из общей площади предназначенных для жилищного строительства земельных участков, переданных в собственность Фонда, не менее 70 % земельных участков предполагаются для строительства жилья, отвечающего требованиям к жилью экономического класса, что составляет 1 400 га. В целях стимулирования малоэтажного строительства на земельных участках, вовлекаемых в гражданский оборот в рамках реализации Закона, Фонд планирует в 2010 году вовлечь в гражданский оборот для малоэтажного строительства не менее 70 % площадей от общего объема земель, вовлекаемых для жилищного строительства, что составляет 1 400 га, из них не менее 80 % земельных участков (около 1 100 га) предполагаются для строительства малоэтажного жилья, отвечающего требованиям к жилью экономического класса.

Правительство Тюменской области содействует реализации инвестиционных проектов по созданию новых, расширению и модернизации действующих предприятий.

Так, ЗАО «Загрос» в Заводоуковском городском округе построило лесоперерабатывающий завод производственной мощностью 36 тыс. м3 обрезного пиломатериала в год экспортного качества.

Практически завершены работы по сооружению второй очереди Антипинского нефтеперерабатывающего завода с расширением мощностей завода по первичной переработке нефти до 4 млн. тонн в год. Ввод в эксплуатацию новых мощностей завода планируется осуществить во II квартале текущего года.

Потребительский рынок

В I квартале 2010 года оборот розничной торговли составил почти 34 млрд. рублей, прирост к аналогичному периоду прошлого года в сопоставимых ценах - 0,4%. На душу населения реализовано товаров на сумму 25,3 тыс. рублей, что соответствует общероссийскому уровню (25,4 тыс. рублей).

В общей структуре розничного товарооборота удельный вес пищевых продуктов, включая напитки и табачные изделия, составил 53,8%, что превышает аналогичный показатель I квартала 2009 года (48,3%).

Удельный вес торгующих организаций и индивидуальных предпринимателей, реализующих товары вне рынка, составил 86,5%. На долю рынков области приходится 13,5% оборота розничной торговли. По состоянию на 01.04.2010 года на территории области функционирует 46 розничных рынков общей площадью 187,6 тыс. кв. м. на 6923 торговых места, из них: 36 - универсальных, 9 - специализированных, 1 - сельскохозяйственный. Уровень обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей по региону составил 729 кв. метров.

Оборот общественного питания в I квартале текущего года снизился на 7,2% и составил 2,6 млрд. рублей.

Объем платных услуг населению в январе-марте 2010 года составил 10,3 млрд. рублей, прирост к аналогичному периоду прошлого года в сопоставимых ценах - 1,7%. Сохраняется рост услуг связи, транспортных и бытовых услуг.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2010 года к декабрю предыдущего года составил 102,9% (годом ранее - 105,9%). При этом цены на продовольственные товары повысились на 1,9%, непродовольственные товары - на 1,4%.

Из перечня продовольственных товаров в I квартале 2010 года наиболее существенно подорожал сахар-песок - на 15,9%, плодоовощная продукция - на 13,4%, в несколько меньшей степени - яйцо куриное (на 5,4%), масло сливочное (на 4,4%), молоко и молочная продукция (на 2,4%).

В то же время снизились цены на мясо и птицу (на 1,6%), рыбу и морепродукты (на 0,9%), макаронные изделия (на 3,8%) и крупу (на 3,9%). Цены на хлеб и хлебобулочные изделия, масло подсолнечное в течение первых трех месяцев текущего года практически оставались стабильными.

На платные услуги населению рост цен и тарифов в I квартале 2010 года составил 7,6%, что на 2,2% ниже уровня первого квартала 2009 года. Среди обязательных видов услуг наибольший рост тарифов в первые три месяца 2010 года отмечался в сфере жилищно-коммунальных услуг (на 18,4%). Кроме того, в текущем году на 5% подорожали услуги связи, на 3,4% - медицинские услуги. Среди прочих рыночных услуг стали дороже ветеринарные услуги - на 15,8%, банковских учреждений - на 3,3%, страховые - на 3,1% и бытовые услуги - на 2%.

Малый бизнес

По предварительным данным Тюменьстата, по состоянию на 01.01.2010 года на территории Тюменской области (без автономных округов) зарегистрировано 53788 субъектов малого предпринимательства, из них 2156 малых предприятий, 13704 микропредприятия и 37928 индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.

На территориях городов и муниципальных образований функционируют 26 территориальных представительств Фонда развития и поддержки предпринимательства, где организованы опорно-консультационные пункты. Развивается компьютерная сеть, соединяющая все территориальные представительства в единую информационную базу данных с использованием возможностей Интернет-связи. Кроме того, через них контролируется эффективность и целевое использование займов, своевременная уплата процентов и возврат основного долга со стороны заемщиков.

В I квартале 2010 года проводились мероприятия по завершению хозяйственных работ на имущественных объектах бизнес-инкубаторов в городах Тюмени и Тобольске. Подготовлены рабочие места для администрации учреждения и будущих резидентов, установлено программное обеспечение.

За январь-март текущего года субъектам малого и среднего предпринимательства при государственной поддержке из областного бюджета различными некоммерческими организациями оказано 6726 консультационных, бухгалтерских, юридических услуг, проведено 29 семинаров.

Уровень жизни населения

Денежные доходы населения в расчете на одного жителя по предварительным данным за январь-март 2010 года составили 14,2 тыс. рублей и выросли по сравнению с аналогичным периодом 2009 года на 2,2%. Реальные располагаемые денежные доходы населения относительно соответствующего периода 2009 года составили 97,9%.

Потребительские расходы на душу населения за I квартал 2010 года составили 11,6 тыс. рублей, что на 5,2% выше, чем в том же периоде прошлого года.

Номинальная среднемесячная заработная плата за январь-февраль составила 19,2 тыс. рублей и на 8,1% превысила уровень аналогичного периода 2009 года. Реальная заработная плата составила 99,8%.

Рынок труда

В январе-марте 2010 года в органы службы занятости населения обратилось за содействием в поиске подходящей работы 9,5 тыс. человек, что на 17,8% превышает показатель соответствующего периода прошлого года.

В целях снижения напряженности на рынке труда на территории Тюменской области в 2010 году осуществляется реализация Программы по содействию занятости населения и снижению напряженности на рынке труда. В рамках Программы в январе-марте 2010 года направлено на общественные и временные работы 3612 человек.

В I квартале 2010 года создано 435 рабочих мест для организации стажировки выпускников образовательных учреждений, граждан, ищущих работу. К стажировке приступило 254 человека. Для трудоустройства безработных граждан оказано содействие по выходу на самозанятость 900 человекам, по выходу на самообеспечение - 189. Общая численность участников программных мероприятий составила 5044 человека.

2. Анализ рынка недвижимости В Г. тЮМЕНИ

.1 Анализ общего состояния рынка недвижимости г. Тюмени

В целом можно оценивать рынок сегодня как «медленно растущий».

За четыре месяца текущего года ввод жилья в области вырос на 36,7%.

По данным «Тюменьстата», за январь-апрель организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в Тюменской области (без автономных округов) построено 487,3 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 36,7% больше ввода за январь-апрель минувшего года. Из общей введенной площади 28,4% или 138,2 тыс. кв. метров построено населением за счет собственных и заемных средств (105,2% к январю-апрелю 2009 года).

В расчете на 1000 жителей ввод составил 363,6 кв. метров против 267,9 кв. метров в январе-апреле 2009 года.

Строительство индивидуального жилья, составляющего около трети введенной площади жилых домов, увеличилось на 8,0%.

Если сегментировать рынок Тюмени на жилую и коммерческую. Самым большим сегментом является рынок жилой недвижимости: жилых домов, квартир и жилых помещений. На жилую недвижимость приходиться до 90 - 95% всего оборота недвижимости в Тюмени. Наиболее распространенным видом сделки с жильем является договор продажи жилого дома (квартиры). Очень часто в эту форму облекаются и сделки по обмену и мене жилых помещений.

На местном рынке пять специализированных периодических изданий, освещающих вопросы рынка недвижимости, наиболее популярные: «Квартирный вопрос», «Недвижимость. Строительство», С каждым годом все большую популярность приобретают электронные средства массовой информации в освещении проблем рынка недвижимости: <#"justify">

Рис. 1. Все, динамика изменения средней цены за метр2 , тыс. руб. (вторичное жилье)

Что касается рынка недвижимости (новостроек), то с началом кризиса количество «долгостроев» росло вплоть до лета 2009 года. Наибольшее число «замороженных» домов пришлось на июль прошлого года - тогда их было 87 у 44 застройщиков. Благодаря работе правительства региона в тесном взаимодействии с инициативными группами дольщиков и застройщиками к 1 мая 2010 года количество объектов удалось снизить до 50 - это около 15 % от общего количества строящихся в регионе многоквартирных домов. На строительстве этих домов задействована 31 компания-застройщик, в отношении 25 из них сейчас ведется процедура банкротства. Строительство пяти домов приостановлено из-за отсутствия разрешительной документации, по двум домам дело решается в суде, а для трех все необходимые документы будут получены в течение трех месяцев.

Наибольшие проблемы у людей возникли с пятью компаниями, на них приходится 16 недостроенных домов и 70% участников долевого строительства, не получивших вовремя свои квартиры. Это ООО «Стройтехногрупп», ООО «Тюмень-Лукойл-строй», ЗАО «Запсибстройсервис», ООО «Научно-технический центр», ООО «Сиб-строй».

Работа с этими организациям ведется в постоянном режиме. Так, из десяти домов ООО «Тюмень-Лукойл-строй» завершены четыре, в этом году планируется закончить еще два, с помощью Агентства по ипотечному жилищному кредитованию решаются вопросы по завершению объектов ООО «Стройтехногрупп». Вице-губернатор также добавил, что по фактам нарушения закона возбуждены девять уголовных дел, которые получат свое логическое завершение в суде.

Рис. 2. Все, динамика изменения средней цены за метр2, тыс. руб (новостройки)

Государственные и муниципальные программы.

Государство обещает обеспечить всех военнослужащих жильем в 2010 году, планируется выделить еще 45 000 квартир.

Кроме того, к 2011 г. планируется обеспечить жильем тех, кто уволился из армии и встал в муниципальные очереди на получение квартиры, официальных.

До сих пор не решена до конца еще одна проблема: в очереди на получение жилья стоят 175 ветеранов Великой Отечественной войны, и все они уже в следующем году получат субсидию. До этого года программа шла достаточно вяло, многие ветераны просто отказывались от этой социальной выплаты, поскольку схема приобретения квартиры была очень сложна, к тому же учетная норма на одного человека составляла всего 22 кв. м, и далеко не все могли добавить денег и купить жилье. Теперь норма увеличилась до 36 кв. м, соответственно увеличилась и сумма субсидии - в этом году она составила более 1,1 млн руб: на эти деньги можно приобрести даже в Тюмени хорошую благоустроенную однокомнатную квартиру.

В то же время не все тюменские застройщики готовы участвовать в социальных программах. В частности, из-за них сейчас немного тормозится программа переселения из ветхого и аварийного жилья. На сегодняшний день власти пока не могут найти и выкупить 52 запланированных к покупке в текущем году квартир в областном центре, чтобы переселить граждан из ветхих помещений. Не все еще строители готовы реализовывать квартиры по той цене, которая установлена Минрегионом, - 32,45 тыс. руб. Для меня это является своего рода показателем - значит, у строителей не так плохи дела, и они не готовы опускать цены и терять свою рентабельность. В целом программа переселения идет хорошими темпами: 832 квартиру уже ждут новых жильцов, 320 из них уже оформляются в собственность области, остальные находятся в завершающей стадии строительства.

Продвигается решение вопроса детей-сирот, которые имеют право на получение жилья по договорам социального найма на сегодняшний день их несколько сотен. Из государственного жилищного фонда Тюменской области в 2010 году квартиры получать около 90 детей-сирот, 38 из них уже отпраздновали новоселье.

На протяжении пяти лет в Тюмени работает программа в рамках Постановления Правительства Тюменской области №142-п от 16.06.2006 года «Об утверждении положения о порядке предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение жилья или индивидуального жилого дома» в муниципальном образовании города Тюмени реализуется подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Так, с начала года 338 молодых семей получили жилищные сертификаты.

2.2 Анализ рынка недвижимости однокомнатных квартир г. Тюмени

Однокомнатные квартиры являются наиболее ходовым товаром на рынке недвижимости. Особенно актуальны они осенью, во-первых, из-за оживления рынка недвижимости в целом после относительного летнего затишья, и, во-вторых, в связи с необходимостью обеспечить жильем прибывающих в город после отдыха учащихся, студентов, работающее население.

В данной курсовой работе мы будем анализировать цены на однокомнатные квартиры двух месяцев: февраля и апреля. Данные, используемые нами были взяты из газеты Ярмарка (№5 от 12.02.2010г и №15 от 23.04.2010г.).

По количеству предложений лидируют два района: Микрорайоны (30%) и Центр (18%), что обусловлено большой популярностью у Покупателей, и плотной застройкой, в том числе новостроек.

Цены на однокомнатные квартиры в феврале демонстрируют достаточно большой разброс. Так, на данном рынке существует сегмент относительно дешевых квартир, цены на которые начинаются от 1150 - 3700 тысяч рублей. Это зависит от следующих факторов: района, от материала исполнения дома, площади квартиры, статуса дома, наличия паркинга и закрытой территории прилегающей к зданию, от срока сдачи, от «амбиций» продавца (в частности 1-комн.кв. на КПД 34 кв.м.-стоимость 3700 т.р.) и от многого другого. Максимально доступную квартиру можно найти на КПД, МЫС, Матмассы, ММС и.т.д., т.е. на окраинах города. Большинство таких однокомнатных расположены в домах хрущевского типа этажностью не выше 5 и домах коридорного типа (этажность 8). (см. ПРИЛОЖЕНИЕ 1)

Стоимость наиболее дорогих однокомнатных, представленных в выборке за февраль, которые расположены в Центре, Д. Обороны, КПД варьируются от 2000 тыс. рублей до 2800 т.р.. В основном это квартиры улучшенной планировки или элитные, общая площадь которых превышает 40 м2. Средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире по Тюмени в целом составляет 43,46 тысячи рублей. Данный показатель высчитан с учетом стоимости квартир первичного и вторичного рынка.

Рис. 3. Средняя цена за 1 кв.м. февраль (первичный рынок)

За исследуемый период наиболее выгодная стоимость за 1 кв.м. (от 30,05 т.р.) на первичном рынке наблюдается в следующих района: ММС, Матмассы, МЫС, Войновка. В районах Д. Обороны, КПД, Центра, МЫС, МАТМАССЫ, ММС, Войновка характеризуется строительство объектов в кирпичном исполнении (см. рис 3).

Наиболее дорогими районами Тюмени являются: Центр, КПД и Заречный мкр., Югра (от 44,12 т.р. и выше).

Район Ватутина на сегодняшний день нет новостроек, это связано с дефицитом свободных земельных участков и плотной застройкой района.

Что же касается вторичного рынка недвижимости средняя цена независимо от исполнения дома и района равна 45,30 т.р. за 1 кв.м. Стоимость формируется от многих факторов: месторасположения, состояния квартиры, состояния дома, подъезда, наличия дополнительного сервиса. (см. Рис.4). Вторичный рынок недвижимости Войновки в феврале месяце характеризуется предложениями квартир в панельном исполнении.

Рис. 4. Средняя цена за 1 кв.м. февраль (вторичный рынок)

Разница в стоимости вторичного и первичного жилья составляет только лишь 4 % (февраль) в пользу первого.

В апреле увеличилось количество предложений на рынке недвижимости, что связано с сезонностью спроса (отпуск жителей севера Тюменской области). Но по-прежнему на первом месте микрорайоны (31%) и центр (13%). Уменьшение в % предложений в Центре связано с востребованностью этого района у северян.

Рис. 5. Средняя цена за 1 кв.м. апрель (первичный рынок)

Первичный рынок недвижимости с разбивкой по районам представлен в основной в кирпичном исполнении, особенно это заметно по следующим районам: Центр, Д. Обороны, КПД, Ватутина, Заречный мкр., Югра, Войновка.

Самая высокая стоимость за 1 кв.м. остается по-прежнему на КПД(45,78 т.р.) и в Центре(46,7 т.р.). Цена 1 кв.м. на ММС, Матмассах, МЫСе наиболее низкая (29,35 т.р.), что обусловлено строительством объектов, которые на сегодняшний день заморожены (долгострои) и Войновке (30 т.р.) - большое количество новостроек (большая конкуренция между Застройщиками).

Рис. 6. Средняя цена за 1 кв.м. апрель (вторичный рынок)

За исследуемый период наиболее выгодная стоимость за 1 кв.м. (от 36,30 т.р.) на вторичном рынке наблюдается в следующих района: Войновка, ММС, Матмассы, МЫС.

Наиболее дорогими районами Тюмени остаются по-прежнему: Центр (от 51,99 т.р.), КПД (42,68 т.р.) и Ватутина (от 49,22 т.р. и выше).

Сведем данные двух месяцев в единую картину.

По первичному рынку в кирпичном исполнении наблюдается снижение цен Войновка (10%), Заречный мкр. (8%), ММС, Тарманы, Матмассы (2%), КПД (8%), Центр (3%), микрорайоны (5%), увеличение на Лесобазе (14%), Д. Обороны (2%), (см. Рис. 7).

Рис. 7. Сравнительный анализ цен апрель-февраль (первичный рынок в кирпичном исполнении)

По первичному рынку в панельном исполнении наблюдается снижение цен Червишевский, Московский тр. (23%), увеличение на Лесобазе (4%), Микрорайоны (2%), (см. Рис. 8). В районах Войновка, Ватутина, КПД, Д. Обороны, Центре не строят дома в панельном исполнении.

Рис. 8. Сравнительный анализ цен апрель-февраль (первичный рынок в панельном исполнении)

Что касается вторичного рынка в кирпичном исполнении наблюдается снижение цен Д. Обороны (13%), Червишевский, Московский тр. (4%), по остальным районам наблюдается стабильное повышение цен. Самый большой прирост в Центре (20%), (см. Рис. 9).

Рис. 9. Сравнительный анализ цен апрель-февраль (вторичный рынок в кирпичном исполнении)

Рис. 10. Сравнительный анализ цен апрель-февраль (вторичный рынок в кирпичном исполнении)

3. ОПРОС ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Анкета.

Нами проводится анкетирование, целью которого является изучение потребительских предпочтении. Ответьте пожалуйста на несколько вопросов.

. При выборе квартиры Вы ведете

самостоятельный поиск

обращаетесь в крупное агентство недвижимости

доверитесь только специалисту по рекомендациям друзей и знакомых

. Вы планируете приобрести:

1-комн.кв.

2-комн.кв.

3-комн.кв.

другое ______

. Квартира предназначена для:

личного проживания,

увеличения площади квартиры либо количества комнат

планирую сдавать в аренду

получение прибыли с последующей продажи объекта

уменьшение площади квартиры

. Планируете приобрести квартиру:

приобрести «долёвку»

дом до 5 лет

до 20 лет

год постройки дома для меня не важен

выберу то, что подойдет мне по деньгам

. В качестве оплаты за приобретаемую квартиру буду использовать

ипотека

продажа другого жилья

наличные средства

государственные программы («молодая семья», «Северный сертификат», «Военный сертификат», « сертификат ветеранов ВОВ», «материнский сертификат»

другое ___________________

. Буду приобретать квартиру

с черновой отделкой

с ремонтом

состояние не имеет значение

. В первый год приобретения квартиры планирую

сделать ремонт

оставлю все как есть до лучших времен.

Пол

Мужской

Женский

Возраст

- 30

- 40

-50

и выше

Спасибо.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

К апрелю месяцу количество предложений на рынке недвижимости увеличилось на 17%.

По первичному рынку в кирпичном исполнении наблюдается снижение цен Войновка (10%), Заречный мкр. (8%), ММС, Тарманы, Матмассы (2%), КПД (8%), Центр (3%), микрорайоны (5%), увеличение на Лесобазе (14%), Д. Обороны (2%).

По первичному рынку в панельном исполнении наблюдается снижение цен Червишевский, Московский тр. (23%), увеличение на Лесобазе (4%), Микрорайоны (2%), (см. Рис. 8). В районах Войновка, Ватутина, КПД, Д. Обороны, Центре не строят дома в панельном исполнении.

Что касается вторичного рынка в кирпичном исполнении наблюдается снижение цен Д. Обороны (13%), Червишевский, Московский тр. (4%), по остальным районам наблюдается стабильное повышение цен. Самый большой прирост в Центре (20%), (см. Рис. 9).

На вторичном рынке Тюмени (панельное исполнение) фиксируется повышение цен, кроме района Лесобаза (снижение 1%), Центр (снижение 1%).

По соотношению цена/площадь объекты в первичном сегменте выглядят намного привлекательнее объектов вторичного рынка. Ситуацию тормозит только то, что на некоторые объекты первичного рынка невозможно взять ипотечный кредит либо боязнь Покупателей попасть в долгострой, т.к. на сегодняшний день ни у одной компании Застройщика нет уверенности в завтрашнем дне.

В целом же можно отметить такую тенденцию, как постепенное снижение привлекательности и цены объектов в устаревших домах. Продать их становится все сложнее. Поэтому логично предположить, что в ближайшее время цена на такие объекты упадет. С другой стороны, можно спрогнозировать и такой вариант развития событий: цены на объекты в «брежневках» и «хрущевках» останутся, а цены квартир в новостройках вырастут.

Стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 10% панельного и 13% кирпичного исполнения соответственно.

недвижимость однокомнатный потребительский рынок

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Табл. 1. Анализ предложения однокомнатных квартир в феврале месяце

Район расположенияСтоимость за весь объект, тыс. руб.Площадь, кв.м.Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.кирпичпанелькирпичпанельМикрорайоны (1 мкр,2 мкр.,3 мкр., 4мкр., 5 мкр., 6 мкр., Восточный мкр.)130 лет Победы, 115а (1/8п, с/р, обыч. сост.)1200,003040,00230 лет Победы, 76 (2/8п, обыч. сост.)1150,002644,23330 лет Победы, 126 (3/9п, в хор. сост.)1750,003451,47430 лет Победы, 142 (ср. эт., хор. ремонт)1800,003354,55530 лет Победы 146 (7/10п, ремонт)1820,0039,845,73630 лет Победы, 22 (5/5к, косм. ремонт)1600,003644,44730 лет Победы, 66 (8/9п, обыч. сост.)1700,003351,528В. Гнаровской 8 (10/10п, сост. обыч.)1900,0045,641,679В. Гольцова (8/10к, ГП_7, ч/о, сд. 4,10г)1580,004832,9210В. Гольцова (4/10к, ГП_5, ч/о, сд. 2/10г)1500,005228,8511В. Гольцова 10 (2/9к, дом. сдан)2000,005139,2212В. Гольцова 22 (6/9к, ч/о, дом сдан)2100,005438,8913В. Гольцова 8 (9/9к, ч/о, сдан)2000,0051,438,9114В. Гольцова 9 (6/14мк, еворемонт)2550,004754,2615В. Гольцова (ГП-6.1, ч/о, сдан)1550,003939,7416Майский пр. 5 (4/9п, отделка от строителей )1700,004042,5017Восточный 2 мкр. (6/10к, ГП-84, студия, сд. 4,10г)1450,003937,1818Восточный 2 мкр. (9/10к, ГП-77, дом сдан)1050,003035,0019Гольцова 1 (11/14к, ч/о, сдан)1600,004634,7820Д. Бедного96/1 (10/16к, сд. 4/10г)1750,004638,0421Депутатская 78 (9/10к, новыйдом, ремонт)1700,003253,1322Логунова 20 (9/9п, ремонт, кух. гарнит.)1700,003450,0023Инженерная 62 (2/5к, с/с, кафель)1600,003348,4824Мельникайте 127 (6/10п, обыч. сост)1800,003354,5525Мельникайте 125 (8/10к, ч/о, сд. 4/10г.)1900,003850,0026Мельникайте 125 (10/14к, ч/о, сд. 4/10г)1900,003850,0027Мельникайте 129 (13/14к, ч/о, сд. 4/10г)1650,0043,637,8428Мельникайте 136 (3/9п, ч/о, сдан)1600,003842,1129Молодежная 70 (7/9п, ч/о)1400,003441,1830Монтажников 70 (7/9п, сд. 2/10г)1160,005023,2031Моторостроителей 7 (9/9п, обыч. сост)1450,0032,145,1732Моторостроителей 6 (1/16к, норм. сост.)1500,0036,640,9833Гондатти2 (6/12к, ч/о, в собвт.)1700,004240,4834Гандатти 7 (7/9к, еврорем)2000,004346,5135Народная 10 (6/10п, сост. норм.)1800,004540,0036Народная 10 (7/10п, сост. норм.)1750,004538,8937Народная 4 (4/9п, евроремонт)2250,005342,4538Олимпийская 30 (2/9к, обыч. сост.)1300,0033,538,8139Пермякова (14/14к, ч/о, сд. 2/10г)1500,0047,131,8540Пермякова 22 (1/5п, обыч. сост.)1200,003237,5041Пермякова 60 (1/9п, ремонт)1450,003442,6542Пермякова 74 (4/10п, евроремонт)2250,004550,0043Ткацкий пр. 12 (обыч. сост)1350,003439,7144Ткацкий пр. 18 (1/5к, обыч. сост)1600,003842,1145Ткацкий пр. 24 (3/5п, обыч. сост)1450,003245,3146Тюменский мкр. (7/10к, ч/о, собств.)1550,004336,0547Тюменский мкр. (8/16п, ч/о, на сдаче)1500,004334,8848Широтная 165 (2/9к, ремонт)2000,005238,4649Широтная (5/10к, сд. 4/10г)1450,004333,7250Широтная 100 (5/10п, ч/о)1800,004540,0051Широтная 102 (5/14к, ремонт)2500,0046,453,8852Широтная 104/1 (хор. сост)1900,004542,2253Широтная 104/5 (2/9к, ремонт)1650,004338,3754Широтная 105 (2/5п, ремонт)1450,003343,9455Широтная 120/2 (11/14к, ч/о, сд. 1/10г)1650,004041,2556Широтная 128 (2/9к, евроремонт)2500,005843,1057И. словцова 15 (4/12к, ч/о, сдан)1600,004436,3658И. словцова 17 (8/12к, ремонт)1850,004541,115930 лет Победы 94 (9/9п, ремонт)1800,0033,553,736030 лет Победы 94 (6/9п, в хор. сост.)1500,003542,86Средняя стоимость 1 кв.м.37,9537,3144,7045,52Центр150 лет Октября, 72 (8/8п, п/о)1400,0030250 лет ВЛКСМ15 (4эт/15к, студия)1300,003043,33351 лет ВЛКСМ19 (7/15к, студия)1800,003452,94550 лет ВЛКСМ 91б (обыч. сост., 3/5к)900,003327,27650 лет Октября 32 (3/5к, обыч.)1600,003348,487Карская 23 (1/5к, хор. сост.)1550,003051,678Киевская 56 (4/5к, хор. сост.)1350,003143,559Коммунаров 39 (2/9п, ремонт)1450,003048,3310Комсомольская 75 (3/17к, ч/о)2300,006038,3311Котельщиков 10 (5/5к, косм. ремонт)1550,002953,4512М. Горького 3 (2/9к, хор. сост.)2100,004052,5013М. Горького 68 (6/14к, евроремонт)2700,004955,1014Малыгина (17/24к, ч/о, сд. 4/10г.)2800,005056,0015Малыгина 4 (5/14к, евроремонт)3500,005070,0016Малыгина 73 (5/5к, евроремонт)1900,005435,1917Мельникайте 48 (4/5к, ремонт, мебель)1650,0030,653,9218Мельникайте 58 (3/5к, хор. ремонт)1400,003145,1619Мельникайте 64 (3/5к, хор. ремонт)1200,0027,843,1720Немцова 4 (8/9п, ремонт)1900,003357,5821Одесская 38 (7/9п, норм. сост.)1900,003751,3522Одесская 43 (ср. эт, ремонт)1650,003055,0023Одесская 57 (2/5к, обыч. сост.)1250,003140,3224Орджоникидзе 63 ( 4/5к, обыч. сост.)1550,003150,0025Орловскаяч 35/2 (7/9к, ремонт)2100,004052,5026Осипенко 63 (2/кирп., отл. ремонт)1650,0032,251,2427Седова 19 (9/9к, ремонт)1900,003455,8828Седова 19 (косм. ремонт)1550,003643,0629Советская 126 (3/4к, сталинка, в хор. сост)1450,003245,3130Харьковская 59 (3/14к, ч/о, собств.)2500,004555,5631Харьковская 71 (10/10к, ч/о, студия)2000,004742,5532Холодильная 138 (7/14к, ч/о, собств.)2900,006048,3333Холодильная 42а (5/5к, обыч. сост)1300,003141,9434Циолковского 7 (13/14к, косм. ремонт)2350,0049,747,3135Харьковская 48 (8/9к, хор. сост.)1650,003448,5336Щорса 1 А (2/8п, ремонт)1550,003051,6737Таймырская 70 (1/8п, обыч. сост)1500,003246,88Средняя стоимость 1 кв.м.48,160,0048,2751,16Червишевский тр., Московский тр. , Маяк1Амурская (ГП-4, 7/14к, ч/о, на сдаче)1850,004838,542Амурская (13/16к, ГП-3, сд.4,10г)1350,004232,183Амурская 152 (8/9п, в хор. сост.))1580,003446,474Баумана 111 (2/5к, хор. ремонт)1700,003647,225Баумана 31 (3/12к, хор. ремонт)2450,004455,6855,6855,6855,686Волгоградская 40 (3/5к, ремонт)1150,003334,857Восстания-Интернациональная(7эт. Кирп., ч/о, на сдаче)1455,004333,848Гастелло 69 (5/5п, в отл. сост.)1400,003046,679К. Маркса 108 (3/5к, ремонт)1050,002443,7510Московский тр. (5/14к, сд. 2/10г)2100,0050,441,6611Московский тр. 133 (8/14к, ч/о, сд. 3/10г.)1650,004140,2412Московский тр. 145 (3/5к, обыч. сост.)1900,003751,3513Московский тр. 179 (4/5к, сост. обыч.)1650,003843,4214Ленинградская 39 (6/10к, ч/о)1350,003934,6215Ленинградская (8/9к, ч/о, на сдаче)1400,004035,0016Локомотивная (6/10к, мд.. 4/10г.)1370,0032,142,6817Магнитогорская 4 (9/10п, ремонт)1900,0049,638,3118Самарцева 20 (6/9п, норм. сост)1700,003450,0019Ставропольская (3/14к, ч/о)1900,004344,1920Ставропольская (2/5к,обыч. сост)1550,003544,2921Червишевский тр. 15/4 (6/9к, п/о)1300,0029,643,9222Червишевский трт 84 (2/5к, обыч. Сост)1400,003145,1623Новоселов12/1 (7/9п, ч/о, собств.)1400,003540,0024Транспортная 79/21800,003847,37Средняя стоимость 1 кв.м.39,3855,6845,5646,19Д. Обороны1К. Цеткин 29 (6/10к, евроремонт, встр. мебель)2500,004456,822К. Цеткин 29/4 (евроремонт)1700,0033,950,153Полевая (11/15к, на сдаче)2300,0042,554,124Пролетарская 4/16к, ч/о, сд. 2/10г)1500,003542,865Пролетарская 111 (15/16к, сд. 2/10г)1650,004933,676Мельзаводская 6 (5/9п, сост. обыч.)1300,003339,397Чернышевского 2 (4/9к, частичн. Ремонт)2000,004544,448Комбинатская 63 (сд. 4/10г)1450,005029,00Средняя стоимость 1 кв.м.39,910,0050,4739,39КПД1Севастопольская 25 (4/5п, сост. средн.)1200,003237,502Севастопольская 4/1 (2/10к, ч/о)2050,004545,563Геологоразведчиков (4/5к, обыч. сост)1350,0030,843,834Геологоразведчиков 55 (2/9к, обыч. сост.)1100,003036,675Геолгоразведчиков55 (1/9к, обыч. сост.)1300,003438,246Республики 157 (3/5к, обыч. сост)1300,003141,947Республики 175 (5/5к, ремонт)1550,003248,448Республики 181 (1эт/п., под нежилое)3700,0034108,829Республики 243 (4/8п, обыч. сост)1300,0029,943,4810Рижская 64 (3/5к, ремонт, б/б)1330,002945,8611Энергетиков 11 (2/10к, ч/о, сд. 2/10г)2250,003859,2112Энергетиков 18 (9/10к, ч/о, на сдаче)2400,0053,644,8013Энергетиков 50 (2/5к, ремонт)1300,003141,9414Парфенова 20 (4/5к, ремонт)1500,002853,57Средняя стоимость 1 кв.м.49,8643,8163,27Тарманы, МЫС, Матмассы, ММС3Беляева 37 (4/5к, ч/о, собств.)1200,004030,004Блюхера (3/6к, ГП-1), ч/о, долгостр.)950,004123,175Блюхера 2/2 (1/5к, ч/о, дому 2 года)1400,003243,756Блюхера 4 (5/5к, ремонт)1200,003336,367М. Захарова 11/1 (1/14к, ч/о)1550,004534,448Малышева 16/2 (1/4к, отл. ремонт)2300,005046,009Матмасы (3/9к, сд. 4/10г)1650,005430,5610Мелиораторов 42 (5/5к, ремонт)1500,0036,141,5511МЫС (3/10к, ср. эт. в собств.)1350,0050,426,7912Мыс (4/9к, сд. 1/11г)1000,005020,0013Тарманы (2/5к, ремонт)1350,003637,5014Тарманы (5/9к, сд. 4/10г)1350,004232,1415Тарманы (8/10к, сд 4/10г)1000,005020,0016Жигулевская 8 (3/5к, обыч. сост.)1400,003243,751770 лет Октября 26а (1/2к, 39/8,3)1100,0039,927,5718И. словцова 15 (4/12к, ч/о, сдан)1600,004436,3619И. словцова 17 (8/12к, ремонт)1850,004541,11Средняя стоимость 1 кв.м.30,0537,58ВАТУТИНА1Ватутина 12 (6/9к, в хор. сост.)1130,002938,972Ватутина 14 (6/9к, косм. ремонт)1300,003043,333Ватутина 14 (1/9к, обыч. сост.)1000,003033,334Ватутина 16 (1/9к, п/о)1250,003337,885Ватутина 16 (4/9к, хор. сост.)1050,003035,006Ватутина 79 (8/9к, хор. сост.)1900,004938,787Дружбы 169 (9/9к, треб ремонта)1450,003442,658Спорта 93 (4/5к, обыч.)1350,003242,19Средняя стоимость 1 кв.м.0,000,0039,020,00Заречный мкр., Югра1Газовиков 25 (1/9к, ч/о)1700,003943,592Газовиков 55 (5/16к, ч/о)1800,003748,653Заречный 2 мкр. (1/9п, свеж. ремонт)1500,003641,674Заречный 3 мкр. (5/16к, ремонт)1700,003450,005Заречный пр. 33 (19/24к, ч/о, сд. 2/10г)2450,0051,447,666Заречный пр. 37 (7/9к, сд. 1/10г.)1550,004038,757Заречный пр. 37/1 (8/18к, ч/о, сдан)1500,0038,339,168Муравленко 19 (8/10п, обыч. сост.)1400,0034,340,829Солнечный пр. 22 (4/10п, ч/о)1500,003444,1210Солнечный пр. 5 (7/9к, б/б)1600,004040,0011Солнечный пр. 7 (14/14к, ч/о, сдан)1850,0056,432,8012Солнечный пр. 7 (7/10к, ч/о)2050,0061,633,2813Солнечный пр. 7 (9/14к, ч/о)1700,0046,236,8414Шишкова (8/14к, сд. 4/10г.)1395,004928,4715Шишкова 19 (8/10к, ремонт)1600,003053,3316Шишкова 34 (1/9К,п/о, ч/о, сдан)1450,003442,6517Щербакова 112 (7/9к, ремонт)1900,003850,0018Щербакова 146 (9/10к, ч/о, собств.)1450,003640,2819Щербакова 15/1 (хор. сост., собств.)1650,003448,53Средняя стоимость 1 кв.м.39,2844,1248,3741,24Лесобаза1Западно-Сибирская 12 (4/9п, ч/о)1600,003644,442Вербовая 5 (9/10к, ч/о, собств.)1370,004629,783Домостроителей 2 (3/8к, ремонт)1500,003839,474Домостроителей 22 (8/9п, ремонт)1650,003448,535Домостроителей 26 (3/5п, обыч. сост)1500,0036,241,446Домостроителей 26/3, (7/9к, ч/о, сдан)1500,0044,134,017Домостроителей 34 (3/9п, хор. ремонт)1900,004245,248Домостроителей 36 (9/9к, ремонт)1650,004338,379Казачьи Луга 7 ( ч/о, сдан)1500,003938,46Средняя стоимость 1 кв.м.34,1239,2338,9245,07Войновка1Боровская 5 (1/9п, сост. хор.)1320,0033,439,522М. Боровская (7/9к, ч,о, сдан)1300,003834,213М. Боровская 38 (1/10п, ремонт)1400,003441,184Станционная 7/9к, сд. 2/10г1350,0039,734,015Станционная 26 (6/9к, 4/10г)1300,004032,506Талинская (4/10к, сд. 1/10г)1350,004033,75Средняя стоимость 1 кв.м.33,620,000,0040,35

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Табл. 2. Анализ предложения однокомнатных квартир в апреле месяце

Район расположенияСтоимость за весь объект, тыс. руб.Площадь, кв.м.Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.кирпичпанелькирпичпанельМикрорайоны (1 мкр,2 мкр.,3 мкр., 4мкр., 5 мкр., 6 мкр., Восточный мкр.)130 лет Победы, 115а (1/8п, с/р, обыч. сост.)1330,003142,90230 лет Победы, 115 (5/8п, с/р, обыч. сост.)1180,003039,33330 лет Победы, 76 (5/8п, обыч. сост.)1100,003630,5649 мая (6/10к)2300,004650,005Карнацевича 1 (7/14к, на сдаче, ч/о)1550,004435,236Карнацевича 14/1 (7/10к, на сдаче, ч/о)1450,0033,543,28730 лет Победы 146 (6/10п, хор. сост)1500,003641,678Стахановцев 1 (6/9п, норм. сост.)1500,003345,459Стахановцев 6 (3/9п, хор. сост.)1600,003447,0610Стахановцев 1 (3/9п, ремонт)1400,003638,8911В. Гнаровской 10 (3/10п, ремонт.)1900,0046,640,7712В. Гнаровской 10 (7/10п, сост. хор.)1800,003946,1513В. Гольцова 1 (11/14к, ГП_7, ч/о, сд. 4,10г)1500,004632,6114В. Гольцова (4/10к, ГП_5, ч/о, сд. 2/10г)1630,005231,3515В. Гольцова 10 (11/14к, дом. сдан)2200,0056,538,9416В. Гольцова 10 (7/10к, дом. сдан)2500,005050,0017В. Гольцова 3(5/14к, дом. сдан)1800,004540,0018В. Гольцова 7(13/14к, долгострой)1370,004927,9619В. Гольцова 8 (9/9к, ч/о, сдан)1550,003840,7920В. Гольцова 9 (6/14мк, еворемонт)2550,004754,2621В. Гольцова 9 (2/9мк, ремонт)1850,004343,0222В. Гольцова 9 (7/9мк, ч/о)1600,004535,5623Восточный 2 мкр. (8/10к, ч/о сд. 4,10г)1650,005231,7324Восточный 2 мкр. (9/10к, ГП-84, долгострой)1170,004227,8625Восточный 2 мкр. (6/10к, ч/о сд. 4,10г)1450,003937,1826Чаплина 117 (9/9п, ремонт)1500,003740,5427Логунова 20 (9/9п, ремонт, кух. гарнит.)1700,003450,0028Мельникайте 107 (4/5к, хор. сост)1350,003143,5529Мельникайте 125 (10/14к, ремонт)1900,003850,0030Мельникайте 127 (5/10п, хор. сост)1600,003545,7131Мельникайте 129 (10/14к, ч/о, сд. 4/10г)1650,003843,4232Мельникайте 136 (3/9п, ремонт)1650,003843,4233Монтажников 19 (1/10п, ремонт)1600,004337,2134Моторостроителей 4 (11/13к, ремонт)1600,004040,0035Моторостроителей 6 (1/16к, норм. сост.)1500,0036,640,9836Моторостроителей 7 (9/9п, обыч. сост.)1450,0032,145,1737Гондатти 12 (8/9к, ремонт.)2250,004451,1438Гондатти 2 (7/14к, ч/о)2300,0066,234,7439Народная 10 (6/10п, сост. норм.)1800,004540,0040Народная 4 (9/9п, евроремонт)1750,0043,839,9541Олимпийская 10 (4/10к, обыч. сост.)2250,005441,6742Олимпийская 15 (2/9к, ремонт)1200,003040,0043Олимпийская 33 (3/5п, обыч. сост.)1500,0038,738,7644Олимпийская 42 (3/5п, обыч. сост.)1350,003045,0045Олимпийская 35 (7/9к, ремонт)2700,004067,5046Пермякова (2/10к, ч/о, сд. 2/10г)1750,0038,3145,6847Пермякова 2 (13/15п, евроремонт)1540,004931,4348Пермякова 24 (3/5к, хор. сост.)1350,003143,5549Пермякова 54(ср/10п, ремонт)1500,003641,6750Пермякова 66 (6/12к, ч/о,)2100,004645,6551Пермякова (14/14к, ч/о, сд. 2/10г)1500,0047,131,8552Пермякова 72 (10/10п, ремонт.)2200,004548,8953Пермякова 84 (2/10п, ч/о)1950,004543,3354Пермякова 74 (5/10п, евроремонт)2150,0046,1446,6055Ткацкий пр. 18 (1/5к, обыч. сост)1600,003842,1156Тюменский мкр. (6/14п, ч/о)1500,0042,4435,3457Тюменский мкр. (8/16п, ч/о, на сдаче)1550,004336,0558Тюменский мкр. (11/14п, хор. ремонт)1870,003947,9559Тюменский мкр. (12/14к, ч/о, на сдаче)1700,005133,3360Широтная 165 (2/9к, ремонт)2300,005244,2361Широтная (5/10п, сд. 4/10г)1500,0043,634,4062Широтная 100 (2/10п, ремонт)2100,0046,645,0663Широтная 100 (5/10п, ч/о)1800,004540,0064Широтная 111 (2/5п, сред. сост.)1350,002946,5565Широтная 126 (9/10к, хор. сост)1700,003450,0066Широтная 134/2 (2/9п, обыч)2000,0043,945,5667Широтная 105 (2/5п, ремонт)1500,003345,4568Широтная 120 (7/14к, ч/о, сд. 1/10г)1600,004337,2169Широтная 146 (8/10п, хор.ремонт)2400,004553,3370Широтная 173/2 (4/12к, ч/о)1600,004535,5671Широтная 209 (7/14к, ч/о)1384,0044,8530,8672И. словцова 17(8/12п, ремонт)1850,004541,1173И. словцова 17 (12/12п ч/о)1650,004536,6774И. словцова 19 (1/12п ч/о)1850,004838,5475И. словцова 19 (10/12п частичный ремонт)1650,004437,5076И. словцова 19 (11/12п ремонт)1650,004536,677730 лет Победы 50 (3/10п, п/о)1800,003452,94Средняя стоимость 1 кв.м.36,9537,8546,8043,01Центр150 лет Октября, 74/2 (6/9п, ремонт)2100,0046,645,06250 лет ВЛКСМ15 (2эт/15к, студия,ч/о)1350,003143,55350 лет ВЛКСМ15 (5эт/15к, студия,ч/о)1600,003151,61450 лет ВЛКСМ81 (6эт/к, хор. сост)1900,004146,345М. Горького 3 (9/9к, ч/о.)1950,004840,636М. Горького 23 (к, хор. сост.)2150,003758,117М. Горького 10 (3/10к, ч/о.)1500,003148,398М. Горького 10 (5/10к, ч/о.)1700,003548,579Грибоедова (13/1 (13/14к, ремонт)2700,004856,2510М. Горького 68/1 (14/14к, евроремонт)4500,004991,8411Малыгина 49 (7/10к, ремонт)3300,005658,9312Малыгина 84 (7/10к, евроремонт)2100,0038,854,1213Шиллера 46 (6/10к, евроремонт)2550,004063,7514Одесская 43 (ср. эт, ремонт)1650,003055,0015Одесская 41 (4/5к, обыч. сост.)1700,0031,154,6616Седова 19 (9/9к, ремонт)1800,003452,9417Седова 19 (2/9к, косм. ремонт)1600,003447,0618Советская 84 (1/к, евроремонт)5500,0040137,5019Харьковская 27 (9/14к, косм. ремонт)2200,003661,1120Харьковская 59 (7/14к, обыч. сост)2500,004555,5621Харьковская 59/5 (3/14к, отл. ремонт)2200,004548,8922Харьковская 59/5 (14/14к, ч/о)1800,0042,342,5523Холодильная 138 (7/14к, ч/о, собств.)2900,006048,3324Холодильная 118 (5/9п, хор. сост)2700,003675,0025Циолковского 7 (12/12к, ч/о)2300,004650,0026Кольский пер. (1/5п, ремонт)1500,003050,0027Котельщиков 10 (5/5к, косм. ремонт)1550,002953,4528Хохрякова 52 (обыч. сост., кирп.)1500,003246,8829Ялуторовская 27 (2/5к, ремонт)1600,0033,248,1930Щорса 7А (3/8п, ремонт)1300,003043,3331Щорса 1 А (2/8п, ремонт)1550,003051,6732Таймырская 70 (1/8п, обыч. сост)1500,003246,88Средняя стоимость 1 кв.м.46,700,0060,5951,99Червишевский тр., Московский тр. , Маяк1Амурская 68 (5/к, ч/о, на сдаче)1400,003243,752Амурская (13/16к, ГП-3, сд.4,10г)1450,004432,953Баумана 31 (3/12к, хор. ремонт)2350,004453,414Волгоградская 107 (3/5к, обыч. сост)1300,003141,945Волгоградская 117 (2/5к, косм. ремонт)1350,004033,756Волгоградская 119 (5/5к, норм)1200,003040,007Волгоградская 67 (2/10к, ремонт)1700,0034,249,718Волочаевская 13 (4/15к, ч/о, сд. 4/10г)1300,0038,833,519Московский тр. 87 (1/12к, ремонт)1850,004244,0510Московский тр. 48 (2/9п, новый дом, отл. сост.)1800,004242,8611Московский тр. 167 (ср/10п, ремонт)1950,004246,4312Московский тр. 145/2 (2/9п, обыч. сост.)1650,004536,6713Федюнинского 9 (6/9п, хор. сост.)1470,003344,5514Магнитогорская 4 (9/10п, ремонт)1900,004938,7815Самарцева 19а (1/8п, хор. сост)1200,003237,5016Самарцева 8 (11/18к, ч/о)2000,005238,4617Самарцева 8 (4/18к, ч/о)2313,005145,3518Ставропольская 11 (1/9п, обыч. сост)1350,003340,9119Ставропольская 3(2/5к,обыч. сост)1550,003544,2920Червишевский тр. 88 (1/5к, без ремонта)1200,0029,840,2721Червишевский трт 84 (2/5к, обыч. Сост)1400,003145,1622Новоселов12/1 (1/9п, ч/о, собств.)1400,003145,1623Новоселов12/1 (3/9п,ремонт)1500,003542,8624Новоселов12/1 (7/9п, ч/о, собств.)1400,003540,0025Транспортная 82 (7/14к, ч/о)2150,004844,7926Транспортная 82 (2/14к, ремонт)2000,005040,0027Транспортная 89 (11/14к, ч/о)2000,004940,8228Транспортная 84 (6/14к, ремонт)2400,004850,00Средняя стоимость 1 кв.м.39,9542,5843,8741,32Д. Обороны1Ямская (10/16к, ч/о)1600,004040,002Луночарского 51 (4/5к, ремонт)1350,003045,003К. Цеткин 29 (1/10к, ремонт)1650,003448,534Полевая (6/14к, ч/о)1600,0037,742,445Пролетарская 116 (9/19к, ремонт)1600,003545,716Пролетарская 118 (7/9к, ремонт)1500,0035,542,257Пролетарская 120 (7/9к, обыч. сост)1400,003836,848Пролетарская 4/16к, ч/о, сд. 2/10г)1500,003542,869Пролетарская 111 (15/16к, сд. 2/10г)1650,004933,6710Мельзаводская 6 (5/9п, сост. обыч.)1300,003339,3911Таврическая 109в (7/14к, ч/о, паркинг)1826,5056,242,9012Таврическая 8 (14/14к, ч/о)1800,004540,0013Чернышевского 2 (4/9к, частичн. Ремонт)2000,004544,4414Чернышевского 2а(3/12к, ч/о)1700,003745,95Средняя стоимость 1 кв.м.41,110,0043,8039,39КПД1Севастопольская 29 (1/5п, обыч. сост)1250,003239,062Севастопольская 4/1 (2/10к, ч/о)2060,004545,783Мельничная 24а (9/9п, ремонт)1600,003447,064Мельникайте 58 (3/5к, хор. сост)1400,003145,165Мельникайте 57 (8/8к, хор. сост)1550,003840,796Мельникайте 48 (4/5к, ремонт, мебель)1650,0030,653,927Геологоразведчиков 33(5/5п, хор. сост)1250,003239,068Минская 3б (2/5к, ремонт)1530,003642,509Минская 7/1 (12/16к, ремонт)2700,0055,548,6510Тульская 3 (4/5к, хор. сост.)1300,003043,3311Тульская 4 (5/5к, обыч. сост)1300,003141,9412Республики 92 (5/13к, обыч. сост)1600,003644,4413Республики 58 (4/4к, ремонт)3600,0059,360,7114Республики 213 (4/5к, обыч. сост)1400,003046,6715Республики 157 (3/5к, обыч. сост)1300,003141,9416Республики 229 (3/9к., ремонт)1250,0036,434,3417Республики 243 (4/8п, обыч. сост)1350,0029,945,1518Рижская 65 (2/5п, ремонт,)1350,003242,1919Энергетиков 58 (3/5п, ремонт)1350,003143,5520Энергетиков 50 (2/5к, ремонт)1300,003141,94Средняя стоимость 1 кв.м.45,780,0045,1042,6828Тарманы, МЫС, Матмассы, ММС1Беляева 33 (3/10к, ремонт.)1700,004042,502Блюхера (3/6к, ГП-1), ч/о, долгостр.)1100,004126,833Блюхера 30 (1/5п, )1600,0039,540,514М. Захарова 11/3 (8/9к, ремонт)1700,0041,6640,815Малиновского (10/14к, ч/о, сд. 4/10г)1380,004630,006Малиновского 2(1/9к)1800,003551,437Малиновского 6а(5/10п, ч/о, сдан)1300,003636,118Малиновского 6а(3/10п, ч/о, сдан)1300,003933,339Малиновского 7(9/14к, ч/о, сд. 3/10г)1550,005229,8110Малиновского 8(8/10к, ч/о, сд. 3/10г)1300,004429,5511Мелиораторов 42 (5/5к, ремонт)1400,0036,138,7812Просторный (3/9к, сд. 10г)1650,005430,5613Игримская 36 (3/5п, ремонт)1350,004132,9314Жуковского 84/1 (1/3к, ремонт.)1600,004040,0015И. словцова 17(8/12п, ремонт)1850,004541,1116И. словцова 17 (12/12п ч/о)1650,004536,6717И. словцова 19 (1/12п ч/о)1850,004838,5418И. словцова 19 (10/12п частичный ремонт)1650,004437,5019И. словцова 19 (11/12п ремонт)1650,004536,67Средняя стоимость 1 кв.м.29,3536,1642,7037,7443ВАТУТИНА1Ватутина 10 (5/9к, обыч. сост.)1200,003040,002Ватутина 12 (8/9к, в хор. сост.)1150,002939,663пр. Шаимский 12 (6/10к, хор. сост.)1800,004242,864Ватутина 79 (8/9к, хор. сост.)1750,0043,140,605Ватутина 79 (4/9к,отделка от строит)1600,003941,036Рационалазаторов 20 (7/7к, ч/о)1700,004934,697Спорта 93 (2/5к, обыч.)1300,003141,94Средняя стоимость 1 кв.м.34,690,0049,220,0053Заречный мкр., Югра1Велижанская 75 (8/9к, обыч. сост.)1500,003345,452Газовиков 25 (8/9к, ч/о)1700,003943,593Газовиков 28 а (4/9к, ремонт)1500,003641,674Газовиков 41/1 (4/9к, ремонт)2100,004348,845Газовиков 53/1 (4/9к, ремонт)2300,004551,116Эрвье 16 (ч/о)1650,004239,297Заречный пр. 37 (9/16к,ч/о.)1350,0039,833,928Заречный пр. 37/1 (8/16к, ремонт)1650,004437,509Муравленко (9/10к, ч/о, сд. 4/10г. )1260,004230,0010Муравленко 33 (7/10к, ч/о, сд. 4/10г. )1380,004332,0911Муравленко 7а (4/16п, ч/о, сд. 4/10г. )1227,0037,732,5512Солнечный пр. 5 (8/10к, б/б)1600,004040,0013Солнечный пр. (1/14к, ч/о, сдан)2200,006136,0714Солнечный пр. 7 (7/10к, ч/о, на сдаче)1500,003345,4515Солнечный пр. 7 (9/14к, ч/о)1700,0046,1536,8416Шишкова (2/10к, сд. 2/10г.)1500,004533,3317Шишкова (6/10к, сд. 2/10г.)1350,004530,0018Шишкова 19 (8/10к, ремонт)1600,003053,3319Шишкова 142 (6/10К,Ч/О,)1400,004531,1120Щербакова 112 (7/9к, ремонт)1800,003847,3721Щербакова 160(9/10к, ч/о, .)1450,003640,2822Щербакова 142/4 (11/17к, обыч. сост.)1600,0038,441,6723Щербакова 150/1 (8/10к, хор. сост.)1550,003840,7924Щербакова 150/1 (1/10к, хор. сост.)1650,003942,3125Щербакова 140 (6/10к, ч/о, собств.)1600,004139,02Средняя стоимость 1 кв.м.35,970,0044,550,00Лесобаза1Западно-Сибирская 12 (3/9к, ч/о)1650,003645,832Западно-Сибирская 12 (5/9к, ремонт)1350,002750,003Вербовая 4 (ср/10к, ч/о, собств.)1400,004431,824Домостроителей 2 (3/9к, ч/о)1500,003839,475Домостроителей (49к, ремонт)1800,003847,376Домостроителей (5/9к, ремонт)1260,003833,167Домостроителей 16а (9/10п, ремонт)1600,003447,068Домостроителей 16а (4/10п, ч/о)1800,003847,379Домостроителей 20 (4/9п, отл. сост)1450,003541,4310Домостроителей 26/3, (3/9к, ч/о, сдан)1500,0036,241,4411Домостроителей 26 (7/9п, ч/о)1350,003934,6212Домостроителей 34 (3/9п, ремонт)1600,003842,1113Домостроителей 36 (5/9п, ремонт)1650,0046,835,2614Домостроителей 38 (7/9п, ч/о)2200,005341,5115Казачьи Луга 4 ( 9/9п, ремонт)1550,003741,8916Казачьи Луга ( 6/9п, ч/о)1400,003638,89Средняя стоимость 1 кв.м.39,6440,6043,5141,55Войновка1Боровская 5 (1/9п, сост. хор.)1350,0033,440,422М. Боровская 38/5 (8/10п, ремонт)1600,003545,713Станционная ( ГП-101 3/9к, сд. 4/10г)1200,003633,334Энергостроителей 10/1 (10/10п, хор. ремонт)1600,004040,005Энергостроителей 12 (4/5п, обыч. сост)1500,003444,126Войновка (5/10п, хор. сост.)1450,004432,957Талинская 2 (5/5к, отл. сост)1200,003336,368Талинская (8/10к, сд. 2/10г)1200,004526,67Средняя стоимость 1 кв.м.3149,8230,000,0036,3640,64

ВВЕДЕНИЕ Недвижимость традиционно является одним из самых надежных и понятных активов, любой современный человек, так или иначе, сталкивается с ней практ

Больше работ по теме: