12 задач сообразно оценке стоимости недвижимости, ƒенежный »нститут при ѕравительстве –‘. ќпределите рыночную цену объекта недвижимости, состо€щего из 2

 

—одержание

 ритика стоимости недвижимости, ƒенежный »нститут при ѕравительстве –‘

( I)ќпределите рыночную цену объекта недвижимости, состо€щего из 2-х этажного кирпичного строени€ и земл€ного участка, площадью 0,5 га, ежели пон€тно, что этот участок оценен способом сравнимых продаж. ≈го цену 25 млн. руб. —оответственна€ цена дисконта 12 %. Ќезап€тнанный операторный заработок, приобретенный от предоставленного объекта сочин€ет 9 млн. руб. Ќорма возда€ни€ денежных средств рассчитываетс€ сообразно способу »нвуда. —рок экономической жизни строени€ - 10 лет.
( II)ќпределите рыночную цену объекта недвижимости, состо€щего из 2-х этажного кирпичного строени€ и земл€ного участка, площадью 0,5 га, ежели пон€тно, что этот участок оценен способом сравнимых продаж. ≈го цену 30 млн. руб. —оответственна€ цена дисконта 15%. Ќезап€тнанный операторный заработок, приобретенный от предоставленного объекта сочин€ет 10 млн. руб. Ќорма возда€ни€ денежных средств рассчитываетс€ сообразно способу –инга. —рок экономической жизни строени€ - 10 лет.
(III)ќпределите цену строени€, обеспечивающего годичный заработок величиной 15000 рублей в течении 5 лет. –асплата коэффициента капитализации с учетом предпосылки ’оскольда, безрискова€ цена заработка 16%, норма заработка на инвестиции 25%.
( IV)ќцениваетс€ двухэтажное офисное сооружение площадью 800 м кв. , в котором проведен косметический починка. јналог площадью 1200 м. кв. и без починки, был продан сообразно стоимости 600000 долл. »меютс€ последующие данные сообразно парным продажам:
ќбъект
ј ‘изиологические характеристики
ќдноэтажное кирпичное
офисное сооружение
S = 300 м. кв. ѕоложение
требуетс€
косметический
ремонт ÷ена
120000
¬ “е же самые
S = 400 м.  в.
ѕроведен косметический ремонт 260000
–ассчитайте поправку на косметический починка и определите рыночную цену двуэтажного офисного строени€.
( V)—обственник автосто€нки Ђј¬“ќї дал последующую информацию оценщику:
- возможный сплошной заработок 8500;
- утраты при сборе заработка 200;
- текущие операционные затраты сочин€ют 30 % от реального валового заработка;
- подобна€ автосто€нка была продана за 45 000;
- незап€тнанный операторный заработок, рожаемый проданной автосто€нкой 5 000;
—пособом капитализации заработка найти оценочную цену автосто€нки Ђј¬“ќї.
( VI)Ќасто€ща€ цена заработка сообразно муниципальным облигаци€м сочин€ет 9 %. —реднерыночна€ доходность в номинальном выражении - 33 %. –асцениваема€ фирма характеризуетс€ коэффициентом бета 1,3. »ндекс инфл€ции в год сочин€ет 15 %. –ассчитайте насто€щую ставку дисконта сообразно модели оценки капитальных активов.
( VII)ќцените предмет, состо€щий из не так давно построенных спостроек, расположенных на земл€ном участке площадью 2 га, ежели пон€тно, что цену данных спостроек 2000 млн. руб. , длительность их экономической жизни 50 лет, соответственна€ цена заработка на инвестиции 10%. ¬ 1-ый год эксплуатации этот предмет принес незап€тнанный операторный заработок 300 млн. руб. –асплата возда€ни€ инвестиций в строени€ ведетс€ сообразно пр€молинейному способу.
( VIII)Ѕизнес-центр ценою 12000000 куплен с поддержкой ипотечного кредита.  оэффициент задолженности - 80 %, кредит предоставлен на 30 лет под 13% годовых. ѕри каждомес€чных платежах и каждомес€чном начислении процентов найти величину платежа сообразно кредиту.
( IX)ќпределите цену строени€, обеспечивающего годичный заработок величиной 15000 рублей в течении 15 лет. –асплата коэффициента капитализации с учетом способа »нвуда, безрискова€ цена заработка 8%, норма заработка на инвестиции 12%.
( X)–ассчитайте номинальную ставку дисконта сообразно модели средневзвешенной стоимости денежных средств, ежели насто€ща€ безрискова€ цена одинакова 9 %; коэффициент бета 1,5; среднерыночна€ цена заработка в номинальном выражении 32 %; инфл€ци€ 5% в год; процент за кредит 8%; цена налога на заработок 35%; порци€ заемных средств 40%.
( XI)Ќоминальна€ цена заработка сообразно муниципальным облигаци€м сочин€ет 30%. —реднерыночна€ доходность на фондовом базаре 22% в насто€щем выражении.  оэффициент бета дл€ расцениваемой фирмы 1,4; темпы инфл€ции 16 % в год. –ассчитайте номинальную ставку дисконта дл€ оценки стоимости личного денежных средств фирмы.
( XII)Ѕизнес-центр приносит владельцу арендные платежи сообразно 200 000 раз в год в движение 10 лет. ¬ конце срока аренды планируетс€ его реализовать за 2 000 000. Ќайти текущую цену заработков при ставке дисконта 15 %.

¬ыдержка

Ћитература

 упить работу за 2500 руб.

ќценка стоимости недвижимости, ‘инансовый ”ниверситет при ѕравительстве –‘ (I) ќпределите рыночную стоимость объекта недвижимости, состо€щего из 2-х этажного к

Ѕольше работ по теме:

ќкончательный тест сообразно курсу" ритика принадлежности", ќ√”. –ассчитайте ставку дисконта(в %)способом средневзвешенной стоимости денежных средств, ежели пон€тно
 онтрольна€, стр. 3, ќ√” (2011), цена: 1300 руб.
 онтрольна€ сообразно управлению проектами, вариант 4, “”—”–. Ќачинание разгл€дывает необходимость покупки новейшей технологической полосы. —рок эксплуатац
 онтрольна€, стр. 11, “”—”– (2011), цена: 1740 руб.
 онтрольна€ сообразно экономике аптечной организации, –”ƒЌ. јбстрактные базы экономического разбора и планировани€ деловитости аптечной организации.
 онтрольна€, стр. 29, –”ƒЌ (2011), цена: 3100 руб.
4 поручени€ сообразно экономическому разбору, вариант 1, –√“Ё”. Ќайти воздействие экстенсивного и интенсивного причин на аномали€ фактического размера производс
 онтрольна€, стр. 12, –√“Ё” (2011), цена: 1680 руб.
12 задач сообразно оценке стоимости компании, вариант 2, ƒенежный »нститут при ѕравительстве –‘. ќтель в движение первых 4 лет раз в год станет приводить
 онтрольна€, стр. 13, ‘инансовый ”ниверситет при ѕравительстве –‘ (2011), цена: 2400 руб.

ѕредмет: Ёкономика

“ип работы:  онтрольна€

—траниц: 8

¬”«, город: ‘инансовый ”ниверситет при ѕравительстве –‘

√од сдачи: 2011

÷ена: 2500 руб.

найти  

ѕќ»— 

Ќовости образовани€

 ќЌ“ј “Ќџ… EMAIL: MAIL@SKACHAT-REFERATY.RU

—качать реферат © 2018 | ѕользовательское соглашение

—качать      –еферат

ѕ–ќ‘≈——»ќЌјЋ№Ќјя ѕќћќў№ —“”ƒ≈Ќ“јћ