Уволить рыночную цену объекта богатства, способного умеренно производить в грядущие некоторое количество лет последующие дохо-ды: 1,05 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 2,10 млн. руб. за второй год; 1,05 млн. руб. за первую половину 3-го года за третий год. Не считая этого, предполагается, что в середине третьего года предмет станет продан за 4,20 млн. руб. Цена дисконтирования 15 %.
Задачка 9З.
Уволить рыночную цену объекта богатства, состоящего из земляного участка, купленного 03. 04. 2003 за 111,0 тыс. руб. , и дачного дома, построенного поэтапно:
1)03. 07. 2003 возведён фундамент, издержки на который составили 43,8 тыс. руб. ;
2)в движение 2-ой пятидесяти процентов 2004 года сооружен терем(без отделки), издержки на который составили 141,6 тыс. руб. ;
3)в движение первой пятидесяти процентов 2005 года была произведена обработка, издержки на которую составили 99,4 тыс. руб.
Сроки действенной жизни частей объекта сочиняют: для фун-дамента 70 лет, для дома 45 лет, для отделки 9 лет. Инфляция сообразно го-дам: 13,1%, 12,2%, 11,3%. Дата оценки 04. 01. 06.
Задачка 9С.
Уволить рыночную цену квартиры в городке N, владеющей последующими чертами: терем располагаться в зоне А в 6 минутках от метро. На базаре закреплены последующие цены недавних сделок с ана-логичными квартирами, причём афера с квартирой № 4 была произведена полгода обратно, а темп повышения цен 1,3 % в месяц:
Квартира-аналог 1 2 3 4 5
Стоимость, млн. руб. 1,79 1,85 1,47 1,59 2,31
Ценовая зона города A B C D E
Удалённость от метро 3 мин 20 мин 14 мин 14 мин 4 мин
Коэффициент, учитывающий подневольность цены квартиры от распо-ложения дома в зоне:
A B C D E
0,77 0,93 0,69 0,85 1,00
Коэффициент, учитывающий подневольность цены квартиры от удалён-ности дома от метро:
1 0,95 0,90 0,85
0 5 мин 5 10 мин 10 15 мин 15 20 мин
Выдержка
Задачка 9П.
Уволить текущую рыночную цену составного объекта не-движимости, ежели имеется последующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках похожих объектов недвижимости:
Объект
оценки Объекты-аналоги
1 2 3 4
Площадь дома, м2 150 150 150 250 250
Парник нет есть есть нет есть
Погреб нет нет есть нет есть
Стоимость на базаре, тыс. руб. ? 672 720 720 840
Задачка 9М.
Уволить, применяя способ линейного коэффициента «торможе-ния», рыночную цену ксерокса производительностью 3500 копий в месяц, ежели сравнимый ксерокс производительностью 5000 копий в ме-сяц стоит 50 тыс. руб. , а производительностью 4000 копий в месяц 42 тыс. руб.
Литература
ЛИТЕРАТУРА
1. Штатский Кодекс Русской Федерации. Дробь первая//СЗ РФ. -1994. №32. ст. 3301.
2. Федерационный закон от 29 июля 1998г. Об оценочной деловитости в Русской Федерации // СЗ РФ, 1998, №31, ст. 3813.
3. Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
4. Ардамасов Е. Б. Методические взгляды рекламной оценки объ-ектов жилого назначения. // Хозяйство и преимущество. №6. 2000.
5. Асаул А. Н. , Карасев А. В. Экономика недвижимости. Учебное по-со-бе. М. , 1999.
6. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в Рф. М. , 1996.
7. Беренс В. , Хавранек П. М. Управление сообразно оценке эффективности ин-вестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн // М. , 1995.
8. Глаженков Г. Главные методические подходы к оценке объектов недвижимости на региональном уровне. СПб. , 2001.
9. Гонгало Б. М. , Крашенинников П. В. Сделки с недвижимостью. Се-рия"Книгохранилище риэлтора". М. , 2004.
10. Григорьев В. В. Критика компаний. Материальный подъезд. //М. , 1998.
11. Екименко Н. М. , Екименко Л. Е. Экономика недвижимости: Учеб. вспомоществование. Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2000. 121 с.
12. Жариков Ю. Г. , Масевич М. Г. Недвижимое актив: правовое ре-гулирование. Научно-практическое вспомоществование. М. , 2004
13. Цукерман Горвард А. , Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зару-беж-ный эксперимент развития. Пер. с англ. М. , 1999.
14. Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью, либо как верно и безо-пасно постановить жилищные трудности. М. , 1997.
Задача 9П.
Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта не-движимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных с