12 задач сообразно оценке стоимости недвижимости, Денежный Институт при Правительстве РФ. Определите рыночную цену объекта недвижимости, состоящего из 2

Содержание

Критика стоимости недвижимости, Денежный Институт при Правительстве РФ

( I)Определите рыночную цену объекта недвижимости, состоящего из 2-х этажного кирпичного строения и земляного участка, площадью 0,5 га, ежели понятно, что этот участок оценен способом сравнимых продаж. Его цену 25 млн. руб. Соответственная цена дисконта 12 %. Незапятнанный операторный заработок, приобретенный от предоставленного объекта сочиняет 9 млн. руб. Норма воздаяния денежных средств рассчитывается сообразно способу Инвуда. Срок экономической жизни строения - 10 лет.
( II)Определите рыночную цену объекта недвижимости, состоящего из 2-х этажного кирпичного строения и земляного участка, площадью 0,5 га, ежели понятно, что этот участок оценен способом сравнимых продаж. Его цену 30 млн. руб. Соответственная цена дисконта 15%. Незапятнанный операторный заработок, приобретенный от предоставленного объекта сочиняет 10 млн. руб. Норма воздаяния денежных средств рассчитывается сообразно способу Ринга. Срок экономической жизни строения - 10 лет.
(III)Определите цену строения, обеспечивающего годичный заработок величиной 15000 рублей в течении 5 лет. Расплата коэффициента капитализации с учетом предпосылки Хоскольда, безрисковая цена заработка 16%, норма заработка на инвестиции 25%.
( IV)Оценивается двухэтажное офисное сооружение площадью 800 м кв. , в котором проведен косметический починка. Аналог площадью 1200 м. кв. и без починки, был продан сообразно стоимости 600000 долл. Имеются последующие данные сообразно парным продажам:
Объект
А Физиологические характеристики
Одноэтажное кирпичное
офисное сооружение
S = 300 м. кв. Положение
требуется
косметический
ремонт Цена
120000
В Те же самые
S = 400 м. Кв.
Проведен косметический ремонт 260000
Рассчитайте поправку на косметический починка и определите рыночную цену двуэтажного офисного строения.
( V)Собственник автостоянки «АВТО» дал последующую информацию оценщику:
- возможный сплошной заработок 8500;
- утраты при сборе заработка 200;
- текущие операционные затраты сочиняют 30 % от реального валового заработка;
- подобная автостоянка была продана за 45 000;
- незапятнанный операторный заработок, рожаемый проданной автостоянкой 5 000;
Способом капитализации заработка найти оценочную цену автостоянки «АВТО».
( VI)Настоящая цена заработка сообразно муниципальным облигациям сочиняет 9 %. Среднерыночная доходность в номинальном выражении - 33 %. Расцениваемая фирма характеризуется коэффициентом бета 1,3. Индекс инфляции в год сочиняет 15 %. Рассчитайте настоящую ставку дисконта сообразно модели оценки капитальных активов.
( VII)Оцените предмет, состоящий из не так давно построенных спостроек, расположенных на земляном участке площадью 2 га, ежели понятно, что цену данных спостроек 2000 млн. руб. , длительность их экономической жизни 50 лет, соответственная цена заработка на инвестиции 10%. В 1-ый год эксплуатации этот предмет принес незапятнанный операторный заработок 300 млн. руб. Расплата воздаяния инвестиций в строения ведется сообразно прямолинейному способу.
( VIII)Бизнес-центр ценою 12000000 куплен с поддержкой ипотечного кредита. Коэффициент задолженности - 80 %, кредит предоставлен на 30 лет под 13% годовых. При каждомесячных платежах и каждомесячном начислении процентов найти величину платежа сообразно кредиту.
( IX)Определите цену строения, обеспечивающего годичный заработок величиной 15000 рублей в течении 15 лет. Расплата коэффициента капитализации с учетом способа Инвуда, безрисковая цена заработка 8%, норма заработка на инвестиции 12%.
( X)Рассчитайте номинальную ставку дисконта сообразно модели средневзвешенной стоимости денежных средств, ежели настоящая безрисковая цена одинакова 9 %; коэффициент бета 1,5; среднерыночная цена заработка в номинальном выражении 32 %; инфляция 5% в год; процент за кредит 8%; цена налога на заработок 35%; порция заемных средств 40%.
( XI)Номинальная цена заработка сообразно муниципальным облигациям сочиняет 30%. Среднерыночная доходность на фондовом базаре 22% в настоящем выражении. Коэффициент бета для расцениваемой фирмы 1,4; темпы инфляции 16 % в год. Рассчитайте номинальную ставку дисконта для оценки стоимости личного денежных средств фирмы.
( XII)Бизнес-центр приносит владельцу арендные платежи сообразно 200 000 раз в год в движение 10 лет. В конце срока аренды планируется его реализовать за 2 000 000. Найти текущую цену заработков при ставке дисконта 15 %.

Выдержка

детальный метод решения всякой задачки

Литература

Перечень литературы

1. Штатский кодекс Русской Федерации. Доли 1-ая, 2-ая, 3-я и 4-ая. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 560 с. .
2. Земляной кодекс Русской Федерации. Контент с переменами и добавлениями на 1 июля 2008 года. – М. : Эксмо, 2008. – 128 с. –(Русское законодательство).
3. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник. – 4-е изд. , перераб. и доп. – М. : Высшее образование, 2007. – 655 с.
4. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб. : Питер,2008. – 624 с.
5. Экономика недвижимости: учебник/Л. С. Васильева. – М. : Эксмо, 2008. – 480 с. –(Высшее экономическое образование).
6. Кухтин П. В. , Левов А. А. , Лобанов В. В. , Семкина О. С. Управление земляными ресурсами: Учебное вспомоществование. – СПб. : Питер, 2005. – 384 с.

Больше работ по теме: