10 заданий. Агентство сообразно недвижимости сдало в аренду в качестве посредника пристраивание под склад в центре городка за 1000 ден. ед. в месяц на 3 года с услов

 

Содержание

Вопросец 1

Агентство сообразно недвижимости сдало в аренду в качестве посредника пристраивание под склад в центре городка за 1000 ден. ед. в месяц на 3 года с условием повышения стоимости аренды на 10% раз в год.

Найти общую сумму, заработанную агентством, ежели сообразно соглашению, агентство обязано заполучить 7% комиссионных за 1-ый год, 5% - за 2-ой год и 1% - за 3-ий год.



Вопросец 2

Исследовано некоторое количество объектов на базаре недвижимости:

Составляющие сравнения Предмет 1 Предмет 2 Предмет 3 Предмет 4

Площадь, кв. м. 150 150 200 200

Гараж есть есть есть нет

Сад есть нет есть нет

Стоимость реализации, тыс. руб. 32000 30000 45000 40000

Найти корректировку на разницу в площади, корректировку на присутствие сада, корректировку на присутствие гаража.



Вопросец 3

Инвестор планирует приобрести вольный земляной участок, расколотить его на 6 личных участков и реализовать, получив за это выручка. Стоимость 1-го личного участка 50 тыс. руб. Изобретен график продаж, в котором предусмотрена реализация 2 участков в месяц. Месячная цена дисконтирования 2%. Общие издержки сообразно изучению, управлению и продаже сочиняют 180 тыс. руб. Найти стоимость вольного земляного участка.



Вопросец 4

Эксперт-оценщик, применив разные способы оценки, получил 3 стоимости оценки 1-го объекта недвижимости: затратным способом – 930 тыс. руб. , способом сопоставления продаж – 1255 тыс. руб. , способом капитализации заработка – 1127 тыс. руб.

Методом интуитивного взвешивания известно, что авторитет первой оценки сочиняет 40%, 2-ой – 35%, третьей – 25%.

Найти итоговую оценку объекта недвижимости.



Вопросец 5

В состав имущественного комплекса вступают 7 кабинетов, любой из которых сдается в аренду за 30000 руб. в месяц. Какова станет безубыточная загрузка объекта, ежели затраты на оплату труда сочиняют 1000000 руб. , эксплуатационные затраты – 550 000 руб. и остальные затраты – 200 000 руб. в год ?



Вопросец 6

Прибыль от главного вида деловитости сочиняет 500 тыс. руб. , прибыль от доборной деловитости – 40 тыс. руб. , утраты от недоиспользования – 10% от возможной выручки. Затраты на оглавление объекта недвижимости сочиняют 160 тыс. руб. , в том числе воздаяние 40 тыс. руб. Внереализационные финансы – 34 тыс. руб. , налог на выручка 24%, Ккап=15%. Найти цену объекта недвижимости.



Вопросец 7

Заполните таблицу, ежели ипотека с “шаровым” платежом в размере 40000 ден. ед. выдана на 4 года под 10% годовых:

Год Огарок кредита на конец года, ден. ед. Прибыльный платеж, ден. ед. Платеж сообразно главный сумме длинна, ден. ед.

0

1

2

3

4



Вопросец 8

Заполните таблицу, ежели “пружинная” ипотека в размере 40000 ден. ед. выдана на 4 года под 10% годовых:

Год Огарок кредита на конец года, ден. ед. Прибыльный платеж, ден. ед. Платеж сообразно главный сумме длинна, ден. ед. Совместный платеж, ден. ед.

0

1

2

3

4



Вопросец 9

Изготовить расплата стоимости расцениваемого объекта с внедрением затратного способа, ежели цену строй материалов составила 22834,45 тыс. руб. Заработная цена рабочих – 45% от стоимости строй материалов, а издержки на эксплуатацию машин и устройств – 25% от той же базы. Накладные затраты приняты в размере 10% от суммы прямых издержек. Нагревание, вентиляция, водопровод, канализация, электросети и телефонизация числятся сообразно складе стоимости общестроительных работ; 2,5; 2,5; 3; 3; 2; 1% соответсвенно. На остальные работы и издержки приходится 30% от стоимости объекта.

В итоге разбора базара отделочных работ было известно, что стоимость косметического починки составит 1200 руб. за 1 м2. Площадь ремонтируемых помещений составит: 5421 м2.

Средняя рыночная размер прибыли компаний застройщиков сочиняет 20% от восстановительной стоимости улучшений. НДС – 18%.

Размер интегрального коэффициента износа определяется на базе данных таблицы:

п. /п. Составляющие здания Нормативный срок службы, год Износ фактич. , % Удельный авторитет в общей стоимости строения, %

1 2 3 4 5

1 Фундамент 120 13 12

2 Стенки панельные 130 12 25

3 Перекрытия ж/б 130 12 14

4 Кровля рулонная 10 50 5

5 Загородки гипсобет. 60 26 4

6 Полы линолеум 20 25 6

7 Окна 30 56 3,5

8 Двери 30 56 3,5

9 Обойные работы 5 40 5

10 Малярные работы 5 40 7

11 Внешняя отделка 15 47 5

12 Лестницы сб. ж/б 90 19 3

13 Внутренние сети 30 56 5

14 Остальные элементы 50 34 2

15 Только сообразно зданию 100



Вопросец 10

Подметить и доказать лучший и более действенный вариант применения земляного участка. Зонирование позволяет, а физиологические свойства участка образцовы для супермаркета, гостиницы, кинозала. Изучения открыли последующую информацию:

Показатель Супермаркет Гостиница Кинотеатр

Цену новейших улучшений, ден. ед. 650000 750000 950000

ЧОД, ден. ед. 105000 126000 130000

Коэффициент капитализации для улучшений, % 12 16 12

Коэффициент капитализации для земли, % 10 10 10

Выдержка

Литература

Купить работу за 1500 руб.

Вопрос 1 Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 ден. ед. в месяц на три года с условием пов

Больше работ по теме:

Экономика недвижимости, вариант 8
Контрольная, стр. 17, - (2012), цена: 1500 руб.
Экономика компании(заключение 5 задач)
Контрольная, стр. 12, - (2012), цена: 1090 руб.
Лабораторная служба сообразно теме «Анализ денежного расположения организации»
Контрольная, стр. 29, - (2012), цена: 1400 руб.
Экономические системы и их классифицирование
Контрольная, стр. 19, - (2012), цена: 500 руб.
Критика коммерциала. Управление ценою фирмы(3 поручения)
Контрольная, стр. 9, - (2012), цена: 800 руб.

Предмет: Экономика

Тип работы: Контрольная

Страниц: 16

ВУЗ, город: -

Год сдачи: 2012

Цена: 1500 руб.

Новости образования

КОНТАКТНЫЙ EMAIL: MAIL@SKACHAT-REFERATY.RU

Скачать реферат © 2018 | Пользовательское соглашение

Скачать      Реферат

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ СТУДЕНТАМ